第412章 商場+地皮，總計36億的賠禮

  第412章 商場+地皮，總計36億的賠禮

  「魔都濱海廣場，半價賣給我？」

  聽到王策親口說出的賠禮，陳末看向他的目光中掠過一抹詫異。

  他之前也有想過，王策和濱海地產可能會拿出什麼資產來給他賠禮。

  比如地皮、在建的住宅小區、或是濱海地產旗下的金融業務打包給他，以及寫字樓大廈之類的等等。

  這些資產雖然也有價值，但毫無疑問並不屬於優質資產，屬於是沒人主動花錢想買，但又實實在在有價值的那類資產。

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  如果當做賠禮送給他的話，也算是物盡其用了。

  但陳末沒想到的是王策竟然沒選擇這麼做。

  不僅沒拿那些不值錢的資產來湊數糊弄他，相反上來就拿出了絕對稱得上是優質資產的魔都濱海廣場作為賠禮！

  聽到這個賠禮，陳末感到意外的同時，也大概想清楚了王策和濱海地產的想法。

  「看來這次是真被逼急了。」

  陳末心中不由笑了笑，估計是康家這次給王策和濱海地產施加的壓力太大，王策和濱海地產想要讓康家儘快收手，就得以最快的速度取得他的原諒。

  而王策肯定知道那些不值錢的資產就算湊到了足夠的價值，也無法打動陳末。

  所以為了節省時間，省去中間那些來回拉扯的時間，直接一步到位，上來就把濱海地產的誠意拿出來，希望能在最短的時間內平息掉這件事，和他恩怨兩清。

  「是的，只要陳總願意，我們隨時可以簽轉讓合同。

  王策確實被逼急了，他倒是想拿點垃圾資產湊數，把陳末給糊弄過去，但那可能嗎？

  他已經把陳末當成一次傻子了，結果事實證明陳末不是傻子，他才是那個大傻子。

  吃到了這麼大的教訓，他不可能再低估陳末這個人，現在的陳末在他心裡的危險等級提升到了和康啟航一個級別。

  在他看來，陳末這個人非常不簡單。

  當時大廳里這麼多人在圍觀，沒有一個人發現他和荷官有勾結，但陳末卻看出來了。

  最主要的是，陳末不僅看出來了，還敢和他賭！

  雖說中途出了意外，但不管怎麼說，陳末贏了。

  而且陳末在看出他和荷官有勾結的情況下，還能表現的若無其事，仿佛不知道有這件事似的，這絕對不是一般人能做到的。

  所以這次上門給陳末當面道歉賠禮，他可不敢再搞那些上不得台面的小手段小算計了。

  上來就直接拿出了他的誠意。

  他很清楚，搞那些小算計小心思，根本就不會得逞，反而還會浪費時間。

  現在的濱海地產最重要的就是時間。

  早一天讓康家收手，濱海地產就能早一天度過這個難關，並且能將這次危機造成的影響降到最低。

  要是時間拖得越久，這次危機對濱海地產造成的影響就會越大，到時候就算康家收手了，濱海地產恐怕也無力回天了。

  所以與其拉拉扯扯，不如快刀斬亂麻，長痛不如短痛。

  拿出濱海地產的優質資產送給陳末，以最快的速度處理好這件事。

  還有很重要的一點，他之前算計陳末的是磐石創投的股份，那可是增值空間無比巨大的資產。

  他這次來給陳末賠禮道歉，拿出來的資產肯定也得是有一定增值空間的，不然那就不對等了。

  魔都濱海廣場就是一個有著一定增值空間的優質資產。

  見王策再次點頭確認後，陳末眼中也掠過了一抹思索之色。

  他拿起這份報表，先是仔細看了一下這份報表上的財務數據。

  這份報表寫的還是很詳細的，比如報表上寫了最近幾年的整體出租率都在98%以上，沒有低於過這個數字，說明魔都濱海廣場的商業運營確實非常成熟。

  日均客流量也在80—90萬左右，周邊高校和科研機構很多，商業成熟度也很高。

  而租金收入的構成，則是商業租金占80%左右，寫字樓占15%左右，其他收入，比如停車、GG等占5%左右。

  其中商業部分的租金分為主力店和非主力店，主力店的租金要便宜一些，非主力店租金則更貴，幾乎達到了雙倍的價格。

  綜合下來商業部分的租金達到了8.5元/m/日左右。

  而寫字樓部分的租金則相對來說要便宜一些，平均下來在4元/m/日左右。

  總體年收入超過11億元，從開業以來至今，已連續10年實現租金收入正增長。

  至於這座商場的估值，報表上寫的是60億，並且標註了每年估值都在增長。

  增長點主要在於這塊位於魔都核心地段的地皮，以及成熟的商業體系和穩定可觀的租金收入等等。

  其中，這份報表上還備註了入駐魔都濱海廣場的那些大牌商家，比如奢侈品專櫃、國內外著名品牌連鎖店等等。

  還有寫字樓部分入駐的公司名稱等等。

  對於入駐的公司，他並不了解，不過對於裡面入駐的商家，他倒是並不懷疑。

  因為他記得之前魏璐瑤剛出來實習的時候，他還陪魏璐瑤逛過這座商場，在裡面給她買了幾套實習穿的衣服和電子產品。

  對於這座商場的品牌入駐情況還有一些印象，記得裡面是有這些品牌門店的。

  總的來說，這座商場的確是一座運營的非常成熟且成功的商場。

  如果報表上的數據都是真實的，那這座商場確實稱得上是一筆優質資產，他是願意以半價的價格接手這座商場的。

  用30億的價格買下這座商場，幾乎等於白賺30個億。

  而這30個億，就是王策和濱海地產給他的賠禮，或者說是恩怨兩清的籌碼。

  「能看得出來，王總這次確實是帶著誠意來的，也是想好好解決問題的態度。」

  陳末放下手中的報表，略微思索了一下，然後便坐在沙發上笑著看向王策說道，語氣中是對他這次誠意和態度的認可。

  不管王策內心是怎麼想的，不管他心裡有多憋屈和難受，既然王策拿出了這座商場來作為賠禮，那他就是有誠意有態度的。

  做事論跡不論心，陳末不在乎對方心裡怎麼想，只要對方拿出了貨真價實的東西來，那就是好態度。

  「陳總，大家都是敞亮人，有些話我也不怕當著您的面說。」

  「那天在船上我確實是想坑您一把，想要拿到磐石創投的一些股份，讓濱海地產成功轉型，找個強力幫手的同時，也給我自己留條後路。」

  「後面的事您也知道了，不管因為什麼原因，最後我輸了，當時輸了那艘遊艇，我認了，被您和康家發現了我的計劃，導致康家為了給您出氣，針對和打壓濱海地產，讓我低頭賠禮，我也認了。」

  「這種事情本就有風險，贏了當然再好不過，但輸了我也認賭服輸，該道歉道歉，該賠禮賠禮，我現在只想和您恩怨兩清，讓您高抬貴手，放濱海地產一馬。」

  「這座商場您應該也看得出來，絕對的優質資產，半價轉讓給您就是濱海地產能拿出來的最大誠意了，但一切還是以您的想法為主，您如果同意，那我們就簽合同，不同意的話，您還有什麼要求可以提，我如果能滿足一定儘量滿足。」

  王策敏銳的察覺到了陳末對他的態度有所緩和及改變，於是姿態放的比之前更低，表現出一種坦然認輸的樣子，讓陳末提要求。

  「難得在王總身上看到這個覺悟。」

  陳末微微點了點頭，王策畢竟是混了幾十年的老油條了，這份認賭服輸的心態還是很不錯的。

  商場如戰場，很多時候就是這樣，贏了就是你牛逼，輸了你就得認。

  「魔都濱海廣場這座商場的價值還算不錯，半價轉讓給我的話，大概是30億左右。」

  「先不說磐石創投未來的發展潛力有多大，僅僅是現在，磐石創投10%的股份就不止30億。」

  陳末手指輕輕在茶几上敲了敲，也沒說別的，只是告訴王策這30億的補償並不夠。

  聞言，王策倒也沒反駁。

  他又不是不會算帳，魔都濱海廣場確實有一定的增值空間，估值每年都在增長。

  但和磐石創投相比，每年增長的那點價值根本就不值一提。

  濱海廣場的增值是按億為單位的，可能一年增值個2—3億。

  可磐石創投的增值那可是以數十億上百億為單位來增長的！

  所以要是論增值，濱海廣場在磐石面前基本可以忽略不計。

  而以磐石創投現在的估值來算，10%的股份確實不止30億元。

  陳末說的這話倒是並未亂說。

  「陳總，這座濱海廣場是濱海地產給您的賠禮，這裡還有一塊地皮，則是我個人給您的賠禮。」

  王策早有準備，他再次從公文包里拿出了一份文件，將其放在茶几上的同時也給陳末介紹道。

  「這塊地皮位於魔都QP區練秋湖附近，面積200畝左右，原本準備用來開發大型住宅小區的，因為公司資金的問題，開發計劃暫時擱置了。」

  「這塊地雖然位於青浦，略微有點偏僻，但隨著魔都發展越來越好，中心城區過於擁擠，將來必然會將部分企業搬遷到這邊來，如果建造大型住宅社區的話，還是有不錯前景的。」

  「現在這塊地皮的價格在300萬/畝左右，附近商品房單價在2萬—2.8萬/左右，保守估計5年內這塊地皮的價格會漲到400—500萬/畝，價值從6個億漲到8—10個億左右......

  「6

  「如果開發的話，建造33層左右的高層建築，容積率3.8的話，理論上可建造3700—

  4200套商品房...

  」

  王策簡單的給陳末介紹了一下這塊地皮的地理位置，以及現在的價格，還稍微小畫了個餅，告訴陳末這塊地皮接下來幾年肯定會升值。

  磐石旗下沒有地產業務，如果不開發的話，可以等幾年后土地升值了再將這塊地轉手賣出去，賺一筆升值的利潤也行。

  至於說住宅用途的土地在2年內不開發就會被認定為閒置，會被官方無償收回土地使用權，也有解決辦法。

  可以申請延期動工，能延期1年，或者申請臨時使用，比如作為停車場、臨時綠化、

  倉儲用地等等，臨時使用期限最長2年。

  如果這還不夠的話，可以象徵性的開工，完成三分之一以上動工面積，或者25%以上投資額，就會被認定已經開工，不會再被認定為閒置土地，也就不會被官方收回了。

  總之都是有辦法可規避的。

  「QP區練秋湖附近，200畝住宅用地？」

  聞言，陳末眼中掠過一抹思索，青浦雖說也是魔都，但相比起市區來說還是比較偏僻的地方。

  那裡的地皮價值自然也不會很高，300萬/畝的價格，在魔都算是很低了。

  周邊的房間也就2萬—2.8萬/m左右，相較於中心城區動不動十幾萬每平的價格來說，幾乎可以算得上是白菜價了。

  至於王策所說的未來幾年肯定會升值，這個東西誰又說的准呢？

  要是王策確保這塊地皮能升值的話，為何不留在手上等著升值以後開發呢？

  說明這塊土地連王策自己都不確定最近幾年內會不會升值，所以才將其拿出來作為賠禮送給他。

  如果不包含未來可能會升值的因素在內，這塊地皮現在的價格大概在6個億左右。

  算上之前那30億，總共就是36個億。

  36個億的賠禮，基本和磐石創投10%股份的價值差不多了。

  想來王策在來之前也是計算好的，帶來的賠禮不多不少剛剛好。

  總的來說，這份價值36億的賠禮還算是不錯的。

  那座商場就不用多說了，每年能帶來超過11億的租金收入，而且還每年都在上漲，十分可觀。

  商場本身也有60億左右的價值，隨著土地的升值，這座商場的價值也會水漲船高。

  而他只需要付出30億的代價就能拿下來，這筆半買半送的買賣還是很划算的。

  至於這塊地皮，陳末則打算先留著，到時候看情況是直接轉手還是交給新曜置業來開發。

  雖然磐石創投沒有地產業務，但他個人持有新曜置業49%的股份，新曜置業可是實打實的房地產企業。

  而且，萬一這塊地將來真升值了呢？

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  （還有更新耶）