第696章 富華地產

  第696章 富華地產

  多層住宅按基準價可上浮40%。

  再加上車位出租，小區內電梯GG等雜七雜八的收入。

  新世紀地產2004年三季度，物業收入堪堪超過1億華夏幣。

  另外，新世紀地產旗下大型小區的供電和北方供暖，都是自己提供，沒有用市政。

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  現在一度電全國統一價5毛錢。

  居民採暖執行按套內建築面積每季19 .5元/平方米。

  三季度肯定沒有取暖費。

  但電費卻產生了1495萬華夏幣。

  這樣算下來。

  整個新世紀地產2004年三季度主營業務收入27.5億華夏幣。

  淨利潤6.36億華夏幣。

  總資產843億華夏幣，總負債306.92億華夏幣。

  負債率36.3%。

  這個負債率並不高，在房地產行業甚至說得上低了。

  原因很簡單，漢華選擇把兩支基金的錢轉化成了新世紀地產的股份。

  因為一號基金55億美元的投資還沒到期，所以新世紀地產的剝離並不徹底。

  「新世紀地產現在市值多少了？」

  「689億港幣。」

  「股價上升了這麼多？」

  徐良驚訝道。

  上個月的時候還不到600億。

  「受惠於內地經濟發展，香江的房地產市場也復甦了，現在房地產股受追捧，再加上新世紀地產後面又站著您，所以公司股價上漲的速度才這麼快。

  除了長江、和黃、新世界、新鴻基幾家老牌房產巨頭，下一個就是我們了。」

  徐良點了點頭，放下手裡的文件。

  「截止1號基金到期還有9個月，在這九個月的時間裡把新世紀地產的土地儲備增加到4000萬平米。

  明年的商品房銷售面積增加到300萬平米。

  新夢想項目二線以下就不要跟了。

  公寓項目，你自己酌情增加。」

  「好的。」

  「JJ迪斯科那邊現在有進展嗎？」

  「還在談，目前確定簽合同的只有一個業主，可以把新街口地塊拓展到3618平米。

  不過徐總，新街口屬於京城舊城區，所有建築都限制高度，不得超過45米，我們修建高層公寓的話恐怕很難。」

  徐良瞭然。

  「45米，只能做小高層了。」

  「嗯。」

  「那就做小高層吧。3618平米雖然小了一點，但做一棟公寓的話足夠了。你嘗試繼續並地，價格可以給的高一點，尺度你自己把握。」

  「明白。」

  「還有，這個公寓按照『金楓公寓』的標準去建。」

  沙志剛答應一聲後，「對了，徐總。我們改名的事情已經完成了，以後新世紀地產，將更名為富華地產。」

  徐良點了點頭。

  香江股市，新世界、新世紀、新鴻基類似的名字太多了。

  他還是更喜歡自己創立的『富華』品牌。

  「徐總，聽說上面弄了一個『831』大限？」

  「伱也知道了？」

  「這麼大的事情，我可不敢不關注。」

  徐良笑了笑，「這件事確實是真的，今年8月31日後，地方上禁止再以任何名義進行協議出讓土地，全部走招拍掛。」

  雖然招拍掛制度01年就出來了，但全國絕大多數地方，80%的地塊仍然是協議出讓。

  也就是說各個地產公司全憑關係，關係鐵就能拿到，關係不夠就拿不到。

  這對於一些外地公司非常不友好。

  因為本地政府天然偏向本地公司。

  「這對我們可真是好消息。以後再也不用看上面臉色了。」沙志剛興奮道。

  徐良也很高興。

  以前富華和泰華看中一塊好地，但因為之前已經拿了不少商業地塊，又未能全部建成，上面出於平衡風險的需要，即便他們出價更高，人家還是直接把地塊給另外的地產商。

  富華和泰華在資金上的優勢無法發揮。

  這也是當初他為什麼選擇跟德隆合作的原因。

  德隆成立時間長，名頭大，在各地政府方面關係遠比他更深厚，能拿到好地。

  現在831大限一出，這個緊箍咒就算是給富華和泰華解開了。

  以後只要看重哪個地塊就拿錢砸。

  不怕拿不下來。

  「現在東風來了，各大房地產公司為了清理屁股上的爛事，顧忌沒心思拿地。我們趁著這股東風，在全國主要一二線城市多拿地。

  尤其是市中心的優質地塊，能拿多少拿多少。」

  「徐總，我回去後就給下面各分公司開會，讓他們拿地。」

  徐良點頭後站了起來。

  「拿地的事先不急，中午了，我們先去吃飯，吃完飯再忙事業。」

  「那我能點菜嗎？」

  「哈哈，當然能。想吃什麼隨便點，我請客。」徐良笑道。

  「就去四喜樓吧，我喜歡他們的四喜丸子。」

  吃過了午飯，沙志剛便急匆匆的離開了。

  下午回到公司。

  徐良拿起桌上的電話，猶豫了一下給漢華火星10號基金的負責人梁英宇打了過去。

  目前，漢華華夏火星基金有六隻。

  1號基金盧炳雲，負責醫療醫藥方向，管理資金15億華夏幣，04年12月底到期，募資金額肯定要漲。

  3號基金張穎負責餐飲、網際網路方向，管理著5億美元的資金。

  4號基金梁思，負責網際網路和硬科技方向，同樣管理著5億美元的資金。

  6號基金沈男鵬，剛入職，劃定的投資方向是科技、醫療和消費，目前管理著1.7億美元。

  等今年年底到期後，未來的募資金額是15億美元。

  8號基金負責人劉志平，以能源、銀行、化工為主要投資方向，目前管理著10億美元的資金。

  最後就是梁英宇的10號基金。

  她同樣擅長醫療和消費領域的投資，管理著2億美元。

  目前投資了華誼公司、海王星辰、藥明康德、老百姓大藥房、光線傳媒，以及四個徐良沒聽過的公司。

  非常不錯了。

  電話很快就接通了。

  一個沉穩的女人聲音傳了過來。

  徐良腦海里很快浮現出一位留著齊耳短髮，穿著筆挺的女士西裝，氣質幹練，三十出頭的青年女性形象。

  「徐總，您好。」

  「梁姐，我給你發過去的資料看了嗎？」

  「看過了。不過您真的確定這個叫『德雲社』的相聲公司，有發展前景？」

  她不是不相信徐良的眼光，也不是看不起相聲行業，但她實在很難相信一家說相聲的表演公司能做大。

  「這麼多年我還沒錯過呢。梁姐，要不要跟我打個賭？」

  「打賭？」

  「要是德雲社三年內估值過億，你就親自下廚給我和曉陽做一頓飯。」

  「雖然我很想答應，但我這廚藝還是算了，萬一再吃壞了您跟姜總，我可承擔不起。而且您的投資眼光世界公認，這種必輸的賭注我也不下。」

  徐良笑了笑，話鋒一轉。

  「博納的投資還沒搞定嗎？」

  「沒有。於棟要價太高了。我們投資1500萬美元，卻只能拿15%的股份。雖然它是第一家拿到發行牌照的公司，跟中影那位關係深厚，但博納還不值7000萬美元。」

  「那就再等等吧。」

  雖然徐良知道博納的未來發展的很不錯。

  但投資不是看你五六年後，就看你現在。

  現在的博納不值這麼多錢。

  徐良也沒打算干涉。

  至於德雲社，純粹就是順手為之。

  一個好項目，想不起來也就算了，碰到了就不能錯過。

  除非對方要價太高，或者不想融資。

  「小肥羊呢？」

  「還在談，不過也快了。」

  2004年之前的小肥羊可謂如日中天，靠著代理和加盟的模式，成立不到5年，開了720家店。

  高峰期平均每3天開一家新店，年營業額直接達到43億元。

  這種野蠻擴張，看上去繁花錦簇，但實際上因為管理標準和監督的缺失，出現了宰客、口味變差等一系列問題。

  不過老闆張崗意識到問題後，積極解決。

  通過收回代理權，關閉不合格的加盟店等。

  把小肥羊的店面，在一年的時間內減少到了300家。

  但因為管理改善，帶來了客流量增長，營收奇蹟般的保持了平衡。

  小肥羊真正開始走下坡路，是張崗把公司出售給百盛之後的事了。

  不過現在的小肥羊肯定是混亂的。

  這也是徐良贊同梁英宇投資的原因。

  「小肥羊的改革路子還是對的，這次爭取趁著他們混亂多拿點股份。」

  「徐總，我跟張崗聊得時候，他有賣公司的意思。我們要不要直接把小肥羊拿下來？」

  梁英宇清楚公司有併購基金。

  小肥羊作為全國最頂尖的餐飲連鎖品牌，影響力不小，如果能順利扭虧為盈的話，不僅能獲得一個強力的餐飲品牌，對公司的併購業務也是一個很好的宣傳。

  徐良略作思索後搖了搖頭。

  「算了。」

  漢華的併購業務已經改革，公司的錢要留下來用在超市和酒業兩大領域擴張。

  等這兩個行業穩定了，還要為併購德隆集團做準備。

  比起德隆，一個小肥羊根本不算什麼。

  看他沒興趣，梁英宇也沒再提。

  又聊了兩句後，徐良才掛斷了電話。

  長長吁了口氣，走到窗前，看著外面車水馬龍的繁華市井伸了一個懶腰。

  看了看時間，把辦公桌上的東西簡單收拾了一下。

  拿起衣服，轉身離開了辦公室。

  很抱歉，因為晚上有事，現在才寫完。

  (本章完)

  （還有更新耶）