第105章 105【半山區的豪宅】
第105章 105【半山區的豪宅】
7月中下旬
香江各大報章刊登了港府要實行的金融三級制，港府想要利用這一制度加強對財務公司的管制，從而影響地市的過度發熱。
現在的港府靠著拍賣官地來平衡財政收支情況，當然不願意讓地市低迷，但是又無法無視那些議員的提議，於是選擇了間接的方案。
羅齊鴻放下新聞紙，臉色頗為沉重，在前世這個制度帶來了很大的副作用，使得香江財務公司的短期存款大減，加速了信貸收縮。
香江的財務公司不僅從事住宅單位、店鋪等物業的買賣貸款，還參與各種投資，而後者利用的便是用戶短期的存款，甚至會使用高槓桿。
在金融三級制尚未公布之前，財務公司仍然可以靠著短期存款的彼此流轉來實施高額投資，然而此時金融三級制的頒布勢必將這一循環打破，財務公司必須撤回那些挪用短期存款的投資，如此財務公司的一條財源便被生生折斷，可能引發財務公司的其他問題。
在短時間內，地市還不會有太大問題，不過羅齊鴻認為自己應該加速發展，或許能躲避開這個問題。
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驀然間，羅齊鴻的眼睛瞪大，迅猛拿起新聞紙，上面居然刊登了『紀德置業公司出售』的消息，豪豐地產公司持有紀德置業公司53.7%的股權，而紀德置業公司目前的市值是1.17億元，但豪豐地產公司卻敢要價7千6百萬元。
前些時候的紀德置業公司市值6888萬元，股價1.68元，可是林祖輝家族拼命炒作，將股價硬生生的拉升到2.85元，讓羅齊鴻都有些瞠目結舌。
原來這些香江豪門家族拉升自家公司股價會如此劍走偏鋒、如此暴力的，不過這樣做也有一些後遺症，便是高股價的維穩很難保證。
當然這裡面也有羅齊鴻的一份功勞，當初他可是大肆買入紀德置業股票的，間接幫助了其股價的升漲。
「這是為了置地公司收購香江電燈的事情？」羅齊鴻摸著下巴，喃喃自語起來。
其實，現在出售紀德置業公司並不是明智的選擇，賣方不可能以不符實的股價進行收購，因為這是在玩虧本的買賣。
所以，豪豐地產公司要價7千6百萬是不太可能得到的。
林祖輝慢慢出售紀德置業公司，如此豪豐地產公司的利益才能最大化，羅齊鴻懂這個道理，林祖輝不可能不懂。
羅齊鴻笑道「看來這個股價維持不了多久，還是『袋袋平安』為好。」
於是，羅齊鴻走到電話旁，撥通新鴻基證券公司的電話，找到白謹言，「是我！羅齊鴻！幫我把所有的紀德置業公司股票拋售，儘量不要低於每股2.8元。」
得到白謹言的回答，羅齊鴻便掛斷了電話。
兆安地產公司持有紀德置業股票779萬股，買入均價1.74元，耗資1355.46萬元，其中新鴻基銀行的貸款接近1千萬元，預計可以賺到7百多萬的利潤。
之所以存在新鴻基銀行的貸款，那是因為兆安地產公司在新鴻基證券的大部分資金已經全部買入香江電燈公司的股票。
香江半山麥當勞道48號蔚山花園
這是一座樓高38層的高級住宅大廈，占地面積3.5萬平方尺，每層有2-4個住宅單位，單位面積不少於1600平方尺。
蔚山花園地處中環，半山區又是富人區，環境和基礎設施自然很好、很完善。
西裝革履的地產中介臉上堆滿笑容的向羅家人介紹著住宅大廈單位的情況「這個住宅單位的面積有1720平方尺，每方尺1460元，總價是251.12萬元，不過現在我們公司在搞活動，可以打95折，也就是238.5萬元，把尾數抹掉，是238萬元」
羅澤貴三人皆是面面相覷，這個價格實在是令人咋舌，他們可能一輩子都未必能買得起這套房子。
前兩天羅齊鴻提起換房子的時候，他們還以為是搬到附近的新建住宅大廈，他們也表示在北角住得很好，不需要再買房子。
然而羅齊鴻從居住環境等方面出發，成功將三人說的啞口無言，不過林雅和羅澤貴依舊打算拒絕，準備在買房子的當天見機行事。
此時，如果不是考慮到兒子的面子，他們都想立刻掉頭離開，這價格已經超出了他們可以理解的範圍。
實際上，這個價格是偏貴的，2百多萬已經可以在深水灣買下半棟別墅，而在半山區僅僅可以買下一個豪宅單位。
「孫生，我也是做地產的，很清楚半山區現在的價格。」羅齊鴻瞥了一眼家人，此時寬慰他們很不合適，會彼此丟面子，於是將注意力放在講價上面。
「蔚山花園建成於79年，距離現在已有3年之久，貴公司一直將這套單位出租，現在卻要以新房的價格出售，是不是搞錯了價格？」羅齊鴻淡淡笑著質問道。
地產中介孫致剛神色一滯，尷尬道「是搞錯了，不好意思！應該是每方尺1280元的，1720平方尺需要220萬元的房款。」
「剛才的95折還沒算上呢。」羅齊鴻說道「算上95折，這套房子需要209萬元，尾數抹去吧，湊個整數，2百萬吧。」
「羅生，這.我還要請示一下公司，待會給你答覆。」孫致剛看著羅齊鴻笑吟吟的表情，頓時間不知道怎麼解釋。
待孫致剛離開，林雅上前說道「阿鴻，這2百萬的房子太貴了，不如回北角的賽西湖買一個，那也是豪宅，環境也不差的。」
「對啊，我看賽西湖那邊的房子就不錯。」羅澤貴附和說道。
羅齊鴻知道老一輩的節儉品質，認為沒有浪費這筆錢，說道「原本我是想買別墅的，但是考慮到現在的資金有些問題，才退而求其次的買半山區的豪宅。現在買豪宅也是一項投資，只不過我們先住一住而已。」
「北角的房子已經漲了不少，我們買的那一套現在有大概4萬元的利潤，這裡的豪宅價格漲的更快，到時候能漲個40萬.」
羅澤貴和林雅一聽又是以投資為主的，頓時間就不說什麼了，開始認真的查看這裡的房子構造、環境等情況，生怕買到不靠譜的貴价單位，影響以後的脫手。
羅齊鴻的話依舊是半真半假，他目前會住在這裡，等到了內地談判回歸事宜期間，地產迎來大暴跌，他再買別墅，不過他不會再與羅齊興同住，所以會將這裡的住宅單位送給羅齊興。
與此同時羅齊鴻會給羅齊興買一輛小轎車，讓其接送父母上下班或者做其他的事情，畢竟北角離這裡有些遠，坐公交車實在是寒酸。
羅齊興猶豫了一下，將羅齊鴻拉到一邊，道「我想把北角現在的房子賣了，然後到賽西湖買一套，你覺得怎麼樣？」
羅齊鴻深深看了一眼羅齊興，笑道「大哥你深藏不露啊，居然也想買豪宅。」
羅齊興不好意思的撓了撓頭「我也想住的好一點，特別是今天來這裡看房，原來豪宅的環境這麼好。」
羅齊鴻瞥了兩眼旁邊，見父母還在仔細看房，便對著羅齊興實話實說道「這個住宅單位是給你買的，我以後會買別墅，現在大家會暫時都住在這裡，至於北角的房子，年底再出售吧。」
(本章完)
（還有更新耶）