第527章 麵包總會有的

  第527章 麵包總會有的

  「It's……」

  加里-巴內特摸摸鼻子，話還沒說出口，自己便搖搖頭，無奈地笑了起來。

  「It's pretty fucking bad，man。」

  「Fucking」和「man」兩個單詞一出，韓易便立即意識到，加里已經——至少在這個話題上——卸下無謂的防備，真正進入了無話不談的模式，準備好跟他這根救命稻草交底了。

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  「黑石認為我咬下了一塊我根本無法咀嚼的肉，他們不會再給我寬限時間了……我的意思是，他們為什麼要這樣做呢？如果我不能在12月17日之前還清他們的貸款，他們就能享受高達14%的利息，榨乾我的銀行帳戶。而如果我繼續拖欠超過6個月，他們就可以對我採取法律行動，並沒收Extell建造過的一切，包括這棟樓……當然，是還沒有售出的那部分。」

  「特拉維夫的投資者對我恨之入骨，他們認為我是一個即將被揭露並註定要失敗的騙子。即使利率達到了16%，似乎也沒有人能夠將中央公園大廈債券賣給任何人。似乎所有人都確信這個項目必須停止。Extell將不得不宣布破產，並尋求重組。」

  「你知道嗎？上次我去以色列時，那些我曾稱之為朋友，也把我稱為朋友的人，對我進行了人身攻擊。他們推搡我、羞辱我，說如果我膽敢繼續來特拉維夫索要更多資金，他們就會朝我的腦袋開槍，把我打死。」

  「Yeesh。」韓易皺起眉頭，「有點過火了。」

  「我不怪他們。」加里輕聲嘆了口氣，「任何投資者面對三億美元的預期損失，都會這麼過火。」

  「那來自中國的投資者們呢？」韓易對這個話題頗感興趣，「他們是如何看待這個情況的？」

  「噢，比起特拉維夫來說，上海要好得多。」加里舉起雙手，揚起眉毛，「一些EB-5投資者根本不在乎……說錯了，應該是根本不知道，因為有些人根本不看這邊的房地產新聞。而讀到這篇文章的中國投資者，都打電話表達了擔憂。他們不指望能拿回那50萬美元，大多數人不介意損失掉這筆錢，他們只希望這個項目能繼續下去，這樣才能保住他們的綠卡。」

  「至於SMI……他們也打來電話，一切都很友善，沒有爭吵，也沒有抱怨。他們只是溫柔地提醒我，即便黑石集團願意慷慨地將2.35億美元延期到明年，Extell仍然需要在2017年5月之前獲得約10億美元的貸款，否則他們便可以行使看跌期權，迫使Extell償還SMI的股權投資及利息。跟黑石一樣，他們很有興趣沒收這筆交易的抵押品——再說一次，是Extell建造過的一切，包括這棟樓。」

  「沒有售出的那部分。」韓易豎起食指，隨後向下一探，戳在了桌面上，笑著打趣道，「不包括這一間公寓。」

  「哈哈，那是自然。」加里跟著笑了兩聲。

  「我來自中國，所以我很清楚，中國投資者不會恐嚇你，不會威脅你，也不會勒索你。相反，他們會對你說一些最美好、最甜蜜的話，然後緊緊地勒住你的脖子。」

  說到這裡，韓易止住話頭，靜待侍應生為他們呈上第二道餐點。

  「巴內特先生、韓先生，現在為您呈現的，是Per Se的另一道經典招牌菜——哈德遜河谷穆拉德鴨肝。顧名思義，這道鴨肝選自哈德遜河谷特產的穆拉德鴨。您可能知道，在法國傳統中，鴨肝與鵝肝並稱為Foie Gras，而鴨肝其實在法國更受歡迎，因其風味更加濃郁複雜。我們的主廚托馬斯-凱勒先生特別選用頂級鴨肝，通過精湛的處理工藝，使其呈現出細膩如絲緞般的質地和深邃的風味層次。」

  桑德拉-波爾森有條不紊、不疾不徐地介紹著。

  「主廚的巧思體現在搭配上：鴨肝被巧妙塑成法式傳統糕點的形態，點綴以紫頭櫻桃蘿蔔、Granny Smith青蘋果的清新果酸、Pearson Farm山核桃的堅果香氣，以及一絲希臘優格的微酸來平衡豐腴感。一同呈上的還有六款來自世界各地的精選鹽晶，您不妨嘗試搭配不同鹽粒，體驗它們如何激發和提升鴨肝的萬千風味。」

  「當然，最經典的搭配莫過於一旁烘烤得香酥溫熱的奶油布里歐修麵包。將鴨肝輕輕塗抹在麵包上，麵包的溫熱和黃油香氣能最大程度地釋放鴨肝的醇厚與馥郁。」

  「巴內特先生，在酒水搭配上，如果您喜歡傳統經典的搭配，我們強烈推薦一款法國蘇玳產區滴金酒莊2010年產的甜白葡萄酒。其豐盈的蜜果香氣與高貴的甜度，能完美契合鴨肝的豐腴，化解油脂感，帶來絕妙的味蕾體驗。」米歇爾-庫夫勒從旁建議。

  「聽起來真是絕妙的搭配。」心思完全不在宴飲上面的加里-巴內特嘴角勾了勾，回答得很簡練，「拜託了。」

  「當然，巴內特先生。」向韓易和加里-巴內特展示了一下通體金黃色的瓶身，米歇爾-庫夫勒為加里斟了一杯葡萄酒，隨後欠了欠身，與桑德拉-波爾森一道，後退兩步，遠離了這張正在談論要事的餐桌。

  「先嘗嘗鴨肝吧，巴內特先生，我可太期待這道菜了。」韓易伸出手，將布里歐修麵包掰成兩塊，開始用餐刀往上面塗抹鴨肝和配套的小菜，「我讀過TASE的文件，據說投資了三億美元的SMI，可以獲得開發費用里的30%。」

  TASE，即特拉維夫證券交易所。為了在那裡公開發行債券，Extellb必須及時披露他們的每一位股權投資方，及其合作方式。

  當然，讀TASE文件的也不是韓易，而是幫他寫簡報的安托萬-嘉舍。

  「正確。」

  開發費用，是開發商在地產開發時收取的費用，用以覆蓋各類硬性成本、軟性成本、融資成本和其他支出。通常來說，開發費用會按照該地產項目總建築成本的一定百分比來計算，一般是在2%到5%之間。

  簡而言之，這2%到5%，就是地產開發商最穩定的收益。每融到100美元，就有2-5美元可以先揣進自己的兜里。

  而投入三億美元，與Extell成立合資企業，名義上以聯合開發商身份入局的SMI，自然不會放過這筆收入。

  「中央公園塔這個項目，開發費用占總成本的比例是多少？」

  「3%。」加里-巴內特舔舔嘴唇，低聲答道。

  「總成本預計是29億美元，對嗎？」

  「整個項目總共需要29億美元的資本，但是總建造成本是20億美元。」加里-巴內特做出更正，「所以是20億美元的3%。」

  「那就是6000萬美元的30%，只要項目順利完成，就能拿到1800萬美元的保底費用。」

  「沒錯。」

  「另外，SMI還要求了一個4.5%，按月支付的年利率。也就是……」韓易抬抬眼皮，在心中快速做了一個粗略的估算，「每年1350萬美元，每個月超過100萬美元。」

  「準確地來說，是112.5萬美元。」

  「如果你們按照計劃，在2019年年內完成全部的建設工作，也需要支付4050萬美元的利息給SMI。」

  「嗯哼。」

  「這就是……3億美元的19.5%了。」韓易直接打開手機里的計算器，在上面敲敲打打，「在Extell跟SMI的共同聲明裡面，你們表示SMI以優先股身份進行投資，預計『在項目實施期間每年將獲得20%至30%的回報』。所以……即便是銷售情況非常理想，所有的房源在大樓建設結束後的三年內全部售出——我對此表示高度懷疑——他們也至少還能拿到80%左右的回報，也就是2.4億美元。」

  「2.4億，加4050萬……項目結束之後，即使按照最短的時限來計算，SMI也能拿回4.605億美元。按照Extell的預測——現在看來是非常樂觀的預測——整棟大樓的銷售總額可以達到44億美元，減去總投入29億美元，剩下15億美元的稅前毛利，再去掉稅金……巴內特先生，我不知道這樣計算出來的結果是否準確。但我是不是可以猜測，通過投資3億美元，SMI目前持有中央公園塔20%左右的優先股權？」

  「我不能向外界透露我們的投資結構。」加里拾起銀叉，拿起又放下，猶豫片刻後，才回答道，「但這個猜測差得不遠，韓先生。」

  「很棒……Hmmm，真的很棒。」

  第一個很棒，是針對加里-巴內特最大限度的坦誠，而第二個很棒，則是針對剛剛被放入口中的佳肴。

  溫熱的布里歐修麵包外層酥脆得恰到好處，內里卻保持著蓬鬆柔軟的質地，黃油香氣隨著咀嚼在口中瀰漫開來。而最令人驚艷的是那厚厚一層鴨肝——它幾乎在觸碰到舌面的瞬間就融化開來，像一塊被熨燙妥帖的頂級絲綢般滑入喉中。

  這鴨肝的質地完美得超乎想像：絲滑、豐腴，如奶油般綿密，卻沒有一絲令人不悅的顆粒感。最初是濃郁醇厚的肝臟香氣，帶著類似堅果和焦糖的複雜風味；隨後，青蘋果的清新酸味悄然出現，巧妙中和了肥膩感；山核桃的烘烤香氣則在後方緩緩展開，為整體風味增添了堅實的骨架。

  「巴內特先生，你也快嘗嘗吧。」

  「確實風味獨特。」

  沒有搭配布里歐修麵包，心不在焉的加里-巴內特直接切了一小塊鴨肝，囫圇送進嘴裡。

  味道綿長醇厚，帶著些許乾果的甜香和油脂的香氣。他啜飲了一口清水，想要清潔味蕾，卻發現肥肝那特殊的，鮮美到有些膩人的餘韻，依舊縈繞不去。

  「巴內特先生，對於你和他們來說，這起初都是一筆好交易。但就像這道鴨肝一樣，你咬下第一口，會覺得這是世界上最美味的東西，但如果沒有布里歐修來平衡，很快你就只會感覺到脂肪在嘴裡不斷爆裂，這對任何人來說都是非常沉重的負擔。」

  韓易的類比並不複雜，加里瞬間就明白了他的深意。

  「但我面前沒有布里歐修麵包，韓先生。」為了表現自己的現狀，加里-巴內特有些戲劇化地拿起餐盤裡他的那份布里歐修，扔進了已經半空的玻璃水杯里。

  「原本有不少麵包擺在眼前，但那些餐廳懷疑我是否有能力付帳，所以他們把麵包從我面前收走，扔進了垃圾桶。」

  「我有三個月的時間來想辦法償還那2.35億美元，可世界上沒有人相信我能如期還款，包括我自己。」

  「他們把我趕出了以色列，而當我回到曼哈頓時，發現華爾街對我關上了每一扇門。沒有銀行願意再給我出借正常利率的資金，他們都想踩著我垂死的身體，把我大卸八塊。」

  「所以才會有你說的那筆過橋貸款。」韓易撇撇嘴，「他們給你的利率是多少？」

  「11%。」說到這裡，加里自己都忍不住笑了，「你能想像嗎？借一筆11%的過橋資金，用於防止原來那筆貸款從8%漲到14%。」

  「他們想讓你選擇一瓶毒藥喝下去。」

  「正是如此。」加里的語調里奇怪地摻雜著憤懣、狠戾，還有頹唐的情緒，「你還能做什麼呢？總是有錢的人贏得勝利。」

  「沒必要這麼悲觀，巴內特先生。」

  韓易看了一眼加里，心裡暗自感覺有些好笑。

  一個眼大肚皮小的賭徒，抱怨莊家借給他的錢不夠多？

  有趣。

  也許就得是這種性格的賭徒，才能在地產開發這個變化莫測的行業里獲得成功吧。

  「麵包永遠都有，餐館也永遠都有。老餐館也許很熱鬧、很美味、很受歡迎，但剛開業的新餐館，也會有一些值得嘗試的新菜品。」

  一邊說，韓易一邊將自己麵包盤裡的另一半布里歐修放到了加里-巴內特面前。

  「這是我給你的麵包，加內特先生。」

  「三億美元現金，為你擺脫苦痛與煩惱。」

  (本章完)

  （還有更新耶）