第352章 八十億，兩千五百畝

  周開飛在那張草圖上劃了幾道線，把冷源室和模塊艙的位置重新擺了一遍，然後放下筆，盯著紙面看了好一會兒。

  數字在腦子裡逐漸成形。

  立式艙目前的結構還在建設中，內部置物架只裝了一小半，產能遠沒到設計上限。

  但按照最終設計產能推算，一個立式艙需要配套大約兩萬平方米的生產面積，以及一千五百名員工。

  這是「集中式」的路子。

  新的「網式」結構，第一期十五個模塊化極冷艙，哪怕每個艙只有立式艙三成出頭的效率，但十五個加起來，相當於五個立式艙。

  五個立式艙對應的生產面積，接近十萬平方米，對應的員工數量，七千到八千人。

  十萬平方米的生產面積只是一個起點。

  圍繞這十萬平米的生產區，配套的倉儲、物流通道、原材料周轉區、成品暫存區，至少要占掉同樣面積。

  

  生產區和倉儲區之間還要留出足夠的運輸通道和裝卸場地，這些硬地面不能省。

  員工宿舍按七八千人來算，每人平均居住面積十平方米，加上公共配套，還需要十萬平方米。

  食堂、活動中心、醫務室、便利店這些生活配套，再加一萬平方米。停車場地、自行車棚、廠區道路、綠化隔離帶，這些占了地又不能算進建築面積。

  他把這些數字加了一遍，得出一個大概的建築面積——三十萬平方米左右。

  容積率按工業區的普遍規劃1.2～1.5計算，換算成畝，三四百畝之間。

  這些只是一期工程，如果考慮到20年的規劃，估計還要2~3倍的土地，也就是說，一共需要1000畝左右的土地。

  周開飛把草圖翻到背面，開始畫新的草圖。

  十五個模塊化極冷艙，每個的占地面積，大概是五十平方米左右。

  但極冷艙不是獨立存在的，它們需要足夠寬敞的行車和裝卸通道，特別是未來，還有有可能需要進入大型構件，每個極冷艙的平均占地面積，應該在兩百到三百平方米之間。

  第一期十五個極冷艙，加上必要的通道和裝卸區，大概需要四千平方米上下。

  他盯著那個數字看了一會兒，又拿筆在長方形外側畫了一圈虛線。

  如果考慮長遠的擴張需求，這個核心區不應該是一次性建成、後期再拆了擴建的臨時方案。

  它應該從一開始就預留好擴展接口——地基要一次打夠，無氧銅管網要預留分支，行車主梁要按遠期負載設計。

  也就是說，這應該是一個一萬到一萬五千平方米的核心一體式廠房。

  一次規劃，分期建設，先啟用四千平方米的區域，剩下的面積預留為二期和三期的擴展空間。

  他在虛線框裡標了一個「一期 4,000㎡」，又在旁邊標了一個「遠期 15,000㎡」。

  一萬五千平方米的一體式廠房，鋼結構為主，跨度要大，層高要夠，屋面要能承載天車軌道——這種規格的工業建築，單價每平方米2500元上下，總造價4000萬左右。

  核心區的真正成本，在於那些看不見的東西。

  地下無氧銅導熱結構，那會是一個埋在地下的銅網絡，粗大的無氧銅柱從冷源室出發，在地下分叉，延伸到每一個極冷艙的接口位置。

  銅材本身就貴，加上加工、焊接、絕緣封裝和真空夾套保護，這一項的成本，也不會低於2000萬。

  十五個極冷艙，因為比現有這個極冷艙的結構，更為複雜一些，單個造價也不會低於1200萬。

  再加上必要的電力設備配套，他在紙上列了幾行，加了一個總數，這個核心區的一期造價，應該在三億元以上。

  核心區不能孤立存在，上下游配套的原料預處理、粗加工、熱處理、精密加工、質檢，每平方米的造價和設備採購成本，暫按5000/平方米估算，這裡又需要五個億。

  接下來是更外圍的，倉儲、物流、辦公、宿舍，這些配套的建設成本價更低些，均價在2000上下，二十萬平米，四億出頭就能搞定。

  一千畝工業用地，當前經開區平整好的工業土地，售價大概在50萬元/畝，這裡還要五億。

  綜合計算一下，18億元，再打個冗餘，25億元，5-8年完成，每年投資不到五億。

  ……

  周開飛認真琢磨了一會，好像也不是什麼大不了的數字啊，都不需要貸款，開飛金屬可以完全靠自己的自有資金，完成這個項目。

  太保守了，沒有激情。

  他重新拿了一張A4紙，在最上面寫了一行字：「遠期規劃」。

  把剛才寫寫畫畫的內容，都重新抄錄了一遍，除了核心區的內容進行了虛化，其他所有內容都進行了大幅度增加。

  年產值目標拉到一百億以上，十年的納稅目標5～8億，目標員工總數兩萬人上下，用地需求兩千五百畝。

  寫完這幾個數字，他停了一下，在投資額那一欄猶豫了幾秒，寫下「總投資約八十億元人民幣，自有資金比例不低於百分之六十」。

  他放下筆，把紙拿起來看了一遍，又放回去。

  他把筆帽蓋上，靠在椅背上，盯著天花板看了一會兒。

  然後他拿起手機，給唐曉雨發了一條消息：「過來一下。」

  唐曉雨進門坐下，周開飛直接把那張紙遞給她，「你先看一下。」

  唐曉雨接過來，看到第一行的時候表情還算正常，看到第二行眉頭開始往中間擠，看到第三行的時候她直接把紙放下了。

  「你這兩天在實驗室里，就憋了這個？」

  「嗯。」

  唐曉雨重新拿起那張紙，又看了一遍，這次看得更慢，像是在確認每一個數字是不是寫錯了。

  「兩千五百畝？」她抬起頭。

  「遠期規劃，不是馬上要。」

  「兩萬人？」

  「也不是馬上要。」

  「八十億投資？」

  「分期。」

  唐曉雨把紙放在膝蓋上，沉默了好一會兒：「那你叫我過來，是想讓我做什麼？」

  「讓辦公室做個項目立項書出來。」周開飛說，「核心區的部分，面積和投資額寫上去就行，細節不要填。其他的配套——廠房、倉儲、宿舍、道路、綠化，按上面的數字做。」

  「這個核心區，立項書里怎麼寫？」

  「就寫『特殊工藝區』，占地面積若干，投資若干，技術參數不外泄。」周開飛說，「這種級別的工業項目，核心工藝保密是很正常的事，沒人會追著問。」

  唐曉雨點了點頭，又問：「那選址呢？」

  「選址待定，這個項目，經開區不一定吃得下，我們得在周邊市縣，甚至是周邊省份尋找合適區域，多做幾版。」

  周開飛想了一下，接著說說，「「先撥一百萬經費過去，讓他們專門做這個事。找人也好，外包也好，他們自己看著辦。」

  「一百萬？」唐曉雨的聲音提高了一點，「做個立項書？」

  「讓他們別怕花錢，也別怕繁瑣。」周開飛說，「數據要紮實，邏輯要自洽，圖文要漂亮。拿出去的東西，不能讓人覺得我們是在吹牛。」

  （還有更新耶）