第一百四十章 影響與寰亞的利潤

  第140章 影響與寰亞的利潤

  1983年一月一日，元旦。

  新年第一天新氣象，給原本有些人心惶惶的香江增添了些許喜氣。

  京城和倫敦開始了第二輪談判，這對於普通香江市民來說，影響不大，不管香江的歸屬如何，還是需要為每天的生活奔波。

  而真正非常關注的人，也只能關注，這種國家大事，他們發揮不了任何影響力來左右結果。

  所以他們只能期望新的一年，能有一個好的開始。

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  對於華人置業來說，1983年的確有個好的開始。

  元旦這天，華人置業公開對外宣布，耗資四個億買下滙豐銀行持有的華人行大廈。

  華人行回歸了華人置業！

  消息一公布，再次引起轟動。

  前不久才剛大手筆買下了三棟大廈，這次居然又豪擲四個億買下華人行，華人置業居然這麼豪？

  陳家華這麼犀利？

  華人行大廈可不是之前那三棟大樓可比的。

  那三棟大樓雖然位置也很不錯，但要看跟誰比，華人行大廈可是在中環核心的核心。

  其東邊就是置地的康樂大廈，北邊則是即將峻工的置地的交易廣場，幾乎都要被置地旗下的物業包圍。

  而且之前三棟大樓都是二十年前的老樓，華人行則是最新的現代化大廈，就算是放在當前的香江，也是最豪華先進的商業大廈。

  四個億的價格，外界感嘆陳家華財大氣粗的同時，也有部分人看得頗為眼熱。

  長江實業，董事長辦公室。

  李超人看著報紙上刊登的頭版頭條新聞，不由地有些感嘆。

  他第一次聽到陳家華的名聲，是在對方拿下麗地電視台的時候。

  之前陳家華的名聲雖然很大，但是一個作家，壓根不會讓他提起絲毫興趣。

  有了一家電視台，再加上影響力愈來愈大的《新報》，才讓李超人注意到這個年輕人。

  前不久私有化華置，再次讓他對陳家華刮目相看，而且對方還挖走了他頗為看好的人才霍健寧。

  又不久，華人置業接連買下三棟大廈，倒沒讓他怎麼動容。

  因為在這期間，他獲得的利益更大。

  他在八一年就去過京城，還和設計師等一眾領導見過面。

  所以他清楚內地一方對香江的態度，就算是香江回歸內地，香江的情況不會有太大的變化。

  如果不是長江實業需要消化和記黃埔，他同樣也會拿出巨資進行抄底。

  不過就算不能抄底，消化和記黃埔的收穫同樣很大了。

  這期間，他不僅驅趕了韋理，增持了和黃的股份，徹底將這家曾經的香江四大洋行徹底掌握在手裡。

  當然最重要的還是，趁著當前地價大跌之際，將黃埔船塢那塊地由工業用地轉換為住宅用地。

  黃埔船塢這塊地就是後世香江能夠容納好幾萬人的第一大社區，黃埔花園。

  這塊船廠地皮面積達兩百三十萬平方英尺，如果要將其從工業用地改為商業用地，中英談判前，港府當時提出的差價是二十六億港元。

  韋理在擔任和黃總經理的是時候，就提出了拆掉黃埔船塢，開發房地產。

  卻因為高昂的土地性質轉換費用，而不得不暫時擱置。

  李超人雖然不爽韋理，但是對他的這個想法還是頗為認可的。

  在這次因談判而導致地產大跌的行情下，李超人積極和港府交涉，最終只花費了三億港幣，就將黃埔船塢那塊地轉換為住宅/商業用地。

  從二十六億到三億，李超人可以說利用這次機會賺了二十三個億。

  所以他對陳家華抄底大樓，私有化華置什麼的看得很淡，只是對陳家華這個人頗感興趣而已。

  但是這次華人置業拿下華人行，就真讓他有些眼熱了。

  華人行是他親自主持重建的，為了讓沈弼滿意，他可謂費盡了心思。

  因此他非常清楚華人行這棟大廈的價值。

  現在就連長實與和黃，在中環最核心的區域都沒有自己的物業。

  他還本想著等將和黃理順了，再去找沈弼，花錢將華人行給買下來。

  沒想到卻讓陳家華捷足先登。

  而且這次不僅是眼熱於陳家華能夠拿下華人行，李超人也看到了滙豐銀行對他的重視和扶持。

  其他人不知道這場交易的細節，他們這個級別的人知道的一清二楚。

  這次交易之後，不僅李超人，包船王、鄭裕桐等人也不會再將陳家華當做一個年輕人對待。

  或許他現在實力在香江不算頂尖，但足夠他躋身最頂尖的圈子了。

  華人行不僅是陳家華收回的一棟大廈這麼簡單，也是他地位的象徵。

  包船王看到這個消息倒沒李超人那麼多感慨，只是笑了笑覺得後生可畏。

  他同樣是在陳家華收購麗地電視台之後，注意到這個年輕人。

  後來了解了一下發現他賺的第一筆大錢居然還是從自己身上賺到的，這讓他對陳家華的印象更加深刻。

  現在人家憑藉能力一步步走到現在這個地步，讓包船王對他更加的看好，或許今後還有合作的可能。

  他對華人行倒沒什麼想法，九龍倉的資產就已經夠他忙一段時間的了。

  別看九龍倉後世沒有和記黃埔的名氣大，那是因為包船王去世之後他女婿的能力不如李超人。

  李超人執掌的和黃一路開拓進取，而包船王二女婿管理下的九龍倉只能吃老本。

  現在的九龍倉資產規模比和記黃埔的還要更大，不然包船王作為當前華商第一大佬怎麼可能放棄和記黃埔而盯上九龍倉呢？

  包船王給後人留下了豐厚的家業，除了自己成立的環球航運和隆豐國際，還有九龍倉以及四大洋行之一的會德豐。

  如此豐厚的資產，最後讓包吳兩家合在一起才勉強躋身香江十大富豪，被李超人甩開十萬八千里。

  如果包船王能夠更長壽一點，香江首富的位置他可能還會一直坐下去。

  除了這些大佬更加關注陳家華收購華人行的意義外，陳家華周圍的人和媒體則更關注華人行交易的金額。

  如果說以前他們覺得陳家華的地位很不一樣了的話，那這次更讓他們覺得陳家華徹底和他們拉開了差距。

  人家已經是一位名副其實的香江大佬。

  鄒文淮咬咬牙或許能夠籌集四個億的資金，但是想要買下華人行想都別想，滙豐銀行都不帶搭理他。

  至於其他人，就連四個億的資金，已經感覺是個天文數字了。

  不管怎麼說，華人置業這次收購華人行，再次讓陳家華的影響力和地位上升了一個台階。

  而掀起輿論風暴的陳家華此時則來到了寰亞電影。

  寰亞電影換了新的辦公場所，搬到了曾經的邵氏大廈。

  隨著邵氏電影關停，人員分流到了TVB，邵氏大廈也空了下來，只剩下原邵氏院線的人員在。

  為了電影公司和院線公司能夠更好地合作，正好原來的駐地顯小了，陳家華就將寰亞電影搬到了邵氏大廈。

  陳家華想著到時候也給寰亞集團建一棟總部大樓。

  正好收購娛樂唱片的時候，其旗下資產有一棟老舊大廈，到時候將之拆除重建，可以當做寰亞大廈。

  今後電影公司、唱片公司還有院線公司，以及未來的經紀公司也都可以一起辦公。

  亞視體量較大，未來的總部會放到將軍澳的電視廣播城，倒不會入駐寰亞大廈。

  但想要擁有自己的集團大廈，則需要寰亞集團自己掙錢，陳家華不會再給這棟大廈籌錢。

  不過以寰亞集團體現出來的盈利能力，重建大廈需要的資金應該不需要多久就能賺夠。

  過去一年，寰亞集團旗下的三家公司都實現了盈利。

  首先是亞視，隨著電視台收視率提升，已經能夠勉強和TVB五五開，不再像以前那樣一面倒地被壓制。

  電視台的GG費也大幅增長，去年一整年，去掉各項開支，亞視的純利潤達到了一千三百多萬。

  利潤不多，但這卻是麗地在有了TVB這個競爭對手後，第一次盈利。

  原本八一年麗地就能盈利的，但遇到麗地呼聲投資失敗，大量抽取麗地電視台的資金，導致電視台運營困難。

  後面被陳家華收購，也因為一些改革，他還又投入了三千萬的資金。

  不過前期的投入都是有回報的，去年是陳家華執掌亞視的第一個完整自然年，就開始實現盈利，而且勢頭越來越好。

  現在亞視不僅將新秀歌手大賽辦了起來，辦了兩屆的亞姐名氣更是直追港姐，已經成為亞視最十二月份的收視利器。

  再加上《今夜不設防》和《我愛記歌詞》兩檔大火綜藝，尤其是前者，經過一年的發酵，收視率徹底超過了TVB的《歡樂今宵》。

  TVB的這檔王牌節目在坐了近十年的綜藝收視冠軍寶座之後，終於被拉了下來。

  甚至《我愛記歌詞》因為全民參與的玩法，在收視率上也能夠和《歡樂今宵》相抗衡。

  曾近在綜藝板塊上對亞視形成碾壓的TVB，現在已經開始被亞視反超。

  除了這兩檔綜藝節目，亞視改革後辦的音樂、電影乃至動畫專欄收視率都不錯。

  還有今年初專門為中英談判和香江未來而辦的新聞專題欄目，因為收視率越來越好，已經被徹底定為一檔長期的節目，被命名為《焦點新聞》。

  節自將會固定在黃金檔前的半個小時的新聞播報時間播放，就算今後談判塵埃落定，也還可以找其他的大事件進行深度報導。

  畢竟全球每年都有很多大事發生，這個節自或許能成為香江市民了解國際局勢或者國內新聞政策的渠道。

  可以說陳家華對亞視的一些改變效果還是很明顯的，大幅提升了電視台的收視率。

  現在就連黃夕照也徹底對陳家華感到欽佩，不需要擔心他在電視台勢大難制了。

  寰亞電影相比較去年，票房成績相對沒那麼好。

  去年公司投資製作了四部電影，王京的《賊王之王》、《花心大少》，於人泰的《巡城馬》以及麥當雄的《靚妹仔》。

  四部電影唯有《靚妹仔》票房破了千萬，入圍了去年年度票房榜前十。

  其他三部電影加起來也才一千萬出頭的票房。

  除了這四部電影，去年寰亞參與投資並且已經上映的電影還有許關文的《鐵板燒》。

  至於另一部程龍的《A計劃》，則還沒有上映，會在今年春節檔期上映。

  四部電影加上《鐵板燒》百分之三十的投資份額，寰亞電影去年的盈利達到了一千六百萬。

  不過今年才是寰亞電影大展拳腳的時候。

  今年春節檔期有許關文、溫碧暇主演的《開心鬼》，暑期檔則有洪金保的《奇謀妙計五福星》以及王京的《青蛙王子》。

  《青蛙王子》是王京在去年兩部電影失利後，精心準備的電影。

  除此之外，還有陳家華編劇，許關文執導並主演的《雞同鴨講》，以及王京模仿新一城《追女仔》的《精裝追女仔》。

  洪金保同樣也在醞釀加盟寰亞之後，自家公司的開業作。

  而除了寰亞電影，陳家華旗下另一家公司華藝電影，成績還更出色。

  華藝電影去年就上映了兩部電影，《少林小子》和《投奔怒海》。

  一部兩千兩百多萬的票房，一部一千七百多萬的票房，兩部加起來近四千萬港市票房。

  單是票房分成就高達一千六百萬，再加上海外收益，入帳近三千萬，去掉成本，利潤有兩千五百多萬。

  而今年華藝電影還準備了少林寺系列的第三部《南北少林》和李漢祥的《垂簾聽政》

  三部曲。

  其中《南北少林》將會在春節檔期上映，和《開心鬼》、《A計劃》打擂台，或者說和《開心鬼》一起圍剿程龍的《A計劃》。

  今年新一城春節檔期有些啞火，沒有什麼重要的電影上映，他們都將精力放到了暑期檔上映的《最佳拍檔》第二部。

  所以今年的春節檔期，將會是寰亞和嘉禾的對決，或者說是陳家華和嘉禾的對決。

  《南北少林》將會和《開心鬼》的上映時間錯開兩周的時間，一起夾擊嘉禾的《A計劃》。

  雖說《A計劃》也有寰亞的投資，但電影的主導權畢竟在嘉禾手上。

  而且以目前嘉禾與寰亞的關係，寰亞想拿回電影的收益分成，應該是千難萬難。

  除了電影公司，唱片公司的表現也同樣不俗。

  年初葉振棠發行了他大火之後的第一章專輯。

  新唱片的反響一般般，不過憑藉之前《萬里長城永不倒》積累的名氣，仍然賣出了雙白金的銷量。

  年中，推出了張果榮專輯《風繼續吹》，賣出了三白金的銷量，讓他一舉在歌壇打響名氣。

  當然最厲害的還得是梅燕芳，她在九月份上市的新專輯《赤色梅燕芳》爆賣五白金，徹底鞏固名氣的同時，也將其推向香江一線歌手的行列。

  出道僅僅兩年的時間就成為一線歌手，梅燕芳可謂紅得不講道理。

  新亞唱片光是唱片就賣出去了五十萬張，再加上其他商業活動的收入，唱片公司去年貢獻了近八百萬港幣的利潤。

  去年新亞唱片還有一件大事就是簽約了鄧莉珺，不過她去年沒發專輯，開的演唱會也是慈善性質的。

  所以鄧莉珺並沒有給唱片公司創造多少利潤，更多地還是給新亞唱片帶來影響力的提升。

  不過今年她有粵語唱片的計劃，目前已經在籌備當中。

  除此之外，陳家華接手不過幾個月的邵氏院線，同樣貢獻了近一千萬的利潤。

  寰亞院線擺脫了之前只上映邵氏電影的局限性，創造的票房可謂一個天上一個地下。

  此時的香江電影市場因為陳家華的蝴蝶效應，比歷史同時期要更繁榮許多，上映的電影也要更多。

  寰亞院線僅僅運營了不到半年，就創造了近三千萬的票房，比邵氏院線時期一年還要多。

  扣除掉運營成本，都快把院線一年的租金給掙回來了。

  四家公司加起來，1982年度，寰亞集團的利潤高達四千七百萬港幣。

  如果再加上華藝電影的兩千五百萬，則高達七千兩百萬。

  拋除一些項目的投資以及陳家華抽調的部分資金，寰亞集團的帳上還有兩千五百萬港幣，以及華藝電影帳上的一千五百萬。

  這還只是寰亞電影還沒完全發力的情況下，隨著寰亞擁有了院線，今年正式放開手腳，加上華藝電影，年利潤破億應該沒有多大問題。

  陳家華來到邵氏大廈的時候，一路上寰亞集團的員工都熱情地打招呼，眼神中也多了一絲崇拜之情。

  看來這段時間以來，陳家華最近的一系列動作也都被旗下員工看在眼裡。

  來到辦公室，他先是將梁普志叫了過來。

  現在的他不僅是寰亞電影的總經理，同時也是寰亞集團的副總裁，管理著集團的日常工作。

  晉升副總裁的還有亞視總經理黃夕照，他的能力是毋庸置疑的。

  陳家華計劃等亞視徹底穩定下來之後，讓他卸任亞視總經理的職位，專心於整個集團的工作，等他建立了威望，讓他接任集團總裁。

  至於亞視，則由鍾朝輝接任總經理。

  不過現在亞視才剛剛進行改革一年多，為了不致於反覆，還需要黃夕照繼續坐鎮一段時間。

  沒多久，梁普志就來到了陳家華辦公室。

  「梁總，剛收購的那三家戲院，需要你去處理一下。」

  PS：各位大佬，昨晚開車很晚才回來，睡到下午才緩過來，加上這五千欠了兩萬七，明天開始還債。

  （還有更新耶）