第二百九十七章 房地產大佬飯局

  第298章 房地產大佬飯局

  暮色如紗，小雨伴隨著微風籠罩著滬都。

  「吵—

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  —」

  奔馳S600車輪壓過積水路段，掀起半米高的銀亮水弧。

  坐在副駕的何婧側目看了眼開車的張揚，又目視前方道：「沒想到這麼巧，我們參加的還是同一個飯局，就是不知道寶能集團的姚總找你做什麼。

  就在一個多小時前，張揚與王亞偉掛斷電話沒多久，何婧就打來電話，表示今晚有場房地產大佬的交流飯局，可能得晚點回家，讓張揚不用留飯。

  見對方有飯局，張揚也說了自己有飯局的事情，兩人一對帳發現，地點和時間都一樣，並且都有王亞偉，大概率就是同一個飯局。

  由於張揚沒有細問王亞偉的朋友是誰，他一開始並不知道組局的人是寶能集團老總姚陣華。

  「我是玩金融的，他找我，那肯定是金融相關的事情。」

  張揚淡笑道。

  「會不會是你那篇研報？」何婧想到了什麼。

  張揚：「哪篇？」

  「舉債周期那篇。」

  何婧也看了張揚的《舉債周期研報》，裡面的內容更加堅定了她投資房地產企業的信心，同時她也在想，要不要找銀行貸款，囤幾套滬都核心區的房子，因為未來房價上漲幾乎是必然。

  為什麼說是必然？

  2009年有13億人口，其中10億都屬於鄉村人口，這些鄉村人口會隨著工業化進程而被迫進入城市，從而推高城市房產的價格。

  這時候或許有人要問，有漲就有跌，城市房價什麼時候回落？

  其實很多事情都可以套用股市的底層交易邏輯，比如說鄉村人口隨著工業化進程而流入城市，這就相當於資金流入股市，推高股價，而隨著鄉村人口流出城市，又等同於資金流出股市。

  資金流出意味著什麼？

  市場不認可這個價格。

  既然市場不認可這個價格，賣盤自然而然就會降價。

  「找我唱多房地產板塊？」張揚話音剛落，又搖了搖頭道：「目前寶能系還沒有上市企業，二級市場對他來說可有可無，而且姚陣華的幕後背景很強，應該另有企圖。」

  由於是重生者，他很清楚姚陣華胸腔里的野心有多瘋狂。

  在2015年的時候，姚陣華就曾試圖「蛇吞象」，想要在二級市場用500多億華國幣，吃下資產5000億，帳上資金627億的萬科。

  「寶萬之爭」也是華國金融史，最濃墨重彩、扣人心弦和峰迴路轉的一次收購與反收購。

  何婧側目看了眼張揚，眼底閃過抹崇拜，低語道：「誰知道呢，你現在可是熾手可熱的張揚大佬，放個屁都得讓A股抖三抖，姚總完全有理由找你唱多。」

  女人普遍慕強，自身能力越強的男人，越容易吸引女人青睞。

  這也是為什麼，舔狗舔到最後一無所有的原因。

  「或許吧。」

  張揚淡淡一笑。

  兵來將擋，水來土掩，無論姚陣華和王亞偉出什麼招，他都有信心完全接下。

  「嘩啦啦」

  滬都的雨勢逐漸變大，並伴隨著陣陣雷聲。

  半島酒店。

  王亞偉已經在門口等候多時。

  長時間的等待沒有讓他不耐煩，相反，他還故意往外走了一點，讓雨水略微濺濕自己衣服和劉海。

  在拿到「公募一哥」頭銜前，王亞偉最擅長的就是向上社交，許多與他交好的富豪和中產都願意把錢交給他來打理。

  有了資金以後，王亞偉的交易策略越發大開大合，在看好某個板塊的時候，往往十幾億，幾十億資金注入，市場其他資金見有主力資金帶趨勢，也樂意做跟隨。

  ——

  靠著「力大磚飛」這套打法，在1999年到2005年這6年時間裡，他一共為客戶實現了12倍收益，遠遠超越其他公募基金經理。

  有什麼細膩技巧嗎？

  沒有。

  無非就是資金大，憑藉資金優勢成為市場風向標。

  當然了，對大趨勢的判斷也必不可少，資金優勢+讀懂趨勢，也就是靠著這兩板斧，他斬獲了「公募一哥」頭銜。

  「8點51分，張揚他應該快到了。」王亞偉看了眼腕錶時間，又挺了挺腰杆。

  1分鐘。

  3分鐘。

  5分鐘。

  當時間臨近晚上9點，那輛王亞偉期盼已久的奔馳S600終於出現，透過前擋風玻璃可以看見，副駕還坐著何婧。

  「他們果然有關係。」

  王亞偉心中低語的同時，懷疑何婧的男友就是張揚。

  因為長相出眾，並且有鮑星緯這個後台，何婧在滬都華夏基金公司並不缺少追求者。

  有人奔著顏值。

  有人奔著背景。

  有人二者皆想要。

  面對同事的追求，何婧一直對外宣稱自己有男朋友，可縱使已經明確拒絕，依舊有人不為所動，持續展開追求。

  為什麼他們堅持不懈？

  很簡單。

  他們想進步！

  混過體制的都知道，沒有背景資源，想進步難如登天，一些人就想到利用婚姻來獲取背景資源。

  目前何婧牽著鮑星緯這條線，混金融圈的，誰不想認識一位前金融智囊團的老領導？

  最最關鍵的是，何婧顏值極其出眾，不存在說為了上面腦袋，犧牲下面腦袋的抉擇，因此，哪怕何婧明確拒絕，依舊會有人動心思。

  張揚閃了兩下燈光，熟練地駛入酒店門前的泊車位。

  站在酒店門口的王亞偉沒有遲疑，連忙打開黑色直柄傘，一路小跑來到車輛左前門。

  「張總小心路面積水。」王亞偉把自己姿態擺得很低，想結交的意圖很明顯。

  「王經理太客氣了。

  張揚禮貌回應。

  王亞偉又看向副駕的何婧，微笑道：「何經理晚上好。」

  「晚上好。」何婧同樣禮貌回應，但語氣稍顯冷淡。

  「你坐著等我，我去取傘。」張揚看向副駕何婧道。

  何婧：「嗯。」

  有王亞偉撐傘護著，張揚不必費力隔著中控台去拿后座雨傘，而是徑直下車去取。

  打開后座車門，拿起放置在座位的黑色直柄傘，張揚又繞到車的右前方，打開手中的雨傘，接副駕的何婧下車。

  不同於摺疊傘可能存在的漏雨問題，直柄傘的傘面展開面積大，並且傘骨結構紮實，不易變形，是許多大佬的首選。

  三人兩把傘，一同走進了半島酒店。

  按照頂奢酒店的規格，像這種下雨天氣，一般都是門童撐傘接待，不過在王亞偉的強烈要求下，酒店門童和經理只能幹瞪眼，不過他們還是在張揚走進酒店的第一時間，迎了上來。

  「張總晚上好。」

  「張總把傘給我吧，我替您拿去烘乾，到時候您到前台取就行。」

  「晚上好張總，這邊請。」

  滬都是金融城市，張揚又是現階段最炙手可熱的金融圈新星，半點不誇張的說，半座滬都城的人都認識，或者聽說過張揚這個名字。

  張揚也明白規矩，把傘遞出的同時，又給對方塞了兩張百元鈔票，微笑道：「麻煩了。」

  對於普通人來說，2009年可能是拮据的年代，200塊錢能花半個月，但對於頂級富豪來說，200塊錢只是隨手的小費。

  也不單單2009年，哪怕時間倒退200年，人均吃不飽飯的年代，依舊有人過著奢靡生活。

  「能為張總做事，是我們的榮幸。」酒店經理接過鈔票，門童則是視若珍寶般接過雨傘。

  何婧看著兩百塊就這樣沒了，不由得有些心疼，這要是半年前，兩百塊都夠她一星期生活費了。

  不過她也能理解張揚，男人出門在外講究的就是面子，況且以張揚現在的身份地位，要是扣扣搜搜，給個十幾二十塊就把人打發走，很容易被別人說閒話。

  這時候可能有人會說，很多百億富豪還吃鹹菜豆腐，開了十幾年的老車還不捨得換呢，怎麼沒人說他們的閒話？

  如果有人信，那說明這些富豪的節儉人設立得很成功。

  有句話怎麼說來著？

  人前不顯富，人後自逍遙。

  富豪吃鹹菜豆腐，那都是自己綠色莊園種出來，再進行加工的，而且僅僅是換口味的選擇。

  至於十幾年老車，除了車的日期是老的，車裡面的零部件可不老，完全可以比喻成五菱宏光的車前蓋底下藏了個V12發動機。

  「張總這邊。」

  酒店經理親自帶路。

  不一會。

  三人抵達包廂門口。

  包廂大門有3米高，採用的是歐式風格條紋，兩側還有繪畫圖案，給人一種奢靡感。

  酒店經理按響門鈴，待過去三秒鐘後，他推開門。

  映入眼帘的是超大圓形飯桌，目測能容納三四十人同時吃飯，並且包廂裡面已經不能用奢靡形容，而是金碧輝煌中，帶著中世紀歐洲的頂奢感。

  「張揚兄弟？」

  一道詫異的聲音傳來。

  張揚側目看去，竟然是宏悅集團的柳華。

  「柳老闆你也在？」張揚同樣詫異，他完全沒想到能在這裡見到柳華，企業家的圈子可真小。

  「哈哈，張總來了，快入座吧。」這時，坐在主位，臉頰有些嬰兒肥的中年男人站起身，示意坐在自己旁邊來，他不是別人，正是寶能集團的董事長一姚陣華。

  「姚總晚上好。」張揚打了聲招呼，又掃視全場道：「今晚雨勢太大，來得有點晚，我先自罰三杯，耽誤大夥時間了。」

  「張總客氣了，時間剛剛好，不必這麼見外。」

  「對啊，下雨天開慢車，這是小孩子都懂的道理。」

  「張總要自罰三杯，那我們可都得陪三杯。」

  「對，得一起喝。」

  包廂其他老總紛紛開口。

  張揚並不認識他們，雖說有人看上去很面熟，但實在喊不出名字，不過能參加這場飯局的，想必都是房地產的地頭蛇。

  這時，姚陣華也開口道：「你看大夥都這樣說了，張總快入坐吧，也別自罰了，都是自家人。」

  「哈哈，好，那就恭敬不如從命了。」張揚也沒有矯情，徑直來到主陪位坐下。

  當張揚、何婧和王亞偉落座，立馬有人離座，讓半島酒店的服務員開始上菜。

  不一會。

  一道道菜餚被端上。

  由於是幾十人的飯局，光上菜就花了十幾分鐘，足足上百道菜擺在轉盤之上。

  「最近的房地產市場是越來越難做了，客戶不僅要求地段好，配套齊全，還要江景平層。」

  姚陣華打開話題。

  他話音剛落，立馬有人接話道：「是啊，以前隨便找個郊區蓋房都能賣空，現在的人都看質量和配套，可愁死我了。」

  「大城市是這樣的，小城市和縣城就不同了，巴掌大的地方，不僅地容易拿，買盤還不少。」

  「縣城的買盤多嗎？」

  「當然多了，我們華國人講究落葉歸根，衣錦還鄉。」

  「陳總細說。」

  眾人看向飯桌左側的儒雅眼鏡男人，對方留著背頭，形象五官清秀，看上去人畜無害。

  如果真以為他人畜無害，那就大錯特錯了，混房地產行業的，就沒有一個善茬。

  儒雅眼鏡男人也不是什麼泛泛之輩，他是景瑞地產的董事長—一陳新戈。

  2009年是景瑞地產轉折年，在年初的時候，陳新戈緊急調整策略，將主戰場轉向長三角三線城市，避開與央企在一線城市的直接競爭。

  作為非上市民企，它通過深耕三線+中小地塊策略快速擴張，上半年新增土地儲備超200萬平方米，並在津城、山城都有布局，專門開發三線城市和縣城，吃大型房地產企業看不上的錢。

  陳新戈微微一笑，講述道：「現在人口都在往城市聚攏，而這些人口會被分為三批，分別是賺到錢的，賺到小錢的，以及沒有賺到錢的。」

  「賺到錢的人，他們見識到城市的便捷和繁華，自然會選擇落地生根，這就是買房主力軍。」

  「只賺到小錢，比如說工廠的普通員工，工地的工人，他們想買房，只能回到老家的縣城，這就是小城市和縣城買盤。」

  「現在沒賺到錢的人，也會隨著時間推移，慢慢積攢到一定資金，返回老家買房。」

  停頓片刻，他目光掃視全場，淡淡笑道：「大頭咱爭不了，小的總能吃上一口。」

  「陳總有見識，有遠慮，我敬你一杯。」姚陣華舉杯道。

  「比不上姚總您。」

  陳新戈連忙舉杯回應。

  他這句話沒有半點虛偽，而是真心佩服姚陣華。

  2005年，寶能集團以「菜籃子工程用地」名義，取得了大量土地的開發權，最出名的莫過於深城太古城。

  當時太古城的地價成本極低，約900—1000元/平方米，後通過土地性質變更為住宅用地。

  僅四年時間，這塊900—1000元/平方米拿的土地，賣出了2.6萬元/平方米的價格，首期900餘套精裝房當日售空，刷新深城豪宅銷售紀錄。

  除了太古城以外，寶能集團還通過兩次司法拍賣，分別在2008年以2050萬元競得溥和公司50%股權，又於2009年再以3.5億元競得剩餘50%股權，最終獲得15萬平方米的《寶能城項目》土地開發權。

  「寶能系」在房地產行業的發展速度，不亞於張揚在金融領域的崛起速度。

  「我們一同敬姚總陳總，感謝陳總的無私講解，也感謝姚總的組局，哈哈。」

  「對，敬姚總陳總一杯。」

  「感謝陳總分享開發思路，也感謝姚總能邀請我來參加飯局，今晚真是受益匪淺。」

  霎時間。

  全包廂的人舉起酒杯。

  張揚沒有搭話，只是默默舉起酒杯，跟隨飯局的節奏而做事。

  一杯下肚，姚陣華也招呼道：「大夥都是自己人，知根知底，就別客氣了，先吃飯吧，大冬天的，不能餓著肚子說事。」

  有了姚陣華動筷，包廂其他賓客才敢動筷。

  飯局的前半場，幾乎都是房地產老總交談，張揚、何婧、王亞偉，包括幾位有頭有臉私募經理都沒有說話的機會。

  待酒過三巡，姚振華才看向身旁的張揚道：「我身旁的張總大家也不陌生，特別是柳總，聽說他可是在你們宏悅集團起家的。」

  「是的。」柳華應了一聲，目光看向張揚，淡笑道：「不誇張的說，張揚兄弟是我見過最具天賦，最年輕的散戶。」

  不等張揚開口，他又說道：「我記得我和他的第一次見面，是仲奇峰把他的槓桿證券帳戶資金全買入了萊茵生物，當時我心想壞了，宏悅投資的招牌要被搞砸，但張揚兄弟力挽狂瀾，不僅幫我保住了招牌，他還賺了幾百萬。」

  「還有這事？」姚陣華有些詫異，又問道：「那位仲奇峰現在在哪？膽子這麼大。」

  「他現在的話——」柳華粗略地計算了一下時間，淡笑道：「他估計現在在學爬行咯。」

  」

  包廂先是沉默。

  緊接著，有人笑道：「柳三刀還是柳三刀，對人對事都不含糊。」

  柳華之所以被叫做「柳三刀」，因為他砍人就只用三刀，在當初的野蠻年代，硬生生砍出了個集煤炭、房地產和場外槓桿等產業於一身的宏悅集團。

  「別誤會，是他自己跳樓的，我可沒動他一根汗毛。」

  柳華剛說完，又笑著說道：「我現在可是遵紀守法，為人老實的好公民，早就不打打殺殺了。」

  「哈哈哈」，「哈哈哈」

  一群房地產老總開懷大笑。

  他們彼此都知根知底，柳華如果遵紀守法，為人老實，那他們都能評選「真善美大使」了。

  自己跳的？

  信你個鬼！！

  然而這次柳華真的冤，因為仲奇峰真是自己跳的，如果他要整人，也不會選擇「意外失足」這樣引人注目的方式，而是會拉到施工工地，往地樁裡面塞。

  「哦對了。」

  柳華突然想到了什麼，目光看向張揚道：「張揚兄弟，你那個師兄張小龍在泰國被我們逮到了，他還挺聰明，吃胖了十幾斤，還去割了個雙眼皮。」

  話音剛落，他又說道：「你說怎麼處置他？還是說把他帶回國，讓他當面給你道歉。」

  如果不是張小龍出賣，「曜日之陽」根本實錘不了張揚。

  也正是因為張小龍提供的宏悅投資交割單，以及陶宇昂的錄音，才讓張揚無法為自己辯解，只能被迫承認自己是「富春路」。

  陶宇昂已經被送進去，判了十年刑期，張小龍想判他刑，基本就一兩年，張揚也不是什麼聖母，平靜表示道：「道歉就不必了，主要他損害的是宏悅投資的聲譽，柳老闆自行決定即可。」

  「行，我讓人好好招呼他。」柳華瞬間會意。

  成年人可以干任何事情，但需要為自己的行為負責。

  經過張小龍這檔子事，宏悅投資的客流下降了20%，大量客戶都擔心自己的隱私問題而離開，柳華早就憋了一肚子火。

  主位的姚陣華聽聞交談內容，又拋出新話題道：「今晚飯局除了房地產的朋友外，還有金融圈的朋友，他們可是經濟的風向標，我們可得向他們學習學習，深入探討一下房地產的未來走勢。」

  「經濟風向標不敢當，只是略有研究。」私募經理程博微笑回應，隨後看向張揚道：「對於房地產，張總應該略有研究。」

  「我雖說專注於二級市場的房地產板塊，但對於一級市場的了解，還是不如張揚透徹。」

  何婧同樣看向張揚。

  不同於其他人喊張總，她則是直呼其名，向在場所有人表明自己和張揚的關係。

  房地產老總都是聰明人，瞬間領悟這細節的變化。

  「張總確實勝我們百倍，哈哈。」王亞偉也表態道。

  此時包廂所有人都看向張揚，有些房地產老總都五十多了，比張揚大了整整一輪，但卻沒有人敢輕視這位年輕人。

  九個月625萬倍收益率，張揚的事跡早已傳遍各大圈子。

  「張揚小兄弟講兩句？」姚陣華也改變稱呼，想拉近與張揚的關係，方便待會拉這位青年入局。

  「天伙都這樣說了，那我就分享一下自己對未來房地產的拙見，如果有不對的地方，還請各位見諒，畢竟我對房地產的判斷，肯定是不如在座各位房地產老總的。」

  張揚謙虛道。

  包廂所有人都知道，這個青年是在謙虛，沒有人覺得他真不懂，幾乎所有老總都打起精神，想知道張揚的看法。

  不等其他人開口，張揚就直接給出答案道：「未來10年，華國房地產會迎來爆發式增長，核心區的房價更是會到天上去。」

  （還有更新耶）