第149章 出入證
第149章 出入證
跟這個『仙女不講李』聊完之後，張齊元繼續在小紅書上跟那些業主回復，確定他們的房子是不是在新區這邊？要是在新區這邊，他還能去拍拍探房視頻，要是在其它地方，他真的是鞭長莫及，至少現在是不行的。
有多少能力做多少事情，他現在的能力，只足夠他賣新區這邊的房子，就連水藍灣這套也是因為裝修確實不錯，才去拍的。
大部分人都沒回復，畢竟不是誰都跟他一樣，沒事就打開小紅書刷的，剩下一些回復的很多都是三環內一些老破小的房子，他都沒什麼興趣。
關掉小紅書後，張齊元打開抖音，抖音上的瀏覽量明顯沒有小紅書多，而且回復的人大多是同行，沒什麼准客戶。
等回復完所有的評論之後，張齊元就一個感覺，那就是累。
這還是他粉絲只有這麼多的情況下，這要是他後麵粉絲多了，他光是回復消息就要用很長的時間，看來後面要是粉絲多了，還得專門招個運營來打理他的這些帳號了。
……
次日，張齊元早上開完晨會，吃了早餐之後，就開著自己的二手車帶著李新一起開車前往水藍灣。
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像李新這種新人，無論你怎麼教他該如何跟客戶聊天，都比不過這種實踐，帶著他在身邊多聽多看，聽得多了，看得多了，到時候自然會談了。
大概十點多，張齊元在碧桂園這邊轉了大半圈才找到了這邊的租售中心，租售中心門口就豎著一個醒目的牌子，上面寫著在他們租售中心成交二手房的話，中介費只收0.5，而且還送三個月的物業費。
張齊元無語的搖了搖頭，這要是客戶看到這個，任誰都會心動，畢竟中介費只收0.5，而且還送物業費，這簡直是不給他們中介活路啊。
客戶看完房子之後，只需要記住房號，到時候直接來租售中心這邊，聯繫業主就行，想不跳單都難。
只希望當初帶客戶看毛坯的中介，沒有把客戶帶到這邊吧。張齊元在心中暗自說道。
走進租售中心，張齊元找到前台道：「您好，我要去水藍灣71號別墅帶看。」
「你是哪個中介的？」前台的小姐姐瞥了他一眼道。
「齊家地產的。」
「什麼地產？」小姐姐微微皺眉道。
「齊家地產，自營品牌。」
「那不行！你們這中介品牌，我們聽都沒聽說過。」前台的小姐姐搖了搖頭道。
張齊元只覺得任重道遠，他們自營品牌現在連人家小區大門都進不去。
好在他也不是沒有準備，在埖山這邊可是他曾哥的地盤。
他立即給曾俊打了電話。
「喂，曾哥，我這邊帶客戶看碧桂園水藍灣那邊的房子，現在在租售中心這，租售中心這邊不給出入證啊。」張齊元說道。
「那伱等會，我打個電話，你知不知道路？要不要我叫人帶你們過去？」曾俊很是隨意道。
「不用，我這邊自己過去就行。」張齊元連忙道。
「行，你稍等一會。」
掛了電話之後，很快從裡面走出一個身材微胖的男子，他看了眼張齊元道：「你叫張齊元？」
「是的！」
「給他出入證，不用押證件了。」男子跟前台小姐姐交代了一聲，就走了。
「你認識我們經理就早說嘛。」前台小姐姐抱怨著拿出一張硬卡片遞給張齊元。
「本來我們這邊帶看的話，需要AB兩張卡片，到門衛那邊給B卡，看完之後來我們這邊還A卡，然後拿回證件，現在有經理打招呼，你等會直接把B卡給門衛就行。」前台小姐姐說道。
「好的，謝謝小姐姐，方不方便加個微信？」張齊元接過卡片之後，對前台小姐姐說道。
「幹嘛？我有男朋友了。」小姐姐很是警惕道。
張齊元頓時無語，這小姐姐是不是有點過於自戀了。
「是這樣的，你們平時應該也有一些客戶上門，不過也不是所有的客戶都喜歡這裡，我們齊家地產主要賣新區那邊的房子，你這邊要是有客戶想買我們那的房子，可以把客戶推給我，到時候成交了，我給你分成。」張齊元低聲道。
小姐姐猶豫了一下，就同意下來，兩人很快加上微信，他也知道了小姐姐的名字，叫趙盼，名字還挺好聽的。
拿到出入證之後，張齊元就帶著李新一起開車來到水藍灣這邊，看了看時間，還有半個小時，他叮囑著李新道：「等會我帶看的時候，你找機會用水印相機把客戶的臉拍下來，不過不要被客戶發現了。」
「好的。」李新點了點頭。
等到十點五十的時候，張齊元給客戶發了消息，表示自己已經到水藍灣小區門口了。
約莫十一點十五分鐘的時候，客戶給他發消息了，說他們已經到了門口。
張齊元連忙招呼李新下車，隨即就看到他們後面駛來一輛特斯拉，車緩緩停下之後，從上面下來一對年輕男女，看年齡應該跟他差不多。
「兩位好，你們是過來看房的嗎？」張齊元上前問道。
「是的。」男生點了點頭道。
「怎麼稱呼？」
「我姓余。」
「余總，那你跟著我們的車一起進去吧。」張齊元說道。
「好！」余文棟說道。
張齊元連忙來到門衛這邊，將租售中心那邊給的出入證遞給了門衛，然後跟門衛說後面那輛車也是一起的。
隨即張齊元就開著車在前面帶路。
老實說，雖然來過一次，不過張齊元也不知道路，好在水藍灣這邊的別墅在高德地圖上都有具體的定位，打開導航就行。
十來分鐘後，兩輛車停在了水藍灣71號別墅旁邊。
「余總，這就是我拍的那套雙拼別墅。」張齊元一邊拿出鑰匙開門，一邊介紹道。
等兩人進來之後，張齊元開始介紹道：「這套房子當初業主花了兩百多萬裝修的，就住了一年多，就空置了，裡面的東西基本都是新的，院子兩百多平，就前面這棵迎客松，業主就花了十五萬左右。」
「一棵樹花十五萬嗎？」李瑜有些驚訝道。
余文棟笑道：「這個東西要看人，懂的人就覺得值，不懂的人就覺得不值，至於我們嘛，可有可無。」
聽到這話，張齊元立時知道，這個余總雖然年輕，但人比較理性，到時候價格估計也不好談。
接著張齊元將兩人帶進別墅裡面，進入別墅裡面之後，兩人倒是看得挺喜歡的。
「這個是全屋地暖嗎？」余文棟問道。
「是的。」
「那網線呢？是光纖嗎？」
「老實說，這個我還真沒了解過，我需要問下業主，畢竟我們找業主了解信息，也不會細緻到問業主網線是不是光纖的。」張齊元如實回答道。
「那你等會問一下，不然到時候還得換網線。」余文棟說道。
「好的。」
張齊元在心中笑了笑，客戶問的越仔細，就代表他們比較滿意這套房子，挑貨人才是賣貨人嘛。
接著張齊元帶著兩人上上下下看了一個遍。
「這套房子有沒有客戶給過價格？」下樓梯的時候，余文棟問道。
「還真有，業主說當初有人開到500萬，不過她沒賣。」張齊元把阮淑瑩當初說的480萬向上提了20萬。
「500萬，她都沒賣？」余文棟驚訝道。
「是的，這套房子業主當初買下來的時候就花了三百多萬，加上裝修兩百來萬，500萬已經是虧本了。」
「但她這個是二手的，二手房裝修肯定是要折價的。」
「這個也要看人，這套房子裝修不錯，保養的很好，可能有的人花兩百萬還裝不出這個效果來，而且裝修周期太長，有的客戶會更喜歡這種拎包入住的別墅。」張齊元說道。
李瑜微微頷首，就像他們，就不想要毛坯，想買這種裝修好的。
「那你們中介費怎麼收？」余文棟繼續問道。
「一個點！」
余文棟聽了也沒說什麼，再度環視一圈後，對張齊元道：「我們先回去考慮一下，要是考慮好了，再聯繫你。」
「好的。」
張齊元也知道，想要客戶現在就做決定，顯然是不太現實。
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