第509章 拿地；買門店；卡脖子

  第509章 拿地；買門店；卡脖子

  沉吟了半響，一想到要拆遷，陳家志還是搖了搖頭。

  「算了，拆遷我們玩不明白。」

  「市里說有貸款優惠，拆遷還有補貼，一畝補助900元。」

  陳正旭介紹著情況，滬市從1992年開始危棚簡屋改造，預定到本世紀末完成全市365萬平方米棚戶、簡屋、危房」的改造任務，簡稱365危棚簡屋。

  

  但這兩年亞洲金融風暴，不少外資公司資金周轉困難，由其實施改造的地塊也陷入困境。

  與此同時，滬市的商品住宅從高價位逐步下滑，開發商投資意願下降。

  為此，滬市出台了一系列優惠政策。

  但困難不減，房地產繼續退潮，剩餘的街坊地塊也都是難啃的硬骨頭。

  為此，才又進一步推出了實質性的財政補貼。

  「如果是成熟的地，我都不會猶豫，但都知道是難啃的骨頭了，就沒必要再湊上去。

  還是先建配送中心，把蔬菜配送業務做起來更重要。」

  陳家志看了閘北區提供的地塊，在不夜城板塊，即滬市火車站附近。

  周圍棚戶區很多，的確是塊硬骨頭。

  未來也很容易堵車，並不適合作蔬菜集散配送中心。

  「那江橋和曹安市場，選哪個？」

  「都是現成的地哇？」

  「現成的，曹安市場旁邊的地大約5500平，每平米折合2250元，也是商業用地，但做配送也完全沒問題；

  江橋市場約5000平，折合1150元。

  「都還能接受，如果是閘北的商業用地，價格一般多少？」

  「前幾年閘北批租了22塊地給外資企業，每畝1200萬元，閘北賣地收入都有2.5億美元，但這些都是能修高層建築的。」

  「我們這幾千萬投進去，水花都看不到一個。」

  「1

  陳正旭戚戚然，有感於老闆的意志堅定，像他就有點經不住誘惑了。

  陳家志盯著地圖看了會兒，又在腦海里回想了下曹安和江橋市場的情況。

  這兩塊地都是郊區，附近還有很多高壓線，想修高層建築，基本沒戲，所以價格才便宜。

  江橋市場在二十年後前景更好，現在卻是比不過曹安市場。

  曹安市場離城區要近3~4公里，地處西郊，橫穿整個中心城區的配送半徑約15

  ~20公里。

  目前公司的檔口也在曹安。

  「曹安市場的地具體在哪裡？」

  「在楊柳青路與武寧路的交界處，與曹安市場只隔了個兩百多米，旁邊就是曹楊新村和愛建新村。」

  「就他吧。」

  商業用地，5500平，1200萬出頭，離中心城區更近，又靠近曹安市場，離繁榮菜場直線距離16公里。

  用來建配送中心很合適，同時辦公室也能建在一起。

  這塊地就很對陳家志胃口。

  「另外，國營蔬菜門店我去看了，有不少在棚戶區，舊區改造範圍內，蔬菜公司不會出售，因此符合要求的一共只挑選了22家店。」

  陳家志看了眼，主要分布在靜安、徐匯、長寧等地，單價3000~6000元/m不等。

  「行，都買了。」

  買地和買門店一共預算1560萬元左右，陳家志完全能接受這個價格。

  又去看了現場，曹安市場附近和城中心的繁華相比相差甚遠，但做蔬菜生意，也沒那麼講究。

  門店也都還中規中矩。

  看完後，陳家志沒有猶豫，快刀斬亂麻，很快就定了下來。

  這種資產且不提商業價值，未來的升值紅利就足夠賺了。

  九月末，繁榮菜場又進入了生產旺季。

  耕地、耙地、播種、澆水、採收————各種勞作場景隨處可見。

  而在菜場的一側，還有眾多工人和安裝師傅一起搭建大棚。

  陳家志就站在一側的機耕道上，問道：「市里給了多少畝的指標？」

  敖德海站在一旁，說：「沒有上限，我們升級多少畝，就給補貼多少畝，都是1500元/畝。」

  「出手挺大方。」

  滬市有寶鋼廠，買大棚的材料相對方便，價格、運費也都便宜，一畝普通的蔬菜大棚四五千元完全夠了。

  元謀的育苗棚結構和材料不同，造價要貴得多。

  算上補貼，繁榮菜場升級改造為大棚，一畝成本大約為3500元，一千畝350萬元。

  想了想，陳家志又問：「德海，你覺得改建多少合適？」

  敖德海沉吟道：「全部升級成大棚吧，這樣冬天能穩住上海青和雞毛菜的產量，這兩種菜在本地都很好賣。」

  「行，全部搞大棚，除了冬天，夏天有大棚也會更穩定。」

  「是麼？」

  「夏天能更好的控制水肥。」

  陳家志與敖德海聊著大棚葉菜的種植，又往菜場其它區域走去，了解著繁榮的情況。

  除了夏天因為高溫多雨，有部分菜不怎麼漂亮外，生產上總體上比較順。

  「老闆，我聽說公司有了新的菜心種子？」

  「嗯，現在種子不足，前期主要還是在花城和雲南種，等種子充足了，才會普及到滬市。」

  「我想先拿點試試效果。」

  「可以。」

  陳家志能感覺到綠寶70在公司內已經出名了。

  很多人還不了解這個品種，但因為他的重視，反而也對這個品種寄予厚望。

  離滬前，陳家志也去了宣橋和浦江基地。

  兩個菜場交替種植西蘭花和生菜，主要供應日本。

  除了產量在七八月時出了點差錯，因為同行的跟風，利潤也降了下來，但市場需求還一直挺穩定。

  宣橋菜場這一茬是生菜。

  辦公室里，陳家志和房少華、胡春梅一起喝茶聊天。

  「美國生菜在七八月時，見有市場需求，又恢復了一部分對日本的供應。

  同時也有少部分貨發去了香江，嗯，我們的生產供應在夏季高溫時還不夠穩定。」

  除了氣候，其中也有種子的原因，房少華已經了解了這個情況。

  「老闆，其實我們可以更多從國外進口生菜種子，據我了解，國外生產大利生菜種子的公司也不少。

  已經有人注意到了大利生菜在海外的熱銷，也在持續引進國外的種子，總會有合適的。

  還有西蘭花也是，優秀」種子價格今年漲得很快，直接翻了兩倍，還不好買，日本人似乎有意在提價。」

  房少華提起近期情況，言語裡充滿了一些擔憂。

  在大利生菜的出口上，靠譜鮮生在上半年時占據著絕對的優勢，在香江、日本都把美國生菜壓得死死的。

  只是夏季時的供應沒穩住，美國生菜賊心不死，再度重來，又有同行在想方設法跟風，賺取大額利潤的時機在極速縮短。

  西蘭花跟風的情況更多，種植面積在迅速增加。

  陳家志沉吟道：「應該還能穩一段時間，暴利沒有了，賺錢還是沒問題。

  至於種子問題，公司已經在做育種了，但短時間很難有成果。

  要做好心理準備，公司的生產成本可能會因為種子而提升。

  公司也不能一直指望著暴利，穩定的生產和市場都很重要。」

  胡春梅點了點頭，「現在宣橋種西蘭花和生菜都很熟練，也會持續探索和改進。」

  房少華砸了咂舌頭，吃慣了大魚大肉，想著可能會吃五穀雜糧，突然還有些不習慣。

  「老闆，還有沒有什麼暴利品種？」

  陳家志瞪著他，「你把我當什麼了，哪裡來的那麼多暴利品種？

  做這一行想要長久，最重要的還是基礎實力夠硬，生產和市場渠道缺一不可！」

  「是！」

  房少華立馬正襟危坐，有些滑稽。

  聊了一會兒，胡春梅去菜場後，陳家志又打了電話給洪中，了解現在種子的情況。

  「陳老闆，種子價格是漲了很多，現在耐寒優秀每袋種子的價格是1650元，一袋大約450克，1小包10克種子要40元。

  今年買的人多，小鬼子心又黑，不放種子出來，要不是我是老客，又拿得早，今年這貨還不一定拿得到。」

  洪中說起找日本人買種子時，心裡就一股怨氣。

  前兩年還連賣帶送，今年銷路一打開，就開始收緊，這明眼人都知道是要開始宰客了。

  但人家的種子又確實好。

  陳家志又問：「生菜呢？」

  洪中說：「今年在種子市場上挺活躍，我去參加種子展會時，很多同行都在買生菜種子，日本、法國、荷蘭、德國、美國————各個國家的生菜種子都有人買。

  陳老闆，靠譜鮮生要不要也買點進口種子？」

  陳家志沉吟道：「算了，先看看哪個品種能脫穎而出。」

  國內種業在逐漸鬆綁，外資也變得更活躍。

  國內蔬菜種子的對外依賴度也在迅速提高。

  陳家志清楚，在西蘭花和生菜種子上，國內都長期依賴於進口，進口量很長時間都占90%以上。

  現在優秀西蘭花一包10g賣40元，他前世買過80多元一包的同品種種子。

  最巔峰時，一包10克西蘭花種子能賣四五百，當然，他沒買，選擇了便宜穩定的種子。

  對大菜場來說，這種感覺很難受，原本種菜出口到日本的利潤還可以。

  但高端種子形成對外依賴了，小日本一提價，種菜的利潤就咔咔咔的降。

  同時還要面臨同行競爭。

  想要破局，還得有自己的種子。

  雲嶺農業做了一兩年的相關研究，但還不夠，所幸離加入世貿組織也還有兩年多時間。

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  （還有更新耶）