第28章 三千萬元保證金準時到帳

  「雲晟信託債權本金一億四千萬元，徐家願意按一億零八百萬元承接，比姜小姐提交的意向價格高出一千六百萬元。」

  債權代表把兩份方案並排放下，徐浩然身後的工作人員隨即遞上林氏出具的擔保意向。

  「價格已經寫清楚，雲晟大廈交給誰，債權人應該沒有必要再猶豫。」

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  蘇曼寧翻到擔保文件最後一頁。

  「這份文件只證明林氏願意評估擔保，沒有董事會決議，沒有擔保額度，也沒有生效日期。」

  「正式協議正在審批，林氏的資產規模足以覆蓋交易，難道一張銀行回執比企業信用更重要？」

  債權代表沒有接他的說法，只問道。

  「徐總準備何時支付三千萬元保證金？」

  「先支付五百萬元，取得數據室權限後，剩餘資金在框架協議簽署時補足。」

  「邀請規則要求保證金一次到帳，所有參與方執行同一標準。」

  「我的報價高出一千多萬元，信託多給三天時間，可以換來更高回款，這筆帳不難算。」

  姜晚合上自己的報價文件。

  「徐總的名義報價高，付款節點和債務處理方式卻沒有寫全，請先確認一億零八百萬元里包含哪些資產。」

  「整棟大廈的產權控制，停車收益和後續招商權都包含在內。」

  「本次轉讓標的是信託債權，第一順位抵押仍在銀行手裡，你沒有取得銀行債權，哪裡來的產權控制？」

  徐浩然拿出另一份收購計劃。

  「信託債權轉讓完成後，我會與銀行談整體處置，產權方也同意把經營權交給新投資人。」

  「產權方的同意函呢？」

  「商業談判材料沒有義務向競爭方公開。」

  債權代表翻遍附件，沒有找到經營權授權。

  「徐總，信託只能轉讓自身債權，無法承諾產權方和銀行的權利，您的報價需要剔除未取得授權的資產價值。」

  「雲晟置業欠款已經違約，他們還有資格反對債權人處置？」

  「違約不等於產權自動轉移，抵押物處置需要按法定程序進行。」

  徐浩然把筆放到桌上，轉向姜晚。

  「你報九千二百萬元，又準備分三期支付，回款時間比我多半年，信託方憑什麼選你？」

  「因為我的方案沒有把不屬於信託的權利算進價格。」

  「少說這些程序，你拿到債權以後，同樣要控制大廈經營。」

  「控制範圍寫進共管協議，銀行保留第一順位抵押和重大事項否決權，項目公司取得租賃管理授權，產權處置仍需依法進行。」

  蘇曼寧將重組結構投到會議屏幕上。

  「首期三千萬元作為履約保證，框架協議簽署後轉為債權收購款，第二期由項目合作機構在完成租約核驗後支付，尾款與銀行延期協議生效掛鉤。」

  債權代表看向租戶安置部分。

  「七十四家租戶押金合計一千三百六十萬元，按照您的安排，這筆錢會先從項目現金流中補足？」

  「先設押金專戶，再釋放停車費和租金收入，關聯物業取得的費用同步追索，項目公司不把歷史缺口轉嫁給現有租戶。」

  「這會推遲信託尾款。」

  「租戶繼續退出，大廈估值還會下降，尾款即使早到一個月，抵押物空置造成的損失也補不回來。」

  徐浩然翻到員工工資一欄。

  「物業員工是雲晟置業雇用，跟債權收購沒有關係，你拿收買員工的方案談回款，資金使用效率太低。」

  「物業已經拖欠兩個月工資，保安和設備人員離開後，大廈無法維持正常運營，租金也收不上來。」

  「換一家物業公司就行，原員工願不願意留下，不影響產權價值。」

  「消防設備，租戶情況和維修記錄都在現有員工手裡，直接清退會增加接管風險，工資優先級寫進過渡方案，金額接受銀行共管。」

  債權代表把兩份現金流測算交給評估人員。

  「徐總，您的方案沒有租戶押金處理，也沒有消防整改預算，請說明接管後三個月的運營資金來源。」

  「海盛負責企業服務，徐家負責招商，物業費用可以從新增租金中支付。」

  「當前有效出租率只有百分之四十三，新增租金從哪裡來？」

  「徐家入駐以後會帶動上下游企業，二十七層已經簽了新項目，周邊客戶也願意跟進。」

  姜晚調出備案租約。

  「徐家公司享受三折招商價，免租期三個月，租金不足以覆蓋對應樓層能耗，你所謂的帶動，目前只增加了大廈支出。」

  「招商優惠由產權方批准，你沒有資格評價。」

  「債權人正在判斷未來現金流，優惠是否合理當然要查。」

  徐浩然將報價提高到一億一千二百萬元。

  「我再加四百萬元，付款期限不超過九十天，林氏擔保審批完成後，全部寫入正式協議。」

  債權代表問道。

  「保證金何時到帳？」

  「今天先付五百萬元。」

  「餘下二千五百萬元呢？」

  「林氏可以開具資金證明。」

  「邀請文件要求監管帳戶實際入帳，證明不能替代履約資金。」

  「你們為了卡一項程序，準備放棄兩千萬元的價差？」

  蘇曼寧抽出徐家方案里的付款安排。

  「九十天內沒有明確日期，林氏文件不構成連帶保證，海盛的五百八十萬元欠款還被列作出資資產，這份報價能夠鎖定的現金仍是五百萬元。」

  「姜晚的錢也只是保證金，她後續拿不出六千多萬元，信託照樣收不到全款。」

  「她的後續資金由合作機構按盡調結果進入，若大廈估值低於底線，價格隨交付內容調整，信託不用為虛高部分承擔新的訴訟風險。」

  債權代表與評估人員核對完意見，重新確認交易規則。

  「本輪選擇的對象將取得三十日獨家盡調和重組談判權，報價並非唯一條件，我們還要評估回款確定性，抵押物穩定和執行成本。」

  徐浩然把林氏擔保意向推近。

  「林家不會為一棟大廈失信。」

  「請在下午五點前補齊保證金和有效擔保決議，材料齊全後，我們按照同一標準重新評估。」

  距離截止只剩四十分鐘，徐浩然接連打出幾個電話，林氏財務始終沒有同意把二千五百萬元轉入監管帳戶。

  「董事正在外地，決議明天上午補交，你們可以先確認報價。」

  「截止時間已經在邀請文件中明確，我們不能為單一參與方變更。」

  姜晚的銀行回執就在此時通過覆核，三千萬元狀態由預存更新為監管完成。

  債權代表在她的方案上籤下確認意見。

  「姜女士提交的保證金已經足額到帳，資金來源通過初步核驗，重組方案具備執行路徑，信託同意授予三十日主導談判權。」

  徐浩然抓住尚未簽完的會議紀要。

  「她只報九千二百萬元，你們寧可少收兩千萬，也要把資格給她？」

  「您的高報價沒有足額保證金，也沒有生效擔保，信託無法把口頭付款期限計入回收價值。」

  蘇曼寧收起蓋章文件。

  「債權回收看到帳概率，報價單上的數字不會自動變成現金。」

  姜晚接過數據室權限，首頁待辦事項已經列出租約審查，押金核驗和關聯物業收費追溯。

  她取得重組主導權後的第一項權利，正是重新審核徐家公司享受的三折租約。

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