第133章 選址

  第133章 選址

  魚頭泡飯包廂內。

  「你的意思是說你要開店子？」王勇和賀桂香兩人驚訝的看向張齊元道。

  想獲取本書最新更新，請訪問sto9.c🌟om

  他們沒想到張齊元喊他倆過來竟然是為了開店的事情，這不禁讓他們有些恍惚，張齊元入行滿打滿算也才四個月，結果他幹了四個月就敢開店子，而他們做了快五年的經紀人，現在卻依舊朝不保夕，這差距實在是太大了。

  「嚴格意義上來說，是我和羅剛兩人開店子，不過他要等尚家那邊關門才過來。」張齊元解釋道。

  他也知道自己資歷不深，一個人開店給王勇和賀桂香的印象就是隨便玩玩，但拉上羅剛就不一樣了，羅剛畢竟是幹了十來年的經紀人，既然羅剛跟張齊元合夥，那能有一點保證。

  「你們打算加盟哪個品牌？」賀桂香問道。

  「我打算自營。」張齊元開口道：「現在漢城就三個品牌，要麼加入貝殼，要麼就是世家和愛家，加入貝殼這邊，房源大多被占了，我們現在加入的話，沒有房源，就算成交，也賺不到多少錢？

  而世家地產，隨著胡志文走了之後，在南區也沒有門店了，加入他們其實沒什麼優勢，還不如自營。

  至於愛家地產，南區這邊已經有了兩家，也沒有加入的必要，所以我覺得自營還是不錯的。」

  賀桂香不由蹙眉，帶著一個孩子的她，還是希望能夠加入一個品牌公司，這樣她打出來的房源也能更好的被消化，如果只是自營的話，那就只能內部消化了，不太穩定。

  「那待遇呢？」王勇倒不覺得自營有什麼不好，他基本不怎麼維護房源，他只在乎公司的待遇。

  「這個也是我要跟伱們說的，我們決定施行借薪模式，每個月可以發三千塊，如果你不開單，不用你還，但一旦開單，產生業績就要扣掉這些錢。」

  「當然，我們也有我們的優勢，那就是住宅租賃收取的佣金全是經紀人的，公司一分錢都不要。」張齊元說道。

  「真的？」賀桂香眼睛一亮道。

  事實上，她開的單子基本上以租房居多，如果住宅租賃收的佣金全是經紀人的，這倒是有搞頭，就算她開不了售單，每個月做兩單租房，一個月也能有五六千的收入。

  王勇也有些意動，他平時做的租單也不少，而且有借薪模式在，也不愁生活開銷。

  這下不僅是賀桂香、王勇動心了，連王群和李新兩人也心動了。

  「當然是真的，我們也不是第一天認識，你們應該也清楚我的為人，不過租賃上讓利了，在售單上，我們還是要賺錢的，所以我們給的提成是老經紀人60％，新經紀人50％，這個希望你們理解。」張齊元說道。

  「這個可以理解，畢竟你們也是要掙錢的。」賀桂香點頭道。

  「那你們打算在哪裡開店？」王勇思索片刻後，問道。

  「我們打算接下原來的世家地產，畢竟那個地方已經裝修好了，而且對面就是初中，明年就開學了，以後租單也比較好做。」

  聽到張齊元打算接下世家地產，王勇和賀桂香都忍不住皺了皺眉頭。

  「齊元，說實話，我並不建議你接下那個鋪子。」王勇說道。

  「為什麼這麼說？」張齊元不由問道。

  「首先就是熊偉在旁邊，以他的性格，看到你把店子開到他旁邊，而且還挖我跟賀姐兩人，到時候肯定得吵架、內卷，當初胡志文和熊偉那個內卷程度你也看到了。」

  「其次，藍天國際的房子還是有點老了，而且有接近一半的房子是毛坯，到時候就算對面是初中，租賃也不會好做。」

  「最後就是競爭，藍天國際這邊已經有兩家貝殼了，如果你們做自營的話，人家看到貝殼的品牌，也不會選擇你們這個自營的品牌。」王勇分析道。

  張齊元微微頷首，他覺得王勇分析的很有道理，他之前只考慮到租世家地產那個鋪子，可以免掉裝修的費用，倒是沒有考慮這些。

  想想也對，到時候在那邊開店了，天天都要碰到熊偉，那是真的有點煩。

  「那王哥你覺得店子開在哪比較合適？」張齊元問道。

  王勇微微沉吟後，說道：「我覺得開在星城景園那邊比較好。」

  張齊元眼眸微亮，他也覺得王勇這個建議很不錯，首先星城景園是南區這邊的天花板小區，等到這個小區滿二的話，到時候成交量肯定會上來，而且星城景園隔壁就是悅山府，這個小區雖然說之前有爛尾，但曾經也是號稱南區第一個改善盤，裡面有不少獨棟別墅和大平層，這種房子總價高，佣金自然也會高。

  就是這樣一來，裝修的成本就高了很多。

  「那如果我在星城景園那邊開了一家店鋪，你們願意過來嗎？」張齊元問道。

  「這個……你讓我們考慮一下吧，而且你找鋪子也要一點時間。」王勇和賀姐兩人對視一眼道。

  「行！我也要跟羅剛商量一下，畢竟找到鋪子之後，還要裝修，這樣一來，成本就會增加很多。」張齊元也不急著催王勇和賀桂香加入，畢竟他現在鋪子都還沒找好，只要知道他們現在的態度就行。

  「張哥，等你店子找好了，就跟我說一下，我可以馬上過去。」李新立即說道。

  「張哥，我也能到你那邊上班嗎？」王群有些忐忑的開口道。

  「當然可以，等我鋪子裝修好之後，你們就可以過來了。」張齊元笑了笑。

  吃完飯後，張齊元和王勇、賀桂香兩人一起回到宿舍，隨即就給羅剛打了電話，將王勇的分析和建議都講給了他聽。

  「王勇說的不錯，要是在熊偉旁邊開店子，那我們估計是不能安寧了，自己裝修就自己裝修吧，到時候如果錢不夠，咱們再按照比例投錢就行。」羅剛考慮片刻後決定道。

  「行，那這幾天我就在星城景園那邊找找鋪子，找好之後，再跟你說。」

  「嗯！」

  ……

  次日，張齊元難得睡了一回懶覺，等他起床的時候，王勇和賀姐已經去上班了。

  簡單的洗漱過後，下樓吃了個早餐，張齊元就來到了星城景園這邊，星城景園這邊的鋪子基本上分布在北大門兩邊，呈「L」型分布。

  張齊元打量了一下，左邊就是星城景園的原售樓部，這邊毗鄰大路，人流量比較少，而右的鋪子和悅山府之間有一條輔路，正對面是一個正在建的鄰里生活廣場，到時候會有醫院、菜市場、廣場這些，等這個生活廣場建好，人流量絕對比左邊的要高很多。

  不過等張齊元來到這邊的時候，發現這邊大部分的鋪子都已經租出去了，而且大部分的業態都已經有了，有超市、餐飲、五金、藥店、早餐、洗車店。

  還別說，這裡業態還挺齊全了。

  星城景園在商鋪中間的位置都有一個側門，方便裡面的業主出入。

  張齊元注意到那個側門右手邊的鋪子並沒有被租出去，而且還是個單層鋪，不過門上也沒有貼業主的聯繫方式。

  張齊元眉頭微皺，這個鋪子到現在還沒租出去，很有可能是業主不想出租，或者是出租的價格太高了，不然這麼好的位置，不可能留到現在。

  門上沒貼電話，他估計是前者。

  不過這個位置實在是太好了，他想要跟業主確認一下。

  想了想，他給孔倩發了消息，先是表示上次客戶本來是打算租原售樓部的，不過後面被別人租了，然後說他自己想在星城景園這邊租一個鋪子開中介門店，看中了1-1-9的鋪子，問她那邊有沒有業主的聯繫方式，如果成了的話，他會表示感謝，給她發大紅包。

  半響後，他收到了孔倩的回覆。

  「這個鋪子以前有很多客戶聊過，不過業主不缺錢，不出租，打算後面自己做生意，你別指望了，不過1-1-11號鋪子跟9號鋪一樣，你可以考慮租這個，不過這個業主電話我不會給你，因為這個鋪子是我賣的，到時候我要收業主的佣金。」

  MD！星城景園的置業顧問都這麼貪心的嗎？

  張齊元在心中暗罵道，說了給她大紅包，她還嫌少，要業主那邊的佣金。

  「這個鋪子多大？」

  「62平，業主要租150一平。」孔倩說道。

  張齊元想了想，面積倒是不小，不過150一平的價格太貴了，算下來的話就是一個月租金是9300，現在這個行情，9300的租金太貴了。

  「這樣吧，你給我談到100一平，我立馬租。」張齊元說道。

  「這不可能，要是100一平能租，業主早租了，這麼跟你說吧，業主底價就是130一平。」

  「八千？」

  「對！」

  「你有沒有鋪子的鑰匙，我要先看下鋪子。」

  「鑰匙在物業，你直接去借，我先會跟業主打電話的。」孔倩說道。

  「好！」

  隨即張齊元來到星城景園的物業這邊，見到物業前台上的座機後，他眸光一閃，既然孔倩這麼貪心，那就別怪他不講武德了。

  他將手機相機打開，點開錄像模式，然後拿著手機趴在前台，攝像頭對著座機，對物業的人說道：「我這邊要借一下1-1-11號商鋪的鑰匙，已經跟業主聯繫過，你們可以打下電話。」

  物業的人也不疑有他，立即找到業主的聯繫方式開始聯繫，渾然不知道這一切都被張齊元錄了下來。

  這下連奶茶錢都省了！

  張齊元在心中想到。

  （還有更新耶）