第1080章 香江房地產復甦了
慈善事業,偶爾做做就行了。
蘇城的主業,還是以賺錢為主。
畢竟,有錢了才能做自己想做的事情,否則一切都是扯淡。
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時間就這麼一天天過去了,很快進入到了1984年的12月份。
這個月份,發生了一件對香江意義非常大的事情。
那就是,關於香江的未來談判,已經結束了,香江的未來,已經不再是迷霧一片,而是有下落了。
《聯合聲明》的簽署,也正式使得歷史遺留下來的香江問題終獲解決。
當《聯合聲明》通過各大新聞傳遞到整個香江的時候,幾家歡喜幾家愁。
此刻,香江的民眾分成了兩派,支持的,對香江的未來更有信心了,不支持的,想辦法移民香江。
而那些洋行,都選擇將企業上市註冊地往外遷,比如往百慕達那邊去,或者將總部往倫敦那邊遷移。
不過,就算他們總部註冊地往外遷其實也沒啥用,畢竟他們的主業,還是得依賴香江,遷移總部,不過是掩耳盜鈴罷了,除非他們捨得放棄香江的業務。
《聯合聲明》中明確規定了香江土地契約的安排,可以說是大大地給香江人們對於香江房地產非常充足的信心。
於是,在這個1984年的香江,地產業經過兩年多的沉寂,終於在這個第四季度開始復甦了。
進入1985年,地產市道更是轉趨於活躍,樓價、租金開始回升,各地產發展商也積極增加土地儲備,擴大供應。
而市場的成交量,也大幅度地開始增加,比往年同期,甚至是大幅度地增加了一倍。
隨著交易的提高,房價自然也就水漲船高,沒過多久,房價便回到了1981年最高峰時期的價格。
這一切,在《聯合聲明》出來之後,便自然而然地出現了。
一個繁榮的香江,再次回來了。
而這兩年,收益最大的,要數蘇城旗下的各大企業了。
在這兩年的沉淪時間裡,他的各大企業,在蘇城的安排下,不斷暗中購買價格便宜的商業大廈、工業大樓、地皮甚至是官地。
而在《聯合聲明》出來之後,沒過多久,蘇城旗下的那些企業所持有的物業,基本就翻了一倍之多,而且房價還在不斷往上漲。
因為《聯合聲明》中的關於香江土地契約的安排,給予了廣大民眾足夠的信心,他們不再害怕現在買房未來會有什麼問題了。
「老闆,你是怎麼猜到,香江的房價會很快暴漲的?」將軍澳總部基地的一處辦公室里,楊朝業感慨地問道。
這兩年,蘇氏集團旗下,就在香江購買了超過一百億港元的物業、地皮。
而現在,這些物業、地皮按照價值,已經超過兩百億了,而且還在不斷上漲。
「你看有哪一次房地產危機,是持續多久的?更何況現在的國際經濟,其實還沒到瓶頸,經濟的低谷,不過是短暫的,所以地產危機肯定只是短暫的而已,人嘛,總得大膽些,我這麼多產業,都在香江,如果我都不相信香江的未來,我早就把我的產業都轉移了,何必在香江布局如此大呢?」蘇城笑著說道。
他在全世界都投資了很多,可如果按照投資的資金,絕對是香江的最大了。
畢竟,不管是蘇氏集團還是和記黃埔集團等等,總部都在香江這邊。
這裡,也是他的地盤。
「這點說得也是,說到膽子這塊,老闆你就超越了香江大部分人,就我所知,在1983年到1984年間,像老闆你如此大規模地收購地皮、商業大廈等等,就只有你了,像和記黃埔那些,這兩年也不過是小小地購買了一小部分,根本不敢大肆購買。」楊朝業贊同道。
除了蘇氏集團,楊朝業也知道,老闆旗下所有的企業,基本都不斷往房地產投資,不斷加大籌碼對房地產業的物業持有。
甚至,和記黃埔那邊持有的物業,比蘇氏集團這邊還多,據他了解,和記黃埔從房地產低潮開始收購物業,到《聯合聲明》發表前,足足收購了近兩百億的地產物業、地皮等等。
而這些地皮物業,如今已經翻了一番,也就是說,兩百億的市值,直接變成了四百億的市值。
這種暴漲,是難以想像的。
這一刻,楊朝業也不得不感慨,老闆賺錢,太容易了。
如今,經過了兩年的時間,終於有回報了。
這就是老闆前瞻性,放其他老闆那裡,誰敢這麼做?
在香江,就算是李加誠、包裕剛等人,都不敢這麼做。
而像匯灃銀行、怡和洋行等,更是不斷進軍海外,企圖將重心從香江轉移到海外,因為他們對香江的未來沒有任何的信心,只是因為他們的主業都在香江,這才無奈地留在香江而已。
如果真的有機會跑路而沒有什麼損失的話,這些英資企業,早就跑路了,哪裡會等到現在?
當初蘇城讓楊朝業等人不斷收購的時候,楊朝業、韋理等人還提出反對意見呢。
不過,這些企業都是老闆的私有產業,就連港燈集團這種公共事業上市公司,老闆持有的股份,也差不多持有一半的股份。
平時,老闆雖然不管事,可在關鍵的時候,還是要以他的決定為主的。
那時候,不管是楊朝業還是韋理,都感到有些無奈。
可當《聯合聲明》出來之後,這些蘇城旗下的大將,卻是對蘇城佩服得五體投地。
看看,這才是真正的英明決定。
此時此刻,這些高管也終於知道,為什麼老闆能夠賺這麼多錢,而他們只適合當職業管理了。
如今,像韋理、張啟正、楊朝業等人,哪個不是億萬富翁?
以這些人的實力,隨隨便便都能創立一家大型公司。
可卻沒人這麼做。
因為他們覺得,在蘇城旗下當一名高管,當一名執掌人,更加賺錢。
而去創業,可是有著太多的不確定性了。
從這兩年時間裡,就知道了,香江眾多的企業中,虧本的可不少。
他們創業,不一定真的能賺錢,甚至可能會虧錢。
可好好地幫老闆管理企業,不僅僅有高額的底薪,還有更多的利潤分紅。
這些分紅,足夠他們成為富豪了。
當然了,蘇城之所以這麼大膽,自然也是因為他知道香江未來的發展情況,有小艾這個超級智腦,掌控著未來的發展方向,這樣都賺不到錢,那可就白白浪費這個金手指了。
「老闆,說實話,我真後悔啊,我的那些家底,如果在房地產危機的時候,都投入到房地產中買地皮買物業,那現在資產都能翻倍,可如今,卻沒機會了。」說到這個,楊朝業滿是後悔。
在蘇氏集團工作了好幾年,如今他的資產,早已經達到了兩三億港元。
如果他大膽點,跟著蘇城投資房地產,那麼這兩三億,起碼能值五六億港元了。
說沒有遺憾,那是假的。
自從經濟低迷之後,楊朝業便沒有再投資了,而是選擇將錢存到銀行里。
可錢放在銀行里,賺到的那點利息,怎麼可能跑得過通貨膨脹?
所以,實際上他的那些錢,一直在貶值!
「楊總,我給你個建議吧,如果你信得過我,拿這些錢去置地集團、港燈集團等我旗下的這些上市企業股票,未來他們的漲幅,不會比房地產差的,除了我旗下的這些上市公司,匯灃銀行你也可以投資,我是匯灃銀行的股東,雖然他們現在將重心轉移到海外,但是從他們的投資策略來看,我認為是非常不錯的,未來的匯灃銀行,也絕對能夠成為一家國際性的大銀行,而不是僅僅是香江的一座地區性的銀行!」蘇城不吝嗇地給出了自己的意見。
至於聽不聽從,就由他自己決定了。
楊朝業也幫了他很多大忙,把蘇氏集團管理得井井有條,僅僅這一條,就足以讓蘇城心甘情願地給他提供意見。
如今,楊朝業已經六十多歲了,但是得益於蘇城對待他們的諸多好福利,以及完善的醫療機構,如今楊朝業依然還是那位紅光滿面的老人,看起來完全沒有任何健康問題。
這樣,他就還能繼續為蘇城發光發亮,為蘇氏集團做更多的貢獻。
聽完蘇城的建議,楊朝業倒是思考了起來。
他的錢,都存在老闆旗下的嘉利銀行中。
其實,蘇城旗下所有的高層、員工,基本都是將錢存在嘉利銀行中,因為嘉利銀行的利息,都要比其它銀行要高些。
而且,他們對老闆有足夠的信心,以老闆的資產,嘉利銀行絕對不會出現什麼問題。
倒是放在其它銀行中,他們還怕擠兌潮呢。
而嘉利銀行,在這兩年時間裡,也同樣投資了許多地產物業,雖然沒有和記黃埔集團那麼誇張,但也投資了過百億港元。
而如今,這些投資的地產,也相繼賺了一倍了。
如果他們現在就慢慢出售手中的物業,那麼他們的利潤是非常大的。
銀行的資金,也是需要通過不斷投資壯大的,像匯灃銀行,就在不斷地投資。
畢竟,客戶存錢,也是要給利息的,如果銀行不投資,那多出來的利息,銀行從哪裡變出來,豈不是虧損越來越大?
所以,銀行很多時候,都是拿著儲戶儲存的資金,去做投資!
而賺到的錢,自然是銀行自己拿,只需要給少少的利息罷了。
但如果虧了,也是要銀行自己承擔的。
不僅如此,客戶的利息,也照樣一分不能少。
「是啊,我該想想投資的事情了。」楊朝業點頭說道。
在管理蘇氏集團,他很放得開。
但是在對待自己的資產,楊朝業卻又顯得很謹慎。
終究原因,就是因為自己的資產那是自己的,如果虧了,可就真的虧了。
而公司的投資,大勢是跟著老闆的決定方向走的,即使是虧了,對他也沒有什麼損失,就是少了一點分紅而已。
為自己的利益著想,人之常情,誰打工不是為了那份工資呢,難道真的有人是為了老闆打工?
「對了老闆,我打算在羊城開發一個旅遊度假基地,內地的經濟發展,特別是粵省的經濟發展,越來越好了,富裕消費人群也越來越多了,現在布局,等過幾年之後,必定能夠很火,羊城那邊,還沒有一個像將軍澳旅遊度假區這種,他們那邊只有一些小型遊樂園。」楊朝業說道。
當初,蘇城之所以搞將軍澳旅遊度假區,基本是按照後世大名鼎鼎的長隆旅遊度假區來搞的。
如今,這個旅遊度假區顯然是非常成功的,每年的利潤,雖然在他旗下這麼多的產業中,不算很牛,可收益卻是很穩定,而且還能占據這麼大的一塊地皮。
畢竟,旅遊度假區是需要非常大的地皮的,如果投資的話,那就有了購買地皮的理由了。
否則如果買下地皮之後,一直不開發,當地政府也是有意見的。
現在的羊城,的確還沒有大型旅遊度假區。
後世大名鼎鼎的長隆旅遊度假區,是在1989年的時候,才正式開始成立。
而現在,才處於1985年。
也就是說,現在他搞的話,就相當於搶走了長隆的地位了。
「好,這事你決定就行了,位置要選好,越靠近市中心,越好!」蘇城直接說道。
旅遊度假區的投資,不需要太大,按照香江將軍澳這個旅遊度假區的投資,不算地皮價值的話,也不過是兩三億港元而已。
而羊城那邊的地皮,現在的價格可便宜得很。
「好,那我找個時間去羊城一趟,與當地有關部門商量這件事情,投資這件事情,他們是非常熱情的,我們在羊城搞了這麼多的投資,我相信他們一定會給我們選擇一塊非常不錯的地皮。」楊朝業笑著說道。
「我建議,這個旅遊度假區放在羊城的海珠或者天河、黃埔吧,地皮搞個幾百萬平方米!」蘇城提議道。
未來的長隆旅遊度假區,最終選擇放在番禺,雖然也不錯,但是終究離市中心有些遠了,客流肯定是有些影響的。
可如果放在市中心,客流量絕對會大很多。(本章完)