第694章 傻子才不願意！
「征地之事，不征民脂民膏，百姓、士紳、商賈手中的田地、舊宅，一律按市價評估，以新城區同等價位的宅院、商鋪等價置換，或者朝廷花錢贖買，不讓百姓蒙受損失。」
他微微前傾身體，目光掃過殿中諸臣，
「幾畝薄田，換京城裡的一處嶄新宅院，或是一間臨街鋪面。諸位愛卿，你們說，百姓是願意，還是不願意？」
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願意嗎？
當然願意！傻子才不願意！
幾畝望天收的薄田，換青磚灰瓦、臨近市井的宅院，這可是祖墳冒青煙的好事！
況且還是朝廷給的，名正言順，誰不樂意？
如此一來，百姓得了新宅，朝廷得了土地；百姓不怨，反感恩德，征地之難，迎刃而解！
畢自嚴的眼睛微微亮了起來，這法子……確實妙！
「這只是第一步。」朱由校的聲音繼續傳來，將眾人的思緒拉回，
「築城用工，需大量工匠。雖我大明現有土人勞役可用，但除有性命之虞的活計外，當優先招募被征土地之百姓及其子弟，按市價給付工錢，使其有穩定收入，不至因失地而流離失所。」
「如此一來，百姓失了土地，卻有了營生；朝廷得了勞力，也安頓了百姓，一舉兩得。」
幾位大臣眼睛漸漸亮起，若有所思。
「然而，這還只是小利。」朱由校語氣微頓，擲地有聲，「新城區所有房屋、商鋪，產權皆歸朝廷！」
「在規劃之時，便可分區設計，哪些地段建豪宅院落，哪些建普通民宅，哪些建臨街商鋪，哪些建工坊倉庫，皆由朝廷統一規劃，務必整齊、防火便利，規劃好了，才能賣上好價錢。」
「至於建成之後，如何為朝廷生財，充盈國庫？」
朱由校緩緩豎起三根手指，目光湛然，
「朕有三策。」
「其一，發賣！可先進行『預售』與『拍賣』！」
「在動工前，便將新城規劃公之於天下，接受商賈、富戶預定。位置佳、前景好的商鋪、宅院，可公開競價拍賣，價高者得！
朱由校抬起頭，嘴角微揚，帶著幾分洞察人性的笑意：
「天下商人，最是精明，最懂得什麼叫做『奇貨可居』，什麼叫做『先下手為強』。京師寸土寸金，好地段鋪面，誰不搶破頭？」
「到那時，別說征地之資，便是整座京城擴建的費用，也能一併籌齊。」
畢自嚴的呼吸驟然粗重起來。
他腦中飛速計算，按照規劃，擴建的城區可是要容納近百萬人，那得是多少宅院、多少商鋪啊？
就算拿出其中的三成用來拍賣，他仿佛看到白花花的銀子在眼前飛舞，眼睛都有些發直了。
戶部這些年雖因海外貿易、商稅改革而寬裕不少，但花錢的地方也多。
每年需要向大都督府提供的軍餉、各地賑災、河工，哪一樣不要錢？若是這次擴建真能賺錢，那可真是雪中送炭！
「其二——」朱由校豎起第二根手指，
「並非所有房屋都賣。可留出相當部分，作為『官產』，用以出租、賞賜大臣、軍將、工匠有功於大明之人。」
「京師人口密集，租房需求巨大，此乃穩定長流之財源，細水長流，百年不竭。賜宅酬功，更能激勵臣工，彰顯朝廷恩典。」」
「其三，新城道路寬敞，規劃齊整，市面必然繁榮，商戶自然雲集。朝廷徵收的商稅、市稅、契稅、房稅，自然水漲船高，遠超舊城！工商興，則稅源廣；稅源廣，則國庫豐；國庫豐，則萬事可為！」
說到此處，他語氣頓了頓，目光掃過全場，
「如此，朝廷未動分毫國帑，先以預售、拍賣之資，抵充工程費用，或大有盈餘；工程興作，招募大量民夫，支付工錢，活絡市面，安定人心；建成之後，有售房之一次巨利，有租房之細水長流，更有商稅之源源豐沛。」
「百姓得了更好居所與穩定營生，商戶得了興旺鋪面與商機，朝廷得了新城、豐了國庫、強了工商、安了民心。此乃一舉數得，利國利民之大好事，何來『勞民傷財』之說？」
涼殿之內，一時鴉雀無聲。
唯有窗外湖風拂過荷葉，沙沙作響，襯得幾位帝國重臣的呼吸越來越粗重。
李邦華、袁可立、徐光啟，尤其是掌管天下錢糧的畢自嚴，全都怔怔地望著御榻上那位年輕的天子，只覺得大腦嗡嗡作響，仿佛被打開了一扇全新的大門。
他們從未想過，築城還能這樣干。
陛下所言，細細思量，每一步都緊扣利益，環環相扣，將土地增值的巨利牢牢抓在朝廷手中，同時惠及百姓商戶。
以往築城全是苦役耗錢，如今經陛下這般謀劃，竟成了多方共贏的盛事。
「陛……陛下……」畢自嚴聲音發顫，不知是激動還是震撼，
「此策……此策真乃……化腐朽為神奇，點石成金之仙法也！若真能依此施行，莫說一千八百萬，便是再翻一倍，朝廷亦能從中賺得盆滿缽滿！而民不知擾，反受其惠！百利而無一害，百利而無一害啊！！」
其餘大臣也紛紛點頭，低聲議論，臉上再無半分質疑，只剩嘆服。
征地一事，有當今聖天子明旨，百姓和那些個勛貴大臣自然是不敢有任何反抗的。
況且幾畝薄田和在寸土寸金的京城裡的一處宅院或商鋪，莫說百姓，便是勛貴士紳，只怕也要搶著來簽契約！
朱由校見群臣已然心悅誠服，這才端起旁邊矮几上的冰鎮酸梅湯，輕啜一口，神色恢復平靜。
西苑夏日雖比紫禁城清涼，但午後暑氣仍盛，一番長論，額角也已見微汗。
「既然諸卿無異議，便依此議。著內閣會同工部、戶部、順天府，詳擬《京師擴建章程》，明確諸般細則，一月之內，朕要看到切實可行的條陳呈報御前。」
「臣等遵命！」眾臣齊聲應道。
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