第954章 再投賈伯斯

  第954章再投賈伯斯

  自己兄弟，到了中年了突然想來一次自己創業，倒也是出乎他的意料；

  不過也不是不可能，估計這些年來，也實在是閒的無聊了，想著自己找點事情做做；

  跟著香港首富一起創業，的確是能夠輕輕鬆鬆的獲得了財富自由的回報，但人過早財富自由以及太無聊了，也的確會引起一些心態上的轉變；

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  反正也沒什麼大的風險，楊文東稍微教導了之後也就沒再管了，這個時代，去內地搞點生意，不瞎搞的話，想不賺錢，都有點難啊；

  在船上遊玩了幾天之後，楊文東也恢復了正常的生活；

  1月7日，楊文東得到了鄭志傑的消息，皺眉道：「港府那邊只同意我們在尖沙咀的工業地皮進行工轉商，觀塘那邊的不行嗎？」

  鄭志傑道：「是的，觀塘那邊的工業用地面積太大了，大到港府也不敢隨便轉成商業用地，哪怕按照市場價他們也不答應；

  而且還有一個問題，觀塘那邊曾經的主要經濟依賴就是長興實業，如今長興實業逐漸的搬遷離開香港，加上最近經濟危機的影響，當地的經濟也不太行了。」

  「這是不可避免的，長興實業的很多產業利潤本身就不高，必須遷移了。」楊文東搖搖頭說道；

  在60年代以及70年代初，長興實業靠著早期楊文東所註冊的專利，利潤率還是很高的；

  但隨著全球多地的專利時間到期，長興實業在這方面的優勢也就沒了，誠然後續還有其他產品在專利期內，但主產品的獨家優勢就沒了；

  不過，因為早期的巨大規模效應以及整個產業鏈的自有優勢，還是發展的可以的；

  只是，當時間到了80年代左右，香港的平均工資已經高達1300港元一個月，以當時的匯率來算差不多250美元，普通的人工密集型行業，已經扛不住這個成本了。

  即使內地沒有改革開放，長興實業也會往灣灣或者東南亞轉移，不過長興實業的規模很大，轉移也是需要一些時間的，至今還沒有完全轉移走。

  鄭志傑道：「是的，但港府的考慮也不是沒有道理，觀塘那邊本身經濟就不好，再釋放那麼多商業用地，現在好不容易才有點起勢的地價必然會暴跌。」

  「嗯，供需平衡麼，道理我也懂。」楊文東接著問道：「那如果以後我們慢慢申請『工轉商』呢？」

  其實，在60年代，在觀塘建產業園的時候，楊文東就考慮到了未來如此一塊地皮，也是很難變成商業屬性的；

  原先歷史上，香港就不存在這種面積的土地，不過當時自己的工業版圖也需要大面積土地，所以也就沒管以後，優先保證當時工業的順利進展；

  反正，即使沒辦法轉成商業，地皮還是自己的，且早期的工業價值也已經完成目的，他也不虧。

  鄭志傑回道：「港府那邊沒表態，但肯定明確了今年不行，今年只能讓我們在尖沙咀的地皮『工轉商』。」

  楊文東想了想，道：「那行吧，尖沙咀就尖沙咀吧，按照目前香港商業發展來看，尖沙咀也比觀塘強多了，我們開發尖沙咀就行了。」

  自己手中的工業用地太多了，那就慢慢來吧，以後的時間還多著呢；

  只要地皮還在自己手中，那哪怕以後自己交給自己後代，再慢慢的與港府折騰這個問題也行，算是留給自己後代的家族財富了。

  而尖沙咀的商業地位，在九龍也是最強的，能夠先開發這裡，也算不錯。

  「好的，楊生。」鄭志傑接著說道：「我們在尖沙咀的地皮也不少，也有一些面積較大的，是全部建成物業自持，還是部分建成住宅，楊生您有沒有自己的要求？」

  建成住宅出售可以快速獲得資金回流，建成寫字樓自持則需要投入不少資金，但長期獲利；

  兩種選擇沒有對錯，要根據不同公司的情況來決定；

  楊文東道：「這些你們自己看著辦吧，能夠自持就儘量自持，但如果地塊位置一般，不適合商業、又或者面積比較大，那建住宅、公寓也行，正好部分資金用於投資自持的物業。」

  雖然自持物業會比較好，未來的長期收益會很高，但也並非什麼樣的地皮都適合做自持的，有些地皮的位置與大小形狀就只能做住宅；

  鄭志傑也明白老闆的意思，道：「好的，我明白了。」

  楊文東道：「那行，集團在內地那邊也有幾個大型基建業務，包括兩個高速、一個港口，還有三座長江大橋；

  這些都歸你旗下的基建公司負責，要安排好人時刻盯著進展；

  另外，志文那邊，我會安排他跟著你學習一段時間，你這邊也稍微指導一下。」

  集團在歐洲、美國、內地的一些業務，楊文東也帶著自己兒子熟悉一遍了，接下來，就是需要對各個業務本身進行一些了解了；

  不需要精通，但至少要大概知道，有些基本的認知。

  在旁邊的楊志文也立刻走了過來，對著鄭志傑道：「鄭生，還請多指教，麻煩您了。」

  「小楊生客氣了，這是我應該做的。」鄭志傑連忙說道；

  他也知道，楊家也準備培養繼承人了，這件事跟古代立太子一樣，也是重中之重的大事，甚至比很多業務還要重要。

  楊文東道：『那行，志文，你等會就跟著老鄭走吧，我這邊，準備去一趟美國，這次是去見一位老朋友，你去不去也無所謂。』

  楊志文道：「是，爹地。」

  「行，那你們就先過去吧，先去熟悉一下集團的地產業務。」楊文東道：「地產業務相對來說比較簡單，未來我們主要就是置業租賃；

  但基建這一塊，未來集團會涉及的比較多，內地甚至海外都會是我們的大市場，你多學點。」

  「好的，我明白了，爹地。」楊志文答應道；

  香港的經濟，在逐漸的恢復；

  內地那邊，改開進入第六個年頭，經濟也開始好轉，自己在內地的多個業務，也開展順利；

  在離開香港之前，楊文東也收到了一個好消息，那就是內地已經同意，在燕京、上滬、天津、杭州、金陵、漢口6個城市，給家樂福開一家外資超市；

  能有了這樣的第一步，楊文東也算是很滿足了；

  先期進入內地市場，然後在內地組建自己的本土團隊，同時可以培養相關人才，等未來國內政策進一步轉好，那就可以立刻再開十幾家甚至幾十家店鋪；

  （還有更新耶）