第425章 長興地產的恐怖現金流（求月票）
第425章 長興地產的恐怖現金流（求月票）
在英國這邊也沒什麼其他大事，遊玩一天之後，楊文東便帶著一行人返回了香港，已經是12月22日了，眨眼間，一年的時間又要過了。
香港這邊也下起了陣陣小雨，非常舒爽，不過卻壓不住香港高爆的房價，再一次創了新高。
23日，楊文東趕到長興大廈之後，長興地產的鄭志傑連忙前來。
「坐，我在英國買了一些當地茶葉回來。」楊文東一邊招呼一邊泡茶，並說道：「雖然我覺得口味不如內地的，但我們也需要偶爾換個口味。」
香港的華人也是愛喝茶的，只是雖然靠近內地，但很長一段時間，英國或者其他英國殖民地的茶葉，卻成為了香港人的主流選擇；
原因麼，不是因為國外的好，而是前面幾十年內地各種原因導致交通混亂，出口都難，直到50年代後才逐步好轉，但香港很多人的習慣也很難改過來。
不過對於楊文東來說，他接觸茶葉的時候，就直接買的內地茶葉，然後身邊人也一樣.
「好。」鄭志傑笑說道：「我這幾年也喝過不少英國的大紅袍了，英國鬼佬可是特別喜歡喝這個。」
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「嗯，我也讓人送了一些給桑德士。」楊文東說道：「雖然暫時我們與滙豐合作不多，但以後還是要多處理好關係的。」
滙豐畢竟是香港的「准央行」，就算哪一天自己的資產規模再大十倍，但在香港的業務，還是需要與滙豐合作的，甚至一些海外投資，也可以找滙豐。
相比於其他英資，滙豐可以說是楊文東的最佳英資合作夥伴了，實力雄厚，如果歷史不變的話，滙豐在未來也能成為全球十大銀行之一。
唯一可惜的是，滙豐作為「准央行」，受到香港法律的保護，自己哪怕再有錢，也沒辦法收購超過1%的股票，這一點與怡和還是不一樣的，不過短期來說，自己也不需要銀行業務，未來的話，也有的是機會自己搞一個銀行.
鄭志傑回道：「我最近跟桑德士也見過幾次面，這鬼佬跟我們一樣，也不看好香港的地產市場了，不過作為銀行，他們不能投資。」
「嗯他也不在乎，反正地產市場漲了他們穩定賺錢，虧了，誰敢不還滙豐的錢？」楊文東笑了笑說道：「香港有很多穩收益的資產，這滙豐也是其中之一了。」
香港的穩定資產有不少，比如燃氣、發電、港口碼頭等等，這些都是絕對不會虧的，滙豐銀行也算其中之一了。
鄭志傑說道：「是的，楊生，要不我們也收購滙豐1%的股票，反正我們手中如今也有不少現金。」
「這個不急。」楊文東頓了頓說道：「你手上的非核心地產物業，都套現了嗎？」
鄭志傑回道：「是的，除了中環物業還有一些優質位置的物業，其他我全部套現了，目前手中差不多有1.4億港元左右，之前您要的匯向美國的300萬美元，還不在其中。」
「現金流還真是多，也就是說，這幾年下來，你這邊一共賺了1.5億港元？」楊文東笑問道。
從59年開始，長興地產便開始適度的囤地，部分資金是楊文東調集過去的，還有就是自己開發小區物業賺的，然後再通過銀行槓桿放大購買地皮，以租養貸，再坐等升值。
多年下來，憑藉著雄厚的資本以及足夠的膽量，購入了大片地皮物業，然後等到價格高峰的時候套現，賺取的利潤是驚人的，甚至不低於長興實業這幾年的成果。
「準確的來說，還是不只的。」鄭志傑接著說道：「長興實業、家樂福、榮耀電子的很多地皮，有不少也是我這邊收購的，然後市場價轉讓給了他們。
比如我們在觀塘的產業園，這塊地面積之大，哪怕是工業用地，以現在的價格，至少也有六七千萬了。」
「那塊地就別想了，面積越大越難套現。」楊文東搖搖頭說道：「除非以後香港工業不行了，或者人工成本太高，長興實業需要遷移走，那這塊地才有開發的機會。」
長興集團的核心產業基地，雖然地皮夠大，但未來20年內是不可能被當做地產開發的，只有等香港工業真不行了，到80年代轉移至內地，那這塊地就空下來了。
以這個面積來看，絕對就是歷史上類似李嘉成之黃埔花園了，而黃埔花園這塊地，在80年代開發，淨賺了50億+一個170萬尺的商業廣場，另外還有一萬多戶的物業管理業務。
當然，以長興實業的生產利潤，其實也是不低於開發地產的，未來70年代，香港工資雖然漲的高，但長興實業還是能扛得起的，待78年改開，也就可以部分轉移了。內地，才是最適合的工業基地，現在選擇灣灣、新加坡什麼的，也是迫不得已，畢竟改開還得十幾年，不可能就這樣等著。
鄭志傑點點頭說道：「是的，我們集團的核心，還是長興實業。」
「未來就不一定了，可能是榮耀電子。」楊文東又說道：「榮耀那邊有擴張計劃，你在港島盯著點，看看有沒有合適的廠房區域；
按照我的估計，地產危機一旦出現，港府財政就會出現問題，到時候我們主動出擊，買下榮耀需要的土地。」
港府一般很少會有財政結餘，有也是一點點，邏輯很簡單，因為今年某個部門不把預算用完，那明年就沒了.這種事，在很多時代、很多機構都這樣
而一旦出現經濟危機，地產拍賣變少、加上經濟變差導致正常稅收減少，那就必然會引起港府財政緊張，所以每一次這種時候，港府對於地產拍賣就會放鬆很多，甚至容許地產公司與港府協商要拿哪塊。
「是，我會與王生協商一下。」鄭志傑答應說道。
楊文東又問道：「那現在我們這些資金，在哪些銀行？」
鄭志傑說道：「部分在滙豐、部分在恒生銀行以及東亞銀行，當初我們這些物業，在哪貸款的，然後這些資金就在哪個銀行。」
「嗯，，華資銀行的資金，都逐步的調集出來。」楊文東又說道：「轉移到滙豐、渣打或者海外花旗銀行。」
「楊生，您是不看好華資銀行？」鄭志傑頓了頓，問道。
「對。」楊文東說道：「華資銀行的主要業務就是地產，一旦地產出現問題，那華資銀行也可能會出現問題，廖創興銀行當年的情況，也有可能會重現，我需要做做好準備，不一定會出現，但我們沒必要賭這個。」
恒生銀行被擠兌，其實這件事很是詭異，因為原本只是一家明德銀號出現問題，它也只是跟恒生有一點合作關係。
但不知道為什麼，明德的問題就突然轉向了恒生，最終導致恒生銀行被擠兌到只能賣身，甚至恒生之後其他華資銀行也是一個接一個被影響。
這件事估計還是會發生，但自己的出現對香港商界影響很大，他也不知道會不會有一些華資銀行會因此真的倒閉，那出於安全考慮，肯定要將資金轉移走的。
而銀行資金離開，也可以讓他在未來恒生被擠兌的時候有著足夠的話語權，不然恒生沒錢了，自己就是想利用帳戶上的資金救急也沒用。
「好的，那我這就準備操作。」鄭志傑又說道：『只是這樣操作的話，必然會讓銀行發現的，雖然他們阻攔不了，但動靜太大，可能會引起其他反應。』
「這個無所謂，我在美國的收購，很快也會公布出來。」楊文東搖頭說道：「到時候就說這些資金是用去海外併購的，其他人就算懷疑也沒辦法。」
在美國這段時間的收購以及增資計劃，也算是為自己香港資金調離香港以及兌換美元找了一個合適藉口了，要不然港府那邊肯定會阻攔這麼大筆美元離開。
所謂自由兌換，那也是相對而言。更何況這個時代的香港，也不算絕對的自由貿易
鄭志傑道：『這倒是個好方法。』
「嗯那行。」楊文東點點頭說道：「接下來你的任務就這些，我們就等著，看看香港的地產危機什麼時候出現吧。」
歷史進程可能不會改變，但蝴蝶效應也可能會影響歷史事件發生的時間了。
楊文東也想知道，自己的蝴蝶效應到底會有多大影響。
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