第1367章 安納頓

  第1367章 安納頓

  「你打算做多大眾汽車？」徐良問道。

  「是。現在是最好的機會。一旦保時捷開啟對大眾的再次併購，我們肯定能大賺一筆。」

  「你想拿多少股權和看漲期權？」

  「至少10%。」

  徐良點了點頭，「你猜保時捷家族手裡持有的看漲期權有多少了？」

  「不清楚。但數量絕對不少。」

  「如果能達到大眾汽車集團總股本的30%，那可就有熱鬧看了。」

  奧利弗瞬間明白了他的意思。

  一時間心砰砰跳了起來。

  

  呼吸都變得急促。

  如果真這樣，那可就太棒了！

  「大眾的事情就按照你的計劃走，儘可能的多拿股權，然後等待保時捷家族那邊的行動。」

  「是。」

  「我上次讓你調查的事情有結果了嗎？」

  奧利弗點頭後，把自己帶來的文件遞了過去。

  「這是過去二十年德國房地產市場發展的趨勢和價格變化的所有資料。」

  「你繼續。」徐良道。

  「是。……根據我們的調查，德國全國房地產最近的建設高峰在上世紀90年代，雙德統一帶來了房屋完工量的高潮。

  90年代後逐步回落，整體住房的需求和供給維持在一個相對均衡的水平。

  直至近年來由於移民人口大量流入以及避險資金流入，房地產市場需求量略有回升。

  目前德國自由住房率維持8%。

  也就是說一半多的德國人口通過租房解決住房問題，對比歐洲主要國家，德國擁有私人住宅的人口比例仍然保持在低水平。

  現在，德國住房呈現出兩個大趨勢。

  第一，德國家庭結構近年來小型化的趨勢愈發明顯，單身家庭比例不斷擴張。

  從1960年到2008年，戶均家庭人口數由76減少到03。

  但戶均套數一直維持在大於1的水平。

  第二，租賃市場日益活躍。

  政府在住房供應政策導向上，將租賃供應作為主體。

  一方面是從多個維度增加租賃供給，包括鼓勵私人建房，創建了社會合作社等創新模式等。

  另一方面，合理設置房產稅，稅率範圍為98%至84%，平均稅率為9%。

  從而增加存量住房的持有成本。

  同時德國的《經濟犯罪法》還對房價進行了管控，打擊投資投機型需求。

  從租房成本來看，德國租金收入比也處於較低水平。

  在 2008年的時比重僅為 4。

  1997年以來，德國實際房租指數年均上漲 17%，而工資水平年均上漲了2%。

  房租占家庭可支配收入比重進一步下降，而其他大多數歐洲國家的情況則有所增加。

  對應到投資上來，德國住宅投資回報率多年一直穩定在4%-8%之間。

  雖然近年來房價快速上漲拉低了住宅投資收益率，但是相對於德國10年期國債收益率來說仍具有吸引力。」

  徐良微微頷首，「所以德國的房屋租賃市場，實際上是大有可為的。」

  「是。

  尤其現在，受美國次債危機影響，德國房地產正處於低位，很適合入手。」

  徐良點頭後，揮了揮手。

  彭志宇打開公文包遞過去一份資料。

  「安納頓？」

  注意到扉頁上的德語，奧利弗下意識道。

  「你知道？」

  「嗯。」

  這家公司是由2001年歐洲四大產業基金之一的泰豐資本投資創立。

  當時泰豐從德國聯邦鐵路收購了4萬套住宅物業。

  後來通過不斷收購，到2008年公司規模增加了近兩倍。

  目前管理著近17萬套住宅，分布在德國重點城市，約占德國出租房屋數量的79%，其投資組合價值達到149億歐元。

  僅次於德國最大的民用住宅供應商『德意志住房』。

  安納頓的業務很簡單，出租+物業管理。

  自建住房，或者收購老舊建築現代化後改裝等等。

  「您打算收購安納頓？」

  徐良：「有什麼問題嗎？」

  「只要您能準備好足夠的歐元，其它沒有任何問題。」

  「交給你了。讓雷曼兄弟合併過來的人動起來。」

  「是。」

  ——

  多特蒙德。

  「BOSS，歡迎來到多特蒙德。」

  漢斯·約阿希姆·瓦茨克微笑著迎上來。

  雙方握了握手後，「漢斯，我能這樣稱呼你嗎？」

  「當然。」

  「我看過上個賽季多特蒙德的發展報告，你是一個優秀的俱樂部經理。」

  「謝謝您的誇獎，把多特蒙德發展的更好是我的責任。」

  結束互吹後，徐良目光看向後面一個鬍子拉碴，不修邊幅的傢伙。

  把手伸過去。

  「克洛普教練，久聞大名了。」

  頗有些受寵若驚的克洛普連忙握住他的右手。

  「謝謝，這是我的榮幸。」

  2010年之前，頂尖的足球教練是爵爺、教授、穆鳥們。

  而2010後，最頂尖的足球教練則是克洛普和瓜迪奧拉，安胖雖然帶隊成績不差，但建隊成績太差了。

  一個能建隊，又能帶來成績的頂級教練，完全是無價之寶。

  最簡單的例子就是利物浦。

  2010年芬威體育用8億英鎊，約5億美元拿下利物浦。

  經過15年的經營，利物浦的市值暴漲了12倍，突破60億美元。

  幾乎一年接近一倍的漲幅。

  這背後的功臣就是眼前這個帶著黑框眼鏡的邋遢中年男。

  「漢斯，能帶我去訓練場轉轉嗎？」

  「當然。您請。」

  漢斯·瓦茨克帶著徐良走向多特蒙德『威斯伐倫球場』。

  「BOSS，這是我們的榮譽室。」

  其實不用他說，徐良也看到了那一座座冠軍獎盃。

  包括7個德國頂級聯賽冠軍，4個德國杯冠軍，6個德國超級盃冠軍，1次歐冠冠軍，1次歐洲優勝者杯冠軍。

  從榮譽和影響力而言，大黃蜂跟英超阿森納幾乎等同。

  切爾西現在還不如他們。

  「真是一家擁有深厚底蘊和榮譽的俱樂部。」

  「現在它已經屬於您了。」

  漢斯·瓦茨克適時道。

  徐良笑著拍了拍他的肩膀。

  兩人來到了足以容納八萬多人的威斯伐倫球場。

  「在這座球場裡踢球，一定很有意思。」

  「威斯伐倫，號稱全歐洲最恐怖的主場，上座率基本都在90%以上，整個多特蒙德十個人中就有一個是我們的鐵桿球迷。」漢斯·瓦茨克驕傲道。

  徐良微微頷首：「所以，這就是你們量入為出，在球隊投資策略上變得謹慎的原因？」

  漢斯·瓦茨克心中一沉，他早就知道大老闆會問這個問題。

  「是的。

  相信您也知道，多特蒙德在90年代的輝煌後，俱樂部花費1億4千萬馬克買來羅西基、科勒、阿莫魯索等大牌球星。

  其中阿莫魯索的轉會費2500萬歐元是當時德國俱樂部轉會費的最高紀錄。

  但高額的轉會投入不僅沒給我們帶來更多冠軍，反而讓俱樂部欠下巨債，一度陷入倒閉的邊緣。

  這個教訓足夠深刻。

  甚至是痛徹心扉。

  所以，我們改變了策略。

  不再盲目的追求高投入買入大球星，而是立足於青訓，立足於社區。

  所以，威斯伐倫成了全球最恐怖的主場。

  而我們也穩定了俱樂部的營收，開始良性發展。」

  徐良點了點頭。

  多特蒙德未來的發展正如漢斯·瓦茨克所說。

  低價買入半成品小妖，歷練出來後高價賣給歐陸頂尖豪門。

  香川真司、格策、萊萬多夫斯基、哈蘭德、貝林厄姆等等，鑄就了多特蒙德『黑店』的大名。

  但這不是徐良想要的多特蒙德。

  「商業開發方面，你們有什麼計劃嗎？」徐良問道。

  「我們計劃這個賽季結束，在亞洲範圍內打幾場商業比賽。如果效果良好的話，我們會在華夏、東瀛、南韓等地，開設一些買賣多特蒙德周邊產品的專賣店。」

  「還有嗎？」

  「暫時只有這些了。」

  徐良點了點頭。

  漢斯·瓦茨克的策略只能說中規中矩。

  但應該也算比較符合多特蒙德現在的實力。

  多特蒙德內部並沒有什麼大牌球星。

  商業吸引力很有限。

  盲目的商業推廣，很可能得不償失。

  但，這不是他想要的多特蒙德。

  「如果，我說如果。

  將來多特蒙德誕生了世界級的超級明星，俱樂部願意給他們配得上的薪水嗎？」

  「BOSS，俱樂部的薪水體系是一個整體，不可能讓兩三個人成為特例，這會妨礙更衣室的穩定。」

  變相的拒絕，也讓徐良明白了瓦茨克的堅持。

  很顯然，他不可能想打造曼聯那樣打造多特蒙德。

  徐良點了點頭，也沒在多說。

  礙於德國足壇『50+1』的策略。

  雖然多特蒙德100%的股權是他的，但俱樂部的管理大權卻在瓦茨克手裡。

  人家憑藉多出來的1%投票權，壓得他沒脾氣。

  即便是他想搞改革，人家不同意，他也沒辦法。

  道不同不相為謀。

  多特蒙德以後只是他一個投資項目，持有兩年，等克洛普把球隊的成績提上來。

  俱樂部市值漲上來，就趁機賣掉。

  賺一筆離場。

  打定主意的徐良走馬觀花的轉了一圈後，便離開了多特蒙德俱樂部，朝漢堡趕去。

  路上，他接到了奧利弗的電話。

  語氣興奮至極。

  「BOSS，快看新聞。保時捷發布了最新公告。」

  徐良心中一震。

  連忙打開筆記本電腦。

  果然。

  保時捷官網上發布了一條最新公告：

  本公司已持有大眾汽車集團6%正股，外加5%期權。

  一旦全部選擇行權，共計將持有大眾集團1%股權。

  這條消息猶如一聲巨雷，迅速引爆整個歐洲金融市場。

  幾十家對沖基金的經理正在和家人享受愉快的周末時光。

  同時幻想持有的大眾空頭頭寸平倉過後，該買保時捷911還是買918。

  必須感謝一下保時捷家族的『友情』配合嗎。

  但當他們看到保時捷發布的公告後，好心情瞬間沒了。

  每個人火燒屁股的趕到公司。

  緊急開會。

  這一夜，無數平日裡衣冠楚楚、睿智冷靜的對沖基金經理人。

  像暴躁的野獸，在辦公室里拍桌子嚎叫……

  等他們發泄完過，還要想辦法面對接下來的兇猛逼空行情。

  沒錯，空頭平不了倉了！

  幾十家對沖基金通過直接融券賣空和裸賣空。

  以及期權衍生品等賣空方式，共計持有了相當於大眾總股本的4%的賣空倉位。

  百分之一百的大眾總股本，減去保時捷集團公布持有的1%。

  再減去下薩克森州政府持有的1%。

  流通股僅僅只剩8%。

  再用4%減去8%，代表有6%的空頭頭寸無法平倉。

  這種情況下，只有一個解決辦法。

  明天開市以後，各憑本事搶籌碼平倉。

  搶不到，那就只有多拜拜上帝了。

  翌日。

  法蘭克福交易所剛開盤。

  大眾股價就跟坐了火箭一樣飆升。

  250歐元。

  300歐元。

  350歐元……

  市場中一票難求，買家多，賣家少。

  即使是反應再遲鈍的人，也意識到空頭集團出問題了，有票也不著急出售。

  再等等，一股能多賣好幾百歐元。

  空頭們對此毫無辦法。

  只能通過不斷提高報價來儘量獲取籌碼平倉。

  經驗老道的對沖經理都知道。

  再拖下去只會死的更慘。

  就在此時，漢華德國子公司發布一條公告，表示他們持有大眾集團的正股和期權，合計持有5%。

  保時捷的動作太快，讓原本打算繼續增加持股的漢華德國辦公室，計劃落空了。

  不過，好在他們已經握住了勝利的門票。

  消息一出，轟動歐洲金融界。

  做空保時捷的幾十家對沖基金經理嚇了個半死。

  屋漏偏逢連夜雨。

  本來平倉缺口就高達6%了，現在又增加了3%。

  同時也意味著持倉合計4%的空頭，面對的流通股只有8%。

  想要平倉，變得更難了。

  ……

  漢堡，德國最重要的海港和最大的外貿中心。

  第二金融中心，北部的經濟和文化大都市，被譽為「世界橋城」。

  這樣的城市自然不缺乏富豪區。

  濱海別墅，市中心豪華公寓和南部易北河的私家別墅都位列其中。

  徐良一點都不喜歡濱海別墅，太潮濕了。

  市中心的豪華公寓私密性太差。

  所以，當索菲亞·勞倫斯把家安在這裡後，很快就在漢堡南部的羅森花園小鎮，購買了一棟占地五英畝的豪華莊園。

  （還有更新耶）