第163章 163【打亂計劃】（求訂閱）
第163章 163【打亂計劃】（求訂閱）
「還有紅磡和葵涌價值3.5億元的工業大廈，估計也能獲利接近1億元。」高積平繼續匯報。
如此計算，金鐘財經廣場的第四筆收購款已經可以籌齊一半，只差3億港元。
這無疑令林嘉墨又鬆了口氣，大舉投資的膽子又大了起來。
sto9🍑.com提供最快更新
「好，那2個月後將手中的樓花全部拋售。」林嘉墨笑道「金杜置業公司收購第一城市大廈的款項已經到帳，7000多萬的資金完全可以繼續用作投資。」
高積平連忙說道「杏花邨旁邊的杏花新城準備出售第二期樓花，數量多達2000個，如果我們的資金充足，可以拿下至少300個，需要資金5000萬，剩餘的資金還可以繼續收購紅磡黃埔花園的樓花。」
林嘉墨掃視李文通和高積平的臉色，李文通似乎沒有要跟高積平爭搶這筆資金的意思。
7000萬港幣看似不多，其實配合槓桿，可以發揮出很大的功效。
既然高積平能令這筆資金生崽」，林嘉墨也不會反對，反正放在帳上只是收一些利息而已。
「什麼時候第二期能建成入伙？」林嘉墨問道，只有這樣，利益才能最大化。
高積平回答道「應該是明年7、8月份，不會超過10月份。」
林嘉墨深深看了一眼高積平，這個項目真會卡時間，竟然卡在八七股災前夕。
不過那時候是最高峰，利潤是最大的。
於是他點了點頭「剩餘資金所購買的樓花，入伙日期必須在明年10月份之前，如果超過10月份的統統不要。」
高積平狐疑的承應，他不知道林嘉墨為什麼卡在10月份的時間點，但想到林嘉墨的事跡，不敢再多問。
半個小時後，3人會議結束，林嘉墨才有時間繼續整理投資的信息資料。
嘉華銀行在中信手中發展迅速，如今帳面的虧損已經抹平近半，照這個速度發展，年末的財務報表可以出現扭虧為盈的字眼。
市值已經攀升至3.7億港元，保運置業公司獲利兩三千萬，這已相當不錯。
港澳發展公司的市值升漲速度更為誇張，已然漲到了5億港元，手中的31%股權價值1.5億港元，獲利9倍有餘，而且還有可觀的分紅，預計86年可分3000萬紅利。
保運聯合企業公司的情況也開始好轉，有了電子商城的加持，銷售額每月都有增長，加上電子製造的旺期，明年初或許可以清理一些債務。
林嘉墨根本沒有用心經營保運聯合企業公司，當然也有時間、精力不夠的原因，最主要的還是認為電子行業不能給他帶來豐厚的利潤。
而且如今正值香江地產業發展的高峰期，有很多的物業項目具有強勁潛力，他要事先拿下。
如財經廣場、大丸百貨大廈這些優質物業，在未來可是價值幾十億、上百億港元的，還有多年的租金。
香江已經沒有多少壟斷性的企業可供林嘉墨收購，如果他有中華煤氣，甚至是天星小輪這樣的基本盤，林嘉墨自然會放緩收購財經廣場等物業資產的速度。
可惜他的基本盤是虛浮的，受市場的影響極大，所以不得不在市場旺的時候多賺一些錢，收購優質的物業資產，增強自身的底蘊。
劇組片場。
林嘉墨剛到了邊緣，就聽到了一些有些熟悉的聲音，卻想不起是哪個人的聲音。
直到看見那張有點熟悉的臉蛋，林嘉墨才想起，嘴角不自覺的露出笑意。
原來是香江的另一個燦妹」—劉佳玲，與燦妹」李智不太一樣，這人很愛虛榮，很喜歡穿梭於富豪之間，哪怕有了男朋友，依舊樂此不彼。
此時的劉佳玲正與許進亨熱戀，在劉佳玲看來自己已經一隻腳邁進了許家的大門，許家二少奶奶的位置近在眼前，以後眼前的這些同行都要羨慕她，恭敬她。
知道歷史進程的林嘉墨正在笑話劉佳玲痴心妄想，許家的門是那麼好進的嗎？許家二少的婚事是二少自己能做主的嗎？
見到林嘉墨靠近，那群人都站起來，跟林嘉墨打招呼，劉佳玲卻猶豫了很久，才站起來。
林嘉墨對著大家點了點頭，「聊什麼呢？這麼興奮。」
有想要討好林嘉墨的人搶先回答「林生，我們正在聊豪門經」，以後好釣個金龜婿。」
「林生就是一個金龜婿，可惜被寶意釣走了，船王許家的二公子被佳玲釣走了，我們沒份了，只能取取經，以後好釣到其他金龜婿。」又有另一個藝人調侃說道。
由於跟朱寶意相熟，這些人都知道林嘉墨是個可以開玩笑的人，所以才如此調侃。
「香江這麼多金龜婿，你們都長得漂亮，可以釣到的。」林嘉墨笑道「不過像船王許家那樣的豪門就不要想了，還是想想我這樣的。」
朱寶意擰了擰林嘉墨腰間的肥肉，警告林嘉墨不要口花花」，正經一點。
聞言，劉佳玲更為得意了，連林嘉墨這種新晉富豪都捧她，說明她的選擇很對，以後的地位鮮有人可比。
與眾人聊了幾句，林嘉墨便與朱寶意來到車內說情話，同時也避免一些不合時宜的動作被人看見。
「不要跟她們說那些話，她們會當真的。我可不想跟她們做姐妹。」朱寶意有些委屈、不高興的說道，其實她聽到過那些人在背後說她的壞話，什麼好運氣、什麼以後被人甩..
林嘉墨捏住她的下巴，認真道「放心吧，我看不上她們，不過是一些喜歡嫉妒人的貨色而已。」
「你跟那個劉佳玲很熟嗎？要是不熟，可以離她遠一點，省得惹禍上身。」
朱寶意有些驚詫，剛才林嘉墨還對劉佳玲說了些好話的，她以為劉佳玲真的要加入許家了。
「怎麼了？她不是要嫁給許船王家的二公子了嗎？還會有變故？」
林嘉墨失笑道「船王怎麼會要這種沒腦子的兒媳婦。許進亨又是個花花公子，說的話如何能作數？許家的話事人是許世勛，不是許進亨，豪門聯姻向來是鐵律。」
許進亨本身是個花花公子，上面有個大哥繼承家業，自然輪不到他做主什麼，如果不是其母親太過寵溺他，也不會如此廢物。
在香江這麼多家族裡面，唯有許世勛家族將全部資產信託的，可見許世勛有多看不上許進亨。
其實許世勛有分家產給許進亨的打算，可這傢伙騷操作頻出，搞得許世勛都心灰意冷。
若是娶了劉佳玲，許進亨這一脈恐怕要到街邊當乞丐了。
朱寶意不是很喜歡議論別人的事情，但也能聯想到自己的身上，於是很認真的問道「那你呢？會不會和我分手？」
朱寶意知道林嘉墨不可能和她結婚的，所以她已經說服自己不去想結婚的事情，只是想珍惜眼下的時光。
「那就要看你的表現了。」林嘉墨一臉的壞笑，開始摸索起來。
朱寶意被嚇了一跳，趕緊抓住林嘉墨的手掌，嗔怒道「別亂來！要是被別人發現了，我還怎麼在劇組演戲？」
「不演戲了就回家當少奶奶，我又不是養不起你。」林嘉墨靠在座椅背上，很閒散的說道。
朱寶意看似柔弱，實際上很堅強，從未想過靠別人，她只想靠自己的努力吃飯。
「哼！我才不要你養呢。我自己能工作，你已經幫我買了住宅，已經很好了。」朱寶意整理了一下衣衫，腦袋裡浮現圈內朋友們說過的話，她們陪富豪們吃飯也只是能得到一些珍貴的珠寶首飾包包而已，沒有幾個人得到過豪宅的。
所以她覺得林嘉墨還是喜歡她的，不然也不會花100多萬幫她買豪宅以及購置家具。
臨走之時，林嘉墨再一次囑咐朱寶意，離劉佳玲遠一些，做好表面的朋友就行。
朱寶意不是什麼蠢女人，已經猜到劉佳玲會惹上大麻煩。
多嘉電影公司帳面上回籠了大批的資金，林嘉墨將2000萬港幣留存，其餘的都與王京分紅。
其實，林嘉墨不是沒想過在多嘉電影公司建立一個證券部的，但覺得有些不務正業」了，便打消了念頭。
林嘉墨認為自己完全可以分紅去炒物業、炒股的，沒有必要帶上王京。
王京那傢伙賺錢的方式也不少，經常趁著空餘的時間，幫其他電影公司拍戲，片酬都賺了不少，在保運置業公司的介紹下，王京已經買了幾套豪宅，有養小三的想法。
林嘉墨當初的計劃也是把電影公司賺到的錢來超賣豪宅的，現在改變主意了，想要藉機收購一批有潛力的商鋪，想要成為鋪王」。
銅鑼灣羅素街。
林嘉墨與高積平兩人站在羅素街50號門前，這是一家面積約為1435平方尺
（133.4平方米）的鋪面，剛花了1450萬港幣購置的。
看似價格很高，相當於半幢小型商廈了，但實際上很值得，林嘉墨甚至有些興奮。
銅鑼灣羅素街，將來是全球鋪租最貴的地段，每平方尺每月租金可達170
元，也就是說這家店鋪每月可收到240萬，年租金有2930萬港幣。
到了千禧年，每平方尺要價63萬港幣，這家店鋪價值9個億，與一幢商廈的價值差不多了。
這種旺鋪向來是很稀少的，如果不是保運置業的職員一直盯著，林嘉墨未必能買到手，還是要溢價2成的情況下，對方才願意出售的。
「林生，怡和街那邊也有幾間鋪面要出售，我們要不要溢價拿下？」高積平已經察覺到林嘉墨不但對中環的物業很感興趣，對銅鑼灣的商場和鋪面也很看重。
「面積有多大？」林嘉墨問道。
「1間千尺，2間5、6百尺。都要溢價2成。」高積平說道。
怡和街也是零售的重點區域，雖然不及羅素街，但也很有價值。
「拿下千尺的鋪面，另外2間放掉，我們現在的資金有限，還是要收購具有潛力的。」林嘉墨頗為嚴肅的說道，在地產界，面積與價錢不是簡單的堆積，而是面積大的更加高價。
銅鑼灣最好的地段是羅素街，其次才是波斯富街、怡和街這些地段。
林嘉墨記得前世2018年之際，波斯富街77至83號波斯富大樓地下面積為13平方米的N號鋪以1.8港元易手，平均每平方尺109萬港元。
如此計算的話，林嘉墨手中的羅素街50號店鋪價值15.6億港元。
「還有據小道消息來源，張玉良家族似乎有意出售大丸百貨大廈以及加寧街5
至7號鋪面，具體要價還需要進一步打聽。」高積平隨即放出一個不小的炸彈。
林嘉墨也喜歡旁邊的溫莎大廈，只是這棟大廈要與夏愨大廈一起出售，售價高達23.78億港元，分開出售的價格更加高，或許超過13億港元。
這都追得上整個財經廣場了，所以林嘉墨有些猶豫，而大丸百貨大廈是商場與寫字樓的綜合體，價格較為便宜，在5億至6億之間。
價碼尚在林嘉墨接受的範圍之內，從各家公司之中擠一擠，還是能夠承擔的。
至於前世的食街，林嘉墨打算慢慢入手收購，大部分商鋪的購入會選擇在股災之時下手，如此能節省一些成本。
「那你去打聽一下吧，若是價格還可以，我們可以硬著頭皮接下。」林嘉墨摸著下巴說道。
林嘉墨的大計劃又被這突如其來的大丸百貨大廈出售所干擾，但林嘉墨又不能拒絕整座的大丸百貨大廈。
如今只能另想辦法了，畢竟此時不下手，以後便沒有機會了。
>
（還有更新耶）