第546章 周到考慮

  趙德華在上面講述這個項目的時候，林燦就在下面聽著，這也是林燦第一次詳細地了解自己投資的這個項目。

  這個項目能賺多少錢其實不是林燦關心的，林燦真正關心的，其實是趙德華在這個項目中展現出來的一些東西。

  或許是因為林燦在聽著的關係，趙德華就像是匯報一樣，對這個項目介紹得格外用心和仔細，林燦在下面聽了，也暗暗點頭，感覺金灘花園這個項目，應該會大賣。

  金灘花園有高級公寓、花園洋房和高級複式樓三種產品，家家戶戶都有獨用廚房與衛生設備，隱私與便利兼得。

  花園洋房和複式樓還帶獨立入戶花廳，與鄰為善又互不打擾，複式樓更有一樓花園或頂樓露台可選。

  除了品質過硬之外，金灘花園每套房子交付時都是全新的上檔次精裝修：打蠟長條地板、漆光牆面、廚房白瓷盆、碗櫃、全套進口潔具浴缸，連電燈、窗簾盒都已配齊。

  這個時代的大夏帝國的房產行業基本上算得上是有良心的，可沒有什麼毛坯交付這一說法，房屋面積也是實打實的，沒有公攤之類剝削民眾的花哨套路。

  只需帶著箱籠家具，便可直接入住。

  除了房子的硬體設施和小區環境過硬之外，金灘花園還首創，把那些豪門大戶才能享受到的一些服務內容引入到了小區。

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  比如保安，保潔，物業服務等。

  這雖然是後世常見的物業服務，但放在這裡，卻感覺一下子高大上了。

  用趙德華的話說就是——「住在這裡，您盡可甩開家務煩擾，專心享受上等人的閒暇與體面！」

  林燦聽著，也感覺這趙德華還真有幾分能力，他經營這個地產項目是真的賭上身家用了心的，他幾乎把每一個細節都考慮到了，憋著氣要一炮打響。

  趙德華說的這些，瓏海其他的那些高檔居住區其實也有，也差不多，但被他聚合起來這麼一說，感覺立馬就不同了。

  林燦感覺，只要價格合適，這個項目一定會賣爆。

  台下記者們運筆如飛，生怕漏掉一個字，那些紳商名流們則相互交換著眼神，頷首低語，暗暗點頭，

  隨後，便是最令人期待的環節——實地探訪這畫卷中的真實景致。

  眾人懷著好奇與憧憬，隨著引導者步出大廳，進入小區的幽雅園區之中。

  首先映入眼帘的是規模宏大的「竹園」和「菊園」。

  一棟棟線條流暢的五層高的公寓樓呈優雅的弧形，圍合出寬闊的中心花園。

  樓宇間留出了充足的間距，確保每戶都能擁有良好的採光與視野。

  特別引人注目的是，每棟樓前都規劃了整齊的專用停車坪，白色劃線在深色地面上格外醒目——這顯然是預見到了未來瓏海日益增長的汽車擁有量，為業主提供的貼心便利。

  園區的綠化景觀已臻成熟。

  高大的梧桐與香樟樹沿著道路兩側形成林蔭，灌木經過精心修剪，勾勒出優美的線條，四季花卉在專門的花圃中綻放，點綴著如茵的草坪。

  蜿蜒的景觀小徑連接著各棟樓宇，其間還設置了供人休憩的涼亭與長椅，整個環境寧靜而富有層次，遠超普通里弄的單調。

  參觀了幾個樣板間，最小的戶型也是七十多平米的三房，格局方正，明廚明衛，這個時代還沒有發明出公攤之類對賣房人敲骨吸髓的玩意兒，所以房子的面積都是實打實的。

  裝修風格不算奢華，但乾淨雅致，地板、壁紙、燈具乃至衛生間的瓷磚、浴缸都顯得很有品質。

  這已經讓不少記者點頭稱讚，覺得遠超當前市面上的普通公寓。

  接著來到「梅園」，這裡是聯排式樣的花園洋房區域，規模同樣可觀，出售的是面積更大的三房或者四房。

  每家都有獨立停車位，有獨立的入戶花廳，居住空間更為寬敞，面向經濟條件更優越的家庭。

  一樓的庭院之間以低矮的綠籬相隔，既保證了私密性，又不失整體綠意的連貫。

  最後，眾人來到了定位最高端、也最為幽靜的「蘭園」。

  蘭園的建築明顯與眾不同，是僅四層高的精緻樓宇，每戶兩層，皆為獨門獨戶的複式結構。

  樓前樓後花園景觀更為講究，甚至設計了小型水景與名貴樹種。

  每戶除了擁有寬敞的室內車庫，還預留了訪客車位，考慮極為周全。

  走進一套位於三、四層的樣板間，記者們不禁發出低低的驚嘆。

  挑高近六米多的客廳寬敞明亮，巨大的玻璃窗將室外精心打理的花園景致框成一幅生動的畫。

  樓梯連接上下兩層，上層是安靜的臥房區與書房，下層是闊綽的客廳、餐廳和功能齊備的廚房。

  裝修用料更為考究，細節處處彰顯奢華與品味。

  獨立的入戶門廳、每層都有的衛生間、那個設施齊全、帶著罕見雪白瓷質浴缸的明亮浴室……無不衝擊著人們對「住宅」的原有想像。

  在瓏海，這樣的房子，已經可以算得上是普通精英階層的居住天花板。

  「這……這房子太漂亮了！」

  蘇曉忍不住輕呼出聲，她拉著林燦的胳膊，眼睛發亮地指著那旋轉樓梯和開闊的客廳。

  「林燦你看，這個設計！這個光線！住在這裡，心情都會變好吧？要是能在這樣的書房裡寫稿，窗外就是花園……」

  她語氣中流露出毫不掩飾的喜愛與嚮往，似乎已經完全沉浸在對未來生活的憧憬中。

  其他幾位女記者也圍在周圍，嘖嘖稱奇，討論著窗簾該用什麼顏色，家具該如何搭配。

  帶領參觀的項目經理適時地介紹，蘭園的複式樓僅有一百八十八套，每一套都擁有絕佳的視野和私密性，是專為瓏海新富階層打造的理想居所。

  參觀結束，回到接待中心，記者們議論紛紛，氣氛熱烈。

  毫無疑問，金灘花園以其過硬的品質和創新的服務模式，給所有到場者留下了深刻印象。

  不少參觀者已經在打聽價格與如何購買了。

  自由交流時間，酒會的氣氛更加輕鬆活躍。

  看到幾位女記者開始討論起那些房子的優劣，林燦終於找到機會，從人群中擠出來，到了外面清淨的地方。

  趙德華端著酒杯，臉上掛著得體的微笑，與幾位相熟的記者寒暄著，眼神卻不著痕跡地掠過人群。

  終於，他看見林燦脫離了幾個記者同行，穿過大廳，來到了外面的靠近露台的廊柱旁。

  趙德華與身邊人致歉，穿過人群和大廳，來到外面的露台，穩步走了過去。

  「林先生，抱歉，上周就想邀請您來看看，視察一下，但您不在瓏海，我也就不方便再打擾您！」趙德華抱歉地說道。

  「沒關係，你這個項目弄得挺好，我很放心！」

  「今天的招待會，您覺得還過得去嗎，有沒有需要改進的地方？」趙德華站到林燦身側，聲音放低，帶著一絲不易察覺的請示意味。

  林燦轉過身，臉上是慣常的平靜微笑：「很不錯。規劃、品質、場面話，都到位了。我看那些記者，眼睛都亮了。」

  「林先生，剛才人多眼雜，有些具體的數字，不便公開講。」

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  趙德華身體微微前傾，聲音壓得只有兩人能聽清。

  「咱們這項目，林先生注資及時，所以最後成本控制得宜。竹園、菊園的公寓房，實際均攤下來的成本，每平米在三十五元左右。」

  「梅園的花園洋房，用料和地價高些，大概四十五。最貴的蘭園複式，結構複雜，用料頂級，但算下來，每平米成本也控制在六十元上下。」

  他頓了頓，觀察了一下林燦的神色，繼續道：「至於售價……我們預備，竹園菊園的高級公寓，定價在一百一十到一百三十元每平米；梅園洋房，一百六十到一百八十元；蘭園嘛，」

  他眼中閃過一絲銳利的光，「要樹立標杆，至少要定在兩百二十元以上，位置最好的幾套，價格還要更高一些。這裡頭的空間……您明白的。」

  每平米近百元的利潤空間，在這個時代，也算是利潤豐厚的生意。

  不過，這裡高級公寓每平米的價格也就和瓏海現在一些高級白領每月的收入基本相當，價格不算離譜。

  考慮到項目的開發周期還有投入的那些隱形資源，這個價格已經可以了。

  林燦緩緩點了點頭：「看來，前期那些地皮和規劃上的功夫，沒有白費。這個帳，算得很漂亮。」

  趙德華聽到「漂亮」二字，精神更是一振。他緊接著說出了另一件重要安排：「還有一件事要向您匯報。」

  「哦，什麼事？」

  「梅園的洋房和蘭園的複式樓，我擅自做主，以您的名義各預留了四套位置、朝向、格局最好的單位，沒有放入此次公開的銷售名錄。」

  「我姐夫和幾位局長那邊我也留了一些。」

  「這些房子，不急著賣，也不走普通帳目。我想著，您在瓏海，方方面面或許有用得著的地方。」

  「無論是作為關鍵人情的饋贈，還是某些必要的打點，有這樣幾套硬通貨在手裡，總歸是活絡方便些。這八套房的處置權，自然全憑林先生您定奪。」

  這考慮可謂極其周到。

  （還有更新耶）