第390章 地產危機初準備

  第390章 地產危機初準備

  「長興航運的船可都是大型的，不可能用於運輸這個。」楊文東想了想說道：「那就只能讓他們再購買一個小型的運輸船，因為大型輪船靠不了小港口。」

  哪怕是曾經二手輪船，也做不了這件事，太大了，而運輸一點點油，本身也是浪費，港口就更是不可解決的問題。

  自己未來的塑料冶煉工廠不可能在現有港口的旁邊，那這種基建就只能自己操作了。

  魏澤濤點點頭說道：「是的，日本那邊就有近海運輸的小型運油船，價格倒也不貴，十幾萬美元就行了，但香港這邊，未來工廠附近也得做一個小型的港口，來方便運輸石腦油、或者以後煉製出來的塑料，這個成本七七八八加起來，恐怕就得百萬美元了。」

  「是啊，可也沒辦法，香港不像灣灣，沒有這個產業就沒有這個基建，很多東西就得我們自己來投資。」楊文東點點頭說道：「不過，不試一下，就永遠不知道能不能做，所以該投入的還是要投入的。」

  如今塑料已經成為長興實業最核心的零部件，幾乎沒有之一；未來以後自己進軍家電產業，也需要大量的塑料，香港未來經濟發展，也是一樣。

  所以雖然投資了台塑，但這也不影響自己親自試一試水，畢竟自己不太可能拿到對方的控股權，等台塑真的做到亞洲頂級，可能也不會受制於自己了，自己得有二手準備。

  如果香港不行，那就去新加坡投資石油衍生產業，這個國家在前世，都算有這方面的成績，那至少是行得通的。

  

  「好的，那我準備選擇地方，等具體數據出來了，我再給您匯報。」魏澤濤欣喜說道。

  涉及到百萬美元的項目，就算是啟動，也得楊文東這個大老闆同意才行。

  楊文東又道：「選擇的地方，要考慮到以後的擴張需要，所以不要參考其他工廠，試圖囤地；

  可以放在比較偏的地方，這個行業本身也是有污染的，不能禍害周圍的人群。」

  囤地賺錢固然重要，但極少部分有污染的工廠，就沒必要摻雜這個目的了，不說會不會有爭議，就算囤了地，等以後搬遷了再開發，也需要花重資來清洗土地污染。

  雖說肯定會有利可圖，但就太折騰了，有這個精力，還不如後年直接買塊城鎮土地不更方便？或者多建個養殖場，簡單投資低還利潤更大。

  當然，如果自己的石油衍生產業形成規模，然後市場驅動下周圍形成了經濟區，那以後再搬遷就必然會留下有開發價值的地皮，那就沒辦法了，也不是他能夠控制的，總不至於刻意阻礙財富的自我形成.

  魏澤濤想了想說道：「那不如放在青衣島，美孚的油庫，也遷移到了那裡，聽說港府還有意將中華電力的發電廠遷移過去；

  我估計，港府是有意將那裡打造成香港的重工業區域，這樣既可以發展一些必要的重工業，也可以使得這些產業與居民區分離，還能促進當地的經濟。」

  「青衣島？可以。」楊文東想了想，點頭答應道。

  前世的青衣島，的確是重工業基地之一，只不過這個重工業，是相對於香港其他地方的，對比其他國家的話，那就是小兒科了。

  但這也正常，重工業都是需要政府推動才可能成功的，前世的內地、日本、韓國、新加坡等等，都是國有資本或者國家鼓勵大財團參與，才推動重工業發展；

  而香港一直執行「市場自由」原則，除非是發電、民生用油等必須要有的產業，其他重工業港府可不會推動。

  在這一點上，香港對比其他四小龍四小虎的確是太大的劣勢，未來等需要產業升級的時候，如果沒有重工業的基礎，那輕工業也就是空中樓閣，一旦人工成本或者用地成本增加，那就必然會死掉，即使沒有國內改開，香港未來的工業結局可能也是一樣。

  「好的，那我這就去調查這些資料。」魏澤濤開心說道。

  待魏澤濤離開後，楊文東看向鄭志傑，並問道：「最近手中待開發的小區或者商業樓，還有幾個項目？」

  鄭志傑回答說道：「一共還有7個，其中5個住宅，2棟小型商業樓，預估會在下半年賣樓花。」

  「那好，從今天開始，停止所有的項目拿地，整個長興地產，全部停止新項目。」楊文東說道。

  香港關於樓花（預售）的法律可不像未來的內地，並不是你拿到地後，地基還沒打就可以預售的，而是在竣工前8個月內才可以，這樣一來，至少買房的人，是可以看到樓層的，且因為時間不多了，那爛尾的風險就非常低。

  可以說，這是一種方便地產公司提前回收資金、保證買房者利益以及從整個社會層面管控風險的一種折中方案；前世內地如果也是這樣，那恆大2萬億負債，可能就不會這麼多了.那麼多人也不至於買到爛尾樓，導致一輩子被毀

  因此，在知曉65年初地產市場就會出問題，那今年年初，就需要停止一切動作了，也沒必要賺最後一分錢，萬一因為自己的原因導致地產危機提前，就虧損大了.當然，也有可能延後，這種事說不準。

  「好的，我明白了。」鄭志傑連忙答應道，這也是大家都知道的，自己老闆不太看好香港地產了，而楊文東的判斷，誰都不會懷疑。

  楊文東又道：「除了家樂福的，但也需要謹慎一點，除非是優質位置，不然也不要下手，真的看中了，也給我提前過目一下。」

  這個事情就只能找平衡了，家樂福的擴張雖然重要，但也不至於差半年一年時間，且如果真的有好位置，他也會同意的。

  「沒問題。」鄭志傑頓了頓，又問道：「那是否現在就要開始，套現我們手中的物業？」

  這一點是必須的，因為長興地產手中的大量物業、地皮，都是早期借貸購買的，地產行業都是這麼操作的，真靠自己的資金買房，那得虧死。

  而一旦知曉即將出現地產價格下跌，那就必須趁著高價拋售部分，一則可以獲得大量現金等待以後抄底，二則降低自己的負債，

  因為一旦地產價格下跌，曾經的高價抵押物，價值下跌後，銀行那邊為了管控風險，就會要求企業還款或者增加抵押物，這也是很多地產企業，在危機之中倒閉的最大原因。

  「這個不用急。」楊文東想了想說道：「這樣，除了中環，其他地方一些面積較大的物業、或者價值較高的物業，可以先放出消息，吸引一些買家，他們願意買的話，那可以協商。

  其他普通的物業，數量多，但容易套現，就等到今年下半年再開始吧。」

  價值較高的物業，批量出售，也是需要一點時間的，不能等到最後一刻；而小型物業，就沒這個隱憂了，但不能等到最後兩三個月，因為數量太多了。

  所以，前者留一年時間，後者有半年，給市場足夠的時間來消化，如同股市一樣，不然大規模砸盤，萬一提前引爆地產危機，那自己就虧大了。

  「好的，我明白。」鄭志傑點點頭說道。

  作為業內人，他自然知道老闆的意思，這本身也就是正常操作。

  楊文東接著說道：「其他子公司的需求，也是如此，但凡涉及到地產的，規模在50萬港元以下的，又是本身發展需要的，那可以購買，不用上報；

  而如果價值超過50萬港元、或者並非迫切需要的，那就要跟我說一下，我同意了才能購買。」

  如果是之前，地產上升期，基本上200萬港元以內的地產投資、本身又是發展需求的物業項目，楊文東都是授權給手下自己決定的；當然，這還需要總部審核部門的同意，而交易完成之後，也需要在月底統一信息告知楊文東，然後他事後判定。

  這樣操作的目的，也是為了讓手下的人，逐步的了解自己對於這方面的態度，如果自己不說什麼，那以後手下也好自己根據經驗做事，反之則謹慎一點。

  雖說初期可能會導致手下做出一些不讓楊文東滿意的收購，但本身規模小，又因為市場正在上升而不可能虧錢，還能讓手下經理人逐步了解自己，為未來公司規模更大後，降低自己工作量做好基礎；不然，什么小事情都自己決定，只會讓自己累死。

  而現在馬上就要迎來地產危機，他也需要收權，因為如今與之前不一樣了。

  「好，我也會通知其他人的。」鄭志傑又說道。

  楊文東又喝了一口茶，接著說道：「另外，從今年開始，給我全方面對於港島以及九龍那邊部分經濟發展還行的城鎮中心，做一次全面的調查，包含大型物業、大型地皮或者一些其他優質物業；我要查它們的面積、背後老闆的信息、經營狀況。

  還有就是香港大型英資公司以及大型華資公司的所有詳細資料，不需要涉及什麼個人隱秘信息，我要的是經營信息、負債信息、持有物業信息等等，越準確越好。」

  鄭志傑心中一動，他自然明白這是為了以後抄底而準備的，便說道：「好的，我會想辦法從商務局以及地政署那邊調查到這些信息。」

  「這些資料，算是政府機密了吧？問他政府要，會不會涉及違規？」楊文東跟著問道。

  雖然香港如今黑暗橫行，但那是底層，高的層面，大家還是守規矩的，特別是華人群體，不能讓別人找到把柄；甚至哪怕要玩一些手段，也會儘量走中間灰色路線，不留把柄。

  作為穿越者，楊文東更是謹慎，因為他需要考慮未來以及自己的「正義」名氣，除非不得已，不然能合法解決的事情，還是合法一點的好，哪怕多花一點錢。

  鄭志傑回道：「如果只是要一些表面資料，那不會涉及違法的，香港的一些記者，有點關係也是能去調查的；

  只不過這些資料不能帶走，只能觀看，我這邊，也可以多派去幾個人，大不了觀看次數多一點，自己靠記憶記住，這樣一來就不違規了。」

  「也行，記住一些重要資料就行了，我也不是真的需要全部資料，先調查中環、銅鑼灣這些核心區域就行了。」楊文東點點頭，又道：「東方日報的記者挺多的，這些搞文學的記憶也強。」

  「好主意啊。」鄭志傑笑說道：「那我這就與秦生商量一下。」

  楊文東點點頭，道：「行，這件事你的確也需要他的配合，對於調查香港範圍內生意的資料，還是記者擅長一些，正好，他那邊也曾經籌備一些商業排行榜的事情。」

  「排行榜？」鄭志傑也明白了過來，道：「這種東西一旦曝光，恐怕會得罪不少人吧？」

  「對，我知道，所以暫時不準備做。」楊文東頓了頓說道：「涉及商界的會慢慢的推出，第一步會推出關於娛樂方面的，這樣就好多，以後再有機會，一步一步的試探。」

  在61年的時候，秦志業與楊文東商量過，覺得這個主意可行，但後來詢問了一些富豪，結果他們大部分不同意，這件事也就不了了之了。

  縱然楊文東如今已經成為了香港頂級的富豪，因為沒必要只是為了一點報紙銷量得罪那麼多人，完全不划算。

  而如今隨著經濟的逐步發展，電影票房屢創新高，TVB也即將推出，那先搞一個關於娛樂排行的榜單就很適宜，比如明星、音樂、電影票房、電視劇收視率、綜藝節目等等等等。

  這一來方便普通市民快速尋找可以讓自己娛樂的東西，二就是對於明星來說，這種也算是曝光，他們反而會對於這種曝光持歡迎態度。

  至於富豪群體，那等後面再逐步測試，比如先從上市公司開始，這個資料也是公開的。

  PS:求月票

  (本章完)