第213章 別有洞天

  第213章 別有洞天

  晚上九點鐘左右，他白天下午加的那個小姐姐倒是通過了驗證，這個小姐姐才畢業，想要買朗雲錦城小戶型的房子，她有些輕微社恐，在網上觀望了許久才找到張齊元，所以想讓張齊元幫她找幾套房子看看。

  正好張齊元最近沒什麼客戶，加上人家小姐姐親自來找他，也是信任他，他倒是不好拒絕了，也不好把這個小姐姐丟給公司的其他人。

  和小姐姐聊了一會兒，買房的目的很簡單，就是在這邊上班，又不想一直租房子，所以打算在這邊買一套小戶型的房子來住。

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  而北區那邊，有小戶型的小區就只有朗雲錦城了。

  說起朗雲錦城，這個盤算是新區這邊最早的一個樓盤，從剛開始四千多塊錢求著別人買，到新區這邊房價巔峰時期的25000一平，房價直接翻了六倍，可以說當初買這個小區的業主那是賺的盆滿缽滿了。

  只不過現在行情不行，加上小區有點年份了，外觀也比較舊了，房子價格便宜了不少，張齊元看了下，均價在12000左右。

  張齊元在手機上登錄他們公司的系統看了看，頓時有些頭疼，他們系統里關於朗雲錦城的房源還比較少，他們門店不在朗雲錦城下面，沒有業主上門掛牌，現有的房源也是伍菁菁和盧卓兩人錄的，而他們錄的大多數房源都是133國際社區、新區之星以及聯投逸園的房子，基本上沒有朗雲錦城的。

  張齊元也能理解，新區之星的房子動則四、五百萬，133國際社區和聯投逸園也是200萬以上的房子偏多，隨便成交一套，中介費收的多，像朗雲錦城這八、九十萬的房子，她們也看不上，也懶得花精力去做。

  這種心態就不行，大房子要賣，小房子也得賣，畢竟哪有那麼多有錢人？

  ……

  次日，早上七點半，張齊元和楊浩兩人洗漱之後，就一起開車前往齊家地產133國際店開始開早會。

  「我昨天有個客戶聯繫我，說要看朗雲錦城這個小區的小戶型，不過我看了下，朗雲錦城這個小區，我們門店好像沒有多少房源，這個可不行，並不是說我有這個小區的客戶就讓你們打這個小區的樓單，而且我們齊家地產的租單是100％提成的，也就是說做的租單都是自己的，而朗雲錦城這個小區離地鐵口不遠，都是小戶型，租房是北區這邊最多的，就算打不出售房來，多打幾套租房也是不錯的。」張齊元說道。

  「我跟張總的意見一樣，雖然朗雲錦城這個小區房子的總價比較低，但這樣反而是有很多人能買的起，不要小看這個樓盤。」瞿峰也附和著張齊元的話，然後對自己徒弟道：「劉子豪你最近多打打這個小區的樓單。」

  「那小卓，你最近也多打打。」盧佳見狀，也吩咐起自己堂弟盧卓來。

  劉子豪和盧卓兩人對視一眼，只能點點頭，接下這種苦差事，誰讓他們在店裡地位最低呢。

  張齊元笑了笑，這是沒辦法的事情，盧佳和瞿峰都是股東，肯定是不願意干打樓單的事情，倪青青不用說，每天客戶消息都回不完，至於伍菁菁，屬於王勇的老相好，也是老經紀人，他們也不能逼著人家打樓單，那只能是店裡最小的兩個傢伙來幹這件事情了。

  開完早會之後，張齊元剛出會議室就看到楊浩拿著雲台拍著他們。

  「伱這就開始拍攝了？」張齊元問道。

  「對啊，中介的一天當然要從早會開始了。」楊浩點了點頭。

  「行吧，你跟我一起去找羅剛，我們一起去看下獨棟別墅。」

  楊浩連忙把剛剛開會的視頻保存好，然後跟著張齊元一起回到星城景園店這邊。

  寒暄一陣後，張齊元和楊浩就坐著羅剛的車來到了學府村。

  而張齊元想像中有點不一樣，張齊元本來以為像這種獨棟別墅肯定是屬於高檔小區，進出應該很麻煩，但事實上，羅剛的車從一個小巷子鑽進去之後，就到了學府村的入口。

  羅剛跟門衛打了聲招呼後，就被放行了。

  接著開了幾分鐘後，三人就來到一處全部是獨棟別墅的地方。

  這讓張齊元有些目瞪口呆，剛剛還是熱鬧非凡的都市，轉眼間，就變成鳥語花香的別墅聚集地，還能隱約聽到外面馬路傳來的鳴笛聲，這讓他有一種別有洞天的感覺。

  「這裡就是學府村，總共有18棟獨棟別墅，不過有個大佬拿了兩棟，把這兩棟連在一起了，就那邊。」羅剛指著遠處道。

  順著羅剛的手指望去，張齊元不由瞪大眼睛，這邊一棟的面積就已經很大了，加上花園面積，估計能有600多平，兩棟連在一起，簡直就跟一座城堡一樣。

  而且從外面根本看不到裡面的情況，很難想像在鬧市之中，竟然還能有這樣的獨棟別墅，有種大隱隱於市的感覺。

  「那在售的是哪幾棟？」張齊元問道。

  「這邊的6棟和7棟，這兩棟都是一個老闆。」羅剛指著他車前面的兩棟說道。

  張齊元打量了一下，6棟的位置明顯好很多，也很板正，坐北朝南，而7棟的位置更像是在這個小區的角落，戶型也有點斜，不算是正朝南的。

  「這6棟多少錢？」

  「這個不賣。」

  「你不是說在賣嗎？」張齊元有些無語道。

  「這兩棟都是一個老闆的，人家老闆現在只想先把7棟賣出去，然後再賣6棟。」羅剛解釋道。

  「7棟位置不行。」

  「但價格便宜啊。」

  「多少錢？」

  「880萬。」

  「面積多大？」

  「產證面積是347平，花園面積估計有四百平。」羅剛回答道。

  「有沒有鑰匙？進去看看。」

  「沒有，要看的話，得翻進去看。」

  張齊元左右看了看，沒什麼人，索性就直接爬著柵欄翻了過去，還別說，花園面積確實很大，不過他仔細看了看，發現應該是很久沒住過人的原因，別墅下面的地基上已經有了幾道裂縫。

  「這房子不行啊，底下都有裂縫了。」張齊元對外面的羅剛喊道。

  「看，你這就不懂了吧，越有裂縫，就越是好事。」羅剛笑道。

  「為什麼這麼說？」

  「因為這屬於危房啊，危房就可以申請危房改造，到時候直接把房子推平，按自己的想法重新建一棟，這不比原來的房子好嗎？像我剛剛跟你說的那一棟，人家就是推倒重建的。」

  張齊元恍然，能買得起獨棟別墅的客戶，肯定也不會不捨得多花點錢，重新建別墅，這樣不僅質量有保證，而且還能按照自己想法來建。

  「就是這種危房改造比較難申請，不僅是要有錢，還得有人脈，一棟可以危房改造的別墅和一棟不能危房改造的別墅，價格相差是很大的。」羅剛給張齊元科普道。

  張齊元點了點頭，然後拿出手機拍了一遍這棟別墅和花園之後，就爬了出來。

  要是再待在裡面，等會估計要被保安當賊抓了。

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