第81章 不買整座島只租碼頭東區

  「六億元，歷史合同與現有員工全部由受讓方承接，付款完成後開放維修庫。」

  瀾嶼負責人把轉讓方案推到桌面，手指按住附加條款，沒給姜晚翻到最後一頁的機會。

  姜晚沒有接文件。

  「土地租約還剩多久？」

  「續約正在辦理，經營權受讓不受影響。」

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  「正在辦理，說明還沒辦完。」

  負責人收回手。

  「瀾嶼的位置擺在這裡，六億元已經低於島上設施的重置成本。」

  蘇曼寧翻開資產清單，鋼筆圈住幾處編號。

  「西區酒店停業，遊艇維修區沒有有效驗收文件，員工欠薪仍在仲裁，關聯擔保也沒有解除，你拿什麼計算重置成本？」

  「蘇總，接手經營權便要接受經營現狀，不能只挑賺錢的部分。」

  「曦光也沒有替原股東處理全部問題的義務。」

  負責人看向姜晚。

  「姜小姐為了進維修庫主動聯繫我們，現在又把條件拆得這麼細，外界會懷疑你的真實目的。」

  「正常受讓人都會拆。」

  姜晚打開島嶼平面圖，將西區與中部設施劃掉，只留下碼頭和東側住宿區。

  「這片碼頭具備客運備案，東區的住宿設施閒置時間長，結構檢測卻沒過期，療養區還有獨立醫療通道。」

  負責人敲了敲桌面。

  「所以更不能拆分，它們是瀾嶼最完整的資產。」

  「完整不等於值六億元。」

  姜晚調出專車平台最近提交的高端接送方案。

  「安全駕駛中心有企業客戶需要封閉培訓，公益醫院也缺少醫護休整空間，碼頭與東區能承接這些需求。」

  「西區酒店同樣能經營。」

  「消防整改沒完成，重新營業還要補齊員工工資與供應商款項，關聯擔保一旦執行，酒店經營收入也可能被划走。」

  負責人把平面圖推回去。

  「既然姜小姐把問題看得這麼清楚，更該知道瀾嶼不會單獨出售優質區域。」

  「我沒有要求出售。」

  姜晚將另一份方案放到桌面。

  「碼頭與東區租賃十年，租金進入監管帳戶，限定用於設施維護與員工安置，曦光承擔約定範圍內的改造。」

  負責人翻到權責頁。

  「維修庫也在東區。」

  「維修庫暫不列入交付範圍。」

  陸霆琛側過臉。

  姜晚沒有看他，繼續說道。

  「維修庫的權屬與歷史使用情況沒有披露，我們不會為了看一間倉庫，先替你接下六億元風險。」

  負責人合上方案。

  「姜小姐昨晚還在申請進入非開放區域，今天便不看了？」

  「想看。」

  她用指節碰了一下租賃範圍圖。

  「想看不代表要按你的條件買。」

  蘇曼寧將整體受讓方案翻到擔保附件。

  「這裡寫著受讓方負責協調歷史融資，卻沒有列出融資總額，島嶼公司還保留追加維修費用的權利。」

  「部分數據涉及關聯公司的商業秘密，簽約後才能披露。」

  「債務金額都不披露，誰會簽約？」

  「願意接盤的人自然會簽。」

  姜晚抬眼。

  「有人給過整體報價？」

  負責人沒有回答，伸手去拿桌邊的茶杯。

  陸霆琛先看見杯墊下露出的傳真頁，頁角印著整體經營權受讓意向幾個字。

  「報價已經到了，你今天讓我們過來，只是想抬價。」

  負責人將傳真頁扣住。

  「市場上出現競爭方，屬於正常情況，我沒有義務披露其他投資人的身份。」

  「身份可以不說，付款條件必須說。」

  姜晚收起自己的租賃方案。

  「對方若願意承擔欠薪和歷史擔保，還能提供足額付款證明，你可以接受。」

  「姜小姐不準備提高報價？」

  「我的報價針對碼頭與東區，整體經營權不在投資範圍。」

  負責人盯著她。

  「維修庫里的東西，你也不要了？」

  陸霆琛轉了一下腕錶。

  「你知道裡面有什麼？」

  「我只知道二位為了那張停車票追到瀾嶼，倉庫是否有東西，應該由你們判斷。」

  姜晚關掉平面圖。

  「停車票來自七年前，島嶼經營權掛牌只有半年，你把兩件事說到一起，看來已經有人問過維修庫。」

  負責人的手離開傳真頁。

  「島上每年都有人查舊設施，這不能說明什麼。」

  「那就按公開交易辦。」

  蘇曼寧把租賃方案重新放回桌面。

  「曦光不接受捆綁債務，不為舊股東提供兜底，也不會用六億元購買一個拒絕盡調的經營權。」

  「租賃會切斷島嶼整體運營，碼頭收入無法再補貼酒店。」

  「酒店已經停業，談不上補貼。」

  姜晚調出客流測算。

  「東區開放後，現有員工可以優先進入培訓與住宿服務崗位，碼頭維護人員繼續留用，基礎設施也由承租方改造。」

  負責人翻了幾頁。

  「你們只承擔東區員工，西區的人怎麼辦？」

  「整體欠薪由島嶼公司處理。」

  「公司若有錢處理，也不會轉讓經營權。」

  「所以租金進入監管帳戶，先解決已確認的勞動債權。」

  負責人笑了一聲。

  「姜小姐想用租金控制公司的付款順序？」

  「資金用途寫進合同，由員工代表和銀行共同監督，我不能單方控制。」

  「原股東一分錢都拿不到，還要把最值錢的區域租出去，這不可能。」

  蘇曼寧將筆帽扣回去。

  「原股東能拿多少，取決於清償後還剩多少，不取決於他想先拿多少。」

  負責人起身走到窗邊。

  「另一位買家願意全盤接手，只要求交割前完成員工清退，沒有你們這麼多限制。」

  姜晚沒有挽留。

  「那就讓對方提供付款擔保。」

  「他們的報價高於六億元。」

  「高報價不等於能交付。」

  「對方背後有穩定資金來源。」

  陸霆琛拿起轉讓條件。

  「既然已經有買家，你為什麼還保留今天的談判？」

  負責人回過身。

  「他們要求獨家期，瀾嶼還沒簽，我需要比較方案。」

  「你需要我們的租賃報價，去逼對方提高保證金。」

  姜晚把文件裝回袋子。

  「可以比較，但我的條件今天到期，之後任何修改都要重新評估。」

  「你真不怕維修庫被對方控制？」

  「擔心也不能替資產定價。」

  她走到門口，又停下腳步。

  「碼頭客運許可依附現有經營主體，對方若先清退維護人員，再用島嶼資產融資，許可變更和銀行抵押會互相衝突。」

  負責人抓緊傳真頁。

  「這是對方的交割安排，你沒有看過。」

  「整體轉讓只剩這條路能讓原股東先拿錢。」

  姜晚拉開會議室的門。

  「讓他們把保證金匯進監管帳戶，我們再談競爭。」

  外面的助理快步進來，將剛收到的意向書遞給負責人。

  蘇曼寧掃過首頁。

  「沒有銀行保函，付款來源寫的是交割後融資。」

  負責人翻到簽字頁，臉色隨之變了。

  姜晚看清代理人姓名，那是錢芳華身邊負責基金撥款的助理。

  （還有更新耶）