第853章 被套進去了

  第853章 被套進去了

  「你想要控股？」

  何高官愣了一下，片刻後搖頭道；「民營資本占股可以超過50%，但是不能放在你們一家手裡，這是底線。」

  「其實我也傾向於第一種方案。」

  羅陽隨即回復道：「但是我怕國資占了大股之後會影響到改制後商業銀行的運作，畢竟我收購股份是想著要做大做強這個金融平台，為我整個產業打通融資渠道..

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  」

  「這一點你可以放心。」

  何高官很肯定的道；「我已經看過金融辦遞上來的改制方案，裡面也提到了關於經營管理權分配的問題，他們給出了幾種建議，其中就有分散國資股權，明確銀行經營業績增長指標，授權股東決議權利等細節......」

  他說這些的時候，並沒有拿出方案原件給羅陽看。

  但是羅陽相信，應該確有其事。

  按照何高官的說法，改制後商業銀行的股權會有一部分留給原有主體，也就是農村信用合作社，而另外一部分股權會因為補償剝離不良資產的損失而轉移給市里，具體掛在誰的名下，需要市里討論後決定。

  這部分股權代表的權益，會授權給收購商業銀行的大股東。

  但是委託決議權也有前提，那就是商業銀行每年業績增長指標要達到一定的要求，這個指標肯定是經過雙方討論後決定下來的。

  這就有點類似對賭協議了。

  可羅陽想了想之後也沒說反對的話。

  因為銀行的經營業績要是連年虧損，就相當於國有資產流失，負責管理國資的部門肯定不能視而不見。

  「具體方案後面再談吧。」

  知悉時間節點的羅陽再次向何高官確認道：「明年2月底，我派收購團隊來對接市里？」

  「市里肯定也會成立專業的談判團隊。」

  何高官點頭道：「到時候我會提前告訴你負責人是誰，屆時讓他們去商談收購的細節問題吧。」

  得到肯定的回覆，羅陽一下子安心了。

  「城市商業綜合體項目的進展怎麼樣了？」

  何高官也不拖泥帶水，一件事說完，立刻問起了另一件事：「我瞧你還另外帶了兩個人過來，怎麼，還打算搞一個方案討論會啊？」

  「向領導匯報工作，不管用到用不到，我都要準備全面一點。」

  羅陽坦誠的道：「當然，您的時間比較寶貴，我就先簡單說一說，如果需要專業性的解釋，設計院的人就在外間。」

  「你直接說吧。」

  何高官笑了笑；「我也是從基層一步一步走上來的，聽取的項目匯報不在少數，一般情況也用不著專業技術人員。」

  「那我就先說進度。」

  羅陽也不拖沓，隨即簡單描述了一下城市商業綜合體項目推進情況。

  說完之後，示意了一下外間的董大偉，將他帶來的規劃文本和投資方案書遞給了何高官。

  「投資可行性報告。」

  何高官沒有看規劃文本，而是先翻開了投資報告書。

  目錄之後第一項概述就是項目背景，也就是調研公司對陽市整體情況的描述，包括地理位置、

  縣域面積、人口數量、經濟體量、人文歷史......等諸多維度。

  「你們這是去城建檔案館翻資料了吧？」

  何高官邊看邊笑著道：「描述的這麼詳細，一點都不比招商局拿出來的文本差啊。」

  「專業調查機構，人家吃的就是這碗飯。」

  羅陽笑了笑道：「或許這些基本資料在人家資料庫里早就有了，只需要每年更新一次，用到的時候直接拿出來套用就行了。」

  何高官笑了笑，沒有接話，繼續往下看。

  第二部分內容是項目概況。

  這部分內容就比較詳細了，從項目名稱到項目地址、總用地面積、總建築面積、建設內容......再到投資與收益概況，每一項都做了詳細描述。

  「這個都能給我看？」

  何高官側過項目概況描述的頁面，指著投資與收益概況道：「你連賺多少錢都不藏著，就不怕市里眼紅，提高土地的價格？」

  「這是最理想化狀態下的靜態收益。」

  羅陽搖頭道：「事實上建設周期內各種情況都處於動態變化中，舉一個最簡單的例子，比如國際大宗貨物里的鐵礦價格突然提高，導致國內鋼材價格上漲，我這個項目的建安成本一下子就要提高四分之一，這種變化是投資方案里沒辦法描述出來的。」

  何高官並不認帳：「既然有可能上漲，那也有可能下跌，你不能將這種雙向性風險只歸結到有利於你們的一面，投資就是風險博弈，想要賺錢，就要有虧錢的準備。」

  「但是系統性風險還是有的。」

  羅陽提醒道：「房市已經連續火爆了兩年多，按照國內地產行情的周期性規律，差不多兩年後就要開始進入調整期，也就是低谷期，我這個投資項目會因為系統性風險而延遲收回成本的時間，導致資金成本大大增加.....

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  「哈哈哈......」

  何高官看到羅陽很認真的樣子，突然笑了起來。

  「我之前答應的事情肯定會兌現的。」

  他合上投資可行性報告，笑著對羅陽道：「更何況我們陽市需要這樣一個城市商業綜合體項目」

  何高官這句話是站在全局角度來看這個投資項目，沒有摻雜水份在裡面。

  如果城市商業綜合體項目建成了，將會極大的提昇陽市的商業繁榮，提升當地百姓的消費水平，創造穩定的服務業就業崗位，打造當地文化地標新名片2。

  除此之外，這個項目還能促進當地的經濟發展。

  這麼大一個體量的城市商業綜體項目的建設和發展能夠帶來穩定的稅收和就業保障，促進當地經濟的快速發展。

  另外就是改善城市功能，商業綜合體的建設和運營能夠優化城市功能和結構，成為區域經濟結構調整和經濟發展方式轉變的重要引擎。

  這個商業綜合體還能提供的多樣化服務和活動能夠豐富居民的業餘生活，提高居民的生活質量口最重要的一點就是增加就業機會：商業綜合體項目不管是在建設過程中，還是在投入運營後，都需要大量的人力資源，因此能夠為當地居民提供大量的就業機會。

  這可不是開玩笑說說的。

  光是建設期間，工程項目現場的工人就可能多達幾千個，這些人在陽市打工的同時，也會在當地產生消費。

  而整個工程建設周期內，從土方到工程器械租用，從水電煤的基礎設施配套建設，再到各種建材的採購，基本上一多半都會從陽市本地招標和購買。

  至於另外的小型外包項目，大多會被本地小老闆承包，這又牽涉到更多的就業崗位和財富再分配。

  而後期銷售開始後，銀行等金融系統也能從貸款這個業務上吃到飽。

  更不要提項目建成後帶動周邊土地價格上漲的因素。

  羅陽看中的那塊地，現在還屬於城市邊緣地區，土地價格本來就不算高，一旦城市商業綜合體建成，圍繞項目周邊必然打造出這座城市的次商業中心。

  周邊土地價格還不得蹭蹭往上漲。

  光是這一項，能幫陽市在將來四五年裡增加幾十億土地財政收入。

  所以不管是站在哪個角度來看，何高官，包括市里其他領導，都會非常歡迎羅陽的這個投資。

  「既然你這邊的規劃方案和投資評估報告都已經做好了，那是不是意味著這個項目在今年就能啟動？」

  何高官用期待的眼神看著羅陽。

  「我暫時還不能確定項目啟動時間。」

  羅陽苦笑著道：「項目前期準備工作還欠缺一點，這也是我今天過來匯報的原因。

  1

  接著他就把上個周末向唐海林講述的內容又複述了一遍。

  「難怪...

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  聽完羅陽的解釋後，何高官皺眉沉思了片刻：「那你需要多久才能解決剛才所說的兩點困難。」

  「我已經在組建招商部門，但是招商對象卻需要等一等。」

  羅陽想了想之後回復道：「想要把商業綜合體內部商業形態確定下來，然後對照著業態再去尋找合適的入駐商家，兩者前後順序不能顛倒......前者編寫時間大概需要一兩個月，因為內容不能憑空想像，需要市場精準調研。」

  「這個我能理解。」

  何高官先擺出理解的姿態，接著又兜回主題：「項目啟動倒是可以稍微緩一緩，等你們把內部商業形態敲定下來，但是我認為該做的前期準備工作還是可以提前動起來。」

  他的態度和唐海林高度一致。

  「您的意思是先和市里簽訂投資框架協議？」

  羅陽也不藏著掖著，直接將市裡的意圖表達出來：「這樣一來，國土和規劃那邊也可以將前期準備工作做起來。」

  「是的，我就是這個意思。」

  何高官笑了笑道：「不止是簽訂投資框架協議，最好你們先把項目公司成立起來，在框架協議簽訂後先打一筆土地保證金到市裡的財政帳戶，這樣大家也都安心不是？」

  好傢夥.....

  大家心裡都清楚，如果只是簽訂投資框架協議，保障性很低的。

  而且主動權在羅陽手裡。

  一旦打了保證金，而且這筆保證金數字不小的話，主動權就捏在陽市這邊了，到時候反過來得是羅陽催著市里趕進度，早點把項目地塊掛出來。

  「領導，您認為保證金多少比較合適？」

  羅陽試探著問道：「1000萬夠不夠？」

  「剛才我看了，你這個項目總投資高達二三十個億。」

  何高官笑眯眯的道：「就算這是整個建設周期里的總投入資金，但是前期土地款也有2個億，市里也不要你一次性全部支付，先打1個億保證金進來，等到土拍結束後，直接轉成土地款，另外1

  個億可以在土拍後半年再支付，你覺得怎麼樣？」

  這筆帳，算的明明白白。

  因為大家心裡都清楚，按照羅陽剛才的描述，這個項目如果真的要投資，時間差不多就在半年後。

  現在市里希望羅陽這邊先打1個億的保證金，等於是占用了投資方的流動資金半年，於是何高官提出剩餘1個億的土地款可以延遲半年支付，算是將前面損失的資金成本給彌補回來了。

  「2個億土地款..

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  羅陽念叨了一句後看向何高官：「按照430畝地來算，平均48萬/畝，這個價格..

  」

  最早在唐海林面前談起這個項目，當時估計的土地價格是30萬~40萬一畝，而且後來因為省城投資的事情，姜遠山在電話里告訴羅陽，市里在這個項目上會給予最大的支持力度。

  既然是更大的支持力度，為什麼土地價格還超出羅陽的預期了呢？

  「這個土地價格本來就比較低了。」

  何高官看出了羅陽表情里透出的失望，於是補充道：「前期市里本來就要補貼一部分，財政有壓力，所以我認為還是等你們這個項目的稅交上來一部分之後，再以返稅的形式...

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  「返稅就算了。」

  涉及稅收的事情，羅陽是真不想碰，所以想了想之後道：「這樣吧，在稅收上該交多少就是多少，如果市里想要補貼，索性在配套設施收費上給項目一點優惠，我個人覺得這樣更妥當一點。」

  何高官聽完之後，只是稍作思考，便立即明白了羅陽這個提議的好處。

  「那就不用返稅的方式補貼。」

  何高官當即贊同了羅陽的建議，接著又道；「羅總，關於這個項目上的事情，你還有其他困難嗎？」

  言下之意，只要不過分，當場就可以拍板。

  當然，簽訂框架協議，先打1個億保證金的事情也等於敲定下來了。

  羅陽這會兒還真不好意思推脫了。

  「解決了前面這些困難，項目前期基本上沒什麼問題了。」

  他一邊心裡苦笑，一邊摸著下巴道：「這樣吧，回去後我就安排人註冊項目公司，並且在一個月內將公司主要管理人員招齊，至於框架協議......爭取在10月中下旬簽訂下來。」

  既然推不掉了，那就索性順水推舟的把這個項目啟動起來。

  至於招商的事情.

  羅陽一想到接下來要去找閔蕙珺這個女人幫忙，他就覺得頭大。

  倒不是說對方不會幫忙。

  而是這個人情欠出去，後面不知道會發生什麼事。

  （還有更新耶）