第196章 小聚

  第196章 小聚

  以前的住宅除了剛需之外，跟公寓比起來，屬於短期投資，想要變現，隨時都可以出手，而公寓要變現的話，需要繳的稅比較多，想要快速變現有點難。

  但到了房地產行業下行的今天，住宅想要快速變現，就非常難了，而且基本上都是虧本出手，和公寓比起來，其實差距不大，相反，公寓的位置比大部分的住宅都要好。

  和住宅動則幾百萬的價格不同，公寓的價格就便宜很多。

  

  如果不考慮孩子或者學區的問題，公寓無疑是更符合現在年輕人的需求。

  而對於中年人來說，公寓更適合長線投資，同等價位的公寓和住宅，肯定是公寓的位置更好，所以公寓的出租率很高，輕鬆坐享高額收益。

  不是住宅買不起，而是公寓更有性價比。

  龍湖的公寓，地處十萬方的龍湖天街邊上，地鐵也馬上要通了，8500一平的價格，的確很有性價比，按照平均70平的面積來算，一套也就60萬左右，他們賣一套溢價三萬塊的話，也就9000一平。

  「你這個公寓能看嗎？我到時候過來拍一期視頻？」張齊元問道。

  「隨時看，都是現房。」范豪頓時振奮道。

  他可是知道張齊元現在的人氣的，如果張齊元真的願意過來拍一期視頻，那對於他們龍湖的別墅來說，也是一個不大不小的宣傳了。

  「行，等我買台無人機之後，就過來拍攝。」張齊元笑著說道。

  他之前就想買台無人機了，只不過無人機不屬於必需品，又不確定開公司能不能掙錢，所以也不敢大手大腳的花錢，現在賺錢了，他就想儘快買台無人機了。

  有了無人機，無論是拍新房，還是拍一些別墅的外景，都是非常方便的。

  而公寓就一個毛坯房，怕探房視頻也沒啥好拍的，他需要拍的是公寓周圍的配套，這些東西用無人機來拍，效果會好很多。

  「那我等你消息。」

  「嗯，等會晚上七點記得到我們那邊吃飯。」

  張齊元說了聲，然後在空軍基地里@了所有人，喊他們一起七點到萬家別院吃飯。

  「張總這是又開了什麼豪單了？」瞿峰在群里說道。

  「主要是大家好久沒聚了，所以喊大家一起聚聚。」張齊元連忙解釋道。

  「星城景園的聯排別墅算不算豪單？」這時，夏通說道。

  「就是那套六百多萬降價到五百多萬的聯排別墅？是我們張總賣的？」瞿峰驚訝道。

  「廢話，我算是看出來了，這傢伙讓我把房源掛貝殼，就是讓我們貝殼來給他砍價的。」夏通鬱悶道。

  姜岳那套聯排別墅被他們貝殼的同事砍到五百多萬，他還挺高興的，以為自己又能中一套房源，結果沒過幾天，業主就跟他說房子賣了，讓他把房子下架，他順嘴問了下是誰賣的，結果人家業主說就星城景園這邊一家中介賣的，星城景園這邊除了張齊元他們的齊家地產之外，就沒別人了。

  這個房源就是張齊元給的，房子被張齊元賣了，他也沒有辦法，誰讓他們貝殼這麼多同事都干不過張齊元呢。

  「那是公平競爭，你貝殼要是有客戶出價高，那伱也不是中房源方了嗎？」張齊元笑了笑道。

  「別扯這些沒用的，今天晚上喝酒，咱倆只能有一個站著。」夏通說道。

  「……」

  ……

  和王勇兩人回到店裡之後，張齊元就在網上訂了台無人機，然後就拉著羅剛兩人聊起開分店的事情了。

  「要在133國際社區那邊開分店嗎？這有點難哦，那邊競爭壓力很大的，當初尚家地產就是在那邊開的店子，開了三個月就關店了。」羅剛說道。

  「競爭是有點大，不過如果是轉下一家門店的話，就好很多了。」張齊元思忖片刻道。

  現在那邊有五家門店，如果他們要進場的話，那就六家了，那競爭確實很大，但那個位置也的確比較好，不然也不會有這麼多中介公司入駐。

  不過現在行情不太好，他不相信那邊幾家門店都賺錢，肯定會有撐不下去的門店的，到時候轉過來一家店子，依舊還是五家門店的話，倒也能夠接受。

  「那人呢？店子盤下來總要人吧？旁邊那家貝殼的門店也裝修的差不多了，我們的意思是先把這個店穩住比較好，等這個店子穩住之後，咱們明年再去那邊開分店，那個時候也比較好招人。」羅剛老成持重道。

  「裝修的這麼快嗎？」張齊元有些詫異道。

  「德佐是加盟店，裝修都有專門的人來做的，自然是很快。」羅剛說道。

  「那熊偉確定是那邊的店長嗎？」張齊元眉頭微蹙道。

  「應該是，這幾天我看到熊偉在那邊店裡進出過。」羅剛點了點頭。

  「熊偉真的是陰魂不散啊。」

  張齊元有些感慨，但並不太擔心。

  貝殼和其它中介不一樣，中介費基本上是規定死的，熊偉也不可能通過少中介費來噁心他們。

  「我估計他們應該過幾天就開業了。」

  「那咱們要不要送花籃過去？」張齊元似笑非笑道。

  「那就不用了，我估計他看到我們，心裡也不舒服。」羅剛也笑了起來。

  「那就各憑本事了，對了，今天晚上有幾個朋友一起喝點小酒，你也來一個，免得回去還要自己煮飯。」張齊元說道，羅剛的老婆在奧特萊斯那邊上夜班，晚上基本上都是羅剛帶自己閨女回家做飯的。

  「那就感謝張總了！」羅剛調侃道。

  ……

  晚上七點，萬家別院。

  「不是，齊元，我聽范豪說，你上個月除了把星城景園那套聯排別墅賣了，還把湖畔玉景東邊戶的下迭給賣了？」夏通羨慕嫉妒的看著張齊元道。

  「都是些小單，來來，今天咱們不聊這個，喝酒。」

  張齊元端起酒杯對眾人說道。

  「這個逼該你裝！」

  「也不是裝逼，開單這種事情，大家也很清楚，三年不開單，開單吃三年，有時候運氣來了，多開幾單也很正常，就像我十月份之前，也是兩個月沒開單。」張齊元低調道。

  「這次喊大家過來吃飯呢，一是大家確實很久沒聚了，正好可以聚聚，二是大家可以交流一下，比如廣電的員工福利房，我這邊有一手渠道，成本12萬，你們要賺錢，就在這上面加就行。」

  在座的都是張齊元入行以來，玩的最熟的朋友，有這樣的渠道，張齊元自然是要告訴他們，有錢一起賺嘛，所以他就在11萬的成本上，加了一萬塊錢。

  「安全嗎？我這邊剛好有個客戶想要廣電177平的房子。」

  聽到張齊元的話，瞿峰立即感興趣道。

  「肯定安全，到時候客戶的資金放在我們這邊，等網簽之後，再把錢給那邊，我的人品，大家應該還是認可的吧？」張齊元笑著道。

  瞿峰等人點了點頭，經過這麼長時間的相處，對於張齊元的人品，大家還是很認可的。

  「行，那明天我帶客戶來你們店談一下。」

  「沒問題！」

  對於瞿峰，張齊元還是挺眼饞的，如果能把瞿峰也挖過來，那他開分店的人手也就差不多了。

  （還有更新耶）