第297章 三套圖紙法

  第298章 三套圖紙法

  「這是一些開發商管用的伎倆。」方青葉耐心解釋起來。

  報規版：滿足所有規範要求，通過BIM模擬製造完美假象。

  施工版：標註「變更區域「，利用設計變更通知施工單位偷梁換柱。

  交付版：用裝飾構件掩蓋結構缺陷，在竣工圖上抹去違規痕跡。

  「啊，這樣？那最後不是坑消費者嘛。」夏荷說道。

  「為了利益最大化嘛。」方青葉說道。

  「青葉，我突然覺得，你做這項目其實到最後賺不了多少錢，和炒期貨差遠了。」夏荷說道。

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  「那當然你知道現在期棉價格漲到多少了？突破25000元每噸！」方青葉呵呵一笑：

  「我當時進的時候才均價是17500元，每噸漲了7500元，我兩個合約共買了2萬手，10萬噸，浮盈7個多億。」

  「我做南新湖這個項目其實並非是為了賺多少錢，主要是很喜歡這個地方，將來縣城這個風景區是我一手策劃建成的，免費供市民遊玩，是不是很有成就感？」方青葉笑道。

  「對，對，再把你的名字刻在一塊大石頭上，擺放在湖心島中央，讓大家都看到。」夏荷開起玩笑。

  「去你的。」

  兩人開著玩笑，走出大廈。

  「現在幹什麼去？」

  「逛街呀，我下午請假了，晚上我們打羽毛球去！」

  方青葉第二天早上趕回南新。

  一方面和宋慶東、錢偉民以及羅妍商量小區規劃，一方面也通過 QQ向南靜諮詢。

  昨天早上，申城兩家公司各自向華誠開發遞交自己的規劃書，方青葉整整瞅了兩天，今天晚上大家約好到錢偉民的雲山茶樓邊喝茶邊商量此事。

  本來說定到明天早上去公司會議室討論的，但錢偉民說沒必要搞的那么正規，去他的茶樓，邊喝茶邊聊更輕鬆點。

  方青葉同意了，到哪裡無所謂，把事情辦好就行。

  吃過晚飯，他開車趕到檀香路上的雲山茶樓，他進了包間發現羅妍已經來，正看著資料，秀眉緊鎖。

  「哎呦，羅總，你來的可真早。」方青葉笑著招呼：「這錢董也是的，客人到了他這個主人還沒到。」

  羅妍似乎沒注意到他說的話，拿著資料問道：「方董，我感覺這兩家公司的方案都不太滿意」

  羅妍正想要往下說下去，就聽到包廂外面傳來一個男人聲音：「方老弟，你在背後地說我什麼壞話？！」

  緊接著就看到錢偉民走了進來，羅妍立刻閉嘴。

  「我說你比我們來的還遲宋董呢，怎麼也沒來？」方青葉問道。

  「剛才我打電話了，馬上趕到。」錢錢偉民說道：「我們先喝茶。」

  「行。」方青葉爽朗一笑：「今天給我們喝什麼好茶？」

  「今天咱們喝點閩省的白茶老壽眉怎麼樣？這大冷天的，暖暖身子。」

  「好啊今天就品嘗品嘗。」方青葉興致盎然。

  羅妍看到一老一少兩個男人對著茶品頭論足，不由得搖搖頭：「我們是來討論規劃的，怎麼感到專門是來喝茶？」

  「還有，平時一向很準時的宋董，今天怎麼也遲到？」

  宋慶東還在自己家裡和兩個兒子在討論規劃書。

  「爸，我覺得鉅尚建築規劃方案比較好，能使我們利益最大化。」宋大成說道。

  「可是他這方案看上去高大上，確實能提高樓盤品質，但問題成本肯定上去，就他們預算的這點資金，根據我的經驗不可能修起來！」宋慶東皺起眉頭。

  「改方案嘛不是有所謂三套圖紙法嘛，我們照著干唄。」宋大成絲毫不擔心。

  宋慶東搖搖頭：「我估計方青葉不會同意，那個人做事很較真，他一心想將這個項目打造出成南新的標杆式樓盤。」

  「那只是他一個人的意見！我估計錢偉民也會同意這種做法，羅妍她更懂，以前有些項目也不是這麼做的嗎？」宋大成說道。

  「哥，我覺得別搞那種坑人的事。」這時候在邊上玩手機的宋大海突然冒出一句話：「再說了，現在買房的人也越來越精明，你這是給將來交房埋下隱患，到時候有扯不完的皮。」

  「你懂個屁！」宋大成對自己個弟弟毫不客氣：「買房人再精明，能比得上我們開發商？我們有的是辦法！」

  「再說了，不這麼做，怎麼賺大錢？你老老實實搞，賺點零花錢有個屁意思！」

  宋大海頓時也來氣，猛地站起來大聲說道「行，行，你懂那你們別叫我商量啊，我還不想聽呢！」說完轉身離開房間。

  「好了不說了，我走了，已經遲到了！」宋慶東看看手錶，拿著規劃書也匆匆離開房間。

  這邊，方青葉和錢偉民在邊喝茶邊聊天，只有羅妍還在認真的看著兩份規劃書。

  二十分鐘後，包間門被推開，就看到宋慶東穿著大衣走了進來。

  「不好意思，有點事耽擱了下。」宋慶東說著坐到桌子空下的一方。

  「沒關係，又不是什麼急事，來喝點茶暖暖身子。」錢偉民很殷勤的給煩宋慶東倒了杯茶。

  四人又喝了一陣這才切入正題，就聽到錢偉民說道：「這兩家公司方案昨天早上就分送到大家手上，想必大家都已經仔細看過，現在咱們就商量商量，哪家方案最好。」

  包廂里出現短暫的沉默。

  過了下錢偉民說道：「我先說吧，我覺得金晨公司這方案不行，太中庸！照這個方案規劃，咱們「湖光雅築」和縣城別的樓盤差不多，既體現不出咱們最初要求的高品質，要有個性和時尚，而且這方案也沒和旁邊的南新湖風光有機結合在一起。」

  「錢總，我覺得你說的有道理，我個人也不看好。」方青葉也表態：「我估計在他們的眼裡，在縣城修房子以實用性為主，沒有考慮到我們這個樓盤定位。」

  「可是這個方案雖然簡單實用，不像鉅尚公司設計那麼時尚，但從公司利潤角度考慮，比鉅尚要好，因為少了好多花里胡哨的東西，降低了成本。」羅妍提出她的異議。

  「哎，羅總你這想法不對。」錢偉民反駁道：「關鍵是你設計成這樣子，不好賣啊，咱們宣傳要打造南新最高檔最時尚的住宅小區，結果就這樣？！」

  「咱們在看鉅尚設計，就這效果圖一公布，絕對吸引人的眼球！至於你擔心這套方案將來成本高嘿，你看看他們做的工程造價預算表，高嘛？！」

  當然不高！

  因為設計公司搞的是所謂的三套圖紙法。

  羅妍心裡清楚的很。

  （還有更新耶）