第359章 ：利與弊

  晚上孔原跟他的學生連主辦方舉辦的晚宴都沒參加，急匆匆的就走了，今天被一個乳臭未乾的年輕人給上了一課，孔原覺得自己的臉都丟沒了，那還好意思厚著臉留下來啊！留下來被人看笑話？

  曹博文卻對黃小川大感興趣。

  晚上吃飯時，曹博文問道：「小黃啊！香港模式三大件，公攤、預售還有按揭，這個按揭你怎麼沒說啊？」

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  黃小川看了看王德逸，王德逸瞪了黃小川一眼。

  「看我做什麼？我臉上有花啊？有什麼就說什麼。」

  黃小川笑了笑，既然老爺子不反對，那就說說唄！

  「眾所周知，我們國家目前採用的是錨定美元的「匯兌本位制」，我們國家對於外匯是管制的，所以所有相關出口企業都要被強制結匯，但隨著我國出口不斷的增長，就出現了一個隱患，而且出口增長越快，賺回來的外匯越多，這個隱患就越大。

  因為每賺到一美元，我們就要印相當於一美元價值的rb出來，專業術語就是2，外匯多了，這印出來的錢就更多了，外匯國家拿走了，那麼國家就要拿rb付給這些企業，很快市面上的錢就多了，但是商品總量並沒有跟著一起發生重大變化，所以就會導致惡性通貨的出現。

  所以央媽很糾結，一方面因為海島房產投資過熱，收縮銀根，一方面擔心通貨率過高造成惡性通脹，想把市面上的錢都收回銀行，所以把存款利息又調上去了，但是這些錢放在銀行裡面空轉，又會給銀行帶來了很重的負擔，錢出不去還要給儲戶支付高額的利息，怎麼看都是個賠本買賣。

  但是有一種東西可以作為這些積壓在銀行里的錢的載體，那就是房子，海島房產改革雖然是失敗的，但是它卻讓上面看到了大家對房產的渴望跟需求，我認為原有的福利分房制度即將要到達終點站了。

  下一步必然會將取消福利分房制度，房地產全面的商品化，這麼做的好處太多了，買房子對老百姓來說是個大物件，依靠自身的積蓄肯定是買不成的，所以按揭這個大殺器就派上用處了，使用按揭買房不但可以讓老百姓很快買到房子，而且銀行也能將積壓在銀行內的大量貨幣持續不斷的釋放出去，讓其陸續沉澱在房地產上。

  所以房地產將成為這些2的蓄水池，但是蓄水池也是有邊界的，它能承載的2總量是有上限的，在蓄水池容量到達上限這段時期，將會是房地產發展迅猛的黃金時期。」

  見眾人聽的津津有味，黃小川的談興也起來了，索性就再多說了幾句。

  「我們都知道，任何事有利也有弊，所以我先說一下房地產的「利」。

  第一個好處就是可以穩定經濟，房地產吸納大量流動性，防止過剩資金流入日常消費品市場，緩解通脹壓力。

  第二個好處是財富儲存，房地產將會具有保值增值功能，尤其在通脹時期，它成為居民和企業財富儲存的重要工具。

  第三個好處是可以促進投資，利用房地產帶動上下游產業發展，如建材、家具等，推動經濟迅速增長。

  第四個好處就是對於國家而言可以增加財政收入，國家可以通過土地出讓、房產稅等，獲得穩定收入，用來支持公共建設和民生項目。

  說完了利，我再推測一下可能會產生的弊。

  第一個就是金融風險，從日本房地產發展過程中出現的問題可以得出一個結論，那就是過度依賴房地產可能導致泡沫，這個泡沫一旦破裂，將引發嚴重的金融危機和經濟衰退，日本這個現成的例子擺在這兒呢，前車之鑑。

  第二個就是資源錯配問題，資金過度流向房地產，擠壓其他行業，尤其是科技創新領域，影響經濟長期發展。因為當企業發現做房地產比自己原有的產業賺錢，就會一股腦的湧進房地產市場，而荒廢掉原有的產業。

  第三個就是會產生差異較大的貧富差距，房價會隨著貨幣的增發以及金融屬性等原因持續上漲，這將會導致一些群體難以負擔住房。

  第四個就是可能會導致經濟結構失衡，從經濟學的角度來考量，一旦將來全社會過度依賴房地產，將會導致經濟結構單一，抗風險能力下降，進而會影響可持續發展。

  總的來說我認為房地產作為貨幣蓄水池有助於穩定經濟和財富儲存，但也可能引發金融風險、資源錯配和貧富差距拉大。

  所以需通過制定合理的政策平衡其利弊，確保經濟健康發展。」

  一桌人都不動筷子了，仔細的聽著黃小川講的每一個字。

  黃小川作為一個重生人士，沒人比他更了解華夏房地產發展歷史了，為了讓房地產行業少走一些彎路，為了讓老百姓多得到一些實惠，黃小川將自己從書上看來的理論，結合前世見到的房地產發展中出現的問題做了一個簡單的講解。

  待黃小川講完之後，一桌人半響都沒動靜。

  過了一會曹博文問道：「沒了？」

  黃小川愣了一下回道：「沒啦！」

  「你說的這些都是你研究出來的？有論文了嗎？」胡廣林急切的問了一句。

  黃小川據實回答道：「哦！正在寫，有些細節問題還需要推敲。」

  「好好好！論文寫好了一定要給我看看。」

  曹博文打量了黃小川半天，最後又問了一句：「你真的有女朋友了？我有個孫女，人不但長的漂亮，還是燕大碩士，要不然你考慮考慮？」

  黃小川摸了摸鼻子看了看王德逸，心想老爺子說的沒錯，這曹老先生真的是見到好的就想朝自己家扒拉。

  王德逸才不會像黃小川那樣給曹博文留面子，他直接就一把打消了曹博文的念頭。

  「姓曹的，你要是再提這事，我跟你絕交。」

  「好了好了，我不提了，行了吧？」見王德逸真要跟自己翻臉了，曹博文立馬縮了回去。

  今天因為黃小川的表現，讓王德逸成了全場最靚的老頭，眾人對他那個羨慕嫉妒恨啊！羨慕這老頭收了個好學生。

  王德逸臉上依舊是平淡如水，但是心裡卻是說不出的高興，今兒太漲臉了，這個孽徒雖然平時看著他來氣，但是關鍵時候還是拿得出手的。

  黃小川今天也獲得了不少收穫，手裡拿到了厚厚一疊名片，都是別人塞給他的，還邀請他有空去開個講座。

  回家的路上，王德逸問道：「論文什麼時候能完成？」

  「一個星期吧！」

  「給你三天時間，能不能行？」

  接著王德逸自顧自的替黃小川說道：「你把你吃喝玩樂的時間都用上，三天應該足夠了。」

  黃小川差點沒被這老爺子的話給氣翻過去，啥我就吃喝玩樂了？玩什麼了？樂什麼了？吃喝？每天不吃喝，喝西北風啊？

  黃小川當然要反抗了：「您老不知道啥叫慢工出細活啊？」

  王德逸很想給這小子來一個大窩脖，可又捨不得，他這一生收了不少學生，這是唯一的一個敢跟他討價還價的，不過確實有才，關鍵是還孝順。

  雖然有時說話比較氣人，但是對自己飲食起居都照顧的很到位，專門請了鐘點工給自己做飯打掃衛生，一年四季，季季都買新衣服，每年夏天還會安排去太湖療養院住上一段時間，時不時的也會跑來做幾個菜陪自己喝幾杯聊聊天。

  這些老曹跟胡廣林他們都還不知道，要是知道了眼珠子估計都是紅的。

  兩人一路討價還價，等送王德逸到家時，師徒二人達成一致，五天，五天後，黃小川將論文交上來。

  這還是因為王德逸說了，只要論文能夠順利發表在國內重要經濟期刊上，那麼他就賣個老臉去幫黃小川申請明年六月就讓他碩士畢業。

  黃小川這才答應五天之內完成這篇論文的。

  美國當地時間的十二月十二日上午九點，gaze正式在納斯達克上市，這一天，全世界見證了網際網路的巨大潛力，也見證了資本市場的奇蹟。

  gaze公司成立才一年零一個月，還是一家從未盈利的初創企業。然而，它的潛力吸引了眾多投資者的目光。在上市前，投資銀行對gaze的股價預估僅為每股19美元，但市場的熱情遠超預期。

  當gaze公司在納斯達克開盤時，股價如同脫韁的野馬，一路飆升。最高時達到每股71美元，這一價格讓全美的證券經紀人都不敢相信自己的眼睛。在短短兩個小時內，500萬股股票被搶購一空，最終以每股6825美元收盤。gaze公司一夜之間市值就達到26億美元，成為資本市場的新寵。

  gaze公司在納斯達克上市成功，翻開了網際網路公司造富神話的第一頁，至此風起雲湧的網際網路大時代開始了。

  其實章韻早就打來好幾次電話讓黃小川前去奈斯達克敲鐘，但是黃小川不想來回的折騰，來回三十幾個小時的飛機，就為了去參加一場儀式，黃小川認為不值當。

  所以全權委託章韻作為gaze的大股東代表參加了敲鐘儀式。

  夜幕降臨，紐約曼哈頓的璀璨燈火映照在哈德遜河上，gaze公司在納斯達克成功上市的慶祝酒會在紐約曼哈頓的瑰麗酒店（the　pensu）被璀璨的燈光裝點得如同夢境，慶祝gaze公司上市成功的酒會就在這裡舉辦的。

  宴會廳內，水晶吊燈灑下柔和的光芒，金色的裝飾與深紅色的地毯交相輝映，營造出奢華而莊重的氛圍。

  宴會廳外，紅毯鋪就，閃光燈此起彼伏。嘉賓們身著華服，陸續步入會場。科技界的精英、投資圈的巨頭、媒體界的名流，以及gaze公司的核心團隊悉數到場。每一位嘉賓的臉上都洋溢著喜悅與期待，仿佛這場酒會不僅是對gaze的慶祝，更是對未來的致敬。

  張高磊身穿剪裁得體的深藍色西裝，胸前別著一枚精緻的胸章與章韻一起出現在了宴會廳的門口。

  章韻身著一襲優雅的黑色晚禮服，佩戴著簡約卻不失貴氣的珠寶，一隻手挽在張高磊的臂彎上，一起步入了酒會的現場。

  見到他倆的到來，達爾文與特雷弗一起上前迎接。

  達爾文今天整整一天就像是坐在雲端上一樣，飄飄然然的，今天他接到了很多的電話，一個接一個，除了家人朋友之外竟然還有各類基金以及保險公司打來的電話。

  雖然這些基金保險公司的電話讓他不厭其煩，但是內心卻生出了一絲驕傲，現在的他的身家隨著gaze股價的大漲也跟著水漲船高了。

  哪怕經過了幾輪稀釋，現在他也保持著6的gaze公司股份，這些股份目前價值156億美元，沒錯，達爾文已經躋身於億萬富翁的行列了，外界將其稱之為網際網路新貴。

  見到章韻和張高磊之後，達爾文心中百感交集，他很恭敬的跟章韻打了個招呼。

  「嗨！凱薩琳，今晚你真的是太美了！」

  章韻禮貌的回應道：「謝謝！」

  接著特雷弗也上前跟章韻和張高磊兩人打了招呼，而達爾文則緊緊的抱了抱張高磊。

  「張！謝謝你！」

  這句感謝是達爾文是發自內心的，當初這個項目就是張高磊掏出了八萬美元啟動的，所以說張高磊居功至偉，而且之後在資金緊缺並且找不到投資的情況下，張高磊又找來了香港長紅，一下子投了八十萬，解決了公司發展問題，這才有了高盛等其他投資機構的跟進，直到現在上市。

  當達爾文鬆開了張高磊之後，張高磊笑著拍了拍達爾文：「兄弟，香水不錯。」

  「是吧！寶格麗的大吉嶺茶男士香水，就適合在這個季節使用。」達爾文見張高磊誇他有品味，不禁炫耀起來。

  「喜歡的話，我送你一打！」

  張高磊趕緊擺手：「不用不用，適合你不一定適合我。」

  達爾文聳了聳肩：「我太羨慕你了，為什麼你們亞裔身上就沒有體味？上帝簡直對你們太偏愛了。」

  「凱薩琳你太漂亮了！」

  「張，祝賀你加入億萬富豪的行列！」

  「謝謝！」

  「謝謝！」

  隨即很多人都前來跟章韻和張高磊達爾文特雷弗打招呼，他們幾個是今晚最耀眼的主角，尤其是達爾文跟特雷弗，這兩人連女朋友都沒有，妥妥的磚石王老五，很快兩人身邊就聚集了不少漂亮的女生，大部分都是被邀請來嘉賓的女兒。

  蕭千蘭作為張高磊的女朋友自然也有幸參加了這場慶祝酒會，為此她也穿上了一身漂亮的晚禮服。

  她跟章韻打過招呼之後，跟隨著張高磊一起接受著來自四面八方的祝賀。

  章韻站在宴會廳的落地窗前，手中的香檳杯映著窗外璀璨的夜景，水晶吊燈折射出的光芒灑在每個人的笑臉上，觥籌交錯間儘是恭維與祝賀。

  這時幾位華爾街資深投資人走過來與章韻攀談了起來。

  今晚話題的主要內容就是關於今後網際網路的投資方向，還有是否能有機會進行深度的合作。

  而此時，黃小川正在滬海忙著安排下一年度的一些工作。

  例如，對川西南川西北地區的資金扶持，午餐計劃的繼續實施，鄉村教師的補貼，希望小學的建設。

  麥廣德將各項文件明細標明之後挨個交給黃小川進行審批。

  自要是關於川西南川西北的項目，黃小川要錢給錢要物給物，全力給與支持。

  （還有更新耶）