第17章 持續擴張

  第17章 持續擴張

  9月，興元地產再傳喜報，以1.4億港幣的價格拿下中環的兩棟小型商業大廈。

  這兩棟樓雖然樓層不高，面積不大，但位置非常好，光是地皮以後就非常值錢，重建後的商業價值也很可觀。

  10月，劉元昊主動出擊，派人聯繫美資永高公司的北美母公司，提出收購香江永高公司。

  由於受石油危機的影響，永高母公司在北美的業務受挫，資產縮水，經營陷入困難，有拋售海外非核心資產自救的機會當然不會放過。

  幾輪談判過後，劉元昊以1.8億的價格拿下永高公司。

  永高的主要資產是香江中環的希爾頓酒店和印尼峇里島凱悅酒店，凱悅酒店先不說，希爾頓酒店位於中環銀行區，占地3.9萬尺，絕對是非常優質的資產。

  前世永高公司77年被長實2.3億拿下，李黃瓜在95年將中環希爾頓酒店重建成了長實大廈。

  有機會占了李黃瓜的老巢，劉元昊並不介意多花點錢，肯定要拿下。

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  長實大廈所在的位置，一側是中銀大廈，一側是滙豐銀行。

  中銀大廈在造型上猶如一把三棱鋼刀，其中一面正對滙豐銀行。

  江湖傳言中銀大廈建成後，滙豐業績下滑，股價大跌。於是滙豐在大廈頂部安裝了兩門長達17米的大炮對準中銀，隨後業績和股價逐漸好轉。

  李黃瓜夾在二者中間，採用「四面環盾」的設計，把長實大廈建的四四方方，然後用防彈玻璃做成玻璃幕牆，以這種方式來「抵禦」兩者的進攻。

  中銀，滙豐，長實之間在風水學上你來我往的交鋒，讓重視風水的香江人一直津津樂道。

  前世李黃瓜在17年大規模拋售香江物業時，連維多利亞港一線最具代表性的地標建築中環中心大廈都賣了，唯一沒動的就是長實大廈。並且他依舊保持在長實大廈辦公，或許這裡面真的有什麼玄機也說不定。

  拿下希爾頓酒店後，劉元昊只是從興元投資派了幾個財務人員過去，酒店的經營權在希爾頓手裡，他也摻和不進去。

  再說中環希爾頓酒店也不算香江頂級酒店，他不指望一年能盈利多少，就等著89年中銀大廈建成後，趁著滙豐和中銀的風水大戰，將酒店重建，試一試那玄之又玄的風水學。

  興元地產收購永高公司的消息一出，頓時吸引了整個香江的目光，這是香江華資首次收購外資公司，而且還是一家美資公司。

  報紙媒體一邊大書特書，一邊開始扒興元地產的底。

  劉元昊沒想到會出現這種情況，他可不願意現在就被媒體曝光出來，於是安排緊急公關，將陳伯推上前台，把自己隱藏了起來。

  雖然劉元昊已經在香江頂尖的一批商業精英中頗有名氣，但這些公關忽悠一下普通市民還是能辦到的。

  隨著媒體不斷深挖，興元地產被扒出短短半年時間就拿下了中環3棟商業大廈和1座酒店，灣仔2棟商業大廈地皮，外加兩塊住宅地皮，其餘收購的零散物業，地皮無算，其雄厚的實力令香江地產界無不側目。

  一些經營困難的地產公司紛紛前來尋求合作機會，甚至不乏上市公司的身影，其中名頭最大的當屬啟德置業老闆王增祥。

  王增祥是台灣人，戰後第一代華商，50年代通過炒樓致富，然後創立地產公司啟德置業，並於72年成功上市。

  可惜因為王增祥貪功冒進，股災後啟德置業出現財務危機，股價也跌至每股不到1元港幣，整個公司目前市值才8000多萬。

  不過啟德置業旗下優質資產不少，包括啟德大廈和友邦行兩棟商業大廈，還有大量地皮和零散物業。

  王增祥屬於老派商人，剛上市時覺得錢來的太容易，於是瘋狂擴張，結果股災一來公司立馬陷入困境。

  他覺得股市這一套自己估計玩不轉，就起了找人合作或是直接放盤的心思。

  剛好這段時間報紙天天報導興元地產的事跡，好奇心驅使之下，王增祥就托陳伯約了劉元昊喝早茶。

  陸羽茶室，老派華商最喜歡的地方。

  王增祥見到和陳伯一同過來的年輕人，知道這應該就是正主。

  陳伯給兩人做了介紹，寒暄過後，王增祥直接問道：

  「劉生是如何判斷出股災要來的？」

  「其實我根本不知道股災什麼時候會來，我的投資理念是別人瘋狂時我恐懼，別人恐懼時我瘋狂。去年初香江股市爆火，連掃廁所的大媽都開始看股經，我就覺得我該撤退了。」

  「別人瘋狂時我恐懼，別人恐懼時我瘋狂。」

  王增祥反覆念叨著這兩句話，越琢磨越覺得有意思，想到最近興元地產的一系列操作，又問道：

  「那興元地產最近半年頻頻出手，也是出於你這個投資理念嗎？」

  「是的，一樣的道理。香江這兩年經濟下行主要是受股災和石油危機的雙重影響，但是基本面並沒有改變，每年新增的房屋數量跟不上人口增長，住房需求擺在那裡。

  我認為等石油危機的影響完全過去，香江地產就會開始復甦。現在其他友商都在觀望，正是我們興元地產擴張的大好時機。」

  王增祥聽完又思索了一陣，忍不住讚嘆道：

  「劉生真是經商的天才。」

  「王生過譽了，像王生這樣的商界泰斗才是定海神針般的存在，在你面前我不過是個毛頭小子而已。」

  一番商業互吹之後，兩人接下來並沒有談任何實質性的東西，只是閒扯了一番之後然後各回各家。

  前世王增祥70年代放盤啟德置業，然後轉進日本進行證券和股票炒賣，結果大敗虧輸離場，2010年的時候更是落魄到申請了破產。

  這人在金融市場上的眼光不行，但他跟香江老一代富豪都有交情，在商界的人脈很廣，這一點是年輕的劉元昊遠遠不及的。

  如果有可能的話，他打算出手拉王增祥一把，將他收入自己的陣營。

  （還有更新耶）