第一百三十二章 收購華人置業

  第132章 收購華人置業

  當前地產股全面大跌，就連長江實業、新世界發展以及恒基兆業等行業大公司仍然不能倖免。

  中小地產公司就更不用說，股價腰斬的比比皆是。

  所以陳家華現在想要收購一家地產公司，有太多的選擇。

  不過陳家華對於地產開發類型的公司不是很感興趣。

  今後香江優質的土地資源，幾乎都被那幾家大地產公司所掌控，其他地產公司很難染指。

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  他倒是對持有物業以收租為主的地產公司更加青睞。

  這種類型的地產公司如果經營得好，同樣能夠成為業內巨頭。

  比如九龍倉，在包船王的女婿接手之後，幾乎就成為了一家以收租為主的地產公司。

  每年光收的租金就高達幾百億港幣，海港城一個物業每年租金超過百億。

  還有號稱銅鑼灣地王，老牌四大家族之一的利家旗下的希慎置業，同樣是香江的收租大佬，每年租金收益也有一兩百億。

  後面也還有新崛起的華人置業，這家老牌華資地產公司在被劉欒雄控制之後，接連收購了好幾棟大廈，同樣成為赫赫有名的以收租為主的地產公司。

  而陳家華看中的地產公司正是華人置業。

  華人置業是由香江老牌四大家族之一的李佩才家族的第二代李冠春和馮家馮平山於19

  22年共同成立的。

  馮平山家族同樣不容小覷。

  馮家活躍於清末至民國時期，其家族的兆豐行曾是廣東最大的海味代理行。

  家族中人在政壇、文化界也頗有建樹，是香江非常顯赫的華人望族之一。

  華人置業，顧名思義，從名字就能看出這家地產公司的特殊性。

  華人置業最初核心的資產就是位於中環核心位置的華人行大廈。

  華人行大廈在當時有著特殊意義的。

  在二三十年代，中環是不充許有華人企業存在的。

  這倒不是港府明文禁止，而是以怡和為首的英資洋行的刻意針對，壓根不允許華資企業將公司駐地放在中環。

  然後華人置業頂著英資集團的壓力，在中環的核心區域建造了華人行大廈。

  華人行大廈是香江開埠以來由華人投資建造的第一座大樓。

  它的建成徹底打破了華人在中環地區的活動限制，成為華人經濟實力和社會地位提升的一個標誌。

  華人行大廈不僅是眾多華人企業的發展起點，也是華商心中的一個重要符號。

  後來香江華人創辦的首家交易所—遠東交易所同樣誕生於華人行大廈。

  不過就是這棟在香江有著特殊地位的華人行大廈，卻在73年大股災時期賣給了滙豐銀行。

  滙豐買下了華人行之後，由於這棟大樓太舊，於是打算拆掉重建。

  當時許多房地產公司紛紛參與投標，希望以此能跟滙豐搭上線。

  最後在一眾競爭對手中，李超人一舉殺出重圍，以幾乎是不賺錢的策略，拿下了華人行的重建工作。

  李超人僅僅用了2年的時間，就建好了新的華人行。

  新的大樓總高22層，總面積達到了24萬平方英尺，外牆採用當時最先進的技術。

  另外大廈的燈光、防火系統都是由電腦控制的。

  通過這次合作，李超人也獲得了沈弼的青睞，後面他獲得的豐厚回報，就不需多言了口華人置業在賣掉華人行大廈之後，就成為以投資物業和股票為主的地產公司。

  馮、李兩家總共持有華人置業近百分之七十的股份，再加上公司經營比較保守，股票流通量比較低。

  所以公司股價相對較低，市值也遠低於其實際價值。

  在股市大跌之前，華人置業的股價大概在12港幣，總市值約四億港幣左右，但其實際價值起碼超過五個億。

  現在受中英談判的影響，華人置業的股價同樣迎來腰斬，目前股價五塊八，而且股價還在緩慢下跌當中。

  也就是說花兩個億左右，就能拿下這家價值超四個億的老牌地產公司。

  當然前提是能夠搞定馮、李兩大家族。

  華人置業一般是由兩家輪流執掌，一家擔任公司董事局主席，另一家則出任華人置業控股的另一家上市公司中華娛樂的董事局主席。

  中華娛樂可不是一家娛樂公司，同樣也是一家地產公司，主要資產是位於皇后大道中的娛樂行大廈以及其他部分物業。

  娛樂行歷史比較悠久，在1846年是第一代的香江會所的所在地。

  1928年整座建築物連同背後的「比照戲院」一併被拆卸，並於1931年改建成為有冷氣開放的第一代「娛樂戲院」，大樓上有舞廳和「京華酒家」。

  1963年娛樂戲院拆卸重建，建成為第二代的新型「娛樂戲院」，也就是現在的娛樂行大廈。

  歷史上劉欒雄在入主華人置業之後，花了四個億買下了娛樂行然後進行重建。

  重建成如今所見的新古典主義風格摩天大廈，樓高32層，物業面積15萬多平方尺。

  底層是時尚商店、西餐廳及中式酒樓，上層是寫字樓，先後被利家、賭王四太購買，最高值80億港幣。

  娛樂行的地盤面積不大，只有5800平方尺，但地理位置極好，地產大跌前也同樣值兩個億。

  再加上擁有的其他物業價值也在一個億左右，中華娛樂市值不低於三個億。

  本來馮、李兩家輪流執掌一家公司，相安無事，但後來因為李家內部發生矛盾而發生了變化。

  李福照，也就是華人首家股票交易所遠東交易所的創始人想要進入李家核心資產東亞銀行的董事會。

  但李家三代長子李福樹和六子李福慶不肯，因為他們知道李福照經營交易所期間有不少違規操作，擔心他連累東亞銀行。

  因此拒絕了李福照想要進入東亞銀行董事會的請求，這讓他和兄弟反目。

  隨後他就將手裡百分之七的華人置業股份賣給了被李超人趕出和記黃埔的韋理。

  韋理找到了馮家，想要聯合馮家將李家趕出華人置業。

  馮家的馮秉芬起了貪心，在他擔任華人置業董事局主席時期，聯合韋理將李家三人盡數趕出了董事會。

  隨即馮、李兩家矛盾公開化，這才被劉欒雄看到了機會，一舉入主華人置業，兩大家族雙輸。

  現在馮、李兩家還沒有鬧矛盾，但是當前的情況已經讓他們焦頭爛額了。

  東亞銀行雖然是僅次於恒生銀行的華資銀行，或者說恒生銀行被滙豐控股後，它就是最大的華資銀行。

  但東亞銀行在地產行業同樣有不少壞帳，雖不至於讓他們遭擠兌破產的地步，但如果錢收不回來的話，肯定也會傷筋動骨。

  至於馮家，他們也是東亞銀行的股東，然後家族經營著糧油、藥材的進出口貿易，同時也有航運業務。

  進出口貿易本是馮家的核心資產，他們本就是以此起家的，但隨著五十年代大量魔都富豪來到香江。

  他們帶來大量財富的同時，肯定也需要在香江做起自己的事業，進出口貿易無疑是他們最擅長的。

  因為魔都本就是曾經遠東最大的港口，很多商人都從事貿易行業。

  在這些魔都富豪的衝擊下，馮家的貿易業務逐年萎縮，到現在已經在香江排不上號了。

  這也是為什麼馮家不惜和李家翻臉也要獨掌華人置業的原因。

  馮家的核心資產已經萎縮，只能寄希望於華人置業撐牌面。

  東亞銀行他們也是創始人，不過銀行一直都是由李家執掌，他們根本插不進去手，唯有華人置業才有機會。

  現在收購華人置業正是好時機，不需要像四年後你來我往弄出一場收購大戰才能拿下。

  華人置業畢竟是馮、李兩家的祖業，如果不是事不可為，他們肯定是不願意出售公司的。

  尤其是馮家，將華人置業看得更重，更加不願意出售。

  不過目前地產大跌，香江人心惶惶，尤其是富豪階層，他們對於香江未來是最關心的，也對未知是最恐懼的。

  如果拿出真金白銀去收購他們的手裡華人置業的股份，他們未必會堅持，更何況此時兩家應該都比較缺現金。

  陳家華現在去收購華人置業，或許能夠以非常平和的方式拿下。

  在去接觸馮、李兩家之前，陳家華再次找到滙豐的證券投資部門，讓袁天帆暗中吸納華人置業的股票。

  目前地產股都在跌，現在有人接盤，相信那些散戶肯定會出手。

  陳家華不僅是要入主華人置業，同時也想趁此機會將華人置業完全退市私有化。

  現在拿到的股份越多，之後全面要約收購需要的資金就越少。

  做好準備之後，陳家華先是去拜訪李家。

  馮家出售股份的意願可能更低一些，但是他卻掌握了馮家的一個把柄，對陳家華來說，馮家反而更容易搞定。

  來到中環東亞銀行大廈，因為提前和東亞銀行董事局主席李福樹約好，陳家華直接被帶到李福樹的辦公室。

  李福樹雖然是李家第三代，但現在也已經年近六十了。

  他的兒子，李家第四代最出色的李國寶也已經快四十，自前已經是香江行政會議成員，在政界有不俗的影響力。

  李家已歷四代，影響力遍布香江各行業，但是他們在商界的影響力卻在逐年下降。

  李家在商界的核心資產就是東亞銀行和華人置業。

  華人置業後面被劉欒雄奪走，東亞銀行他們現在的股份還不到兩層。

  如此少的股份，就算是李家，同樣引來了不少人的覷覦。

  歷史上在八七股災時期，恒基兆業的李釗基和新鴻基的馮永祥兩人聯手狙擊了東亞銀行，差點將李家趕出東亞銀行。

  雖然李家在商界愈髮式微，卻不影響他們的大富大貴。

  李家成員早已開枝散葉，在政界、經濟、教育、醫療乃至演藝圈，都有出類拔萃的人才。

  富可能沒那麼富了，但貴卻是愈發地顯貴，到陳家華穿越前，李家第六代都開始活動。

  這才是家族延續的正確打開方式。

  「李生，冒昧前來打擾了。」

  李福樹兩鬢斑白，身材消瘦，雙眼卻炯炯有神，一身得體的西裝，全身上下打理地一絲不苟。

  放到後世，妥妥地一位老帥哥，或許稱之為大叔也不為過。

  後世女孩子口中的大叔可不是年紀到了就叫大叔，年紀到了，有錢有顏的才叫大叔。

  「陳生，果然是英雄出少年，久仰大名。」李福樹也笑著說道。

  他對於陳家華的名聲當然是聽說過的，不僅是因為其作家的名聲，主要是對方這兩年躥升地非常快。

  陳家父子一人執掌一家大型傳媒集團，一人手握一家電視台，隱隱是香江新聞傳媒領域的一方大佬。

  香江現在沒人敢輕視他們，陳家可以說踏入了香江最頂級的圈子。

  所以陳家華雖然年輕，李福樹也不敢小看人家。

  他也頗為好奇，李家和陳家華平時沒有任何交集，不知道他因為什麼突然前來拜訪自己。

  陳家的立場明顯是偏內地的，難道是給內地當說客，來統戰自己的？

  應該也不至於呀，這樣的事不應該讓他這麼一個年輕人過來。

  不過隨後陳家華一開口，就讓他明白自己誤會了。

  「李生，聽說東亞銀行情況不太好？」

  「是出了點狀況，不過現在這個時候又有哪家銀行能夠獨善其身呢，就連滙豐都不能。

  這點波折對於東亞銀行來說不是問題，還能夠應付。」

  「東亞銀行是香江華資銀行的龍頭，想來不會出什麼問題，不過現在地產行業大崩，對東亞銀行來說影響也不小吧？」

  「陳生，你這是對東亞銀行感興趣？」

  李福樹語氣雖然沒什麼變化，但神情已經有些不太好看了。

  一上來就對自家的產業問東問西，讓他感覺到了被冒犯。

  「不是，我怎麼可能對東亞銀行感興趣？我是對李生手裡的華人置業股份感興趣！」

  「你是想要收購華人置業？」李福樹眉頭微皺。

  「沒錯，我挺看好華人置業的，不知道李生能不能割愛？」

  李福樹有點被陳家華這話氣笑了。

  你這是一點不把我放在眼裡啊，一上來就問自己能不能割愛李家的祖產。

  不過隨後聽到陳家華緩緩吐出三個字，李福樹又將火氣壓了回去。

  「全現金！」

  此時他也明白，陳家華這次是有備而來。

  東亞銀行確實沒有破產危機，但地產行業的壞帳也有不少。

  現在地產行業那個鬼樣子，想要將錢收回來，肯定是不可能了。

  也就是現在沒有爆出來，如果爆出來了，就算是東亞銀行也會迎來信任危機。

  以他多年來的經驗來看，目前香江銀行產業就像是個火藥桶，隨時都有可能爆炸。

  嘉華銀行、恒隆銀行現在已經有些不穩。

  其中任何一家暴雷，都會引起連鎖反應，到時候會波及整個銀行業，東亞銀行肯定無法倖免。

  李福樹覺得這次銀行危機所造成的影響應該不會比十多年前的那次小。

  1965年的那次銀行危機，就連當時華資銀行的龍頭恒生銀行都沒頂住。

  因為擠兌不得不委身於滙豐，將銀行百分之五十一的股份低價賣給了滙豐。

  所以他不覺得這次銀行危機東亞銀行就能安然無恙地度過。

  為了不至於讓東亞銀行這個李家最核心的資產淪落到他人之手，李福樹最近這段時間一直都在囤積糧草彈藥來應對可能會出現的危機。

  危機來臨什麼都是虛的，唯有現金才是王道。

  但現在這樣的情況，不僅他知道現金的重要性，其他人也知道，所以他根本無法儲備太多的現金。

  以前他沒考慮過出售華人置業來籌集資金，除了覺得華人置業是李家的祖產外。

  也因為當前地產股大跌，此時應該沒誰會來收購華人置業。

  不過現在真有人來收購華人置業，李福樹又有點不想賣。

  他覺得情況或許還不至於糟糕到那個地步，而且現在華人置業的價值明顯被低估，現在賣的話，有點太虧了。

  因此儘管陳家華的現金很誘人，李福樹還是忍住了，說道：「陳生，華人置業是我們李家的祖業，現在我們也還不至於到出售祖業的地步。

  現在香江地產行業哀鴻遍野，如果陳生你想要進入地產行業，可以去看看其他的公司「」

  陳家華也沒指望一句話就能夠讓對方出售華人置業的股份，不過他早有準備，笑著回道：「李生，先不要急著拒絕，我這有個消息，你或許會很感興趣。」

  「什麼消息？」

  「李家的親密合作夥伴馮家在康年銀行有一筆1.6億港幣的貸款，康年銀行現在風雨飄渺。

  你說如果這個消息爆出去了，康年銀行會不會讓馮家還款？」

  康年銀行是台山籍的李炳超家族所控有，規模小，僅4家分行，作風老派，幾乎只做一些熟人的生意。

  康年銀行倒在地產行業沒有什麼壞帳，但在航運業有不少錢收不回來。

  這讓康年不得不大幅撇帳，使實收資本及儲備金由2.6億港幣減至1.3億元。

  而其中貸出去的最大一筆資金，就是給馮氏家族的這1.6億港幣。

  馮家在當初包船王棄舟登陸甩賣船隻時期，花了近一個億買下來好幾條船，然後又投入資金想要重新將馮家的航運業務做起來。

  最後的結果就是中東戰爭爆發，航運陷入低潮，馮家的這筆投資幾乎血本無歸。

  馮家的這筆貸款可不是以航運公司的名義，而是以馮氏家族的名義貸的。

  如果康年銀行想要抽貸，馮家只能籌集資金還款，不然人家就敢上門接管馮家的資產。

  現在馮家有較大價值的資產唯有東亞銀行和華人置業的股份。

  如果想要籌集資金，就只能出售這兩家公司的股份。

  東亞銀行一直以來都是李家做主，馮家的話語權很小，而且現在華人置業根本賣不了多少錢。

  如果他們要籌集資金的話，最好的選擇無疑是東亞銀行的股份。

  現在東亞銀行作為香江僅次於滙豐、渣打和恒生的第四大銀行，市值高達近五十億港幣。

  東亞銀行股票能夠更快出手，到時他們也能將全部精力放到華人置業上。

  李福照聽到陳家華那話之後，立馬就想清楚了其中的關卡，這不由讓他眉頭緊鎖。

  他倒是不懷疑陳家華這句話，這種事情他很難騙過自己，隨後去詳細調查一番就能知道是真是假。

  他沒想到馮家居然不聲不響地欠了這麼一大筆錢。

  這個情況被陳家華這個有心人掌握，就會成為針對馮家的利器。

  兩家上一代是世交，但是到了他們這代，其實關係已經很一般了。

  甚至偶爾還會有因為東亞銀行和華人置業話語權問題產生摩擦。

  所以李福樹對於馮家欠多少錢不在意，但他在意的是馮家為了還款，出售東亞銀行的股票。

  東亞銀行雖然一直都是由李家管理，但是馮家作為銀行創始人，同樣是眾所周知的。

  一旦馮家這個東亞銀行的大股東突然減持股票或者轉賣股份，肯定會引起外界對銀行的各種猜測。

  如果再有人推波助瀾，或許東亞銀行也會步恒生銀行的後塵，因擠兌而委身於大公司，徹底喪失銀行主導權。

  銀行最怕的就是擠兌！

  這是李福樹不可接受的。

  相較於東亞銀行，華人置業就顯得不那麼重要。

  而且陳家華如果以此消息找上馮家，提出想要收購他們手裡華人置業的股份，相信他們也不敢不賣。

  到時候陳家華憑藉馮家手裡的股份，就可以和李家在華人置業平起平坐。

  人家既然瞄準了華人置業，肯定是想要拿到公司主導權的，彼此的爭鬥不可避免。

  平時他倒不介意和陳家華斗一斗，但現在這個緊張時期，他實在沒這個心思。

  既然註定無法保全華人置業，那還不如落袋為安。

  「陳生，好手段，看來你是對華人置業覷覦已久了。

  陳家華笑了笑沒有回答他這個問題，接著問道：「李生，這次交易算是互利共贏，你獲得了現金，可以讓東亞銀行更從容地應對危機，我也得到了心儀的地產公司。

  如果你願意出售股份，價格也可以商量。」

  李福樹長嘆了口氣：「陳生果真是名不虛傳，那我們來談談華人置業股份的價錢吧。」

  PS：今天只有一章，查資料花了太多時間，現在欠一萬字了，保證會還！

  （還有更新耶）