第358章 ：不是啥好名聲

  《1990我回來了》經典語錄頻出，來尋找共鳴。

  雖然已經正式拜入王德逸門下，但是黃小川覺得自己還跟從前一樣自由散漫，老爺子也不管他，只是布置一些課題讓他自己琢磨去。

  

  所以平時黃小川幾乎不怎麼會去學校，大部分時間都待在他徐家匯的辦公室里，他在這裡一邊工作一邊學習，兩不耽誤。

  為了便於今後查找資料，他花了幾天的時間，跑到學校圖書館列了一個書單，然後就交給了麥廣德，讓他去把這些書都想辦法買回來。

  另外他自己還會經常去滬海最大的新華書店還有各個舊書市場轉悠，每次去都要買很多的書回去，慢慢的他的辦公室里都放不下這些書了。

  他就把辦公室里的一間休息室改成了藏書室，請舅舅幫他找了個老木匠，他出料老木匠出工，定製了七八架紅酸枝書架。

  藏書室投入使用之後，他每天暢遊在書海里，倒也悠閒自得。

  這天中午剛吃過飯，王德逸突然打了一個電話給他，讓他去西郊賓館找他。

  黃小川掛斷電話有些摸不著頭腦，好端端的去西郊賓館做什麼？

  既然老爺子打電話來，那肯定是有事，黃小川覺得還是別猜來猜去的了，去了不就知道了。

  內環高架通車之後，交通便利了許多，沿著延安西路一路向西至虹橋路路口時轉向虹橋路不多遠就到了。

  王德逸在這裡參加一場經濟座談會，其中有一項內容就是關於未來房地產發展的問題，有很多的專家學者發表自己對房地產的一些研究和看法。

  因為黃小川跟王德逸也曾經對這個問題進行過深層次的討論，所以對這個問題，王德逸也非常的感興趣。

  但是學術討論總會有不同的觀點，而且搞學術的人都很執拗，既然都是依照現有數據以及政策對未來發展進行推測，那憑什麼你就認為我的這個觀點不正確？

  所以很自然的王德逸就和另一個經濟學界的大佬級人物槓上了，對方認為必須全面照搬現有成熟的香港模式發展房地產，而王德逸則依據他跟黃小川兩人討論出來的結果認為，對於香港房地產模式不能死搬硬套，必須對照國內的具體情況進行優化。

  而支持這位大佬的人比較多，王德逸感到自己有些勢單力薄，直接就把黃小川給召來給自己助威。

  黃小川跟服務員詢問之後，找到了正在休息室里休息喝茶的王德逸。

  「我說老爺子，您這事做的可不厚道，我還以為你是讓我來吃頓大餐的，結果到這兒一看，餐廳都關門了，敢情您是讓我來接您回去的吧？」

  見到王德逸，黃小川就是一通埋怨，讓坐在王德逸附近的幾個好友覺得非常有趣。

  「德逸啊！這是不是就是你的那個關門弟子啊？」坐在王德逸身邊的胡廣林指著黃小川問道。

  王德逸一副悔不當初的樣子：「我也是豬油蒙了心，收了這麼個孽徒，讓你們看笑話了。」

  王德逸的另一個好友曹博文卻對黃小川很感興趣。

  「小伙子一表人才還挺精神的，多大了？家是哪裡的？」

  「嗨嗨嗨！老曹你別過分，我這個學生已經有女朋友了，你別打他主意。」王德逸見勢不妙趕緊出言阻攔。

  「德逸，你看把你緊張的，我不過就是問問罷了。」

  王德逸一副你騙鬼去的表情：「信你老曹的話，鹽都會餿的，認識你那麼多年，我還不知道你，見到好的就往自家劃拉，你女婿、兒媳婦什麼的不都是這樣被你劃拉到你家去的？」

  「哈哈哈哈！」

  聞聽此言，幾個老頭都笑了起來。

  片刻之後，王德逸就把這幾個老頭的來路告訴了黃小川，並且也把黃小川介紹給了這幾個老頭認識。

  黃小川恭敬的跟這幾位大佬行禮問好。

  待得知王德逸找他來的原因後，黃小川打了個電話讓麥廣德把一份文件送到西郊賓館來，在下午座談會開始前，麥廣德將這份文件送了過來。

  下午時間一到，王德逸帶著黃小川一起參加了下午的經濟座談會。

  繼續上午的話題，雙方準備開始進行新一輪的討論。

  王德逸指了指黃小川：「我讓我這個學生替我說幾句，他對房地產經濟的研究有其獨到的眼光，老孔你不妨可以聽聽。」

  孔原見王德逸讓一個年輕人來跟他討論問題，就覺得王德逸這是不尊重他，竟然派個乳臭未乾的孩子來羞辱自己，真是孰不可忍。

  「老王，你這是什麼意思？」

  王德逸堅持自己的意見：「你不妨先聽聽他的觀點好不好？」

  這時曹博文胡廣林等人也紛紛勸孔原聽聽又何妨。

  黃小川也不管對方樂不樂意，就開口說道：「上午各位先生討論了我國應該使用哪一種房地產經濟發展模式，我聽我的老師跟我說了一些，孔老認為可以照搬香港的公攤、樓花與按揭模式，對於這一點我確實有些不同的看法。」

  「香港獨特的地產模式是因為特殊的歷史原因造成的。五十年代時，香港短時間人口暴漲，這就導致房子嚴重的不夠住，而且在不久之前的四十年代，因為二戰的原因，香港又有很多房屋損毀了。

  所以五十年代時香港很多大樓的樓道里，天台地下室都住滿了人。

  這種現象讓香港的一小部分商人看到了商機，不過那個時候香港的房地產買賣制度卻很死板，房產必須整棟出售，這樣導致99的人都沒有機會買到房子。

  於是一個商人就開發了一棟大廈，第一次使用按套出售的概念將一棟樓裡面的房子拆成一套一套進行售賣。

  但是這個商人發現個問題，過去按照整棟銷售自然不會出現所謂的公攤面積，但是將一棟樓拆分開出售就產生了公攤面積。

  他就耍起了小聰明，提出了所謂的公攤概念，因為加上公攤會讓買房人覺得每平方的房子售價便宜了很多。

  但是實際上這是在偷換概念，無論依照實際面積購買還是按照包含著公攤面積購買總價其實是一樣的，買房人可能一開始會覺得無所謂。

  但是這些香港居民在入住了新房之後發現了一個問題，那就是租金價格，物業費用等等是依照面積來收取的，這樣一來依照公攤面積購買或者租住的房子就要多交錢。

  所以香港現在正在考慮取消公攤面積這個規定，當然了依照香港的那種制度，這還需要一個過程。

  也就是說公攤面積這個已經被香港考慮取消的弊症我們竟然還要視作圭臬拿來用？這未免也太滑稽了吧？

  而且香港公攤規定出台以來，公攤面積的劃分比例從來沒有一個明確統一的數字，導致公攤面積成了一筆糊塗帳。

  而且我通過調查研究發現，香港的地產商會利用公攤面積削減住戶的實際使用面積，而真正的公攤面積卻長期不開發不利用，嚴重損害了買房人的利益。

  可能會有人說可以制定法律政策來規範這一行為，其實香港已經在這麼做了，但是任何法律跟政策都是要人去執行的，現在香港計劃取消公攤就是因為有這一問題的存在。

  還有一個就是預售制度，這個制度我認為在房地產發展初期值得大力提倡。

  因為結合我國人均住房面積來看，我國居民目前住房情況不容樂觀，預售制度可以在短時間內讓很多居民解決住房問題。

  但是要給預售制度套上一個牢籠，因為海島模式說明拿地就可以辦預售的方法是錯誤的。

  可以要求地產商建築主體封頂後才可以申請房屋預售，並且購房款要受到相關部門的嚴格監管，專款專用，不得挪做他用，用以保證購房者的利益不受損。

  等將來地產發展到人均住房面積超過三十平之後，就要逐步取消房屋預售制度，讓房產回歸到它原來的道路上去。

  我認為，每一個制度的誕生都是有它特殊的歷史條件的，或許曾經它很合時宜，但是隨著社會的發展必然會被淘汰，所以我們不能簡單的拿過來就用，要結合我們自身的實際進行改進，使得這些制度或者規定真正的能夠造福我們的百姓。

  而且還要不斷的在發展中改進完善這些制度，不然社會都發展進步一大截了，制度規定卻還在原地踏步走。」

  孔原的一個學生問道：「你怎麼就知道地產商會利用公攤面積削減住戶的實際使用面積的？」

  黃小川將一份文件交給了對方：「你可以看看這個，這是香港一家地產公司的一份會議記錄以及項目實際施工要求，上面明確指出對於公攤面積暫緩施工開發，典型的事沒做，但是錢卻收了。」

  這份文件就是從丁一轉給黃小川的那家地產公司得到的，曹查理現在是這家地產公司的董事長，想要一份這樣的文件那還不是輕而易舉的啊！

  看過之後，對方不說話了。

  黃小川繼續說道：「香港地產商有很多，這只是其中的一家而已，而且我敢肯定，幾乎每家地產商都這樣做，把這種公攤模式照搬過來坑害咱們的老百姓，這有點說不過去吧？

  將來要是老百姓知道這事是誰提倡的，怕是要青史留名的哦！對了，不是啥好名聲，罵名而已！」

  這時有不少人已經捂著嘴吭哧吭哧在偷笑了，而那位孔原孔大佬，臉色鐵青。

  王德逸樂的後槽牙都出來了，從來沒這麼爽過，原來看人吃癟是這麼的爽！

  曹博文胡廣林等人一臉羨慕嫉妒恨的看著王德逸，這糟老頭子壞得很，悄沒聲的收了個這麼好的徒弟。

  急！劇情重大轉折！速看。

  （還有更新耶）