第556章 大生意

  第556章 大生意

  而從政治角度來說，港島和九龍早期是屬於被割讓的，而新界則是港英政府強租的，所以對於香江政府而言，新界的未來充滿了不確定性，說不定就被強行收回了。

  反觀港島和九龍就沒有這方面的擔憂，這兩者就足以使得港島政斧望而卻步了。

  其次是新界本地土著是擁有丁權的。

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  什麼是丁權呢？

  自從一九六七年發生暴動之後，幾年之後港英政府就開始計劃發展新界。

  為了得到新界原居民的支持，當時的港英政斧於一九七二年十二月實施「小型屋宇政策」。

  規定年滿十八歲，父系源自一八九零年代新界認可鄉村居民的男性香江原居民，每人可一生申請一次於認可範圍內建造一座共三層高(二十七呎/23米高)，每層面積不超過七百平方呎的丁屋，無需向政府繳付地價。

  簡單來說，只要是在規定內的建築，政斧無償出土地，你只需要出錢蓋房子就行。

  同時，政斧定立「限制買賣轉讓條款」。

  規定擁有丁屋的原居民，如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政斧申請作補地價，並取得地政專員書面同意。

  而興建丁屋的土地，通常是位於新界或離島的村落或農地，其他地區是沒有這個資格的。

  根據新界鄉議局的估計，擁有申建丁屋權利的男性原居民有二十四萬。

  一九七三年制訂的《差餉條例》則規定在鄉村範圍內的屋宇，包括丁屋，可獲豁免繳交差餉。

  一九八七年，政府把條例作出修訂，丁屋及村屋需取得由地政處發出的豁免紙後，才可興建。

  小型屋宇政策的出現，導致新界土著們只要一直生兒子，那麼香江政斧就需要提供一塊土地來作為丁權！

  理論上只要時間足夠長，那麼新界的土地最後都是新界土著的後代財產。

  畢竟，他們可以一直無限制的生孩子，但土地面積就那麼大，早晚都會被完全占據。

  在這種情況之下，港島什麼人敢提出開發新界？

  其他的阻力不說，單單是新界民眾一人一口唾沫，就直接能將人淹死！

  如果按照歷史的發展，幾十年後，在香江政府將近兩千公頃土地儲備中，一大半為新界原居民留建「丁屋」。

  新界原居民僅需生育一個男丁，便可建二百一十平方米的寬敞大宅，還不包括天台、花園、車庫等面積。

  如此大的房子，別說在寸土寸金的香江了，就算是在大陸，都算是豪宅了。

  這是什麼概念？

  相當於香江的六成土地，被一成人口占據擁有。

  而這個時候，香江民眾的平均居住面積不足9平方米，房價更是高到驚人，位居世界前列。

  不僅如此，這條政策還衍生了香江特有的土地特權階層，不少人選擇向開發商轉賣「丁權」作為生財之道。

  而且，在許多年以後，大批當年的新界人早已移居海外，但由於政策缺乏限制，不管這名「男丁」是否在香江長大，並居住在香江，是否說中文，只要他年滿十八歲便有權回香江拿地建樓，而且「丁權」和建成後的住宅均可以轉售。

  因為不少人手中的「丁權」根本用不上，時有新界村落的村長帶頭與開發商合作，收集村民的丁權建成豪宅出售。

  許多村民並不介意賣出丁權——在生育率徘徊不前的香港，不少原居民家庭子女眾多，甚至生育近十個子女也不鮮見。

  在購買者角度來看，丁屋跟別墅沒有區別。

  但在開發商的角度，買『丁權』比向政府購買低密度住宅土地要划算得多，在建築方面的限制也少得多。

  即便算上購買丁權和補地價，這依然是一門利潤極其豐厚的生意。

  幾十年後，如在新界粉嶺地區，收購丁權連地價約需花費兩百萬港紙，加上轉賣手續、建築成本，一幢「丁屋別墅」總成本基本到不了四百萬。

  但售價通常高達八百萬-一千萬港紙！

  在一些景觀優越的地段，「丁屋」變身售價數千萬港元的豪宅也不鮮見，利潤高百分之兩百，甚至還要更多！

  眼見林澤豪陷入了沉思，衛義信明白，他一定懂得這其中的利弊。

  深吸一口氣，衛義先開始沉聲道：「根據新界鄉議局的統計，擁有「丁屋」權利的新界男性居民共有二十四萬人，隨著他們不斷生育，丁屋的需求有增無減。」

  「子又有子，子又有孫；子子孫孫，無窮匱也。」

  「目前政府留作「鄉村式發展」的逾一千兩百公頃土地，如果用以建造三層高丁屋只可建約九萬幢。」

  「然而，這部分土地儲備如果用以建築普通的高樓住宅，按每個住宅平均六百平方英尺計算，足以建造逾一百三十萬套住宅單位。」

  「根據每年新住宅需求量的估算，最起碼能滿足香江未來五十年的居住需求。」

  林澤豪挑了挑眉毛，道：「這也怪不得別人，誰讓當初你們搶占了人家的土地呢。」

  要知道，新界的土地在港英政府殖民之前，是歸新界人民私有的。

  而港英政府殖民後把土地變為政府公有，自然引起新界人的不滿，遊行抗議，甚至是暴力衝突，當時屢見不鮮。

  畢竟，土地是根基，你強占了人家的根基，肯定跟你玩命。

  這個時候，所謂的丁屋政策就應運而生了。

  儘管官方口吻上是為了解決住房問題，但在林澤豪看來，無非就是港英政府對新界居民的福利和安撫罷了。

  這可是世襲繼承的權力，普通老百姓怎麼可能拒絕？

  「唉，這一點我必須承認，當初時任新界民政署署長的黎敦義絕對是一個短視的小人。」

  「不知道他出於什麼心理，竟然會提出這樣的一個政策。」

  「丁屋政策」為政府製造了無窮無盡的麻煩，如果這個政策不改變，一代又一代的政府必須不斷地去尋找土地供原居民的子子孫孫建設丁屋。」

  「而在面積狹小的香江，這一政策根本難以為繼。」

  「到最後，一半的香江土地都要歸新界人所有了。」

  衛義信還真的不是故作姿態，土地問題，實際上是近幾年曆屆港島政斧都要面臨的難題。

  事實上，政府與新界原居民在丁權問題上已斡旋多年。

  新界占據香港大半面積，家族聚居的原居民勢力龐大，代表原居民利益的新界鄉議局在政壇上地位更是舉足輕重。

  相比之下，政府則相當弱勢——之前港府曾試圖整頓和清拆建至4、5層的丁屋(依照規定不允許超過3層)，便遭到村民強烈反對，村民甚至進一步要求將違規建設的丁屋合法化。

  而未來，隨著市區樓價飆升和居住環境的惡化，原本未引起足夠重視「土地特權」問題已經被攤上桌面，根本就是避無可避。

  甚至導致「城鄉對立」情緒也正不斷被燃點和激化起來。

  畢竟，絕大多數香江人的房屋面積也就不到三十平方，而新界人均兩百平方以上的豪宅。

  大家都是香江人，憑什麼新界人一出生就住豪宅，開豪車，享受完美人生，憑什麼你這麼大嗮？

  不患寡而患不均，莫過如此。

  「對於這種情況，我個人表示非常遺憾。」

  「不過，我不是政客，更不是那些挺著大肚子，西裝扣子都系不上的官員，我只是一個商人，你登門拜訪談的也是生意。」

  「生意是什麼？」

  「本質上不過是交易罷了。」

  「你需要我做什麼？能帶給我什麼？」

  林澤豪不緊不慢的點燃一支古巴雪茄，動作優雅，同時遞給衛義信一支，伴隨著馥郁的煙霧呼出，「當然，我們是朋友，也有一定的交情。」

  「但，你不要拿所謂的民眾扯大旗，否則就是不尊重我。」

  「生意就是生意，你千萬不跟我說，你是為了所謂的社會安定繁榮才做的這件事情。」

  「說吧，這樁生意到底怎麼談。」

  林澤豪相當不喜歡既要又要的人，恰恰百分之九十九的政客，基本都是這樣的傢伙。

  既要撈錢，又要大談公正廉潔，既要任人唯親，又說全都是民眾的選擇

  好傢夥，什麼話都讓他給說了。

  衛義信背後的勢力林澤豪又不是不清楚，無非就是任期快到了，最後再撈一把大的。

  順帶，解決一下歷史遺留問題，博取一些好名聲罷了。

  都是千年的狐狸，非要在這裡玩聊齋。

  面對林澤豪的直白大實話，衛義信難免有些尷尬，甚至自認為刀槍不入的臉皮，都開始有著升溫的跡象。

  不過，畢竟是老政客了，經過短暫的沉默後，他還是很快調整好心情，笑道：「林生看得真是通透，我自愧不如。」

  「我們需要林生出手，搞定新界的那些刺頭叔公和族老，讓他們在政斧合同上簽字，同意放棄丁權。」

  「事成之後，新界一半的土地，盡歸林生所有。」

  終於，衛義信還是給出了價碼。

  圖窮，匕現。

  他之所以找林澤豪來談這樁生意，原因也非常簡單。

  縱觀全香江，也就只有林澤豪有資格，有能力，搞定這一切。

  想要迫使新界那些原住民放棄丁權，僅僅採用官方手段肯定是屁用沒有。

  非常時期，必須要以非常做法。

  只有代表暴力的江湖手段，配合上官方的一系列動作雙管齊下，才能夠將那些老頑固搞定。

  「你們打得真是好算盤，讓我做這個紅臉，你們不會最後站出來裝好人吧？」

  「更何況，新界大部分都是山脈，就算給我一半的土地也需要大力投資開發才行。」

  新界位於香江北部，是面積最大的部分，連同附近的小島嶼，面積1平方千米，占香江面積近90%。

  不過，這其中大部分都是山脈。

  中部以大帽山為頂點，還有針山、草山；南部以馬鞍山為頂點，還有飛鵝山、獅子山；東北部則有八仙嶺等等。

  也就是說，其中很多土地都是無效土地。

  就算能夠開發，也需要破山開路，成本也會隨之上升。

  而且，現在香江地產勢頭非常不錯，一旦新界被搞定，那麼地產行情勢必要瘋狂下跌。

  房價之所以貴，基本都是因為其珍稀性。

  說人話就是地少人多，不貴都不正常。

  而新界丁權要是取消，明眼人都清楚，那麼大的地方，不搞房地產開發那就是浪費，暴殄天物。

  房子一多，珍稀性就被破壞掉，價格肯定瘋狂下跌。

  這樣一來一回，林澤豪真不一定賺錢，而且還要背負罵名。

  與政斧合作，那就是與虎謀皮，到時候都不用想，對方肯定將髒水潑在他身上，從而給自己洗白。

  這種陷阱，林澤豪當然不會踩進去。

  合作可以，但必須要換一種方式。

  「林生說笑了，我們是真誠的想要與您合作。」

  「畢竟，縱觀港島，還有誰能振臂一呼，站出來解決這個問題呢？」

  「只有您有這個威望，只有您有這個能力，只有您才能讓大家信服。」

  這番話，衛義信倒不是在單純的拍馬屁，確實是心裡話。

  所謂的港島四大社團，現在東星和洪興已經徹底成為了過去式。

  雖然新記依舊，但也難免走向了下坡路，在新型貨品的衝擊下，海螺音的生意也不好做。

  剩下就是大大小小的字頭，誰也奈何不了誰，相互之間也全都不服氣。

  如果說，港島江湖必須要選出一個人，讓所有人都服氣的話，那就只有林澤豪了。

  不管心裡怎麼想，但沒有人敢說一句反對的話。

  那些新界的土著，雖然不是古惑仔，但只要各個村落的叔公和族老振臂一呼，那些後生仔是真敢拿著傢伙拼命的。

  皇家港島警察？

  人家根本都不正眼看你！

  試問，在這種情況之下，不找林澤豪出面，又能找誰呢？

  所以，這樁生意，從一開始就是絕對的賣方市場。

  因為，衛義信只能找林澤豪合作。

  除此之外，沒有第二人。

  （還有更新耶）