第540章 家庭基金

  第540章 家庭基金

  眾所周知，買房買車是婚前一大坎。

  不知多少情侶倒在了最後一哆嗦上，因為消費理念、財產分配、未來風險、家庭話語權等種種原因，倒在了最後一哆嗦上，最後結不成婚，認清枕邊人，慘澹收場。

  都說談錢傷感情，買房買車就是大型談錢現場。

  男方辛辛苦苦存錢，說不定還有家庭托舉，肯定想擇一良人終老；女方婚姻弱勢，再婚困難，若是遠嫁，相當於把身家性命都託付出去了，當然想選一個有能力、經濟穩定的男人。

  但男方會貪心，想要另一半溫柔賢惠、知性大方、膚白貌美、主動承包家務……最好還能倒貼點嫁妝，實在不行不要彩禮也挺好。

  女方也會貪心，要求男方相貌堂堂、學富五車、身高一米八以上，還要一半家產……

  是人就有貪婪之心，接受自己的局限性是一件非常難的事情。所以在擇偶方面，一部分人會比較不切實際。

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  好在日本沒有彩禮講究，這一點就沒什麼可擔憂的。

  此外，伏見鹿把錢看得很淡，不在乎錢，對錢沒有興趣，迄今為止他的花銷基本和工資沒關係，從理論上來說，就相當於他沒拿過一分錢工資，可以不要臉地說自己是日本小馬雲。

  再加上他的眼睛很毒，看人又很準，不會上當受騙，基本杜絕了男方能遇到的一切難題。

  源玉子也沒什麼毛病，她家裡不缺錢，本人開銷也挺節省，光吃甜品能花幾個錢？對於小學生來說，天天吃甜品是有點奢侈；但對於警視廳總監的女兒來說，她已經非常非常勤儉節約了。

  再加上她最近在減肥，甜品也不吃了，每天基本上沒有開銷，有點錢全花在櫻子身上了，給櫻子買新衣服、新文具、新小說、新的百科全書等等。

  如果沒有錢，源玉子照樣能把日子過好；如果有錢，那就是好上加好。

  對於兩個不在乎錢的人來說，經濟糾紛從來不是問題。當他們遇到了需要物質基礎維持生活的情況，自然而然地會一起努力賺錢，而不是從對方身上盤剝。

  因此，伏見鹿和源玉子的看房之行十分順利。

  房產中介先驗資，確定兩人是大客戶，好吃好喝招待著，直接帶他們去看優質房產。

  但伏見鹿表示不著急，讓他先介紹陽光公寓的房產。

  房產中介一聽，從專業角度勸說道：「現在房產經濟已經崩盤啦，再怎麼炒那些低價公寓，也炒不上價格了，銀行也不會再以這些房產作為抵押物發放貸款……」

  伏見鹿不以為意，執意要去，他當初在警校就知道巢鴨日後會改建，現在怎麼可能放過這個風口。

  房產中介無奈，帶伏見鹿看了幾套位於底層的一戶建，完全符合伏見鹿的「投資算盤」。

  外牆漆面斑駁，小巷子陰森狹窄，四週遊盪的混混總帶著不懷好意的目光，可以說是熟悉的味道。

  房產中介沒有其它賣點能介紹，只能強調「政府規劃中的地鐵延伸線」……事實上日本政府項目工程能不能落實，只有天知道，提前買房產，很有可能會砸在手上。

  東京灣政府爛尾項目一大堆，不知有多少人因此破產。

  伏見鹿蹲下來敲打地板檢查防震結構，轉頭對源玉子眨眼，小聲說道：「聽見沒？拆遷時這地板能多算二十萬円補償金。」

  源玉子看著滲水的天花板，霉味熏得她直皺眉，主臥壁櫥里還留著前任租客的柏青哥彈珠，一時間不知道該說什麼好。

  這地方買了也不能住人，但伏見鹿是打算買來做投資、幫政府省錢，那就沒什麼可說的，買了就買了吧，反正花的也不是她的錢。

  一套三百萬円左右，非常廉價，伏見鹿一口氣買了十套，積蓄再次清零，還倒欠了源玉子五百萬円。

  嗯，遇到風口，就該上槓桿，狠狠地上槓桿！

  接下來就輪到源玉子了，她跟房產中介說明了一下住房標準，一定要有陽台，最好是三室一廳——萬一哪天需要跟伏見鹿分房睡呢？或者萬一哪天有客人留宿呢？多一間房總是好的。

  房產中介心中有數，帶她跟伏見去看豐島區高級塔樓。

  公寓電梯直達45層，全景落地窗的風景相當好。房產中介表示晚上的夜景非常好看，東京塔與晴空塔同框。

  此外，精裝廚房配備德國廚具，三套房都有獨立浴室，主臥有大浴缸，除了貴，基本沒有缺點。

  不光是買房貴，每個月的物業費和房產稅也貴。源玉子聽房產中介說每月帳單，心裡一陣咂舌，本來她非常中意，但聽完就有些猶豫了。

  「要不……再看看？」

  源玉子想著或許還有性價比更高的呢？這又不是超市附贈的垃圾袋，總得貨比三家吧？

  房產中介明白購房者的心理，並沒有多說什麼，依舊保持微笑，帶源玉子和伏見鹿看另一套房產。

  第三套房位於世田谷區，是個帶庭院的昭和老宅。

  門前有一條鵝卵石小徑，門楣相較於伏見鹿的身高來說，有點低矮，他不得不彎腰進門。

  這套房是獨棟的，二樓比一樓稍小，有獨立的茶室、書房和會客室。地板都鋪著榻榻米，建築是昭和風，但卻不是昭和時期建的，只是仿照過往風格做的現代建築，有水有電，還有浴缸。

  世田谷區算是東京的傳統富人區了，地價昂貴，但並不擁擠，基本上每一套房都有帶圍牆的院子，是各大電視台取景的常用地。

  源玉子相中了這套房，一樓有一百平左右，採用傳統數寄屋造樣式，主體為檜木框架與土壁結構，檐廊下鋪設本畳迭緣側，連接著約三十坪的枯山水庭院。

  玄關處設有三和土踏込，穿過煤竹打造的潛戸，便是十迭大小的廣間，障子門分隔出茶室與八迭的和室主臥。

  很不錯，非常不錯。

  但缺點還是貴。

  光是售價，就高達三千萬円。房產中介表示價格可以談，但頂多少個幾萬円，這種好房產價格沒有太大的波動空間。

  此外，還有每年四十多萬円的房產稅、每個月一萬円左右的物業費，這年頭通貨膨脹還沒有那麼誇張，這麼一算的話，每個月還得多四萬円左右的固定支出。

  好貴啊。

  源玉子手裡有四千五百萬円左右，其中兩千五百萬円是貓島的贓款，不能私自挪用，所以只剩下兩千萬円……

  只能pass了。

  伏見鹿看出來源玉子心動了，說實話他也挺喜歡這套房子，鬧中取靜，環境也不錯，出門拐彎就是公園，附近有醫院有大學還有高中，設施完備，還自帶一個院子，可以說是要什麼有什麼了。

  「這一套有點超預算了，再看看其它的……」

  源玉子話還沒說完，伏見鹿就打斷道：「稍等，我去上個廁所……這房子的廁所在哪？」

  源玉子一愣，覺得不太禮貌，他們又不買這套房，怎麼能在別人的房子裡拉屎呢？這不就跟小狗一樣了嗎？用排泄物標記地盤，只有小狗才會做這種事吧？

  她本想讓伏見鹿再忍忍，可後者根本不給她阻攔的機會，攥著手紙就進了廁所隔間。

  源玉子站在外面，焦灼著等待著。她看著房產中介的職業假笑，心裡越發尷尬，有些坐立不安的感覺。

  「不好意思，給你添麻煩了……」她鞠躬說道。

  「哪裡哪裡，人有三急嘛，很正常的事情。」房產中介臉上的笑容像是面具：「要不玉子小姐再考慮一下？這套房還是很保值的，地皮段位非常好，不管是常住還是投資，都非常划算。」

  「不了吧……主要是超過預算了。」源玉子苦著臉說。

  她以前沒有為買房子苦惱過，現在真要買房了，這才發現，房產居然這麼貴。

  「可以貸款嘛！」房間中介循循善誘道：「二位都是公務員，信譽良好，貸一筆尾款買房，銀行肯定會批，我這邊也有優質的借貸公司，月利息只要百分之三……不高吧？」

  源玉子對於一千萬的百分之三沒有具體概念，她第一反應是點頭：「確實不高，好像可以考慮……」

  緊接著，她稍微心算了一下，發現一千萬的百分之三是三十萬，也就是說一個月的利息是三十萬。

  不高才怪咧！

  源玉子嚇了一跳，連忙把自己剛才的話收回：「算了算了，不考慮了，借貸什麼的，壓力實在太大。」

  相比於全款買房，房產中介更傾向於顧客貸款買房，這樣他分到的佣金更高。

  見源玉子剛才有所意動，房產中介連忙說道：「壓力其實不大，不要求一個月一次性還清，實在不行的話，還可以分批貸款，每個月利息只要三萬円……」

  說著，房產中介開始畫餅：「這裡可是精英階層，住在這裡的人都是非富即貴，要是能加入當地太太會，對於您的人脈拓展有非常大的幫助。」

  換做是一般人，滿腦子想著階級躍升，腦子一熱咬咬牙就貸了。

  但源玉子沒有對精英階層的濾鏡，在她看來，不管什麼階層，都是兩隻眼睛一張嘴巴，有優點也有缺點，頂多精英階層的人擅長賺錢一點而已，和普通人都沒什麼分別。

  她在心裡算了一筆帳，三萬加三萬，就是六萬了。

  要是每個月背上六個月貸款，那她肯定會變成苦瓜臉的社畜，想想都壓力山大。

  蒜鳥蒜鳥，此宅好是好，但沒什麼必要。

  福爾摩斯不也跟室友合租嗎？名偵探名警部倒沒必要買這麼大的房，搞不好會被造謠說貪污……

  源玉子本著阿Q精神，正要堅定拒絕，恰好這時伏見鹿提著褲子從廁所出來了。她就用手肘拱了拱伏見鹿腰，讓伏見鹿來說這房子不合適。

  「嗯，不錯，我們買了。」伏見鹿說。

  「誒？」源玉子一愣，連忙踮起腳，焦急地湊到他耳邊：「我的錢不夠啦！我只有兩千萬円，而且以後還得交房產稅，根本負擔不起的啦！」

  房產中介眼睛一亮，根本不給他們收回此話的機會，飛快地從公文包翻出合同，咬開鋼筆說道：「您看哪種借貸方案比較合適？如果每月還款壓力比較大的話，我推薦這款分批延長，三年貸款……」

  「不借貸，」伏見鹿從錢包里取出銀行卡，打斷道：「我們全款買。」

  源玉子並沒有覺得『哇，這個男人付錢的樣子好帥』，她滿腦子都在想伏見鹿這錢是從哪裡來的。

  剛才伏見君不是把錢花光了嗎？

  怎麼上了個廁所，就有錢了？

  是廁所里有金礦，還是說他在廁所里做了什麼見不得人的交易？

  源玉子一頭霧水，但她知道當著外人的面，不合適問這些問題。伏見鹿當著她的面，付了一千萬円的定金，暫時買下了這套房，可謂是皆大歡喜。

  房產中介去幫忙辦手續，聲稱最遲下周就能入住，如果快一點的話，三天後就能驗房，沒什麼問題的話就可以付尾款了。

  日本沒有房產證，只有不動產登記簿，允許房產由多人共有，最常見的是『合有』，常見於夫妻或家庭成員，共有人對房產享有平等權利，需共同行使處分權。

  但伏見鹿和源玉子還不是夫妻關係，所以選擇了『持分共有』，共有人按約定比例，如 50%:50%，或 80%:20%的擁有所有權，登記簿上會註明各自份額。

  伏見鹿出一千萬，源玉子出兩千萬，後者持有的份額更高，伏見鹿對此沒有什麼意見，只要不動產登記簿上有他的名字就行。

  等房產中介告辭，伏見鹿拿著鑰匙，打算再轉幾圈，源玉子連忙追上，問道：「你哪裡來的錢哇？又炒股賺到了錢嗎？」

  「不是啊，炒股哪有這麼快能套現。」

  伏見鹿打開窗戶，望著院子裡的櫻花樹，心想這才是日本電視劇和動漫該有的風景嘛！像巢鴨公寓那種破環境，跟城中村有什麼區別？

  「那你這一千萬是從哪來的？」源玉子追問。

  「你外公給的家庭基金。」伏見鹿笑嘻嘻說道。

  他其實要了兩千萬，中間還偷摸昧下了一千萬円回扣。

  （還有更新耶）