第152章 五百萬的吸引力

  第152章 五百萬的吸引力

  到了晚上，張齊元有時間後，這才在李瑜拉的那個群里@了一下余文棟。

  「我這邊問了業主了，網線是光纖的，你們這邊有意向的話，我這邊可以跟房東溝通一下。」

  「房子裡現在的家具啥的都是一起出的嗎？」李瑜問道。

  「是的。」

  「房子肯定是有興趣的，不過我們還在選房的過程中，還要綜合考慮到底買哪個，不會這麼快，下個周末我們也還要繼續看房。」余文棟說道。

  

  張齊元微微皺眉，這種不急的客戶就很難搞定，再催也沒啥用，只會引起反感。

  「你們預期的話，最低能談到多少？」這時，李瑜問道。

  看到這話，張齊元頓時知道，估計李瑜是看中這套房子了，只不過余文棟還想再找找。

  「這個我們也難以預期，之前有客戶出價500萬都沒賣，肯定是想賣到500萬以上的。」張齊元也只能給一個大致的範圍。

  阮姐給他的心理價位是520萬，而且還說了當初有客戶出480萬沒賣，就是給他的一個區間，就是480萬到520萬之間。

  從這個區間就能看出阮姐真正能接受的最低價格就是500萬。

  「主要是我們的預期到不了500萬，只能出到480萬，房東溢價的部分，我們看不到，電器基本上都搬走了，電視也是很舊的，她門口的那棵樹，我能看到五位數，但十五萬的話，就太貴了，只能說當初他找的賣家賺得太多了。」余文棟很是理性道。

  「我們考慮這個主要就是要備孕了，怕新房住起來不夠安心。」李瑜接著說道。

  看到這，張齊元頓時心裡有數了。

  他連忙在群里回復道：「要備孕的話，肯定是要這種裝修好的，但在埖山那一片在售的別墅中，裝修好的就這一套，其它的都是那種中年大款裝修風，你們加一點預算，我跟業主談一談，看價格能不能談下來，畢竟之前500萬沒賣，現在可能會有點後悔了。」

  「伱就按照480萬來談吧，如果業主覺得虧，可以把家具和樹挖走，價格我們再聊聊。」余文棟說道。

  看到這，張齊元知道自己催的再急也沒什麼用。

  有時候碰到這種客戶也挺無奈的，明明房子已經算是最優質的了，但是客戶卻剛開始看房，總覺得會有更好的房子，等他們看完一圈後，發現還是這套最好，但等到那個時候，這套房子可能已經不在了。

  「好的，我先跟業主談談，然後也幫你們找找其它房子。」

  隨後，張齊元給阮姐打了電話，反饋一下客戶這邊的情況。

  「阮姐，今天客戶看得還可以，我剛剛跟他們聊了一會兒，他們出價跟您上次那個客戶一樣，也是480萬，估計到不了您的心理預期。」張齊元說道。

  「我也不急，480萬，我肯定是不會賣的，小張，我跟你交個底，如果價格在500萬上下，我可以接受，低太多那就算了，都不用給我打電話。」阮淑瑩說道。

  「好的，阮姐，您這麼說我就懂了。」

  和他猜的差不多，阮姐真正的底價差不多就是500萬。

  ……

  和阮姐聊完之後，張齊元打開小紅書看了起來，阮姐那套視頻的瀏覽量已經突破十萬了，姜岳那套也差不多接近兩萬了，評論也有兩百多條。

  張齊元看了一眼點讚最多的評論，不由笑了起來，現在的網友是真的有才。

  「小張：500萬賣不賣？

  房東：賣！

  小張：我開玩笑的！」

  「你也是牛逼，上來砍人家150萬，我估計房東都想砍你了！」

  「我覺得小張給的價格很合理啊，650萬肯定賣不出去的，500萬差不多了。」

  「兄弟，怎麼聯繫？能不能合作一把？」

  看到這個評論，張齊元直接無視，現在這個行情，只要知道了房號，想要弄到業主的聯繫方式實在是太簡單了，除了能夠在物業那邊得到業主的聯繫方式之外，張齊元也從羅剛那邊了解了一種能直接得到業主聯繫方式的辦法。

  那就是直接買！

  200塊錢一個號碼！

  據說是房管局的內部員工，想要賺一點外塊，跟一些門店的店長單對單接觸，想要知道業主的聯繫方式，只要有房號或者是貝殼上的連結，花兩百錢就能買到。

  如果給的號碼不是業主本人或者聯繫不到業主，人家直接不收錢。

  所以對於這種想要合作的同行，張齊元一律不帶搭理的。

  張齊元繼續看著評論，很快在評論區里發現了一個客戶。

  「如果真的能談到500萬，我可以考慮一下。」

  在這個評論下面還有很多中介回復，顯然這些同行都在他這撿客戶呢。

  張齊元微微皺眉，他一個人精力是有限的，不可能一直盯著小紅書，但往往小紅書上的客戶都要及時回復，因為你不確定他下一次上線是什麼時候。

  現在他的視頻流量起來了，到時候可能有很多客戶在評論區諮詢他，他又不能第一時間回答，可能會錯失很多客戶。

  想了想，他在他們齊家地產的群里@全體成員後說道：「現在我小紅書的帳號有些小火，有些評論不能及時回復，你們有時間的，可以到我視頻的評論區去撿客戶，撿到的客戶都算你們的。」

  接著張齊元在小紅書上建了一個群，關聯到他所有的視頻，然後將王群、李新、賀姐以及王哥等人的小紅書帳號都拉進群，到時候如果有客戶進來諮詢，他們也可以幫忙回復。

  弄完這些之後，張齊元趕緊私聊剛剛那個說五百萬可以考慮的客戶，「現階段可能有點困難，不過您可以過來先看看房子，如果房子滿意的話，我可以幫你談到五百萬。」

  很快，客戶直接給他發了一個電話號碼。

  張齊元先將號碼記了下來，然後加上微信，微信名叫space。

  看了看頭像，又是個女的。

  不過也正常，他在小紅書上接到的客戶，基本上90％都是女的。

  「這套房子真的能談到500萬？」space問道。

  「您相信我，我說可以就肯定可以，不過在此之前我要跟您說下，這套房子沒有滿二，到時候稅費加中介費肯定要45個左右。」張齊元提醒道。

  「我知道，不過這套房子能談到500萬的話，這個稅費也能接受。」

  「既然這樣，那您明天可以過來先看看房子，看完覺得可以的話，我再來給您談價。」

  「好，那就明天上午十點。」

  「我們門店就在這邊。」張齊元立即將自己門店的定位發了過去。

  （還有更新耶）