第171章 職業背債人

  第171章 職業背債人

  「對了，王哥你那個陳姐看得怎麼樣？」

  瞥了眼群里的喜報之後，張齊元看著王勇問道。

  「陳姐看了三套房子以及星城景園的一套工抵下迭，對那套大平層以及藍天國際一套143平精裝修的房子挺滿意的。」王勇說道。

  「那套143平的房子多少錢？」

  「掛價270萬，底價260萬。」賀姐回答道。

  張齊元在心中默默算了一下道：「這套房子挺貴的呀。」

  要知道，現在藍天國際的毛坯成交價就14000，就算算上裝修，260萬也貴了。

  「是挺貴的，不過業主不缺錢，裝修非常好，牆面全部噴的硅藻泥，裝修風格有點小資，王勇那個客戶蠻喜歡的。」賀姐說道。

  「那這個陳姐估計要跟很久了。」

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  張齊元搖了搖頭道，從這個陳姐看的房子來看，高層、迭拼、大平層都看，就能看出這個客戶完全沒有想好自己想要什麼房子，只是單純的看房子。

  這種客戶周期就很長了。

  「沒事，反正也是老客戶了，我只要多找找房子就行。」王勇無所謂道。

  「你最好能把她老公約出來看房，不然光她一個人看，也沒用。」

  張齊元給出自己的建議，像陳姐這種客戶，整個家族都是做藥店生意的，男方在家裡的話語權應該比較重，只有男方看中房子，才有成交的可能。

  「好的，下次我把他老公約出來。」王勇點了點頭，對於張齊元的建議，他還是能聽得進去的，畢竟他今年成交的幾單都是張齊元幫忙談下來的。

  約莫過了十來分鐘，黃義、王群、李新三人回來了，跟他們一起回來的，還有一個看上去二十七八歲的男子，高個子，方臉，長得很魁梧，雙眼有神，給張齊元一種既粗狂又精明的感覺。

  「張總，你回來了。」

  看到張齊元，王群很是驚喜，隨即說道：「張總，這個是我客戶姚先生，他看中了伱那套頂樓，想現在定下來。」

  「姚先生您好。」

  張齊元連忙跟客戶打招呼道。

  「你好，你就是老闆？」姚軍上下打量了眼張齊元。

  「是的，您看中的是四棟1單元3301那套頂樓？」張齊元跟姚軍確認道。

  「是的。」

  張齊元掃了眼王群，繼續道：「那套房子漏水，您知道嗎？」

  「我知道，他們跟我說了。」姚軍眸光一閃道：「我看中了這套房子，不過呢，現在手上流動資金不足，你們門店不知道能不能做那種高評？」

  聽到這話，張齊元頓時明白這人為什麼要買這套房子了。

  他頓時感到棘手了，雖然說他們的確可以高評，但這種事情屬於違法的，特別是在現在這個敏感時期。

  現在藍天國際的成交價在14000左右，絕大多數的房子都是掛的15500的單價，就算不做高評，這套房子正常評估，也能評到15000一平，這套房子133平，也就是說評估價能評到1995000左右，按照現在首付兩層的政策來說，客戶能貸159萬。

  而這套房子，他有把握能談到150萬，到時候成交的話，房東收到銀行尾款之後，還要倒給客戶9萬。

  現在房地產不景氣，出現了很多職業背債人，有些人專門找這種房子，他不得不考慮這個風險，畢竟這個客戶壓根就不在意房子漏水的事情。

  現在有一種新型的詐騙方式，他們會專門找那種25到45歲，一些小城市沒見過世面的，教育程度不高的，然後篩選一下徵信沒有問題，並且願意合作的，三個月給10萬或者20萬，包吃包住。

  然後這三個月內，他們會給這些人進行包裝，把一套房子過戶給他，再幫他搞個企業或者是一輛車，交一段時間社保跟公積金，包裝完之後，他們會在銀行和貸款公司之間來回奔波。

  用過戶給他的房子申請裝修貸，用開公司的名義搞商業貸款，用汽車去搞抵押貸款，房子二次抵押，以及各種小額的貸款，只要能貸的款，他們都能貸出來，平均一個背債人可以弄到150萬的貸款。

  等到錢弄到手之後，這些人就會把錢轉移掉，然後人也會消失，而背債人雖然來錢快，三個月掙20萬，但三個月之後，這些錢還不上，就會成為失信人，進入銀行黑名單。

  他們中介公司就賺一個中介費，屬實沒有必要去冒這個風險，而且這套房子還有客戶看中。

  「這套房子可能做不了高評。」張齊元想了想道。

  姚軍皺了皺眉道：「為什麼？你們小公司不是可以做嗎？」

  「做高評的話，是需要業主配合的，但您想想，這套房子正常貸的話，可以貸159萬，這個業主底價是165萬，也就是說您買這套房子，只需要交6萬塊錢的首付就行，您要是做高評的話，那到時候業主還要倒給您錢，沒有哪個業主會願意做這種事情的。」張齊元說道。

  高評他是不可能做的！

  但正常評估還是沒有問題。

  就算最後出了事情，他們走的是正規手續，也跟他們中介沒有關係。

  而且如果這個客戶6萬塊錢的首付都沒有，那他也沒有必要去做這一單了。

  聽到首付只要六萬塊錢，姚軍眉頭微松道：「如果最快的話，這套房子什麼時候能完成過戶？」

  「如果您這邊徵信、流水沒有問題的話，且是商貸的話，我們可以做帶押過戶，可能要半個月時間。」張齊元想了想道。

  他之前有好幾個客戶都是帶押過戶，對流程還是很清楚的。

  「一個月之內肯定能過戶？」姚軍確認道。

  「如果資質沒問題的話，一個月之內肯定能辦完。」張齊元說道。

  「那行，你約業主過來談價吧。」姚軍考慮片刻後，說道。

  「啊？」

  不僅是張齊元詫異，公司所有人都驚了，這才看完房子，而且還是一套漏水房，看完就要約房東？

  張齊元知道，這其中肯定有問題。

  不過只要他們公司按照流程來走，就算是出了什麼事，那跟他們公司也沒任何問題。

  「行，那您在店裡坐一會，我跟業主打個電話。」

  張齊元給羅剛使了個眼色，然後走出店子，給這套房子的業主朱先生打了電話。

  （還有更新耶）