第166章 166【狂吸樓花】（求訂閱）
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銅鑼灣某大酒樓。
林氏兄弟外加一個李藝容坐在席間，氣氛有些不太好，似乎談了什麼沉重的話題。
林嘉墨放下碗筷，沉思片刻，才開口說道「公司的規模不大，只有2間精品店，年盈利不過是300、400萬，雖然處於擴張期間，有李小姐辭職幫忙，是件好事，但會不會押注太重？」
林嘉硯很醒目，瞬間明白了林嘉墨的意思，接過話題說道「經濟具有周期性，這是大家都知道的。如果我們不趁著市道好的時候擴張，市場會被其他公司吃掉的，以後想要發展就難了。」
「公司只有我一個人負責，實在是有點忙不過來，我需要一個可靠的人幫忙。爸媽又不懂這個，所以我想讓藝容幫我負責一些比較重要的工作。」
見林嘉硯說話很有條理，不似被李藝容迷惑了，林嘉墨逐漸放下心來。
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在香江，被人奪走家業的富翁不在少數，他們大多數都是被女人欺騙或者沉迷女色而丟掉的家業。
「那你準備讓李小姐負責哪一部分的工作？」林嘉墨很認真的說道，財務等核心的方面是不能交給李藝容的，這是林嘉墨的底線。
李藝容在林嘉硯的示意下，開口回答道「我會負責門店的管理、倉庫的管理這兩項工作。」
林嘉墨想了想，點點頭表示同意了，只要不觸及核心，他是不太可能反對的，看林嘉硯的表現，李藝容有很大的可能會成為他的大嫂。
當然這和林嘉墨沒有太大的關係，新林精品公司的管理他是不會插手的，而且現在的新林精品公司還在林嘉墨的掌控之下（建立公司的管理人才是他提供的），短時間內李藝容翻不起什麼大浪。
李藝容也是個聰明人，知道未站穩腳跟之前斷然不會跟林嘉墨起矛盾，不然一定什麼也得不到，只會成為棄子。
事情定下來了，林嘉墨便不再多說什麼，便換一個話題「大哥，照公司目前的盈利，今年最多還能再開2、3間精品店，擴張太過容易「利疊利」，吞沒大量的利潤。」
林嘉硯沉吟一下，說道「我是想再開2間新店的，品牌都已經選好了。」
倒不是林嘉硯自作主張，是林嘉墨主動不想管的，將事情扔給了林嘉硯。
但實際上，什麼事情林嘉墨都知道，只是不作聲而已。
林嘉硯的成長很快，短短大半年的時間便從小白長成小行家，把新林精品公司打理的井井有條，而且還能迅速擴張。
「那今年再開兩家新店，然後集中利潤償還一些貸款。」林嘉墨說道。
儘管林嘉硯已經有所長進，但有些基調還是要提前定下來的，防止林嘉硯的心太急，搞垮如今的好局面。
只要林嘉硯穩健經營，未來擁有幾十億身家都是什麼難事，畢竟前世的潘迪聲便有接近100億港元的身價。
翌日下午，林嘉墨與張玉良在中環律師樓簽約，保運置業公司以6.4億港元拿下銅鑼灣大丸百貨大廈以及面積為2630平方尺的加寧街5—7號商鋪。
這筆交易分期支出，時限為3個月，前兩個月都是支付2億港元，最後一個月支付2.4
億港元，其中產生的利息按照銀行的利率來計算，到最後一個月統一支付。
保運置業公司的債務從19億港元成功疊加至25.4億港元，占總資產的60%以上，但林嘉墨依舊是興奮的，畢竟這幢大廈在銅鑼灣最為核心的地帶，以後想要收購都未必有機會。
由於張玉良與林嘉墨都是較為低調之人，這筆交易並沒有對外宣布，當然也有雙方交易的公司都是私人企業的原因。
若是上市公司參與，即使不宣布，也要告知董事局，還有發出公告。
這筆款項必須要向銀行進行貸款了，林嘉墨根本沒有做這個交易的預算，好在保運置業家大業大，可以輕鬆搞定這筆6.4億港元的款項。
據林嘉墨所知，張玉良家族在銅鑼灣、半山區仍有大量的物業地皮，價值30、40億港元。
林嘉墨當然是看上了這些好東西，若是收購了這批東西，經過初步估算，可帶來1、2
倍的利潤，所以林嘉墨開始急切需要一家建築公司。
一是用換地權益書從港府手中兌現而來的新界地皮，二是通過收購掠奪其他公司的地皮和舊物業地皮。
前者可以與有實力的地產公司合作開發，後者涉及保運置業的核心利益，只能自己開發。
一邊是龐大的債務，一邊是需要收購的建築公司。
林嘉墨很清楚遠水救不了近火，即使有建築公司幫忙開發，也需要一年半載才能回籠資金。
為今之計只有倚靠股票證券，儘快解決這25億港元的債務了。
「林生，中華煤氣公司的股權已經全部拋售，回籠5.92億元，同時利用3億港元槓桿5
倍買進藍籌股期貨，預計3個月後可盈利2.2億元。」李文通匯報說道。
提起中華煤氣公司，林嘉墨聯想到了東亞銀行，劉鑾熊應該已經從中華煤氣公司項目上脫身，那麼快要對東亞銀行下手了。
劉鑾熊與林嘉墨的想法差不多，想借著股市狙擊、供股集資來壯大旗下公司，兩人在這兩個途徑上各有優劣，林嘉墨從股市狙擊上獲利比劉鑾熊多，而劉鑾熊的供股集資遠在林嘉墨之上，硬要比較起來，還是林嘉墨稍稍遜色。
但若是比起實際資產，林嘉墨還是在劉鑾熊之上的，光是保運置業公司旗下的10幢商廈，其中的價值超過了華人置業公司的市值。
「目前我們持有多少東亞銀行的股權？」林嘉墨聲音沉重的問道。
如今已是8月份，年底能解決所有債務已經很好了，如此便只剩下半年的時間來準備八七股災抄底的資金。
「7.3%！」李文通回答道。
「馮李簡三家持有多少東亞銀行股權？」林嘉墨繼續問道。
這是擔心歷史出現偏差，影響了這次強有力的狙擊案，讓償還債務的緩解出現意外。
「不足20%，其中李福樹家族持有大約12%的股權，是最大的股東。」
東亞銀行的市值不低，數十億港元，是香江的藍籌股之一，所以保運置業沒有太多的資金吸納足夠高的股權。
林嘉墨頓時間又想起日元升值項目，這個項目多少能再賺一些利潤，而且可以隨時拋售回籠資金，應對緊急的情況。
「現在的日元匯率是多少？漲勢如何？」
面對林嘉墨的思維跳躍之快，李文通有些反應不過來，回憶了1分鐘才回答「美元/日元是160，每月漲幅不高，在2%到3%之間，我判斷下半年的漲幅在12%左右。」
每月2%，3個月便有6%的利潤，看似不高，但只要買入本金足夠大，盈利率還是相當可觀。
「從中華煤氣公司項目回籠剩餘的3億港元，用10倍槓桿分多個銀行買進日元升值。」林嘉墨的聲音又沉重了幾分。
「林生，槓桿十倍，只要日元下跌20個點，我們的倉就爆了，到時候補倉都可能補不上。是不是換成槓桿5倍？」李文通硬著頭皮建議說道。
「不用擔心！日元升值還算平穩，三個月的時間不會有什麼意外的。」林嘉墨擺了擺手「按我說的去做吧，不要耽誤了買入時間點。」
林嘉墨之前並沒有繼續買進日元，不是完全沒有想起，而是擔心出現意外，所以穩妥的選擇了藍籌股、恒生指數這些項目。
現在要賭一賭了，雖然冒如此大的風險才獲利1、2億港元，但還是有必要的。
恒隆集團的創始人陳曾熙已然去世，其弟陳曾濤接過恒隆集團的主席之位，已經開始進行集團架構重組，一改幾年以來的穩健作風，準備主動出擊，壯大集團，追上昔日的同行。
而侄子陳啟棕擔任集團董事兼淘大置業公司副總經理，並沒有出現外界所期望的家族
內亂，反而讓人覺得兩叔侄已經將事情談妥。
如今的陳啟棕負責淘大置業公司的地皮開發以及住宅銷售，因此林嘉墨約其出來商談合作項目，想要多分一杯羹。
「小陳生，我聽說康怡廣場第二期快要出售花樓了，可否讓保運置業拿到一些？」林嘉墨淺笑問道。
林嘉墨親自出馬了，想要拿到的份額不會低，這是大家心知肚明的事情。
「哦？林生需要拿多少？」陳啟棕喝了口酒，淡淡的反問道。
「一半，50%，如何？」林嘉墨見陳啟棕微怔，便繼續解釋道「康怡廣場靠近太古城，住宅肯定是緊俏貨，所以我也不擔心砸在手裡。」
陳啟棕垂下眼帘，沉思十幾秒，晃了晃腦袋「林生應該知道恒隆公司在82年到84年所面臨的危機，出售花樓就是為了不冒險，如今5成樓花出售給林生你，這何嘗不是一種冒險呢。」
林嘉墨在來之前已經預判過其中的意外，所以對陳啟棕所說的婉拒理由早有答案。
什麼風險都是騙人的把戲，要冒險的人也是保運置業，關恒隆公司什麼事。
「只要小陳生願意出售5成的樓花給保運置業，保運置業自然投桃報李，願意拿出荔枝角深盛路8號貨倉地皮與淘大置業公司合作開發，淘大置業公司出建築費，我們平分利潤，如何？」林嘉墨笑呵呵的說道。
之前的深盛路8號貨倉縱火案鬧得沸沸揚揚，陳啟棕當然聽說過，也清楚其中能有的利潤。
這塊地皮能建6幢住宅大廈以及1幢小型商場，哪怕兩人平分，亦有數千萬的利潤，還有十幾萬平方尺的商鋪面積，未來出售或者收租都是可以的。
陳啟棕笑道「林生真的捨得嗎？這上面的利潤可是能過億的，還有大片的鋪面。」
「有什麼捨不得的，我很需要這批優質的樓花，以及其中的利潤，而且我相信我們以後會有更多的合作機會。」林嘉墨意味深長的笑著。
這笑容令陳啟棕有些心慌，不知道林嘉墨打著什麼算盤。
來之前，陳啟棕認真研究過林嘉墨，覺得林嘉墨已經具備成為地產大亨的資格和潛力，如此不簡單的人如何會讓利給素未平生的他？
不過那是實打實的優質項目，而且康怡廣場的樓花賣給其他人是賣，多分一些給林嘉墨也是一樣的，沒有太大的區別。
「好，那我們合作愉快！」陳啟棕碰了碰林嘉墨的高腳杯，嘴角噙住一抹微笑。
林嘉墨不是很願意讓利給淘大置業公司的，但現在急需這筆盈利，不得不先從這批樓花上拿到利潤。
與此同時，林嘉墨又約見了新鴻基地產公司的郭丙湘，以葵涌3、4萬平方尺的地皮合作開發權為誘餌，拿到了1000個樓花。
林嘉墨預算了一下，這兩個樓盤都可以在八七股災之前入伙，那時候的住宅價格升至最高峰，如此算來，他都能賺到更大的利潤。
無論是恒隆公司，還是新鴻基地產，林嘉墨都是願意以這些讓利來與他們建立關係，未來可以從他們手上拿到更多的樓花，其中的利潤根本不是現在這兩塊地皮可以相比的。
特別是新鴻基地產公司，如今的土地儲備面積已經超過了2000萬平方尺，可開發至15
年之後，擁有香江最多儲備土地的公司，沒有之一。
雖然林嘉墨此時可以奮起直追，但想要拼得過新鴻基地產，還是很有難度的，而且目前的換地權益書已經停止派發，恐怕會有更多的同行下場競爭。
既有競爭，價格便是瘋狂上漲，依靠保運置業公司現在的財力，恐怕吃不下多少換地權益書。
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