第1081章 紅磡CBD
香江的房地產復甦,全民皆歡。
大家忍耐了兩年多的時間,如今可算是守得雲開見月明了。
這兩年多以來,隨著石油危機的影響逐漸散去,實際上大家的經紀條件也開始好了起來。
只不過因為大家都不知道香江的未來會如何,特別是房契這些,所以都不敢買,生怕買了之後,會大受影響。
如今,《共同聲明》出來,大家也終於不再害怕了。
所以,報復性消費就來了。
這些人開始進軍房地產,不斷將香江的房價抬高。
特別是在憋屈了兩年多時間的房地產企業的暗中推動下,這個炒作熱度更高。
和記地產公司、蘇氏地產公司、置地集團等等蘇城旗下的房地產開發公司,利潤也開始暴增起來。
雖然他們手中掌握著許多物業以出租為主,但也不是所有物業都是拿來出租的,一部分也是需要出售。
比如,這些公司這兩年以來,買下了許多官地、地皮,這些地皮不可能個個都建商業大廈,有些也建住宅。
住宅不像商業大廈那麼好出租,特別是一整個小區都是公司的,出租的難度也不小。
而且,全部都以出租為主,而收租的資金太低,資金回籠速度太慢。
所以這種是非常適合售賣用作回籠資金的,這樣才能更好地發展。
否則,就會像以前的九龍倉集團,因為大部分資金都被壓著,資金回籠慢,這才導致利潤低,股價低,從而被李加誠暗中趁機吸納股份,最終被包裕剛成功收購。
1985年2月20號,又是一個春節。
今年的春節,蘇家別墅依然熱鬧非凡。
基本上香江所有大佬都上門拜訪。
就連總督尤得先生也親自上門拜訪。
由此可見,蘇城如今在香江的地位有多高了。
過年期間,蘇城除了給各公司負責人拜年之外,大部分時間都是留在家中陪伴家人,又或者與到訪的大佬們相談,日子過得非常充實。
進入三月份,這個春節的氣氛才逐漸消散,大家該幹嘛的幹嘛。
3月6號,華夏傳統節日元宵節,這一天,蘇城卻是出現在和記黃埔集團的總裁辦公室。
坐在他對面的,是大名鼎鼎的香江打工皇帝韋理先生。
從1975年到1985年,韋理先生已經在和記黃埔執掌的時間超過10年了。
這些年和記黃埔在他的帶領下,穩步快速成長。
雖然大部分的原因還是因為蘇城,否則和記黃埔根本不可能有如今的成績。
但是,如果沒有韋理,和記黃埔集團也不可能有這樣的成就。
他的功績,也是非常大的。
所以,一直以來蘇城也不吝嗇,對於有才能的人,待遇一向不會低,像韋理、楊朝業這些人,一年的收入就達上億港元以上,其他像陳知白、李奕輝等,一年起碼幾千萬港元的收入。
這在香江其它公司的職業經理人,根本是不可能的。
跟隨蘇城幾年時間的職業經理人,沒有一個不是億萬富翁的,多的甚至都超過五億港元的收入了。
多勞多得嘛,待遇不好,哪個人才會一直跟隨著你幹活呢?
而他們的收益,與蘇城的收入相比,那不過是九牛一毛罷了。
這也是這些人明明都是億萬富翁了,卻都沒有一個出去創業的原因。
創業,可難以有這樣的收入。
他們這些收入,都是正規收入,出現貪污情況,蘇城一般都會很快就知道。
別看蘇城平時好像不怎麼管各個公司,可實際上他在各企業中都插了不少線人,而且這些線人都彼此不知道其他人的身份。
蘇城盯得最緊的,就要數個公司的財務部了,只要有什麼問題,最先能從財務部這邊感覺得出來。
「老闆,規劃了六年時間的紅磡CBD項目,第一期項目終於要完工了。」韋理感慨地說道。
1978年,蘇城成功奪得和記黃埔集團。
隨後,隨著資金的上漲,對黃埔船塢這塊地皮,有了特殊的想法。
印象中,在另一個平行世界裡,李加誠在收購和記黃埔之後,對黃埔船塢這塊地皮進行了開發,最終搞成了大名鼎鼎的黃埔花園。
黃埔花園共12期,其中第6及8期為商場,其餘為住宅,共有88座住宅大廈,樓高16層,合共提供10,431個單位,總面積達19公頃。
可以說,這塊地是非常大的。
然而,蘇城拿下這塊地皮之後,並沒有把它建成住宅的想法。
在1981年經過與香江政府長談,最終與政府達成協議,補地價2.3億港元,另加道路建築費1億港元,最終使得這塊工業用地轉為商業用地。
用地性質成功更改之後,蘇城後面將這塊地皮交給貝先生去設計。
他的要求很簡單,要將紅磡地區打造成一個如同中環那樣的CBD。
畢竟,紅磡地區可不差,就在維多利亞港灣海邊,與中區隔海相望,隔壁就是尖沙咀。
隔壁雖然即使大名鼎鼎的香江啟德機場,但是新機場已經定了,將會在大嶼山那邊建設新機場,搬遷是遲早的事情。
此外,黃埔船塢這邊也不是航道,根本不會受到限高的影響。
尖沙咀、紅磡本身就有著許多高樓了,所以在這邊搞一個CBD,完全不會有影響。
經過貝先生以及他的團隊設計,最終1981年尾,紅磡CBD的設計圖出來了。
這個設計方案,得到了當時的總督麥里浩先生的支持。
在房地產危機的時候,蘇城又特意相繼收購了紅磡附近多塊地皮,最終所控制的地皮達到了50公頃。
那可是足足0.5平方公里,在寸土寸金的香江九龍半島南部來說,這塊地皮的價值,不可估量。
其中,有一筆地皮,還是從李加誠手中買下來的,那就是靑洲英坭的地塊。
原本,李加誠是不願意放棄的,他覺得自己開發會更好。
不過,後面蘇城將地價提高,再加上靑洲英坭公司也要搬遷,所以最終李加誠看在蘇城的面子上,最終不舍地將這塊地皮賣給了蘇城。
所以,蘇城已經將紅磡靠近尖沙咀這塊地皮都打通了,形成一大片連起來的地塊。
甚至,這些地皮還包括一小部分的尖沙咀地皮。
紅磡CBD由於面積不算小,所以最終分為5期建設,共計規劃45棟高120米到260米高的摩天大樓,除此之外,還有一棟高達388米的摩天大廈以及一座占地面積達3公頃的綜合商業大樓,總計投資高達450億港元。
可以說,這個規劃一旦成功,價值連城。
同時,也讓香江的城市景觀天際線變得更好看。
如今,第一期的9棟摩天大樓,終於建成了!
這的確是一個值得慶祝的消息。
「趁著今天有空,咱們過去視察一番吧!」蘇城笑著說道。
「老闆,我正有此意!」韋理點頭笑道。
這可是一個非常壯觀的規劃,而且還是得到了香江政府的支持,所以從規劃到動工,都非常的順利。
對香江政府而言,蘇城為了將這些工業用地變成商業用地,可是費了不少資金。
看在錢的面子上,香江政府自然會大力支持。
從將軍澳到紅磡,不是很遠,如今將軍澳更是開通了從將軍澳和觀塘之間的茅湖山打通了,來往更加方便省時了。
一支車隊從將軍澳總部基地出發,經過二十分鐘的行程,最終來到了紅磡CBD一期項目。
這裡,原來也正是黃埔船塢的地皮。
當蘇城下了車之後,頓時看到9棟高樓大廈聳立在眼前。
一百多米高、兩百多米高,每一棟大廈的高度都不一樣,那種錯落有致的設計,這樣看起來會更加美觀。
如果高樓都設計得差不多高,那麼這種美觀大大減弱了。
「老闆,這是我們的規劃圖。」韋理將一張規劃圖遞給了蘇城,讓他可以對著規劃圖參照。
蘇城點了點頭,接過規劃圖之後,便與實景參照了起來。
每一棟大廈,都有獨特的大廈名字,而且起得非常有詩意。
雲頂尊爵大廈,「雲頂」象徵著摩天大廈高聳入雲的特點,而「尊爵」則傳達出尊貴和奢華的氛圍。
天際華彩大廈:「天際」直接指向摩天大廈的高度,而「華彩」則代表著建築的華麗和多彩。
星輝塔座大廈:用「星輝」來比喻摩天大廈在夜空中如星星般璀璨,而「塔座」則強調了其作為地標性建築的身份。
盛世璟軒大廈:「盛世」代表著一個繁榮和昌盛的時代,而「璟軒」則寓意著建築的精緻和高雅。
凌雲翠閣大廈:「凌雲」表達了摩天大廈高聳入雲、氣勢磅礴的特點,而「翠閣」則增添了一絲自然和清新的感覺。
御風軒宇大廈:「御風」象徵著摩天大廈在風中的挺拔和穩固,而「軒宇」則強調了其宏偉和寬敞的空間感。
瑞景巔峰大廈:「瑞景」寓意著吉祥和美好的景象,而「巔峰」則直接指向摩天大廈在城市中的至高無上地位。
輝煌天闕大廈:「輝煌」傳達出摩天大廈的華麗和輝煌,而「天闕」則象徵著天空中的宮殿,寓意著建築的尊貴和非凡。
夢想雲庭大廈:「夢想」代表著人們對未來的美好憧憬,而「雲庭」則寓意著摩天大廈如同雲端之上的庭院,是一個充滿夢想和希望的地方。
9棟大廈,就這樣聳立著,與對面香江島的大廈對視著。
中環那邊,世界第一高樓556.6米的香江世貿大廈已經建成多日了,倒是為中環大大地提高了顏值。
至於中環的其它大廈,說實話,紅磡CBD這第一期的9棟大廈,就不遜色於中環,有些甚至更高一籌。
自從成功入主置地集團之後,蘇城實際上就成為了中環最大的地主。
這些都是以前的怡和洋行和置地集團構建的宏偉設計,最終便宜了蘇城。
如今,在中環的斜對面,再一次構建一座新的金融商務圈。
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香江最繁華、最核心的地段,可以說幾乎都被蘇城掌控在手中。
這樣的事情,對於其他人來說,簡直是難以想像的,即便是曾經的置地集團,也無法做到這一點。
然而,蘇城卻做到了。
不僅如此,在銅鑼灣、灣仔、尖沙咀這些繁華之地,蘇城同樣擁有大量的物業。
這些物業,都是在房地產危機之時,蘇城的旗下企業瞅準時機,果斷出手買下的。
面對危機,許多人擔心害怕,但蘇城卻毫不畏懼。
買,就是他應對危機的策略。
放下設計圖,蘇城笑著說道:「走吧,咱們去參觀一下,就去星輝塔座大廈吧。」
這座大廈,高達236米高,也是這9棟大廈中最高的一棟,四周幾座大廈如同衛士一樣,圍著它建設。
所以,這棟大廈也算是星輝塔座大廈的標誌性建築了。
當然了,等五期都開發完之後,星輝塔座大廈就顯得略微普通了,那座高達388米的摩天大廈,才是紅磡CBD的地標性建築,將會在這50公頃的地皮中央。
而緊鄰這座摩天大廈的,是一座占地3公頃的超級商場,蘇城計劃將其打造成為與海港城相媲美的商業地標。
至於這座超級商場未來是否能像海港城一樣吸金,目前尚無法確定,還需等建成後才能揭曉。
根據規劃,紅磡CBD的開發周期長達15年,預計要到1996年才能正式開發完成。
雖然時間尚遠,但如果不著手建設,誰又能預知未來的結果呢!
星輝塔座大廈地上70層,地下5層。
坐上星輝塔座大廈的電梯,很快就來到了最高層,70樓之上。
這棟大廈,如今建成了,也是整個九龍半島最高的大廈了,雖然無法與對面中環那棟最高樓相比,但也是香江前五高的大廈了。
所以,站在70層樓之上,也足以俯瞰整個香江城區,壯麗無比,非常震撼。
「好,真不錯!」視察一番後,蘇城感嘆道。
又一座完全屬於他的地標性建築,誕生了。(本章完)
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