第390章 地產危機初準備
第390章 地產危機初準備
「長興航運的船可都是大型的,不可能用於運輸這個。」楊文東想了想說道:「那就只能讓他們再購買一個小型的運輸船,因為大型輪船靠不了小港口。」
哪怕是曾經二手輪船,也做不了這件事,太大了,而運輸一點點油,本身也是浪費,港口就更是不可解決的問題。
自己未來的塑料冶煉工廠不可能在現有港口的旁邊,那這種基建就只能自己操作了。
魏澤濤點點頭說道:「是的,日本那邊就有近海運輸的小型運油船,價格倒也不貴,十幾萬美元就行了,但香港這邊,未來工廠附近也得做一個小型的港口,來方便運輸石腦油、或者以後煉製出來的塑料,這個成本七七八八加起來,恐怕就得百萬美元了。」
「是啊,可也沒辦法,香港不像灣灣,沒有這個產業就沒有這個基建,很多東西就得我們自己來投資。」楊文東點點頭說道:「不過,不試一下,就永遠不知道能不能做,所以該投入的還是要投入的。」
如今塑料已經成為長興實業最核心的零部件,幾乎沒有之一;未來以後自己進軍家電產業,也需要大量的塑料,香港未來經濟發展,也是一樣。
所以雖然投資了台塑,但這也不影響自己親自試一試水,畢竟自己不太可能拿到對方的控股權,等台塑真的做到亞洲頂級,可能也不會受制於自己了,自己得有二手準備。
如果香港不行,那就去新加坡投資石油衍生產業,這個國家在前世,都算有這方面的成績,那至少是行得通的。
「好的,那我準備選擇地方,等具體數據出來了,我再給您匯報。」魏澤濤欣喜說道。
涉及到百萬美元的項目,就算是啟動,也得楊文東這個大老闆同意才行。
楊文東又道:「選擇的地方,要考慮到以後的擴張需要,所以不要參考其他工廠,試圖囤地;
可以放在比較偏的地方,這個行業本身也是有污染的,不能禍害周圍的人群。」
囤地賺錢固然重要,但極少部分有污染的工廠,就沒必要摻雜這個目的了,不說會不會有爭議,就算囤了地,等以後搬遷了再開發,也需要花重資來清洗土地污染。
雖說肯定會有利可圖,但就太折騰了,有這個精力,還不如後年直接買塊城鎮土地不更方便?或者多建個養殖場,簡單投資低還利潤更大。
當然,如果自己的石油衍生產業形成規模,然後市場驅動下周圍形成了經濟區,那以後再搬遷就必然會留下有開發價值的地皮,那就沒辦法了,也不是他能夠控制的,總不至於刻意阻礙財富的自我形成.
魏澤濤想了想說道:「那不如放在青衣島,美孚的油庫,也遷移到了那裡,聽說港府還有意將中華電力的發電廠遷移過去;
我估計,港府是有意將那裡打造成香港的重工業區域,這樣既可以發展一些必要的重工業,也可以使得這些產業與居民區分離,還能促進當地的經濟。」
「青衣島?可以。」楊文東想了想,點頭答應道。
前世的青衣島,的確是重工業基地之一,只不過這個重工業,是相對於香港其他地方的,對比其他國家的話,那就是小兒科了。
但這也正常,重工業都是需要政府推動才可能成功的,前世的內地、日本、韓國、新加坡等等,都是國有資本或者國家鼓勵大財團參與,才推動重工業發展;
而香港一直執行「市場自由」原則,除非是發電、民生用油等必須要有的產業,其他重工業港府可不會推動。
在這一點上,香港對比其他四小龍四小虎的確是太大的劣勢,未來等需要產業升級的時候,如果沒有重工業的基礎,那輕工業也就是空中樓閣,一旦人工成本或者用地成本增加,那就必然會死掉,即使沒有國內改開,香港未來的工業結局可能也是一樣。
「好的,那我這就去調查這些資料。」魏澤濤開心說道。
待魏澤濤離開後,楊文東看向鄭志傑,並問道:「最近手中待開發的小區或者商業樓,還有幾個項目?」
鄭志傑回答說道:「一共還有7個,其中5個住宅,2棟小型商業樓,預估會在下半年賣樓花。」
「那好,從今天開始,停止所有的項目拿地,整個長興地產,全部停止新項目。」楊文東說道。
香港關於樓花(預售)的法律可不像未來的內地,並不是你拿到地後,地基還沒打就可以預售的,而是在竣工前8個月內才可以,這樣一來,至少買房的人,是可以看到樓層的,且因為時間不多了,那爛尾的風險就非常低。
可以說,這是一種方便地產公司提前回收資金、保證買房者利益以及從整個社會層面管控風險的一種折中方案;前世內地如果也是這樣,那恆大2萬億負債,可能就不會這麼多了.那麼多人也不至於買到爛尾樓,導致一輩子被毀
因此,在知曉65年初地產市場就會出問題,那今年年初,就需要停止一切動作了,也沒必要賺最後一分錢,萬一因為自己的原因導致地產危機提前,就虧損大了.當然,也有可能延後,這種事說不準。
「好的,我明白了。」鄭志傑連忙答應道,這也是大家都知道的,自己老闆不太看好香港地產了,而楊文東的判斷,誰都不會懷疑。
楊文東又道:「除了家樂福的,但也需要謹慎一點,除非是優質位置,不然也不要下手,真的看中了,也給我提前過目一下。」
這個事情就只能找平衡了,家樂福的擴張雖然重要,但也不至於差半年一年時間,且如果真的有好位置,他也會同意的。
「沒問題。」鄭志傑頓了頓,又問道:「那是否現在就要開始,套現我們手中的物業?」
這一點是必須的,因為長興地產手中的大量物業、地皮,都是早期借貸購買的,地產行業都是這麼操作的,真靠自己的資金買房,那得虧死。
而一旦知曉即將出現地產價格下跌,那就必須趁著高價拋售部分,一則可以獲得大量現金等待以後抄底,二則降低自己的負債,
因為一旦地產價格下跌,曾經的高價抵押物,價值下跌後,銀行那邊為了管控風險,就會要求企業還款或者增加抵押物,這也是很多地產企業,在危機之中倒閉的最大原因。
「這個不用急。」楊文東想了想說道:「這樣,除了中環,其他地方一些面積較大的物業、或者價值較高的物業,可以先放出消息,吸引一些買家,他們願意買的話,那可以協商。
其他普通的物業,數量多,但容易套現,就等到今年下半年再開始吧。」
價值較高的物業,批量出售,也是需要一點時間的,不能等到最後一刻;而小型物業,就沒這個隱憂了,但不能等到最後兩三個月,因為數量太多了。
所以,前者留一年時間,後者有半年,給市場足夠的時間來消化,如同股市一樣,不然大規模砸盤,萬一提前引爆地產危機,那自己就虧大了。
「好的,我明白。」鄭志傑點點頭說道。
作為業內人,他自然知道老闆的意思,這本身也就是正常操作。
楊文東接著說道:「其他子公司的需求,也是如此,但凡涉及到地產的,規模在50萬港元以下的,又是本身發展需要的,那可以購買,不用上報;
而如果價值超過50萬港元、或者並非迫切需要的,那就要跟我說一下,我同意了才能購買。」
如果是之前,地產上升期,基本上200萬港元以內的地產投資、本身又是發展需求的物業項目,楊文東都是授權給手下自己決定的;當然,這還需要總部審核部門的同意,而交易完成之後,也需要在月底統一信息告知楊文東,然後他事後判定。
這樣操作的目的,也是為了讓手下的人,逐步的了解自己對於這方面的態度,如果自己不說什麼,那以後手下也好自己根據經驗做事,反之則謹慎一點。
雖說初期可能會導致手下做出一些不讓楊文東滿意的收購,但本身規模小,又因為市場正在上升而不可能虧錢,還能讓手下經理人逐步了解自己,為未來公司規模更大後,降低自己工作量做好基礎;不然,什么小事情都自己決定,只會讓自己累死。
而現在馬上就要迎來地產危機,他也需要收權,因為如今與之前不一樣了。
「好,我也會通知其他人的。」鄭志傑又說道。
楊文東又喝了一口茶,接著說道:「另外,從今年開始,給我全方面對於港島以及九龍那邊部分經濟發展還行的城鎮中心,做一次全面的調查,包含大型物業、大型地皮或者一些其他優質物業;我要查它們的面積、背後老闆的信息、經營狀況。
還有就是香港大型英資公司以及大型華資公司的所有詳細資料,不需要涉及什麼個人隱秘信息,我要的是經營信息、負債信息、持有物業信息等等,越準確越好。」
鄭志傑心中一動,他自然明白這是為了以後抄底而準備的,便說道:「好的,我會想辦法從商務局以及地政署那邊調查到這些信息。」
「這些資料,算是政府機密了吧?問他政府要,會不會涉及違規?」楊文東跟著問道。
雖然香港如今黑暗橫行,但那是底層,高的層面,大家還是守規矩的,特別是華人群體,不能讓別人找到把柄;甚至哪怕要玩一些手段,也會儘量走中間灰色路線,不留把柄。
作為穿越者,楊文東更是謹慎,因為他需要考慮未來以及自己的「正義」名氣,除非不得已,不然能合法解決的事情,還是合法一點的好,哪怕多花一點錢。
鄭志傑回道:「如果只是要一些表面資料,那不會涉及違法的,香港的一些記者,有點關係也是能去調查的;
只不過這些資料不能帶走,只能觀看,我這邊,也可以多派去幾個人,大不了觀看次數多一點,自己靠記憶記住,這樣一來就不違規了。」
「也行,記住一些重要資料就行了,我也不是真的需要全部資料,先調查中環、銅鑼灣這些核心區域就行了。」楊文東點點頭,又道:「東方日報的記者挺多的,這些搞文學的記憶也強。」
「好主意啊。」鄭志傑笑說道:「那我這就與秦生商量一下。」
楊文東點點頭,道:「行,這件事你的確也需要他的配合,對於調查香港範圍內生意的資料,還是記者擅長一些,正好,他那邊也曾經籌備一些商業排行榜的事情。」
「排行榜?」鄭志傑也明白了過來,道:「這種東西一旦曝光,恐怕會得罪不少人吧?」
「對,我知道,所以暫時不準備做。」楊文東頓了頓說道:「涉及商界的會慢慢的推出,第一步會推出關於娛樂方面的,這樣就好多,以後再有機會,一步一步的試探。」
在61年的時候,秦志業與楊文東商量過,覺得這個主意可行,但後來詢問了一些富豪,結果他們大部分不同意,這件事也就不了了之了。
縱然楊文東如今已經成為了香港頂級的富豪,因為沒必要只是為了一點報紙銷量得罪那麼多人,完全不划算。
而如今隨著經濟的逐步發展,電影票房屢創新高,TVB也即將推出,那先搞一個關於娛樂排行的榜單就很適宜,比如明星、音樂、電影票房、電視劇收視率、綜藝節目等等等等。
這一來方便普通市民快速尋找可以讓自己娛樂的東西,二就是對於明星來說,這種也算是曝光,他們反而會對於這種曝光持歡迎態度。
至於富豪群體,那等後面再逐步測試,比如先從上市公司開始,這個資料也是公開的。
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(本章完)