第528章 只有這樣才能活

  第528章 只有這樣才能活

  「我毫不懷疑您能開出一張3億美元的支票，韓先生……」

  略微出乎韓易預料的是，聽到這句話的加里-巴內特，看上去沒那麼驚訝，也沒那麼欣喜。

  「但我現在面臨的問題是，我必須在下周之前——以現金的方式——支付2.35億美元。」

  「你誤會了，巴內特先生。」

  韓易一怔，隨即神情舒展地朝加里露出了一個在後者看來有點晦澀難明的笑容。

  原來是覺得我一時半會掏不出這三億美金啊。

  

  其實，這也不能怪加里-巴內特犯了經驗主義的錯誤。畢竟，在他接觸過的所有富豪裡面，能在一周之內拿出三億美元現金的，用一隻手來數都嫌多。

  他們的財富，都是以各種各樣的方式分散在世界各地。畢竟持有大量現金效率低下，因為通貨膨脹會隨著時間的推移侵蝕其價值。莊園、遊艇、私人飛機、債券、私募股權、對沖基金、畫作、珠寶、手錶，甚至是加密貨幣。利用各種各樣的投資工具，實現財富構成的多樣化。

  急用現金的時候，富豪們通常會通過金融機構對資產組合做抵押，取一筆定製貸款。這樣的做法，能使富豪無需出售其投資，即獲得流動性。

  只要投資的收益大於貸款的利率，這就是一場能夠持續進行下去的遊戲。

  不過，再迅捷的金融服務，也需要時間來完成。短時間內取個一千萬甚至幾千萬美元，對於巨富來說可能問題不大，畢竟現金帳戶里就有那麼多錢，也總有那麼幾份已經激活的貸款額度可以隨時取用……

  但是三億美元。

  300，000，000.00。

  這是一個完全不同的概念。

  「我知道銀行帳戶里有3億美元存款的人不多。金融機構或許有，家庭信託基金或許也有，但個人帳戶里肯定沒有。」

  韓易施施然地喝了一口水，咂咂嘴，接著說道。

  「但我不是他們，巴內特先生。」

  「當我說我有三億美元的時候，我的意思是，我有三億美元的現金在銀行帳戶里。」

  「只要我們能達成協議，到下周，你就會在Extell的銀行帳戶里收到2.35億美元，用於黑石的還款。」

  韓易有三億美元的現金在銀行帳戶里嗎？

  沒有。

  但他能夠在一周之內調動2.35億美元的現金，幫助Extell度過難關嗎？

  當然。

  由凱雷集團管理的CEP-III投資基金里，還剩8664萬美元沒有花出去。

  購買克里姆特《阿黛爾·布洛赫-鮑爾肖像二號》獎勵的1.5億美元，也全須全尾地躺在備忘錄里。

  光這兩筆錢，就已經夠拿給加里-巴內特去償還黑石2.35億美元的貸款了。

  至於剩下的6500萬？

  他的現金帳戶里雖然「僅剩」4393.9萬美元，但別忘了，明年三月份，他還可以從大通財富管理帳戶里提取1.33億美元呢。

  只要能下周幫助Extell平穩度過難關，那後續的款項，只需要在2017年6月之前到位即可，根本不著急，完全趕得上。

  「巴內特先生，讓我來為你詳細解釋一下。」

  「如果我們能達成協議，那麼在合同簽署的當天，您將獲得10%的誠意金，也就是3000萬美元，您可以立即將這筆錢電匯給黑石集團，以表明您確實有償還的意願。」

  「然後，2.35億美元的剩餘部分，將在12月17日的截止日期前至少24小時到達，讓你有足夠的時間在那個銀行工作日完成你的ACH。」

  「最後，剩下的6500萬，我會在3月底之前，在辦完所有法律文件和股權轉讓之後，把錢付清。」

  「你覺得這樣的交易架構如何？」

  「您是……認真的嗎？」聽完韓易的提議，加里-巴內特皺緊眉頭，用指尖敲擊了兩下桌面。

  「我當然希望你不要把它當成一個笑話。」韓易挑挑眉毛，「如果你不相信我現在所說的話……那麼不如這樣，Extell繼續進行過橋貸款的談判，假若你在協議簽署的24小時內沒有看到3000萬美元到帳，那立即改為接受那筆過橋貸款來解決問題，這樣就不會讓您違約了。更妙的是，若是發生了那種情況，你還可以起訴我違約呢。」

  「我不是說不相信你，韓先生，我當然相信您有能力拿出三億美元。」加里-巴內特舔了舔今晚不管怎麼飲水，都十分乾燥，並且變得越來越乾燥的嘴唇，「我今年第一次去特拉維夫的時候說過這句話，我也會告訴您這句話……我不會告訴您『一切都會好起來的，別擔心』，我只會告訴您『這個項目存在風險，我無法保證任何事情』。」

  「我的以色列合作夥伴因為我對投資人說了這些話而嚴厲指責我，他們說我火上澆油。他們說，有時候，重要的不是信息本身，而是你如何包裝它並告訴債券持有人。他們說我太悲觀了。但我告訴他們，不。這不是悲觀主義，而是謹慎為先。我想讓人們知道真正的風險是什麼，在哪裡，而不是為了拿到融資，完全罔顧事實。」

  「我很佩服你這樣做，巴內特先生。這體現了你的品格。」

  這真的體現了加里-巴內特的品格嗎？

  某種程度上來說，也許算是。

  但從另一方面來說，也不盡然。

  加里只是想把免責聲明貼在自己腦門上，把字體印得又大又粗又黑，讓所有投資者都看到。這樣一來，一旦中央公園塔項目陷入停滯，只能申請破產重組時，那些以色列投資者至少不會因為感覺受到了欺騙，雇退役的摩薩德往他太陽穴里種子彈。

  「這不是品格問題，而是作為一名身處世界中心的房地產開發商的責任和誠信。」

  加里-巴內特切了一大塊鴨肝，均勻地塗抹在韓易送給他的布里歐修麵包上，說道。

  「那次旅行已經過去幾個月了，我是不是變得更加樂觀了呢？是的。原因顯而易見——自8月份以來，我已經為兩個同時開發的地產項目鎖定了超過十億美元的融資。為曼哈頓廣場一號，我從斯科特-雷克勒的RXR Realty那裡獲得了三億美元的夾層貸款，以及由德意志銀行和法國外貿銀行牽頭的歐洲財團提供的五億美元建設貸款……」

  「曼哈頓廣場一號。」韓易打斷了加里的敘述，饒有興致地問起這個他未曾知曉的地產項目，「在下城？」

  「就在中國城旁邊……離金融區不遠，遙望布魯克林高地。」

  「辦公樓？」

  「公寓。」

  「噢。」

  韓易的興趣頓時消減下來，他對下城區遠遠沒有億萬富豪街這樣看好。而且，在他看來，華爾街金融區附近其實不太適合建設太過高端的住宅樓，利用那邊得天獨厚的辦公優勢建起一座摩天大樓，趁這兩年商業地產還算火熱的時候高位出手，倒是個不錯的選擇。

  公寓？

  算了吧。

  「你繼續，巴內特先生。」

  「CPT這邊的情況你已經清楚了，SMI的加入雖然不能完全解決問題，但至少讓投資者們看到了解決問題的希望。九月份我回以色列的時候，也是這麼說的，我說，中央公園塔的情況已經有了極大的改善，我知道你們現在也許還看不到這一點，但我相信，明年的今天，我一定能重新贏回你們的信任。」

  「然後他們就把你趕出會議室了。」

  「沒錯，大部分投資者是這樣做的。但是也有少部分的債券買家對我表達了支持，他們說，我們相信你，加里，不僅僅因為你是我們之中的一員，更因為『2008年雷曼兄弟破產之際，你正在建造One57。我相信只要這個世界上還存在財富，你就有辦法找到它』。」

  「這句話算是很高的認可了。」

  「是的，我為能聽到這個評價感到非常榮幸。」

  加里-巴內特繼續往麵包上加鵝肝，一層又一層，塗抹得厚實嚴密。

  「但這一次，我的任務更加艱巨：1MS面臨近兩億美元的融資缺口，而CPT則還需要籌集十億美元的建設貸款。不誇張地說，這將是華爾街本輪貸款周期內，發放給紐約開發商的最大貸款之一。而且，我必須在貸款機構紛紛對借貸人閉門謝客的大環境下找到資金。」

  「總而言之，韓先生，你面前的這個加里-巴內特，正在玩一場高風險的房地產俄羅斯方塊。要想贏，我不僅需要籌集資金，還需要在恰當的時機將資金投入到恰當的地方。」

  「我的成功——或失敗——將為未來幾個月的市場走勢定下基調。」

  「所以這事關重大。即便我接受了你的投資，償還了黑石的貸款，六個月內籌不到更多錢的話，我們還是得結束這一切，然後宣布破產。到那時，你將無法收回絕大部分資金。因為無論你我之間的合同簽得多麼嚴格，我都不會有足夠的資金和資產來償還你。SMI和其他之前的貸款機構正在你前面排隊等候呢。」

  「感謝你的提醒和關切，巴內特先生。」韓易態度溫和而篤定，「我知道你目前面臨的情況，但我不認為那是個大問題。」

  「先生，那可是十億美元。」加里-巴內特終於停下了往麵包片上塗鴨肝的動作，抬頭看向韓易。

  「只要能在計算器里打出來的數字，就不算是天文數字。」

  「有的計算器打不出來十億美元。」

  「Well，我的可以。」韓易把手攤開又合上，「當然，我不是說我會出去找貸款機構融資，替你做你的工作。你仍然應該為這棟樓的生存而奮鬥，這是理所當然的。我只是說，如果真的出現資金短缺，我有能力出手幫忙。」

  「哇噢，韓先生……」

  加里-巴內特嘴唇翕動，囁嚅了好一會兒也不知道該如何作答。

  對於韓易是否能拿出三億美元這件事，他尚存幾分疑慮。這種情況下，想讓他相信未來韓易還能出手幫他解決更多的資金問題，就更是天方夜譚了。

  「我想感謝您對我們的願景和項目的最大信任.除此之外，我真的不知道現在該說些什麼了。」

  一年之中大部分時間都在跑融資找貸款，每天都在跟出借人打交道的加里-巴內特很清楚，這副受寵若驚的弱勢姿態，在關鍵時刻能更好地幫他達到他想要達到的目的。

  畢竟，絕大多數人都想在他這個正在建造世界最高公寓的開發商面前感受到優越感和力量感，這是一種比只是擁有金錢更強大的認可和榮耀。

  「你應該說：你這筆投資的條件是什麼？」

  「您這筆投資的條件是什麼，韓先生？」加里從善如流。

  「首期的2.35億美元裡面，有1.5億美元，我會以股權投資的形式打給Extell。我要跟SMI一樣的年利率，4.5%，也要跟他們一樣的開發商費用分成，30%。但我不需要看跌期權，不需要你們在無法找到更多借款的情況下回購我的股份，更不需要優先受償。」

  「剩下的8500萬，將通過我和凱雷集團的合資公司電匯過來，算作貸款。利率為7%，比黑石集團給你的利率低1%，首期兩年，可商議續期。」

  「What's the catch？」

  如果某件事好得令人難以置信，那麼它背後一定有一個陷阱，這是加里-巴內特篤信不疑的一條鐵律。

  「以總額2.15億美元的股權投資，我也要20%的股份。」

  「SMI投資了3億美元，也只有20%。」

  「不同時期，不同場景，不同條件，最終達成的結果也理應不同。」韓易的語氣相當堅決，「巴內特先生，在SMI加入之前，你擁有中央公園塔項目87%的股份，他們加入之後，你仍然持有67%。為了保證剩下那47%的價值，給出20%的股份是合理的。否則，12月17日之後，您的股權估值可能就沒那麼有吸引力了。遠遠沒有。」

  「我需要……」

  加里-巴內特沉吟半晌，才摩挲著下巴，緩緩答道。

  「在我承諾任何事情之前，我需要先得到SMI的同意。」

  「現在是東海岸時間晚上……八點五十一分，巴內特先生，也是北京時間第二天的上午八點五十一分。」韓易笑了笑，「我建議你晚飯後給他們打個電話。我相信他們一定會非常樂意批准和祝福這筆交易，因為這至少能讓這個項目持續到2017年。」

  「我會的。」加里-巴內特看了一眼手中的布里歐修麵包，原本緊繃的肩膀完全沉了下來，如釋重負地長舒了一口氣，將半塊麵包和幾乎全部的鴨肝一股腦放進了嘴裡。

  隨後，他用餐巾擦了擦手，掌心微微向上，朝韓易的方向伸了過去。

  「你咬了好大一口，巴內特先生。」韓易笑吟吟地看著他，打趣道。

  「正是這樣大口吃東西，才讓我活了下來，韓先生。只有這樣才能活。」加里仰頭灌了一大口甜白葡萄酒，把麵包順了下去，絲毫不顧忌形象地咧開牙齒大笑著。

  「我理解，並尊重這一點。」說到這裡，韓易扭過頭，朝不遠處的科瑞-麥金托什做了個手勢。

  「現在，吃完了前菜，讓我們繼續享用下一道，怎麼樣？」

  「那會是更富自然氣息，更輕鬆愜意，對你的心臟更沒有負擔的一道菜。」

  (本章完)

  （還有更新耶）