第755章 期房
林言這邊一腳油門便抵達巨福路玫瑰咖啡廳，車剛停穩，褚萬霖就從咖啡廳門口迎了出來，身後跟著路易·貝當。
貝當今天穿了一件淺灰色的薄呢外套，沒打領帶，比上次在車裡見面時精神了不少，臉上的倦容也淡了些。
「林醫生，來得正好。」貝當伸出手，握了一下，「走吧，上樓看。」
兩人帶著林言穿過咖啡廳的卡座，從後面的樓梯往上走。
三樓是咖啡廳的露台，擺著幾張藤椅和圓桌，桌上撐著遮陽傘。
露台正對面就是夏克拉公寓的工地，圍擋裡面腳手架已經搭到了四五層高，攪拌機轟隆隆地轉著，幾個工人正往樓上扛鋼筋。
貝當在靠欄杆的位置坐下來，侍者端上三杯咖啡。
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他指了指對面的工地：「林醫生，你看，進度還可以。地是公董局的，設計請的是法國建築師，施工隊是本地找的，三層以上已經開始澆樓板了。」
林言端起咖啡喝了一口，看著對面工地上忙忙碌碌的人影，沒說話。
貝當繼續說：
「錢的事解決了。爺叔們出錢，公董局出地，周邊的娛樂場所、會所、賭場的經營權給那些投資人，公董局拿稅收和外加這個公寓。簡單來說，穩賺不賠。」
林言放下咖啡杯，點了點頭：「總董先生手筆大。」
「手筆是褚董事談的，但主意是你的。」貝當偏過頭看了林言一眼，嘴角帶著笑，「所以我得謝謝你。」
「總董先生客氣了，我就是嘴上說說。」
「嘴上說說也值錢。」貝當擺了擺手，忽然話鋒一轉，聲音放低了些，「不過現在有個新問題。」
林言看著他。
「那些有錢人根本不想租都想買，現在我們定下來修完直接賣。夏克拉公寓總共十一層，在法租界已經算數一數二的高樓了，但承載能力還是有限，到現在，所有單元已經預定滿了，還有人不斷托關係來問。公共租界那邊、華界那邊、甚至虹口日僑圈子裡都有人遞話過來，想留幾套。我手上就這麼點房子，給誰不給誰都是得罪人。眼下怎麼操作？」
林言靠在藤椅上，突然想到了後世的期房，便看向貝當。
「總董先生，我問一句，現在預定的這些人，合同簽了沒有？定金交了沒有？」
「簽了意向書，定金收了三成。」
「合同里有沒有寫什麼時候交房？」
「寫了，明年六月。」
林言點了點頭，把咖啡杯放下：「那好辦。你對外發一個公告，就說夏克拉公寓第一期已滿，公董局感謝各方厚愛。同時宣布啟動夏克拉公寓二期規劃，地址選在旁邊，地塊更大，樓層更高，配套更全。一期沒排上的，優先認購二期，定金可以先收。」
貝當的眉頭動了一下。
「二期什麼時候開工，你不用急著定。先把公告放出去，把那些沒排上的人穩住。他們有了盼頭，就不會再使勁擠你。你手裡就有了時間。」
「二期如果一直不開工呢？」貝當問。
「那就再發一個公告，說因為材料漲價、施工周期延長，二期順延至某年某月。反正公告是你發的，什麼時候改，怎麼改，都是你說了算。只要定金在你手裡，主動權就在你手裡。」
貝當端起咖啡喝了一口，慢慢咽下去，眼睛看著對面的工地，像是在琢磨什麼。
過了幾秒，他放下杯子，偏過頭對褚萬霖說：「褚董事，這個辦法記下來。」
褚萬霖從口袋裡摸出一個小本子，低頭記了兩行。
貝當又看向林言：「還有嗎？」
「有。」林言說，「一期那些預定的人，你挑幾個關係硬的，私下跟他們說，可以加錢選樓層、選朝向。加的錢不走公董局的帳，走夏克拉公寓物業管理的名義，算是裝修保證金。這筆錢單獨放著，將來真有急用的時候可以動。」
貝當的眼睛亮了一下。
「還有，」林言繼續說，「公寓底層的鋪面，不要急著租出去。等公寓入住了，住進來的人都是有錢人，底層鋪面的價值會翻倍。你現在簽了長期租約，以後想漲價都漲不了。先留著，自己經營，或者按年簽短約，隨時可以調。」
貝當點了點頭，幅度比剛才大了一些。
他靠在藤椅背上，看著對面工地上已經建到五層的公寓樓，臉上的神情比剛才鬆弛了不少。
「林醫生，」他開口，「你上次說，看問題的方式很特別。我現在覺得，你這個人本身就很特別。」
「總董先生過獎了。」
「不是過獎。」貝當擺了擺手，站起來，走到露台欄杆邊，背對著林言和褚萬霖，看著工地上忙碌的工人，
「我在這上海灘這麼多年，見過的人不少。做生意的，搞政治的，玩金融的，都有。但像你這樣，坐在手術台邊上還能把地產和人性算得清清楚楚的人，我第一次見。」
他轉過身來，陽光從他背後照過來，把半邊臉映得發亮。
「林醫生，以後法租界的事，我可能還會找你。」
林言端起咖啡杯，朝他抬了抬：「隨時可以。」
貝當笑了，他朝褚萬霖招了招手：「褚董事，把今天林醫生說的那幾條整理一下，明天送到我辦公室。」
「是。」褚萬霖應道，合上了小本子。
林言把杯里最後一口咖啡喝完，擱下杯子，站起身來。
他看了一眼對面的工地，腳手架在午後的陽光里投下長長的影子，工人們正在往六層搬運磚塊。
夏克拉公寓的輪廓已經能看出來了，十一層的高度在這個街區算得上鶴立雞群，等它建完，會是法租界西段最顯眼的地標。
但林言心裡清楚，那些交了錢的人能不能住進去，還得看日本人對這些人動不動手。
一旦珍珠港打起來，日本人馬上會對公共租界的英國人和美國人下手，到時候夏克拉公寓沒交房，他們還留在公共租界的話，那就真的收不到房子了。
正想著儲物空間的一號電台發出「滴滴答答」的聲音。
（還有更新耶）