第一百三十九章 拿下華人行 新的開始

  第139章 拿下華人行 新的開始

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  滙豐銀行，浦偉士辦公室。

  陳家華的突然登門讓浦偉士有些意外，現在人家可是香江的焦點人物。

  「陳生，你不忙著應付媒體，怎麼有閒情來我這？」

  「就是因為媒體太煩了，來你這躲躲清淨，順便和你敘敘舊。

  浦偉士聽聞這話不由笑了：「你臉皮還是這麼厚，不用拐彎抹角，你每次來我辦公室就沒一次是過來閒聊敘舊的。」

  「好吧，這次過來的確有事麻煩你。」

  「什麼事？」

  「我想要收購華人行，滙豐銀行願意賣嗎？」陳家華直接開門見山，神情正然。

  「收購華人行？」浦偉士愕然。

  「沒錯，就是華人行，不知道滙豐願不願意割愛。」

  見陳家華不像是開玩笑的樣子，浦偉士臉上的表情也嚴肅了許多。

  「陳生，你野心還真挺大，都已經拿下了三棟港島核心區域的商業大廈，居然又看上了華人行。」

  「不是我野心大，你應該知道，華人行對於華人置業來說有著特殊意義。

  我覺得滙豐的主業是銀行，而且連和記黃埔這樣的大公司都捨得出手，區區一棟商業大廈應該也不在話下。」

  「華人行當初是由沈爵士一手操辦的，這棟大廈賣不賣我無法做決定。」

  華人行他當然清楚，甚至當初收購華人行的目的他也一清二楚。

  從七十年代開始，華資企業越發活躍，在各個領域和英資企業展開了競爭。

  那時候的滙豐可不像現在這樣對華資企業這麼友好，中小型華資企業甚至不能在滙豐開戶。

  香江這麼一個小小的地方為什麼會有那麼多銀行？

  就是因為滙豐、渣打等英資大銀行態度傲慢，給了很多家族式小銀行生存的空間。

  不然如果滙豐、渣打不區別對待，哪還有那麼多小銀行的存在。

  人們又不傻，相較於小銀行，滙豐這些大銀行肯定有強很多的抗風險能力，存的錢也更有保障。

  所以那時候英資企業不約而同地開始對華資企業進行打壓。

  怡和吃相難看地吞併了牛奶公司，他們眼饞牛奶公司的地皮很久了。

  太古洋行則一腳踢開當時的華資地產五虎之一的大昌地產，獨自開發太古城，讓大昌地產前期的投入全都打了水漂。

  滙豐手段就溫和許多，也犀利許多，僅僅只是收購了華人行。

  華人行對華商的意義不用多說，一家英資集團收購華人行，誅心的意思不要太明顯。

  因此當初滙豐收購華人行就是為了打壓華資企業。

  當然現在情況肯定和當初不一樣了，華資企業已經全面崛起，英資全面敗退，就連滙豐都已經更多地和華資企業交好。

  華商已經不需要華人行來證明什麼了。

  但儘管如此，華人行也是滙豐大班沈強親自買下來的，也是他一手主導華人行重建的。

  就算要賣，也輪不到他浦偉士做主。

  「我明白，我是希望你能幫我引薦一下，我和沈爵士談談。」

  「這沒問題，我先打電話問問他現在有沒有時間。」

  說完，浦偉士就拿起桌上的電話，在得到沈弼的同意後，帶著陳家華往沈弼的辦公室走去。

  沈弼的辦公司要比浦偉士的大許多，完完全全就是一個套間，裡面的裝潢顯得格外豪華，又給人一種典雅的感覺。

  真論起享受，還得是這些英國佬，畢竟全球供養了他們幾百年。

  沈弼雖然才五十多歲，但頭髮已經全白，褐色的眼睛炯炯有神，陳家華一進來就被他打量了一番。

  不過很快他的臉上就掛上了笑容：「你就是陳生吧，果然是英雄出少年。」

  沈弼的粵語比浦偉士的還標準，一點聽不出口音。

  「沈爵士，過譽了。」陳家華也笑著回道。

  「這可沒有過譽，我在香江待了三十多年，你是我見過的最犀利的年輕人。

  最近陳生你的大手筆，也讓我大為驚嘆。」

  陳家華自從收購麗地電視台後，沈弼就對他有所關注。

  他在電影、音樂乃至漫畫取得的成績他都有所耳聞，直到前段時間他突然私有化了華人置業，又讓他驚訝了一番。

  而還沒過多久，陳家華又突然大手筆買下三棟大樓，再次讓他刮目相看。

  這個年輕人的魄力比他想像的要大。

  如果不是因為他一般和自己的副手浦偉士打交道，沈強還真想見見陳家華。

  但為了不讓浦偉士多想，放棄了這個想法，這次算是兩人第一次正式的見面。

  這時浦偉士開口道：「爵士，這次陳生過來其實是有合作想和我們滙豐談。」

  「哦，是什麼合作？」

  浦偉士看向了陳家華，陳家華會意接話道：「沈爵士，冒昧過來拜訪，是想要求購滙豐銀行手上的華人行。」

  「求購華人行？」沈弼隨即恍然，「差點忘了，華人行之前就是華人置業的物業。」

  「我也是想讓華人置業名副其實一些，不然華人置業沒有華人行，總歸有些不完美，不知道沈爵士能不能割愛？」

  「陳生，華人行可不是之前你購買的那種老舊的大廈，重建之後的華人行是香江新一代現代化大廈，價格可不匪。」

  「我明白，只要沈爵士願意割愛，價格不是問題。」

  現在再貴也不會貴到哪裡去，相較於其未來近百億的價值，多花點代價也是值得的，而且還能收穫一份人心。

  沈弼沉吟片刻直接回道：「將華人行賣給你沒有問題，物業資產對於滙豐來說不是很重要。」

  陳家華聽聞這話臉上也不禁露出了笑容，他本以為會有一番拉扯，沒想到這麼順利。

  「多謝沈爵士成全，不知道買下華人行需要多少錢？」

  「華人行重建就花了兩個億，加上當初買樓的錢，雖然現在地產行業行情不好，我們也不可能賤賣的。

  四個億吧，這個價格已經很有誠意了，如果是地產大跌前，華人行沒有五個億想都不要想。」

  沈弼這話倒不假，怡和集團旗下的金門大廈位置不如華人行，占地差不多，也都是二十二層，在兩年前就賣了近十個億。

  當然這其中有佳寧集團炒作故意給出如此高的價格，但是就算去掉一半水分，金門大廈賣五個億應該是沒問題的。

  而華人行位於中環的核心區域，如果真要賣，出價六七個億都會有人買。

  中環尤其是交易廣場那一塊，大廈都是有數的，任何一棟都是稀缺資源。

  現在對方出價四個億，確實挺有誠意。

  這個價格挺高，但陳家華也沒有討價還價，一口答應下來。

  「沒問題，就四個億，不過沈爵士，我這資金暫時無法全款支付，滙豐能接受分期麼？

  或者我從滙豐貸一筆資金也行，我以華置的股份作為抵押。」

  這時沈弼沒有開口，浦偉士卻先笑道：「陳生，你這有些像是空手套白狼呀，比我們銀行都能算計。」

  「沒辦法，我的資金情況浦生你是大致清楚的，私有化華人置業，前不久又買了三棟大廈，現在資金確實有些不夠。」

  「那你能先支付多少錢？」

  「1.5個億，剩下的2.5億港幣，三年內還清。」

  陳家華為買樓準備了3.5億，陸海通大廈花了五千六百萬、夏愨大廈五千五百萬、銅鑼灣皇室大廈六千八百萬。

  這三棟大廈就花了1.79億港幣，他的帳戶上只剩下1.69億。

  陳家華不可能將錢全花出去，總得給公司留一部分運營資金。

  「沒問題，不過剩下的2.5億需要按照貸款支付利息。「沈弼突然答應道。

  「當然，不知道什麼時候能夠簽合同？」

  「隨時都可以，陳生現在就可以去安排律師擬合同。」

  陳家華當然不會傻乎乎地立馬轉身離開，既然沈弼答應下來了那應該就不會反悔。

  他在沈弼辦公室又待了半個多小時，這才起身告辭。

  浦偉士將陳家華送走之後，轉身重新回到沈弼辦公室。

  「爵士，這麼輕易地就將華人行賣了？」

  「華人行雖然是稀有的中環核心大廈，但是對我們滙豐來說算不了什麼。

  以前收購這棟大廈是因為不能不合群，現在已經沒這個必要了，怡和都在拋售大廈物業，我們出售華人行也沒什麼大不了的。

  華資已經崛起，華人行大廈對他們來說沒有任何特殊的意義，更加不可能讓他們破防。

  或許唯有對華人置業來說，才有特殊的情感。」

  「我們滙豐不是要重建新的滙豐大廈麼，將華人行賣了，就沒有合適的臨時駐地。」

  鑑於現在這棟滙豐大廈越發地老舊，已經和滙豐的身份地位格格不入，前不久滙豐董事會通過了重建滙豐大廈的決議。

  而重建後的滙豐大廈耗資近十億美元，採用可拆卸式結構，大廈是一層一層堆上去的0

  後面因為和中銀大廈的風水大戰，滙豐還在樓頂架了兩座火炮。

  「臨時的辦公場所還不好找？就憑我們滙豐銀行這四個字，香江任何一家地產公司都會給我們面子。」

  臨時駐地只是小事，事關今後滙豐銀行的發展才是大事。

  「你不是很看好陳家華麼？既然看好，那就不要小家子氣，要送就把人情送足。

  既然他想要華人行那就給他，反正這棟大廈對我們來說無關緊要。

  前段時間在京城的談判你也清楚，內地是絕對不會充許香江繼續流落在外的，九七年之後倫敦就會結束這裡的統治。

  我們滙豐不可能撤離香江，離開了香江，滙豐就是一家三流銀行。

  今後的香江將會是華商的天下，陳家的立場你是清楚的，他的父親早就和內地關係密切，這次輿論風波陳家華的亞視又給內地出了大力。

  以這個年輕人展現的能力，未來的香江必有他的一席之地，他未必不是下一個包船王和李超人。」

  「爵士，聽說港府準備找陳家華的麻煩？」

  「是有這方面的聲音，不過也沒那麼簡單，港府里偏向內地的勢力也不小，他們肯定會力保陳家華的。」

  「但是他們和港督一系的比起來還是不夠看吧，他們未必能保住陳家華毫髮無傷。」

  聽到浦偉士這話，沈弼笑著說道：「這不就輪到你上場了麼？你可以出手幫幫他，我允許你代表滙豐去港府遊說，但前提你需要讓陳家華知道你送的這份人情。

  滙豐終究是要交到你手裡，我看這個陳家華頗為不凡，他現在在北美和歐洲也有不俗的影響力。

  聽說他的新書《侏羅紀公園》，在歐美一上市就賣爆了。」

  「他的新書我倒沒注意，最近一直在關注他私有化華人置業的動作去了，我早料到他會來找我，但沒想到居然是想要購買華人行。」

  「既然決定交好扶持陳家華，那你就需要關注他的一舉一動，如果有機會儘量入股他的寰亞集團。

  別看華人置業的體量大得多，但我感覺他對寰亞集團要更重視。

  有共同的利益，才能更好地合作。」

  「我明白了爵士。」

  另一邊，陳家華從滙豐銀行出來之後，立馬回到了娛樂行，並叫來了霍健寧。

  「我已經和滙豐談妥了，他們願意將華人行賣給我們，你帶人去滙豐和他們擬定一下合同。」

  霍健寧聽到陳家華真把華人行給談下來了，心裡也頗為驚訝。

  他之前在長實工作過，非常清楚華人行的價值，就連長江實業也對這棟中環大廈非常眼饞。

  沒想到華人行竟然被在行業內並不出眾的華人置業給拿下了。

  華人置業在最近這段時間雖然出盡了風頭，但是真論公司實力，確實在香江不是很入流。

  也就陳家華接連購入三棟地理位置優越的核心商廈，勉強躋身二流的地產公司。

  現在就是這麼一家二流的地產公司，居然將一棟讓香江各大頭部地產商都眼熱的中環大廈給收入囊中。

  如果不是華人置業被陳家華私有化了，到時消息公布出去之後，肯定會遭到一些大鱷的狙擊。

  不過這也讓霍健寧意識到陳家華的關係網比自己想像的要深要廣。

  之前他真覺得陳家華會從滙豐失望而歸，但這件事還真讓人家給做成了。

  「好的陳生，華人行他們出價多少錢？」

  「四個億。」

  「四億港幣不算貴，看來他們也沒有獅子大開口，不過我們帳戶上也沒那麼多錢。」

  「不用擔心，我和滙豐談好了，首付1.5個億就行，剩下2.5個億未來三年付清即可。

  我給公司留了近兩千萬的資金，是用來給娛樂行補差價的，如果不夠的話你再和我說。」

  娛樂行大廈和華人置業旗下的那些商鋪價值肯定不對等。

  儘管中華娛樂也在陳家華的控制之下，但畢竟是上市公司，就算可以搞一些暗箱操作，但也不能太離譜。

  所以陳家華寧願補點錢，也不願意被找麻煩。

  反正這錢都在公司帳上，該怎麼花還不是陳家華說了算。

  後世的一些上市公司老總可是給大家做了很多經典示範。

  最典型的傑克馬，人家買了一架私人飛機，租給公司使用，其實也就是他自己用。

  然後這架飛機的維護、養護等等所有花銷全由公司承擔，他自己還能每年收到高額的租金。

  可以說人家買一架飛機不僅不用花錢，還能賺錢。

  當然阿狸集團的體量大所以他能這麼搞，中華娛樂肯定無法支持他這麼幹。

  但是小的公司有小的玩法，陳家華掛名中華娛樂董事長兼總經理，平常的花銷以及買幾輛豪車開開總沒問題吧。

  他為了中華娛樂的發展可是操碎了心。

  「應該是夠的，這個工作也快完成了。」

  「等買下華人行大廈，你給公司旗下所有大廈做一個摸底，看看每年的租金收入有多少。

  同時也做好大廈的重建計劃，自前華置旗下的大廈除了即將入手的華人行，其他的都是老舊大廈，這些都需要重建成樓層更高的現代化大廈。」

  「好的陳生。」

  霍健寧離開之後，陳家華不由長鬆了口氣。

  這一段時間以來，籌集資金，等待時機，抄底華置等資產，可以告一段落了。

  趁著這波行情，陳家華總算是打下了一份穩定的家業。

  華人置業完全屬於他，就算今後不擴張，單是現在擁有的這幾棟大廈，重建之後都價值幾百億，每年貢獻幾十億乃至上百億的租金完全沒有問題。

  陳家華其實還有挺多目標的，像銀行，像服裝品牌，但是幾個億的資金看似很多，但是根本不經花。

  他只能先將最有價值的目標買下來，其他目標只能以後慢慢來。

  反正這波行情等到聯合聲明出來之後才會徹底結束。

  所以接下來這段時間，陳家華該做的就是儘量多掙點錢。

  隨著抄底告一段落，他覺得也需要對旗下的資產再做一次整合。

  不過1982年即將過去，新的一年即將到來，陳家華旗下的公司並沒有因為地產行業的動盪而停滯不前。

  新的一年，一年當中最重要的春節檔期即將開始。

  這次是寰亞電影第一次參與其中，陳家華也不禁格外關注。

  還有夢工廠漫畫，《變形金剛》第一季動畫已經製作完成，其版權運營也需要開始啟動。

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  （還有更新耶）