第165章 165【發展方向】

  第165章 165【發展方向】

  更為重要的是，四海地產公司持有港太投資的9%股權，可以悄無聲息的增持股權。

  四海地產公司的淨資產值不高，即使收購何鴻毅手上的股權，也不過是8500萬港元，溢價才1億出頭。

  還有值得關注一下的是其在銅鑼灣羅素街的1180平方尺鋪面以及記利佐治街1號金百利商場面積為1210平方尺的商鋪。

  眼下並不是非常值錢，但當銅鑼灣真正成為零售中心之一，市值數千萬不是問題。

  林嘉墨放下文件，沉心思考起來，何東家族已經在大量走資，但資產過多，仍需要時間，又想賣個好價錢，所以才會如此緩慢。

  四海地產公司應該不是什麼家族長期持有的資產，只要價錢合適，何鴻毅這個敗家子不會拒絕的，如此完全可以將這家公司收購，並盈利一筆。

  於是，林嘉墨想趁著這3個月期間資金稍微充裕，主動出擊，將四海地產公司收歸麾下，快速整合，把這1億港元的投資賺回來，可以免費得到一家小型上市公司。

  有了港澳發展公司的助力，D王很快答應了林嘉墨的請求，幫忙約見何鴻毅。

  其實，雖然兩人都是何氏家族的成員，但一年也見不了幾次，關係僅僅是血脈的聯繫。

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  至於前世的那出堂兄妹謠言，林嘉墨只覺得事情並不是那麼簡單的，大家族裡面的事情很難講清楚，當做一個趣聞來聽就好了。

  中環文華東方酒店。

  何鴻毅已有54歲，雖保養得當，但西洋血統還是催人老，此時的面貌與60歲老人沒有多少區別，不過目光清晰，似乎很有智慧。

  「何生，你好！久仰久仰！」林嘉墨臉上堆滿了笑容，一副很仰慕的樣子，事實上只是仰慕何鴻毅名下的四海地產公司。

  「你也好，林生！」何鴻毅的笑容有些和藹，但身上的那種氣質卻拒人於千里之外。

  或許這是他從小被家族培養出來的習慣，在別人看來有些不尋常而已。

  兩人閒聊幾句，何鴻毅便開始進入正題。

  「聽阿桑說，你想收購我手上的四海地產公司？你是怎麼知道我想要出售的？是阿桑告訴你的嗎？」何鴻毅的語氣平常，卻有些言外之意。

  林嘉墨當即搖了搖頭「不是！是我猜的。你的家族頻繁出售資產，所以我想試一試。」

  何鴻毅笑道「如果我不答應呢？林生會不會像收購其他公司一樣展開收購？」

  何東家族在香江很有聲望，哪怕何東本人去世多年，與利希慎家族完全不一樣，這個家族的屁股一直在華人這邊，因此在華人圈子很得人心。

  所以，不到萬不得已的地步，華人是不會對其下手的，畢竟誰願意與自己的族群為敵。

  林嘉墨苦笑道「何生說笑了。如果何生不答應，哪怕我再不甘心，也不會對何家下手的。」

  「再說了，香江的公司那麼多，沒有必要選一個最強的來打。無非多花一些時間而已。」

  何鴻毅失笑道「你這小子和阿桑說的一樣，做事很滑頭。如果在十年前，我或許會信你說的，但今時今日已經世風日下人心不古」了，何家已經不復當年。」

  對何鴻毅這番心裡話，林嘉墨不知道說些什麼好，總不能附和吧，爛船有三斤釘，他依舊比不上何家，何家依舊是香江的頂級家族。

  「四海地產公司還是有些資產的，佐敦、灣仔的商廈都值一點錢，也有一些股權。你打算怎麼收購？」何鴻毅看著林嘉墨說道。

  林嘉墨早有腹稿說道「以淨資產值為本金，溢價1成，何生覺得如何？」

  何鴻毅對此點了點頭，價格還算不錯，起碼知道溢價，沒有傳聞中的渾身戾氣。

  「何生，你是知道的，我對優質物業很感興趣，你的家族若是還有其他資產要出售，請你考慮一下我。」林嘉墨微笑說道。

  何鴻毅沒有表現出絲毫的意外，仿佛早有預料，吃掉最後一塊牛肉，擦了擦嘴。

  「林生你的胃口很大，能吃得下那麼多東西嗎？東西都是貴价貨。」

  林嘉墨抿嘴笑道「金鐘財經廣場我都能吃得下，你家族的一些優質資產我更是喜歡即使負債纍纍，也會拿下的。」

  林嘉墨很清楚，何鴻毅說的很好聽，其實一些資產也不是何鴻毅能決定的，畢竟他老子何世禮還沒有放手，而且放掉資產是一門學問，需要慢慢來，不能著急的。

  他最有興趣的是尖沙咀東英大廈，其他的資產都可以靠後。

  在前世，劉鑾熊拿下東英大廈之後，沒過幾年便開始重建成29層的購物中心，樓面面積多達40萬平方尺，在高峰時期市值380億港元（這是傳聞的價格）。

  劉鑾熊家族一直持有，不曾想過放手，可見這塊地盤的潛力。

  「香江是個神奇的地方，怪才層出不窮。」何鴻毅不由感嘆，他知道自己不是什麼經商的人才，但還是要勉力支撐的，「好！如果有合適的東西，我一定通知林生。」

  「哈哈！！那就多謝何生的提攜了。」林嘉墨舉起酒杯，想要向何鴻毅敬酒。

  談妥之後，林嘉墨回到了保運置業公司，開始研究如何將佐敦四海大廈最大利益化。

  這幢商廈建在佐敦地鐵站之上，想要重建的難度不小，重新加高的可能性更大。

  目前只有17層，完全可以加蓋至二十幾層，增加7萬多平方尺的樓面，變成中型購物商場。

  如此的物業可以成為中大型地產公司的核心資產之一了，所以這還是很香的。

  按照林嘉墨的預計，到了96年高峰期，重建的大廈起碼價值19億港元。

  等四海地產公司到手之後，林嘉墨打算派人去規劃署試探一下，萬一允許重建，他就賺大發了，擁有一幢價值不菲的購物大廈，租金恐怕都能收到手軟。

  而灣仔的四海大廈以及油尖旺區山東街71號和洗衣街37號地皮都要換成金杜置業的股權，藉此完成層層控股的架構，降低保運置業公司的壓力。

  山東街71號可建成一棟商廈，而洗衣街37號建成一幢住宅大廈，一樓自然是商鋪。

  這時候，高積平敲門而進。

  「林生，打聽到了。張玉良確實想要出售大丸百貨大廈以及加寧街5—7號，不過他並不著急，主要是試探市場的反應，目前還沒有人給到滿意的價位。」

  「滿意的價位！張玉良想要賣多少錢？」林嘉墨突然笑了起來。

  自從張玉良家族內亂以來，這位超級富豪的底子被傳媒扒了出來，與王德輝夫婦一樣，是個極其孤寒」的人，很看重自己的財富。

  所以，出售大丸百貨大廈這種優質物業，自然是想賣出高價，甚至是刷新銅鑼灣的商廈記錄。

  「目前的最高出價是5.8億港幣。我估計張玉良是想要6.2億港幣，大丸百貨大廈6

  億，加寧街5—7號鋪面2000萬。」高積平說道。

  這種預估不是沒有道理的，雖然銅鑼灣核心地帶的商廈頗為值錢，但也不是中環、尖沙咀這些地區，溢價不會太高。

  地產商也擔心市場突然下行，自己的壓力巨大，如果讓他們在優質物業和破產之間選擇一個，他們會毫不猶豫的選不破產」。

  林嘉墨沉默一下，這個收購案拖得越久，對他越是不利，因為地市還是會持續走高，價格只會越來越高。

  「直接報價6.4億港元吧，再從支付方面占點便宜即可。」林嘉墨命令說道。

  「是！」得到了確切的答案，高積平隨即離開了辦公室。

  第3日上午，林嘉墨與何鴻毅在周氏律師行簽署了股權轉讓協議，收購價格為9700萬元港幣，兩個月內支出完成，不附加任何的利息。

  雙方在下午對外公布了這則消息，同時保運置業公司透露，會將金杜置業公司的股權轉給四海地產公司，換取旗下的佐敦四海大廈、灣仔四海大廈以及油尖旺區山東街、洗衣街兩塊地皮。

  這一連環控股的方式，讓外界都知道，林嘉墨不會在四海地產公司玩吸乾出售」的把戲，而是想要專注經營旗下的上市公司。

  於是，四海地產公司的股價開始上漲，市值在當日突破了1.8億港幣，逾過2億港幣似乎指日可待了。

  其實，這只是林嘉墨的第一步，第二步會讓四海地產公司集資供股，然後吸納子公司金杜置業的一些物業資產，做到彼此減負升值。

  同一天，市面上又出現批評劉鑾熊借收購之名對大公司進行搶劫的報導，當然這對劉鑾熊是不痛不癢的，更不會影響他接下來的狙擊，因為銀行家是一群吸血鬼，劉鑾熊能賺錢，他們當然不會不把錢借給劉鑾熊。

  但字裡行間提到了林嘉墨的公司醫生」頭銜，似乎在隱喻林嘉墨是披著公司醫生」外皮的股壇狙擊手，其性質比劉鑾熊這種真小人更為可惡。

  林嘉墨很生氣，但對此也無可奈何，若是跟報社計較，那就是中計了。

  前世有不少名人忍不住脾氣，對著記者、媒體大罵，結果立竿見影，雜誌大賣，報社賺的盆滿缽滿。

  其實大亨羅胥瑞也被罵過股壇狙擊手」，但他的狙擊事跡真的不多，僅有中華巴士公司、大酒店集團兩次，採取的正是不理睬做法，哪怕記者當面提出這問題，他還是忍住了。

  入主四海地產公司的過程很順利，何鴻毅還特別囑咐過那些高層，讓他們配合林嘉墨。

  只要他們配合的好，才可能得到林嘉墨的重用，畢竟何東家族退出香江的歷史舞台已經成為事實，誰都無法改變。

  四海地產公司的總經理崔子豐被降職為副總經理，而總經理由陳昇擔任，另一名副總經理是原來的某部門總監萬百晨。

  林嘉墨看著呈遞上來的報告，上面已經將佐敦四海大廈作價6400萬、灣仔四海大廈作價4800萬、油尖旺區山東街地皮作價2200萬、洗衣街地皮作價1600萬，共計1.5億港元。

  「等這筆交易完成之後，立刻對外宣布，四海地產公司集資供股，所得資金全部用來收購金杜置業公司物業。」林嘉墨吩咐說道「每3股供一股，集資8000萬。」

  按照股份配置供股，保運置業公司需要供股3100萬港元，這點錢對保運置業公司來說不過是小意思，哪怕保運置業公司負債纍纍。

  「是！」萬百晨出聲承應。

  為了解決金杜置業公司的龐大債務，林嘉墨依舊採用出售物業的手段，一是可以將優質物業牢牢握在手裡，二是能借股民的錢來清理債務。

  只是這種方式的速度很慢，四海地產公司的市值太低，能集資的金額不大。

  所以林嘉墨先要壯大四海地產公司的規模，等到年底或者明年初，再供股一次，集資1、2億，進一步緩解金杜置業公司的債務率。

  「老闆，四海地產公司與金杜置業的業務有很大的重合，是否進行一些業務上的梳理定位？」陳昇建議說道。

  業務的大重合很容易削弱公司發揮出來的作用，而且這還是母公司與子公司，更加有問題。

  「怎麼說？怎麼梳理定位？」林嘉墨淡淡反問道，他的思緒有些混亂了，最大的原因是旗下公司的規模太小，很難扭轉局面。

  陳昇說道「一是地區物業整合，各個公司負責某些區域，二是金杜置業專營物業收租或者地皮開發又或者證券股票投資，將公司的職能梳理清楚。」

  大集團的業務要多，如此能分散經營風險，子公司要專做某些行業，提高利潤。

  地皮開發業務都不適合四海地產和金杜置業，兩者旗下都沒有這方面的能力，只能在物業收租和證券投資兩項分家。

  「還是地區物業整合吧，四海地產公司專門負責中環、尖沙咀、上環的物業，金杜置業負責灣仔往東邊的所有的物業。」林嘉墨斷然下決定。

  他知道等到收購港太投資公司，資產又要進行重新的組合，當然波及的範圍不大。

  按照預想，會將香江發展公司變成四海地產公司的子公司，專門負責地產開發業務，金杜置業負責收租，而港太投資公司只負責證券股票方面的投資。

  等時機成熟之後，四海地產公司會改名為四海集團，把保運聯合企業公司納入摩下，開始進軍電子、纖維等領域，成為多領域發展的大型財團。

  「是！那我們往這方面努力。」陳昇說道「灣仔四海大廈是否可以轉售給金杜置業？」

  林嘉墨點了點頭「等金杜置業的財務狀況好轉了，再向保運置業收購吧，現在還為時過早。」

  不是林嘉墨捨不得一幢灣仔小型商廈，而是金杜置業目前需要減債，重組資產結構。

  當初的金杜置業便有資產凌亂的狀況，加上林嘉墨一股腦的將保運置業的零散優質物業扔給金杜置業，現在更加凌亂了。

  （還有更新耶）