第九十六章 投入10億優房快周轉資金

  第96章 投入10億優房快周轉資金

  2006年1月10日，周二。開年驚雷般的股市行情，已經持續了四個交易日，狂熱情緒從資本市場蔓延至大街小巷。

  安家天下的網站流量和諮詢量，持續維持在高位，但蘇晚晴和沈墨各自發來的、風格迥異的升級方案，和槓桿狂舞匯報，讓陸朝陽眉頭緊鎖，也讓計梵音憂心忡忡。

  兩份報告，連同最新的市場數據和風險分析，在上午十點準時出現在雷國良的案頭。

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  他沒有立刻翻閱，而是站在巨大的落地窗前，俯瞰著深南大道。街上行人步履匆匆，車流洶湧，整個城市仿佛被一股無形的力量，推著向前狂奔。

  他知道，那不是幻覺，是被壓抑了太久的財富欲望，在政策、資本和時代的共振下，終於找到了宣洩的出口。

  蘇晚晴看到了出口帶來的高端需求，試圖將其引導、深化，綁定成長期價值。

  方向正確，但過於重，見效慢，在當下的狂熱中，可能會錯失最肥美的紅利。

  沈墨則直接撲向了出口本身，試圖用最激進的方式，在洪水到來前挖出最多的金子。

  魄力可嘉，但手段粗糙，風險極高，稍有不慎就會被洪流吞噬。

  她們都只看到了硬幣的一面。

  雷國良需要的，是一枚既能吃到硬幣兩面、又絕對安全的代幣。他需要將蘇晚晴的洞察，和沈墨的執行力，引導到一個更安全、更高效、也更能發揮他先知優勢的戰場上。

  他轉過身，對助理下達指令：「通知蘇晚晴、沈墨、陸朝陽、計梵音，以及各主要戰區總經理，下午兩點，總部戰略會議室，召開2006年度業務與風控緊急協調會。

  議題就一個：如何在當前市場環境下，實現集團利潤的爆發式增長，與風險的絕對可控。所有人必須到場，不得請假。」

  命令簡短，但其中緊急、協調、爆發式增長、絕對可控這幾個詞組合在一起，讓接到通知的人，都感到一種山雨欲來的壓力。

  尤其是沈墨，她剛從一場通宵的戰前動員中醒來，看到絕對可控四個字，心頭沒來由地一緊。

  下午兩點，戰略會議室座無虛席。氣氛比以往任何一次會議都要凝重。

  韓梅事件後，所有人都對風控和規矩格外敏感。而爆發式增長的誘惑，又像魔鬼的低語，撩撥著每個人的神經。

  雷國良準時步入，在主位坐下，沒有任何開場白，直接示意陸朝陽播放簡報。

  簡報清晰地展示了開年以來的市場數據：股市暴漲，房市諮詢量激增，高端房源關注度飆升，投資性諮詢比例擴大。

  同時，也隱晦地指出了華南區資產獵手模式，在抵押頻率和營銷話術上，可能存在的風險，以及華東區星耀團隊高薪引進，帶來的內部薪酬矛盾。

  簡報播放完畢，會議室一片寂靜。沈墨的臉色有些難看，蘇晚晴則依舊沉靜。

  「數據大家都看到了。」雷國良的聲音打破了沉默：「市場給了我們一個前所未有的機會窗。晚晴，沈墨，你們反應很快，思路也對。但是————」

  他頓了頓，目光如炬，掃過兩人：「方向偏了。

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  沈墨猛地抬頭，想爭辯，但被雷國良抬手制止。

  「晚晴的深藍升級，綁定高端客戶，做資產配置，思路很好，是未來。但現在，」雷國良語氣加重：「現在是搶錢的時候。用最專業的服務，去綁定一個千萬富翁，可能需要半年。

  但這半年時間，市場可能已經漲了30%。我們要把最精銳的星耀團隊，用在刀刃上，用在能立刻、大量產生現金回報的事情上，而不是去做長期的客戶培育。

  深藍計劃要繼續，但不能占用我們牛市套利的主要精力和資源。」

  蘇晚晴嘴唇微動，但最終沒有出聲，只是放在膝上的手微微收緊。她聽懂了老闆的潛台詞：你的價值投資在牛市里，太慢了。

  「沈墨的槓桿狂舞。」雷國良看向沈墨，目光銳利如刀：「魄力有，衝勁足。但方法太危險。用收購的資產去抵押，再收購，玩資金滾動，你以為銀行是傻子？

  一旦抵押物評估收緊，或者市場有個風吹草動，你的資金鍊瞬間就會斷裂！到時候，你吃進去多少，就得連本帶利吐出來多少！

  還有你的營銷話術，穩賺不賠？誰給你的膽子做這種承諾？！」

  沈墨臉色一陣紅一陣白，想解釋那是下面人個別行為，但雷國良根本沒給她機會。

  「我知道你想說什麼。你覺得市場這麼好，撐死膽大的。」雷國良聲音轉冷：「但我要告訴你，公司要的是持續賺錢，不是賭命。

  你這種玩法，是在拿公司的信譽和所有人的飯碗，去賭你自己的眼光和運氣。

  賭贏了，你是英雄，賭輸了，你就是下一個韓梅，還要拉上一堆人墊背！」

  這話極重，會議室里所有人都屏住了呼吸。沈墨的額頭冒出了細密的汗珠，她終於意識到，自己那些小動作和冒險心思，在老闆眼裡一覽無餘，而且觸碰了他的底線。

  「那————老爺子，我們到底該怎麼幹？」沈墨聲音乾澀地問出了所有人的心聲。

  雷國良沒有直接回答，然後自光轉向華北區那幾位副總。

  「華北區，韓梅走了，但北方的江山是兄弟們打下來的，不能散，更不能廢。」雷國良聲音平穩，卻帶著不容置疑的力量。

  「公司準備成立北方事業部，暫由我負責，陸朝陽陸總，計梵音計總負責具體運營。

  「」

  會議室里響起一片壓抑的驚呼，總裁要親自負責剛剛出過事的華北？這是要將北方收歸公司直管了嗎？

  「北方事業部只是由我暫時管理，至於以後會交給誰來管理，那就要看誰未來的表現出色了。」雷國良沒有理會眾人的驚訝，繼續說道。

  「北方各主要城市的總經理都有機會，華南區，華東區，任何一個區的主要城市總經理，包括總部的各部門總經理，只要表現足夠好，都有這個機會，在未來接管北方事業部。」

  下面各戰區各城市的總經理，總部的各部門總經理，聽了雷國良的這番話之後，心裡頓時有點激動了起來，誰不想成為北方事業部的總經理，像沈墨和蘇晚晴一樣的一方霸王啊！

  接著雷國良又示意計梵音，將一份厚厚的、封面上印著絕密字樣的文件，分發到每個人手中。

  文件標題：《安家天下集團金色脈搏，優房快周轉投資基金（一期）運營總綱》。

  「過去幾天，我看了數據，聽了匯報，也想了很久。」雷國良緩緩說道，聲音恢復了平時的平穩，卻帶著更強大的掌控力。

  「牛市來了，傻子都能賺錢。但我們安家天下，不能做傻子，也不能只滿足於賺傻子的錢。我們要賺的，是聰明錢、效率錢、信息差的錢。」

  「所以，我設計了這套快周轉模式。」他翻開文件說道：「核心很簡單：利用我們遍布全國的門店網絡，和信息優勢，在全國範圍內，搜尋那些被低估的、業主急售的、總價在50萬到150萬之間的優質普通住宅。

  然後用基金的錢，以公司名義，全款現金，快速吃下。」

  「吃下之後，簡單包裝，利用我們的渠道重點推廣，在市場價格快速上漲的過程中，加價10%以上，快速賣出。」

  「我們賺的，是信息差、資金效率差和市場情緒差。我們賺的，是除了佣金之外的，真正的資產增值收益。」

  他看向沈墨：「沈墨，你不是喜歡快，喜歡沖嗎？我給你這個機會。

  快周轉基金首期規模，10個億。其中，4個億，給你。目標：廣、深等重要的城市，所有有地鐵、學區、規劃預期的近郊板塊，所有被低估的優質二手房。

  用最快的速度，給我變成至少幾百套房子！平均總價，給我壓在五六十萬以內！我要的是規模和速度，是資金的高效滾動！你敢不敢接？！」

  沈墨只覺得一股熱血直衝頭頂！4個億！專掃五六十萬左右的優質普宅！這太對她胃口了！

  不用再提心弔膽搞什麼抵押再收購，就是最純粹、最暴力的現金掃貨！老闆這是把她從危險的鋼絲上拉下來，然後給了她一輛重型坦克去衝鋒！

  「敢！太敢了！老爺子！保證三個月內，讓這4個億在廣州深圳打幾個滾！」沈墨幾乎是吼出來的，激動得聲音發顫。

  雷國良點點頭，又看向蘇晚晴：「晚晴，你的風格穩，眼光毒。給你3個億額度。目標：滬、杭、寧、蘇，核心區、次新房、有強學區或稀缺資源、總價在七八十萬到一百多萬之間的改善型住房。這類資產漲幅穩健，目標客戶清晰，易於包裝和退出。

  你的任務，不是和沈墨比數量，是給我做出利潤率和安全性的標杆，用這3個億，做出至少60%的年化收益。同時，每一套操作，都要成為全流程範本。能不能做到？」

  蘇晚晴深吸一口氣。老闆給了她更高的要求，七八十萬到一百幾十萬之間，60%年化收益，但也給了她最符合其風格的賽道，精品改善盤。

  這既是壓力，也是前所未有的信任和舞台：「能。華東區保證完成任務，做出質量，做出回報。」

  最後，他看向陸朝陽，計梵音，以及眼神重燃希望的華北區眾人：「華北區，京津市場，至關重要。周正，給你2個億。」

  「你的打法，要和他們不同。華北區現在最需要的，是穩紮穩打，重建信任。」

  「你們的2個億，目標同樣是高流動性住宅。主攻總價四五十萬到七八十萬之間的、

  地鐵沿線、配套成熟、居住價值堅實的二手房。尤其是那些樓齡稍長但物業不錯、總價低的上車盤。

  我要你們每一步都走得比沈墨更穩，比蘇晚晴更合規。用這2個億，在北方給我樹起合規典範與效率標杆的旗幟。能不能做到？」

  四五十萬到七八十萬，京津地鐵二手房。這個目標極其清晰，也極其符合當時京城大量外企、國企年輕員工和早期北漂的購買力。

  陸朝陽，計梵音瞬間明白了老闆的深意：用最低總價、最穩妥的資產，快速重建業務流和現金流，同時樹立規範。

  「能！華北區必嚴守規矩，用業績和規範，向總部交出合格答卷！」陸朝陽，計梵音幾乎同時回答道。

  「剩下的1個億，作為總部機動儲備金。」雷國良最後看向陸朝陽和計梵音，語氣前所未有的嚴肅：「陸總，計總，這套模式，成敗繫於風控。我要你們用最嚴苛的標準，給我盯死每一個環節。

  價格審批、資金監管、合同合規、退出機制，我要看到鐵一樣的紀律。尤其是沈墨那邊，速度要快，但規矩絕不能破。

  單套房源收購超過500萬，或同一小區收購超過10套，必須報我最終簽字。最長持有期，不得超過明年7月中旬。明年7月中旬後，強制啟動退出程序，所有手上持有的房產，全部清零。」

  「明白！」陸朝陽和計梵音肅然應命，感覺肩上的擔子有千鈞之重。

  「好。」雷國良合上文件，身體微微前傾，目光掃過會議室里的每一個人：「從今天起，安家天下不再是簡單的中介。

  我們是這個時代房地產財富脈搏的監聽者、狙擊手和放大器。」

  「10個億，是我們的彈藥。沈墨的閃電掃蕩」和蘇晚晴的精準狩獵，是我們的兩把尖刀。陸總和計總監的鐵規，是我們的鎧甲。」

  「目標只有一個：在盛宴結束前，用最安全、最有效率的方式，帶走最多的戰利品。」

  「散會。立刻行動。」

  會議結束後，南北兩地，同時進入了最高戰備狀態。

  在羊城，沈墨的閃電掃蕩指揮部，以驚人的效率重新啟動。目標前所未有的清晰：百萬以下，近郊窪地，規劃利好，急售筍盤。

  她撤換了之前資產獵手小組中，過於激進的成員，換上了一批更熟悉二手房市場、執行力更強的幹將。

  作戰室的牆上，地圖被細化到每一個有地鐵風聲的街道，每一個被低估的小區。

  「都聽好了！以前那些歪門邪道，全都給我收起來！」沈墨的聲音在指揮部迴蕩：「從現在起，我們只做一件事：用老闆給的4個億，合法合規地、快速地、大量地買進好房子！

  價格、流程、風控，誰碰紅線，誰就滾蛋！但速度，必須給我提上來！一周之內，我要看到至少一個億變成房子！」

  在魔都，蘇晚晴的精準狩獵小組也調整了方向。她將星耀團隊中擅長財務建模和估值的精英，抽調到快周轉項目，與原有的房產專家組成新的核心。

  他們的目標從綁定頂級客戶，變為獵取高確定性收益的改善型資產。

  分析室里，數據模型在快速運行，篩選著符合七八十萬到一百幾十萬之間、核心區、

  次新、有資源條件的房源。每一套意向標的，都要經過更嚴格的財務測算和風險評估。

  「我們不追求沈墨那樣的數量，」蘇晚晴對團隊說道：「但我們要保證，我們花出去的每一分錢，收購的每一套房子，都具備清晰的價值支撐、明確的上漲邏輯和安全的退出路徑。

  我們要用這3個億，告訴所有人，什麼是專業、穩健、高回報的投資。」

  京城，計梵音的會議室氣氛沉悶：「華北區的2個億，每一分都要花的明明白白，要嚴格遵守總部制定的規矩流程，但這並不代表我們的速度就要慢。」

  一周戰報：動用資金0.38億，成功收購房源72套。平均單價5500元，平均總價50萬，低於市價約6%。數量不多，但流程文件紮實如山。

  與此同時，在深鎮總部，陸朝陽和計梵音帶領的聯合風控與支持小組，也高速運轉了起來。

  獨立的資金監管帳戶設立，帶有層層權限的審批流程上線，針對快周轉業務的專項審計，和合規檢查制度連夜出台。

  計梵音則開始從全國調集精幹的業務和後勤人員，組建支持南北兩區閃電戰的快速響應團隊。

  雷國良站在辦公室的窗前，看著這座城市華燈初上。

  他知道，從明天開始，沈墨的閃電將席捲廣深的價值窪地，蘇晚晴的手術刀將切割長三角的核心改善盤。

  10個億的巨量資金，將如同注入血管的腎上腺素，讓安家天下這頭巨獸，以前所未有的速度和貪婪，撲向2006年確定性上漲的房地產市場。

  周末，三份戰報呈於雷國良面前。

  華南：動用1.05億，收262套，均價0.42萬，總價38.2萬，折價8%。「效率恐怖，後續管理壓力巨大。」

  華東：動用0.58億，收58套，均價10000，總價100萬，折價7.5%。「操作規範，資產優質，節奏穩。」

  華北：動用0.38億，收72套，均價0.55萬，總價50萬，折價6%。「流程嚴謹，資產安全，速度滯後。」

  雷國良審閱著。

  沈墨的快符合預期，用規模和現金在牛市初期橫掃恐慌盤是正確的。

  批示：「准其節奏，但立即著手建立已收購資產集中管控平台，制定分批退出預案。」

  蘇晚晴的精令人放心。58套優質改善盤，定位精準，進退有據。批示：「肯定其質量。在規範前提下，可加速同類標的決策。」

  北方的穩是當前華北最需要的。他用72套房子和鐵一樣的流程，正在重建北方的秩序。不僅速度不慢，而且方向也對。

  批示：「轉告華北團隊：首重規矩，次重效率。此2億資金，安全與規範重於一切。

  穩步推進，即是功。」

  批示完畢，雷國良走到全國地圖前。

  三支箭已離弦。

  一支赤色洪流，以淹沒之勢席捲窪地。

  一支藍色星點，精準鎖定改善核心。

  一支黃色基石，沉穩重建北方秩序。

  三股力量，在他的意志下擰成一股，指向2006年那清晰可見的、由普通住宅價格上漲驅動的巨大紅利。

  他知道，好戲才剛剛開始。當這三股力量真正開始收割，利潤潮水般涌回時，所帶來的將不僅僅是財富，更是整個公司氣質的重塑。

  （還有更新耶）