第一百三十八章 買地 買戲院 買樓

  第138章 買地 買戲院 買樓

  陳家華原本準備了五個億的資金。

  私有化華人置業花了兩個億，購置那十二棟別墅花了一千萬，還剩下兩億九千萬。

  不過陳家華又從新報報業集團借貸了三千萬。

  

  新報報業集團帳上有1.3億的資金，買集團大廈花了兩千五百萬，工業大廈兩百萬，印刷設備一千兩百萬。

  最後收購《信報》用了四千六百萬，集團帳上還剩下四千五百萬。

  之後報業集團也不需要再花什麼錢，留著一千五百萬應急，抽調出三千萬港幣完全不是問題。

  加上這三千萬，陳家華手裡則有了三億兩千萬的資金。

  首先，陳家華花了一千五百萬的白菜價從港府手裡買下了位於將軍澳靠海一側的四百畝荒地。

  將軍澳原本是一個臨海村落，居民以漁業和農業為主。

  20世紀初，由於地勢隱蔽，曾作為英軍的軍事用地。

  1970年代，因將軍澳靠近九龍東且土地資源較多被納入發展計劃，港府開始在將軍澳規劃新市鎮。

  不過現在將軍澳的規劃還停留在紙上，此時還是香江最偏僻的幾個地方之一。

  其西北方向，隔壁就是調景嶺，當初潰軍逃到香江後他們就是被港府安置在這裡。

  調景嶺原名吊頸嶺，聽名字就知道這裡有多偏僻。

  溫碧暇就是出身調景嶺，但她成名後再也沒有回去過。

  不過將軍澳偏歸偏，因為土地足夠多，成為八十年代後期港府重點開發的區域。

  先是規劃了一個將軍澳工業邨，1988年打通了將軍澳隧道，其連接觀塘和九龍東，極大提升交通便利性。

  隨後港府劃出部分土地發展高科技和媒體產業，吸引企業設廠。

  後世TVB的電視廣播城就建在將軍澳，成為香江最大的電視製作中心。

  有了人氣之後，將軍澳開始了住宅的建造，後面還試行智能交通、環保設施，向智慧城市轉型。

  在陳家華穿越以前，將軍澳已經成為香江東部的重要核心區域。

  不過現在，將軍澳還只是個小漁村，這裡的地壓根不值錢。

  再加上，新界因為九七大限的輿論影響，地價更是跌到了谷底。

  所以陳家華購買四百畝荒地才如此便宜。

  甚至他去找港府交涉的時候，對方還想讓他多買點。

  不過對陳家華來說，四百畝地已經夠了。

  他計劃在這塊荒地上建造屬於亞視的電視廣播城。

  原時空TVB在將軍澳的電視廣播城占地僅有十萬平米，其中土地使用費、土建和其它相關費用就花了十六個億。

  然後又花了6億港元用於購買各種設備，總價投資了二十二個億才成現在的規模。

  但十萬平米實在不怎麼大，也才一百五十畝左右。

  而在這一百五十畝地內，要建造六棟包括11層的廣播大樓、綜藝錄影廠大樓、戲劇錄影廠大樓等在內的製作及行政大樓，以及占地面積約1.25萬平方米的外景拍攝場地。

  外景拍攝場地其實就是一條街，一半為古裝街，一半為民國街。

  然後古裝街和民國街的連接處是一塊空地，用於搭景用的，然後四個角分別是寺院、

  大宅、茶樓、城樓這四個相對較大的建築物。

  所以新世紀之後的港片，如果仔細看的話，能夠發現很多撞景的地方。

  其實TVB的電視廣播城相較於現在的清水灣片場加廣播道無線大廈要好很多。

  不過看慣了內地影視基地的廣闊，電視廣播城還是讓人覺得有些小家子氣。

  既然現在將軍澳的地如此便宜，陳家華當然是儘量多買點。

  在香江這個地方，你想像在內地那樣建造大型的影視基地根本不現實。

  所以他對亞視的電視廣播城要求不高，能夠基本滿足電視台各個部門使用，然後各個場地和外景拍攝地稍微大一些就行。

  主要還是外景拍攝地，雖然TVB的電視廣播城的外景拍攝地設計得很巧妙，但還是無法遮掩其逼仄狹小。

  既然要建，起碼建地稍微大氣一點。

  到時候不僅可以滿足電視劇的拍攝所用，還可以滿足一些電影的拍攝。

  當然等內地開放了，電影的取景肯定還是去內地，電視廣播城主要還是滿足電視台所用。

  土地雖然先買下來了，建造卻不用那麼著急，過兩年港府開始正式打造將軍澳工業邨之後再建也不遲。

  除了購買建造電視城的地皮，陳家華又花了五百萬買下了曾經的香江五大戲院之一的油麻地大戲院。

  所謂香江五大戲院，是三十年前的叫法，包括太平戲院、利舞台、中央戲院、金陵戲院和普慶戲院。

  普慶戲院因為位於九龍油麻地彌敦道，所以又被稱為油麻地大戲院。

  中央戲院位於中環皇后大道中這個黃金位置，是當時香江最豪華的戲院，不過現在已經被拆除重建為商業大廈。

  金陵戲院位於灣仔駱克道，現在同樣已經被拆除重建為酒店。

  此時只剩下利舞台、太平戲院和油麻地大戲院還存在，不過用不了幾年，這三家戲院也都會被拆除。

  它們可都是獨立的建築，以前還沒問題，但之後在寸土寸金的香江可不允許如此奢侈，都被拆除重建為商業大廈。

  相較於利舞台和太平戲院能夠容納超過兩千人，油麻地戲院要小一些，只能夠容納八百人。

  八百人的戲院已經是目前香江有數的大戲院了，當前三大院線的龍頭戲院也不過五百多個座位。

  不過油麻地大戲院一直以來年久失修，顯得比較破舊，所以它雖然曾經名氣很大，現在卻有些排不上號。

  油麻地戲院原本加盟的邵氏院線，後來雷覺坤成立金公主院線時又將其租了下來成為金公主的一員。

  歷史上三年後油麻地戲院因為實在太破舊被踢出了金公主院線，轉而加盟了日活院線，即專門放映風月電影的院線。

  雷覺坤聽聞陳家華買下了油麻地戲院，心裡有些窩火。

  這家戲院雖然有些舊了，周圍也都是一些乾果欄、苦力的平民，但是卻位於老區的中心地帶，客源非常充足。

  其貢獻的票房也就比金公主的龍頭戲院低一籌。

  但面對當前聲勢正旺的陳家華，雷覺坤也有些無奈，更何況他現在還焦頭爛額呢。

  陳家華知道自己買下油麻地戲院肯定會得罪雷覺坤，但他不在乎，這本就是正常的商業競爭。

  油麻地戲院是單層建築，陳家華計劃先將戲院翻新一番，將老舊的設備更換掉，然後再在上面加蓋兩層。

  將其打造成三層的多廳電影院。

  今後機會合適，陳家華也準備將其拆除，然後重建為商業大廈。

  拿下油麻地戲院之後，陳家華又看上了香江五大戲院之一的太平戲院。

  太平戲院就不是油麻地戲院可比的，其不僅是香江和利舞台齊名的大戲院，也是香江最古老的戲院，建於1884年，快有百年的歷史。

  不過相比於利舞台的蒸蒸日上，太平戲院卻顯得有些日暮西山，在上映完程龍的《龍少爺》之後就關門歇業了。

  鄒文淮和雷覺坤都想將太平戲院買下來，不過戲院的東家袁碧福死活不肯賣。

  太平戲院是由她爺爺建造的，然後傳給她父親，她父親去世後又傳到她的手中。

  所以這座戲院蘊含了她濃厚的家族情感。

  歷史上她也沒有將太平戲院賣掉，將戲院連同裡面的文物收藏一併捐給了博物館。

  不過在袁碧福去世後，太平戲院還是被拆除了，然後在原址重建為三十三層的太平戲院大廈。

  陳家華明白袁碧福之所以不肯賣太平戲院，主要就是擔心戲院裡面的百年文物及各種資料會被破壞。

  她不懂經營戲院，所以太平戲院在她的經營下每況愈下，今年初更是支撐不下去而關門歇業。

  看到好好的一家戲院被迫關門，她心裡也挺難受。

  所以陳家華去接觸袁碧福的時候，沒有一上來就砸錢。

  而是允諾不會改變太平戲院的格局，同時還會專門在戲院內部開闢出一個陳列館，存放戲院近百年來的一些文物和資料。

  最後還保證未來將建造一所涵蓋香江戲劇、電影歷史的博物館。

  到時候會將有關太平戲院的一切歷史文物和資料都移送到博物館，供後來人參觀研究0

  其實陳家華對於建造關於戲劇、電影專題的歷史博物館還是挺感興趣的。

  既然穿越到這裡，總還是要做一些有意義的事情，不能就只知道掙錢。

  香江的粵劇曾經一度很輝煌，也誕生了像《帝女花》、《客途秋恨》、《蝶影紅梨記》等傳世經典。

  香江的電影院為什麼叫戲院？就是因為剛開始是給觀眾看粵劇的。

  後來電影興起，粵劇式微，戲院才開始放映電影。

  粵劇輝煌過，香江電影更不用說，五十年代曾有過一個黃金時期，然後接下來八九十年代更是最鼎盛時期。

  後面香江電影因為各種原因沒落，也挺讓人唏噓。

  但不管怎樣，香江電影也曾是一代人的記憶。

  所以在香江建造一座涵蓋戲劇、電影的歷史博物館，還是挺有研究和紀念意義的。

  陳家華建造專題博物館的想法也不是僅僅為了讓袁碧福鬆口，同時他的確想要這樣做。

  袁碧福聽完他的建議和想法，也感受到了陳家華的誠意，終於鬆口願意將太平戲院賣給他。

  在能夠維繫住太平戲院原有格局的情況下，她還是不願意讓戲院一直停業。

  戲院要有人氣才算是真正的戲院。

  最後經過協商，陳家華以兩千五百萬港市的高價買下太平戲院所有權，包含地皮在內。

  在如今地價大跌的香江，花兩千五百萬買一座戲院，儘管其有一定的歷史文化價值，但還是算比較高的價格了。

  兩千五百萬就算是在九龍也能夠買一棟大廈。

  不過對於陳家華來說卻是非常值得。

  太平戲院不僅歷史悠久，而且面積很大，占地一千兩百平，和利舞台相當，可同時容納兩千人。

  這就算是開演唱會也足夠了，而且今後亞姐的錄製也可以放到太平戲院，也給未來寰亞自己的院線增加了一座龍頭戲院。

  除此之外，太平戲院的地理位置也非常的優越，位於上環德輔道西，占據整個街角地塊。

  等香江地產復甦之後，光這塊地皮就價值四五個億，如果重建成商業大廈，起碼價值幾十個億。

  因此花兩千五百萬港市買下太平戲院一點不虧。

  買下將軍澳地皮和兩家大戲院之後，陳家華重新回到了華人置業，然後將霍健寧叫到自己的辦公室。

  「霍總，現在對華人置業熟悉了吧？」

  霍健寧入職到現在已經近半個月，公司的情況該了解的應該也都了解了。

  「基本熟悉了。

  「那你對今後的工作有什麼想法？」

  聽到這個問題，霍健寧不由苦笑道：「陳生，我感覺公司好像沒有我發揮的空間。

  現在華人置業沒有什麼新項目，只是一棟大廈和一些商鋪收租，再加上公司持有的一些股票。

  這根本不需要我多做些什麼，按部就班收租就行了。」

  他還以為加盟華人置業之後能夠大幹一場，沒想到是這個樣子，不由讓他感到些許失望。

  現在華人置業確實沒什麼需要太操心的，陳家華看他這個樣子，笑著說道：「現在沒什麼事不代表之後也沒什麼事，我費盡心思將你挖過來可不是為了讓你去收租的。」

  「陳生這是有新的安排？」霍健寧立馬提起了興趣。

  「沒錯，首先第一個就是將華置持有的除了中華娛樂以外的所有股票全部拋售，回籠資金。

  然後第二件事就是我希望你制定一個方案，以最小的代價，將娛樂行大廈的產權轉移到華人置業旗下。

  再將華人置業旗下的那些商鋪轉移到中華娛樂旗下。

  今後華人置業就負責商廈的建造和收租，中華娛樂則負責商鋪和住宅的收租。」

  陳家華原本是想將中華娛樂也一起私有化退市的，不過想想還是算了。

  保留一家上市公司，今後募集資金也更方便一些，而且有這個殼，說不定還能賣個好價錢呢。

  不過他先將娛樂行大廈這棟核心物業給拿了出來，塞到華置旗下。

  中華娛樂今後如何發展不是很重要，如果不是為了讓這家上市公司有些價值，他連商鋪都不想給它留。

  陳家華今後重點經營的是華人置業，最優質的物業當然要放到華置旗下。

  這樣一調整之後，華置立馬完成了瘦身，旗下只剩下中環娛樂行大廈和尖沙咀東英大廈。

  當然這只是暫時的，陳家華剩下的資金都是為華人置業準備的。

  買將軍澳地皮和油麻地戲院、太平戲院一共花了四千五百萬，陳家華還剩下2.75億港幣。

  將華置持有的股票拋售之後，還能回籠七千多萬的資金，陳家華手裡的資金不降反增，能夠達到3.5億左右。

  這些錢，陳家華都準備用來給華人置業買商廈，他已經物色好了幾個目標。

  「最後，我看中了幾棟商業大廈，需要你去上門將之談下來。」

  「陳生，你看中了哪幾棟大廈？華置帳上沒多少資金，而且對方未必願意賣。」

  「資金的問題你不用擔心，我會準備好，以現在的情況，相信只要價格合適，很多公司願意出售物業的，尤其是英資公司。

  至於目標，我看中了三個，一個是陸海通大廈，一個是置地旗下的夏愨大廈，最後一個則是華人行！」

  陸海通大廈就在娛樂行不遠，同樣位於皇后大道中，而且兩家大廈幾乎是差不多時候重建的。

  娛樂行是在1963年，拆除掉娛樂戲院後在其原址上建起來的。

  而陸海通大廈則是在1961年，拆除掉皇后戲院之後建造起來的。

  皇后戲院在五十年代同樣是香江有數的大戲院，僅次於當時的五大戲院。

  因為皇后戲院比娛樂戲院要大一些，所以陸海通大廈占地要比娛樂行更大一些，占地近九千平方，而娛樂行占地才七千平方伏。

  陳家華之所以注意到陸海通大廈，主要還是因為皇后戲院。

  陸海通大廈不像娛樂行大廈那樣重建後捨棄了戲院，他們在底層商場裡重建了皇后戲院。

  張果榮的父親就在陸海通大廈一層皇后商場裡開了間服裝店。

  陳家華調查香江戲院情況的時候，調查到皇后戲院，然後陸海通大廈自然映入眼帘。

  陸海通大廈是由陸海通集團持有，這是一家老牌的地產公司。

  不過現在他們的日子也不好過，為了籌集資金續命，陸海通集團此刻也計劃出售陸海通大廈。

  如此一棟位於中環黃金位置的大廈，可遇不可求，現在有機會當然不能錯過。

  至於夏愨大廈，則是位於灣仔夏愨道16號，北側就是正在建造的會展中心，南側灣仔警署，東側是灣仔碼頭，西側則是未來的華潤中心。

  大廈位置可謂是非常優越，重建後的夏愨大廈是參與幻彩香江燈光秀的二干二棟大廈之一。

  原時空夏愨大廈就是被劉欒雄的華人置業拿下，成為華置的核心物業之一。

  現在的夏愨大廈還是一棟只有十二層的老樓。

  以現在的形勢，怡和洋行作為香江英資集團的龍頭，心裡肯定是最慌的。

  香江的未來雖然還沒有塵埃落定，但怡和早就已經在準備退路，連公司註冊地都牽走了。

  如果價格合適，想來對方肯定不介意賣一兩棟不太緊要的大樓。

  沒錯，夏愨大廈對於怡和集團來說還真是不太緊要，畢竟他們手裡的好東西太多了，光中環核心區域就有好幾棟商業大廈。

  像康樂大廈、交易廣場，還是中環核心的核心。

  後面李超人等人為什麼覷覦置地集團，就是因為置地手裡的好東西太多了，讓李超人等人都非常眼饞。

  如果有機會的話，陳家華還想將置地集團旗下的位於銅鑼灣商業中心的皇室大廈也一起買下來。

  皇室大廈同樣是後世華置的核心物業，劉欒雄將華置的總部都牽到了這裡。

  至於最後的華人行，說實話陳家華也沒把握是否能夠將之買回來。

  華人行對華人置業來說有著特殊意義，他之前拿下華置之後，第一個想的就是希望能夠將華人行重新買回來。

  但是華人行在滙豐銀行手裡，他們根本不缺錢，中英談判對它的影響也有限。

  人家賣不賣決定權完全在滙豐銀行手裡，陳家華沒有丁點籌碼。

  不過他還是想要嘗試一下，就是不知道這種情況他和浦偉士的私人關係能不能發揮作用。

  十二月底，原本熱度已經完全降了下去的華人置業再次掀起波瀾。

  十二月二十五日，華人置業和陸海通集團達成協議，以五千六百萬的價格交易陸海通大廈。

  還沒等大家回過神來，次日，華人置業再次和置地集團簽署協議，以五千五百萬的價格買下夏愨大廈。

  除此之外，兩家公司還以六千八百萬的價格達成銅鑼灣皇室大廈的交易。

  兩天時間，華人置業連買三棟位於港島核心區域的商業大廈，再次震驚整個港島。

  誰也沒有想到陳家華居然這麼財大氣粗，在花了兩個億拿下華人置業之後，居然又豪擲一個多億買下三棟商業大樓。

  有些人佩服陳家華的魄力，在形勢不明的情況下居然還敢砸重金進入地產行業。

  也有人分析陳家華本就是持偏向內地的立場，或許他從內地得到了準確消息，未來香江地皮不會有改變。

  還別說，這個說法還挺有市場。

  不然陳家華怎麼會在這個敏感時期重注地產行業。

  陳家華的這一番操作，甚至讓當天地產股都停止了下跌，而且掀起的討論，比之前內地費勁心思宣傳的效果還要好。

  他也沒想到抄底大廈居然還能引起這樣的效果，不過這對他來說無關緊要。

  陸海通大廈、夏愨大廈以及皇室大廈都是霍健寧出面談下來的，最重要的華人行，陳家華需要親自出馬。

  （還有更新耶）