第32章 商戶圍堵下的租金真相

  「先別讓保安驅散，也不要關管理處的門，把舊租約和收費憑證收齊，我二十分鐘內到。」

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  姜晚掛斷電話，將租金調整表發給何靜，又通知臨時團隊開放一樓會議區，所有商戶都能現場登記訴求。

  雲晟管理處門口已經擠滿人，便利店，咖啡店和兩家企業服務公司的負責人圍著收費窗口，幾張漲租通知在眾人手裡傳遞。

  「通知上寫租金要漲四成，還要重新交三個月押金，你剛接手便改價格，讓我們怎麼做生意？」

  「我開店七年，舊物業欠的押金沒退，新團隊又要收一遍，這跟換個名字搶錢有什麼區別？」

  徐浩然站在商戶中間，將一份測算表舉到姜晚面前。

  「你昨天說降低押金，今天內部文件已經要求提高租金，別等商戶搬走以後再裝成保護普通人。」

  姜晚看完那張通知，把紙交給銀行共管人員。

  「文件沒有編號，落款使用舊物業印章，收費帳戶也不是雲晟監管帳戶，誰收到過正式送達，請把郵件原件打開。」

  幾名商戶翻出手機，發送地址來自雲晟服務通知，域名末尾卻多了一個字母，附件製作時間在舊物業權限停用以後。

  徐浩然按住自己的測算表。

  「地址真假不影響漲租事實，你取消優惠，整棟樓都要承擔新的經營成本。」

  「今天公布正式方案，零售和便民服務租金下調百分之八，企業服務維持評估價，辦公租戶按樓層和租期調整，沒人統一上漲四成。」

  咖啡店老闆仍沒放下通知。

  「為什麼你的表和我們收到的不一樣，誰能保證明天不會再換？」

  「正式文件進入銀行共管備案，租金只能按合同收取，任何人要求轉入其他帳戶，你們可以拒付並提交審計。」

  「押金怎麼處理，我們以前交的三個月到底認不認？」

  「核驗租約和付款憑證後全部確認，新合同押金降為一個月，多出的部分抵扣租金，願意領取退款的，等舊物業資金追償到帳後按登記順序支付。」

  徐浩然接過正式租金表，翻到二十七層。

  「企業辦公租金恢復市場價，這還不叫漲，你只把一樓商戶的價格降下來，樓上的公司照樣被趕走。」

  「二十七層原租金是評估價三成，優惠批准頁缺失，今天在場的小商戶從來沒享受過這種條件。」

  「招商本來就有不同折扣，大客戶帶來人流，拿低價有什麼問題？」

  何靜從人群後面擠進來，把騎手站的舊租賃通知放到桌上。

  「我們一百六十平方米的倉庫被漲四成，還要自己改電路，算不算你說的大客戶，人流是騎手帶來的，怎麼沒見物業給三折？」

  便利店老闆看向徐浩然。

  「你叫我們過來時說所有租戶一起漲價，原來取消的主要是徐家公司優惠？」

  「今天取消徐家，明天就會輪到你們，她需要回收九千多萬元，靠什麼填，不還是從租金里拿？」

  姜晚打開大廈現金流測算。

  「債權收購款由項目資金承擔，租金用於運營和償債，方案按實際出租率測算，沒有把小商戶漲價列入收入來源。」

  「紙上的數字誰都會寫，舊物業也說停車費拿去維護設備，最後錢進了哪裡，商戶到現在還不知道。」

  趙立新帶著兩名員工走進會議區，將從舊物業系統導出的押金核驗名單交給共管人員。

  「七十四家租戶的押金記錄都在這裡，舊物業將其中四百九十萬元轉給關聯服務公司，徐家搬遷通知發出後，那家公司還申請過提前結算。」

  徐浩然伸手去拿名單，趙立新將文件送進證據袋。

  「這是大廈租戶資料，你一個徐家公司員工從哪裡取得的？」

  「我是工會代表，也參與二十七層搬遷清點，舊物業要求員工簽署押金放棄確認，我拒絕後，才發現名單里有多家商戶。」

  一名餐飲店經營者擠到前排。

  「舊物業上周找過我，說只要參加今天的投訴，就能優先退押金，這份名單里有沒有我的名字？」

  趙立新讓共管人員現場查詢。

  「有，您交了十二萬元，系統備註卻寫著已由海盛供應鏈代領，需要核驗代領授權。」

  商戶們紛紛拿出收據，原本圍著姜晚的人轉向舊物業辦公室，何靜拍了拍桌面，示意大家先登記。

  「別堵門，押金一筆一筆查，誰再聽人說馬上退錢，先問清楚款從哪個帳戶出。」

  徐浩然把那張虛假漲租通知收進文件夾。

  「幾筆押金爭議不能證明新方案可行，沒有商戶願意先簽，你今天公布多少數字都沒用。」

  何靜將騎手站需求說明遞給姜晚。

  「雲晟首層配送區一百六十平方米，年租金按實際面積分攤，押金一個月，水電獨立計量，門禁不許臨時加費，這些能寫進合同嗎？」

  「能，消防分區驗收通過後交付，電路維護由大廈承擔，騎手站不替瀾途支付車輛費用。」

  「租金比原倉庫低多少？」

  「低百分之六，夜間進貨不加服務費，換電櫃單獨驗收，出現違規充電，大廈有權停用對應設備。」

  何靜翻完附件，當場簽下名字。

  「那我簽三年，騎手站不替誰撐場面，合同合算，場地也能用，我們就搬。」

  第一份新租約進入共管系統，便利店和咖啡店負責人隨即申請覆核舊押金，圍堵管理處的人群開始按業態排隊登記。

  徐浩然看著不斷增加的申請編號，轉而拿出手機。

  「你們真以為她的錢跟婚姻沒有關係，她給一個欠債司機買八十八萬元的車，又替他收購瀾途，這些收益為什麼全由姜晚取得？」

  姜晚沒有接他的手機。

  「陸霆琛是瀾途登記經營人，車輛貸款和股東借款都有合同，經營權益接受審計，夫妻之間怎麼安排財產，不屬於今天的租金議題。」

  「他失業，欠款，還不起車貸，你卻在短期內拿出三千萬元，誰知道你借婚姻做過多少資金交易？」

  「你有違法證據就交給周啟明，沒有證據，繼續傳播騙婚和非法資金，我會把每一次發言列進訴訟材料。」

  趙立新將商戶登記表推到徐浩然面前。

  「徐總，員工搬遷還沒結束，您如果掌握雲晟收費問題，可以提交憑證，姜女士丈夫做什麼工作，跟工位和押金都沒有關係。」

  「你們現在幫她說話，等她的資金被凍結，誰替商戶承擔損失？」

  「監管凍結過後續付款，也確認現階段沒有違法證據，雲晟帳戶由銀行共管，商戶風險看合同，不看你猜她什麼時候出事。」

  何靜剛把租約回執裝進包里，手機便連續收到幾條轉發，她點開視頻後，臉色慢慢沉下來。

  偷拍視頻里，陸霆琛被幾名陌生男人堵在二手車行門口，對方反覆喊著欠債騙婚，視頻標題已經寫成雲晟新債權人的丈夫靠妻還債。

  （還有更新耶）