第412章 長興地產的巨額收益與未來投資計劃
第412章 長興地產的巨額收益與未來投資計劃
作為老闆,定下投資項目之後,基本上也就不會參與後續的具體談判了,哪怕是涉及千萬美元的項目,後續經常性關注一下進展就行了。
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在又見了陸雲生一面後,雙方口頭定下繼續深入商談,楊文東便帶著家人以及部分手下趕回了香港;鄒紋懷以及總部辦公室的數人,外加專業的地產、法務、商業團隊,留在了新加坡,與陸家資本進行商談。
回到家後,蘇依依問道:「新加坡怎麼樣?」
楊文東笑回道:「還不錯,等以後有機會,你們也可以都去看看。」
「好啊,不一起嗎?」蘇依依追問。
楊文東搖搖頭說道:「以後的話,我們楊家還是要儘量避免所有人都在一個外地地方、在一架飛機上、或者一輛車上。
這方面雖然概率非常低,但還是要避免的。」
之前跟陸雲生隨意交談的時候也討論過這個話題,楊文東也得知陸家4個兒子,以及父親,是不容許兩個人坐同一架飛機的,汽車電梯也是一樣。
甚至家庭數人還不容許一起去海外一個地方,就是為了避免出現極端情況當然,在自己勢力範圍內沒事,不可能一家人不住在一起,且家庭周圍是自己家族長期安置所在,除非碰到重火力的強攻,不然不會出事.
「東哥你這是為了安全?」蘇依依也明白了過來,道:「嗯,以後的確要這樣,等我們孩子都長大了,那會好一點。」
楊文東點點頭說道:「是啊,現在孩子還太小了,要是他們長大一點,我們家族也就穩了。」
其實,就各個事業來說,楊文東自信自己的布局,在未來是不會出什麼問題的,以今天的規模,哪怕因為自己的影響,導致香港地產危機的時間出現了變化,那也頂多會讓自己在資金層面少賺一點,根本影響不到集團的根本。
特別是未來,自己的地產也會逐步的轉向囤積大量優質位置、物業等等,具體開發業務,就交給被自己投資的未來四大家族或者其他未來的地產巨頭公司,這樣一來風險也基本上無了,因為即使歷史改變,李嘉成、李兆基這些人大概率還是能一樣崛起的。
而地產之外,自己不可能影響的了未來的航運;至於長興實業的製造業,也不會有任何問題,更不要說未來的電子時代,自己還有著太多的機遇.另外還有自己的一些金融投資等等。
目前,最大的風險反而是家族成員的安全問題,當身價到了足夠高之後,這個問題就必須考慮。
蘇依依也說道:「我明白了,這個也只能等他們都長大了。」
「嗯」楊文東笑了笑。
孩子長大,的確是太漫長了,現代社會,光是到大學畢業就得22歲,然後還要再培養一段時間,能夠接手部分家族業務,也得接近30了,還不一定能夠做好。
當然,現代企業也不一定需要自己孩子管理,讓孩子接班不一定是最佳選擇,可即使孩子不接班,也得有能力看管職業經理人,再個這個時代的華人豪門還是以選擇孩子接手為主,哪怕他們以後再用職業經理人所以豪門的教育,就是一個非常重要的事情,甚至比企業本身發展還要重要
時間很快進入十月,長興集團的各個子公司也在按照計劃發展。
10月7日,星期三:
鄭志傑帶著之前一個季度的報告,找到了老闆,並說道:「楊生,這是前面三個月,我們套現的所有物業數據,目前一共出售了370萬尺物業,總價值為1.12億港元。」
「這些應該都是主要靠貸款的吧?還了多少?」楊文東笑問道。
鄭志傑回答:「一共還了3700萬港元,算上之前支付的利息一千多萬,這些交易加起來,我們盈利差不多在6800萬港元左右。」
「本金利息有5000萬了?」楊文東追述一句,隨後認真看了起來。
鄭志傑連忙解釋道:「楊生,當初我們購買這些物業的時候,基本上都是3成本金,7成貸款,利息方面也比較高;
不過隨著地價上漲,比例占低,後續又有著一些二次抵押,所以帳目上非常複雜,但房價幾年來平均漲了3倍,無論利息多高,我們都是賺了足夠多的。」
「嗯」楊文東接著看手中文件,還是能看出一些名堂的,至少在大數目上能看懂。
過了會,楊文東放下手中文件,笑道:「看來收益還不錯,就這三個月的直接收益,也遠超過長興實業甚至長興航運了。」
鄭志傑笑說道:「還是比不了的,我們這其實也就是幾年來的總回報而已,只是最近才套現了部分。」
楊文東又問道:「還有多少面積沒有套現?」
鄭志傑回道:「差不多還有250萬尺,這些我會在12月之前全部出售,不過因為這些部分位置比之前的要好,所以無論是售價還是利潤,都跟之前差不多。」
「那也就是說,12月之前,光是套現就能賺取接近1.5億港元了?」楊文東問道。
「是的,這也是我們幾年來,置業公司的總成績了。」鄭志傑又道:「不過還要算上我們不準備出售的200萬尺中環大廈、商鋪等優質位置,按照今天的房價,這些價值也不低於2億了,但這些物業身上也有幾千萬的負債。」
「這個不套現,就先不用評估價值了,算在現有物業裡面就行了。」楊文東頓了頓,說道:「再加上這幾年你們也給兄弟公司籌備了不少物業,只是所屬也都給他們了。」
「是的。」鄭志傑回道。
楊文東又道:「這地產的確賺錢,按這幾年的成績來看,相當於我們4年時間淨賺1.5億港元,外加200萬尺的各種商業大廈了,這個業績,比起長興實業本身,也差不了多少了。」
哪怕是60年代的香港房地產,還沒到瘋狂的時候,利潤之高也比一般的製造業工廠強多了.;當然,這也是因為楊文東作為穿越者,敢在地產市場閉著眼睛沖外加資本投入也足夠多的原因
但無論如何,香港的地產市場,這幾年的回報率也已經驚醒了很多做實業的大佬,因此,60年代末之後,以李嘉成為首的華資,開始大規模做房地產,而逐步放棄了工廠實業.這也正常,前世的內地,有一段時間,地產商的財富要遠高於普通實業大佬。
鄭志傑說道:「這還是因為楊生指導有方。」
楊文東道:「那這邊總部還會去你們那審核一下,畢竟涉及這麼多錢,也是公司流程。」
「明白,我這邊也會準備好所有資料。」鄭志傑答應說道。
集團總部每年都會有審計,但之前針對長興地產是比較簡單的,因為大量的資金投入進了物業,審計的人只需要查看交易記錄、產權證就行了,偶爾再去實地看一下核實,然後再對比一下港府那邊的統計即可這方面想作假太難了,也容易被查出來。
但如今全部套現成現金,那就需要詳細審查了,任何公司都是如此。
楊文東又道:「按照計劃,明年我們就不管香港的地產了,你的所有業務全部暫停,然後準備去新加坡,調查合適的投資位置。」
「在新加坡投資?」鄭志傑聽完後,便問道:「那是投資地產開發,還是置業?」
「先以置業為主,開發這一塊涉及太多本土勢力,我們沒必要參與進去。」楊文東回道。
地產開發就類似於建小區再賣房子,容易很短時間內賺取大量本地貨幣,而如果套現的話就會影響地方政府的外匯;置業就是投資商場、寫字樓、酒店等等,且需要自持然後運營或者出租,這樣的投資被很多國家喜歡。
前世內地對於港資或者少數外資也是如此,能建寫字樓,但不容許建小區,只有少數人例外可以參與少數住宅項目,比如李嘉成.就是這傢伙後來留下一大堆爛攤子.
對於外部的地產投資,甚至香港的地產投資,他以後的主要目標也就是置業,安穩一點收房租,享受長期收益,而不是過度謀劃短期收益。
鄭志傑點點頭說道:「好的,我明白了,那我這個月先安排人去新加坡,對當地的地產市場摸個底,了解一下。」
「行,另外長興電影公司那邊也會在那邊重投資,是這樣的」楊文東也緩緩的將準備購置東南亞院線的事情說了出來。
鄭志傑認真聽完後說道:「這的確是個好投資,跟當初我們在香港建電影院一樣,影院所在的位置,基本上都是不錯的;
短期內院線可以賺錢,長期的話,以後可以拆了建高樓,拿出其中2層做影院,其他用來做商場、酒店或者其他,都很不錯。」
「對,我也是這麼想的。」楊文東說道:「投資院線與投資超市,是最佳的囤地方式。」
任何有點責任、腦子的政府,對於土地都是有規劃的,他們不可能讓商人買下一片土地,然後不開發,特別是好位置的。
對於資本家來說,買下大片土地再蓋高樓,那資金壓力太大了,所以買地建超市、或者院線,就最簡單了,這些業務本身就能賺大錢,外加物業只需要一兩層即可,還能夠解決城市內人群的需求,可以說一舉三得。
「那超市我們要投資嗎?」鄭志傑又問道:「院線這一塊既然是買的現成的,那我的資金可以直接去新加坡買地皮建超市。」
「這也是個方法。」楊文東點點頭說道:「不過最近不考慮,你就先去查看就行了,英國、美國、馬來西亞還有新加坡本身四方ZZ勢力如今還在那裡攪合著,等這些明確之後再說吧。」
雖然知道未來,但他也不會這個時候去投資,萬一干擾了英國佬的計劃,自己在倫敦投資工廠的那一點貢獻,就怕不僅僅是白投資了,可能還上了黑名單,那就不划算了.因為他也不知道這個時候去投資,會不會得罪哪一方,完全沒必要。
只有等新加坡正式建國,那個時候各方ZZ因素也穩定了,才是合適的時候。
「明白,我們的確也要考慮zz因素。」鄭志傑回道
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(本章完)