第39章 炒房跟規劃

  第39章 炒房跟規劃

  宋妍希想著炒房的事，那是說干就干。

  京城房價日溢高漲，她覺得再耽誤下去那就是血虧。

  炒房這個事吧，主要看地段。

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  只要地段佳，將來就是房價出現動盪，好位置也能具有一定的抗風險能力。

  相反，那些小地方就不行了。

  所以她將目標定在了京城最繁華的二環內。

  那邊大企業雲集，足以保證未來房價還有進一步的上漲空間。

  值得一提的是，二環內均價已經到了四萬左右。

  她聯繫劉芬一塊去看，像劉芬這種本地京城大媽，那還是很熟悉京城市場的。

  哪哪開發了新樓盤，哪哪又漲價了都是門清。

  得知女兒又要去二環內買房，她將手頭工作一扔，二話不說的在小區門口等大女兒。

  宋妍希開著敞篷賓利一溜煙的過來，上車的那一刻劉芬都感覺一股自豪感。

  這種感覺，明顯就是賓利帶來的。

  二環內最值錢的就是四合院，現在已經很難買到了。

  劉芬到處打電話，還真讓她很快就找到一套。

  人家指名道姓要全款。

  位置在二環東城區，東城區是京城的經濟商業金融中心，經濟發展較好。

  購物等日常也很方便。

  關鍵東城區作為首都二環路內的老皇城，歷史厚重，有豐富的文化特色。

  這種位置，絕對抗房價啊。

  房子是精裝修，面積在一百九十平左右，四室兩廳的格局還有兩個大陽台。

  宋妍希進來看了後表示很滿意，這小區開發才五六年，未來的升值空間還很高。

  再過幾年漲到七八萬絕對是大有可能。

  她這還是小瞧了京城狂飆的房地產。

  不用三年，這邊就均價過十萬了。

  再過三年就飆到了十五萬。

  至於現在嘛均價四萬，全款760萬。

  宋妍希覺得在二環內，擁有一套自己的房子也是很有必要。

  往後到這邊來玩的時候，也不用住酒店了。

  將來她們家要是把水果店開到了二環內，這邊就是第二個家。

  沒太多猶豫，還價是不存在的。

  畢竟房子還在快速上漲。

  她把這邊稍微布置布置，將來就是她們二環內的家。

  至於賣掉，那得看將來的房地產行情。

  三五年內肯定是不考慮的。

  「妍希啊，你這房子買了後空著也是空著，要不要考慮出租啊？」

  「沒那個必要。」

  宋妍希寧願自己一年住三天，也不考慮對外出租。

  房子買了她還是很愛惜的。

  再說了，周邊還有不少學校。

  將來小安安要是到這邊讀書，正好有地住。

  她的小金庫拿下這套房子後，也就所剩無幾了。

  騰升水果的公款帳號上倒是有幾千萬。

  那都是批發商跟客戶的錢，絕對不能動。

  這邊收拾起來就快了，僅僅只是把幾個房間的床單被套換一下。

  其它的都不需要怎麼動。

  畢竟她們也不長住。

  房子買好，還是照例發個朋友圈。

  沒太誇張僅僅就是打了一個標題，京城的第二個家。

  下午就去辦過戶手續。

  至於怎麼避開限購，不能太明說懂的都懂。

  辦法不要太多。

  清空了小金庫後，宋妍希又老老實實上班了。

  再想得瑟也得瑟不起來了。

  她覺得年底前要是還能在京城炒一套，那今年就真的算超圓滿了。

  與她不同的是，陳平生開著自己的大車領航員到處找社區店。

  所謂社區店主要就是開在小區門口。

  這種店一般不適合太大，主流消費群體就是這個小區住戶。

  口碑做好可以輻射周邊兩三個小區。

  這也就是極限了。

  社區店競爭也大，多以那種小而貴的水果店占主流。

  他們這種進來無疑有些欺負人。

  沒法，商業就是這樣大魚吃小魚，小魚吃蝦米。

  八月份目標就是投資十家社區店。

  到了十五號，因為七月份沒有充值活動。

  整個騰升水果七月份利潤也就三十六萬。

  分到宋妍希手裡的才十九萬。

  值得一提的是十家社區店位置全部找好，錢砸下去後，預計九月初都能開業。

  主街五家店還在跟農果園大打價格戰。

  能勉強維持不虧本就已經是極限了。

  除他們跟農果園外，附近那些小的水果店已經死得不能再死。

  兩邊還在僵持，他也沒去管。

  到了八月下旬，陳平生將自己的核心精力放在調整總部結構上。

  目前騰升水果主要分兩種店鋪。

  一種就是商業街的水果超市。

  這種投資一般不會低於150萬到200萬。

  另外一種就是社區店。

  這種投資一般在30萬到60萬之間。

  兩種店鋪形式不一樣，管理標準也是有區別的。

  好比水果超市，因為店鋪太大往往還要加入一些水果外的特色產品。

  比如零食，地方特色等。

  社區店就不同了，店不大專賣水果就行。

  陳平生覺得水果超市大有往商超發展的趨勢。

  目前主要做的就是細分管理。

  也就是將店鋪的流程跟管理都細分化，形成標準後再往下推廣。

  外賣這邊也要加大推廣力度。

  他們能將水果損耗率控制在行業最低標準，一來就是因為價格實惠店鋪客流大。

  從而形成了高周轉率。

  二來就是因為外賣。

  外賣讓他們將水果損耗降到了最低。

  將這些具體業務標準化後，陳平生又開始規劃騰升水果的財務。

  總體來說，現在的股份制還是有些亂的。

  小的時候將就著用還行。

  大了之後就不太適合了。

  主要還是騰升目前的股份還是以門店股的形式來分配。

  這就很不利於總部管理了。

  陳平生找財務部進行整體核算，目的就是為了將門店股收到總部後再統一分配。

  經過這次核算。

  財務部給出的方案是陳平生個人股份不動，依然是51％。

  張濤，劉景，陳浩他們都是8％。

  加起來就是40％。

  老郭拿剩下的9％。

  所有人都將自己旗下的門店股移到總部來。

  他還給騰升定下兩條規矩。

  每個月15號分錢，雷打不動。

  第二就是永不拿帳戶公款開店。

  這點其實很關鍵，要知道騰升公款帳戶上長期趴著幾千萬，這其中大部分都是未結的貨款。

  他要是拿這個錢開店，不到一個月就可以鋪滿石景山。

  這其中的誘惑，無疑是很大的。

  只是風險也高，一旦企業出現危機，公款上的錢被挪用後，極容易導致資金鍊斷裂。

  多少老闆都是這樣把自己玩到跑路的，數都數不清。

  所以，他必須拒絕這個誘惑。

  開店只能由他們這些股東自掏腰包。

  有錢就開，沒錢就停。

  絕不干那種所謂的資本遊戲。

  八月份，陳平生將騰升總部重新規劃後，正式掛牌騰升集團有限公司。

  (本章完)