第555章 擺在檯面上

  周二一大早，秦烈讓宋建設通知召開縣政府常務會議，討論荒山評估問題。

  會議室里煙霧繚繞，七八個人圍著長桌坐了一圈。

  宋建設讓人把評估報告的複印件發到每個人手裡。

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  秦烈等大家都翻完了，才開口說話。

  「南華資產評估公司的報告大家都看了，那塊荒地評估作價三百二十萬。省交通廳之前同意實物配套，這個方案現在具備可行性。今天請大家來，就是議一議，有沒有不同意見。」

  曹光范放下報告，看向秦烈，皮笑肉不笑。

  「秦縣長，報告我看了，寫挺好。但我有幾個疑問。」

  「第一，參照案例選的是靜海周邊類似地段，每畝一千五。請問周邊哪塊地成交過？我怎麼不知道。

  第二，假設開發法提到的商業開發潛力，依據是什麼？省道擴建是公路項目，不是商業地產項目，這塊地周邊也沒有簽約意向，三五年內根本沒有商業價值。

  第三，南華資產是省城的公司，對靜海本地情況不了解，評估結果會不會偏高？委託這家公司，有沒有經過公告程序？」

  話音落地，劉建民立刻跟上，表示贊同。

  「曹縣長說得在理。秦縣長，我補充一點。

  省道擴建項目縣裡自籌部分只有三百萬，你拿一塊地作價三百二十萬去抵，差額怎麼辦？」

  秦烈覺得他們很好笑。

  「曹縣長的三個問題，我一個個回答。

  第一，參照案例是靜海縣永海鄉的一塊國有建設用地，去年通過掛牌方式成交，面積一百二十畝，成交單價每畝一千四百八十元。這是公開信息，縣國土局有備案，周局長應該清楚。」

  周世平坐在匯報席，整個人都很僵硬。

  他硬著頭皮點了點頭。

  「是，是有一塊……但那個位置在靜海湖北岸，比荒山的位置好一些。」

  「好多少？」秦烈追問。

  周世平囁嚅著說：

  「大概……也就好一點吧。」

  「好多少？你說清楚，差多少？土地類型，還是用項，具體哪裡好？」

  周世平的臉漲紅了，半天憋出一句。

  「價格也就差幾十塊錢。」

  秦烈不再看他，轉向曹光范。

  「既然參考案例是公開成交記錄，數據來源沒問題。

  第二個問題，假設開發法的依據在報告第8頁，寫得清清楚楚。

  依據是省道擴建後，該地塊將成為靜海縣城，通往永海鄉和周邊幾個鄉鎮的交通節點，具備建設物流中轉站或小型工業園區的潛力。

  注意看！這不是我編的，是縣交通局去年做的路網規劃里的內容，曹縣長當時也參與過評審。」

  曹光范的嘴角抽了一下，沒接話。

  秦烈繼續說道：

  「第三個問題，南華資產是省國資委認證的一級評估機構，資質和公信力沒問題。

  委託南華資產來評估，確實沒有經過公開方式遴選。但是，按照政府採購法規定，緊急項目、單一來源，可以履行審批程序，指定特定機構來評估。

  如果曹縣長對評估機構不放心，我建議另找一家同樣級別的大所覆核。

  如果覆核結果相差超過百分之十，以覆核為準。相差不到百分之十，就按第一份報告執行。

  曹縣長，你覺得呢？」

  曹光范被將了一軍，臉上一陣紅一陣白。

  他要說不同意，就顯得心虛。

  要說同意，自己找來的正源資產壓根不夠格跟南華資產對等。

  「正源資產和政府有合作，政府每年都是打包採購他們的評估服務，沒必要另選其他家。」

  秦烈笑了笑，「我說南華資產權威，你說正源資產有合作，既然有爭議，公說公有理，婆說婆有理。」

  「不如就這樣，同時委託兩到三家機構分別評估，再綜合研判底價。」

  再找一家？

  曹光范有些沒把握。

  正源資產肯定能把價格做到三百萬以下。

  但凡事就怕萬一。

  萬一深查細究，再牽扯出其他事，就有些麻煩。

  劉建民趕緊打岔：

  「秦縣長，那二十萬的差額怎麼解決？」

  秦烈笑了一下。

  「劉縣長算得真細。剛才曹縣長說周邊參照案例位置好一點，周局長也承認了。既然位置好一點的只貴幾十塊，那位置差一點的按常理應該便宜幾十塊才對。

  可評估報告出來，作價三百二十萬，比參考案例的總價還高出一截，這不正說明省道擴建對地塊價值的提升作用是客觀存在的嗎？

  二十萬的差額，根本不用財政掏，評估公司用案例驗證已經消化掉。」

  劉建民把話咽了回去。

  周青這時候抬起頭，慢悠悠地說了一句。

  「我有個問題。這塊地掛牌三年沒賣出去，現在評估作價三百二十萬，跟掛牌價相比漲了多少？」

  曹光范眼睛一亮，立刻接過話茬。

  「周縣長這個問題問到點子上了。掛牌價是八十萬，三年沒賣出去。

  現在評估三百二十萬，漲了四倍。

  秦縣長，你得解釋解釋這個。」

  秦烈看了周青一眼。

  這個人一直不吭聲，突然冒出一句，打的是什麼算盤？

  「掛牌價是起拍價，不是成交價。起拍價低是為了吸引競拍者參與，這在土地市場是常規操作。

  當年掛牌的時候沒有成交，是因為環保糾紛沒有解決，不是地塊本身不值錢。

  現在環保問題澄清了，省道項目落地了，地塊價值恢復到了它應有的水平。這個道理應該不難理解。」

  曹光范冷笑一聲。

  「秦縣長，你說是就是？憑什麼你說恢復就恢復？」

  秦烈從桌上文件夾里抽出一份文件，遞過去。

  「憑省交通廳調研組的書面意見。馬志高主任在調研報告裡明確寫了，『該地塊具備實物配套條件，評估作價後可用於沖抵縣自籌資金』。

  這句話曹縣長應該還記得吧？要不要我把原件拿出來？」

  曹光范臉色鐵青，沒接那份文件。

  劉建民忽然換了方向，對杜遠航說：「杜縣長，你是管公安的，你覺得這塊地評估的事，合不合規矩？」

  杜遠航淡淡地說道：

  「合不合規矩是國土局的事，我只管不讓人鬧事。評估報告合法合規，我就支持。」

  劉建民臉一黑，沒想到杜遠航這麼不給面子。

  秦烈心裡有數，劉建民這是急眼了，想拉盟友打群架。

  他轉向一直沒有說話的丁立春。

  「丁縣長，你分管發改，對重大項目評估程序比較了解，有沒有補充意見？」

  丁立春平時不怎麼說話，但今天他沉吟了一下，開了口。

  「我看了報告，市場法選的兩個案例有問題。其中有一個案例是工業用地，我們這塊地是配套用地，用途不一樣，拿來做參照不太合適。」

  會議室里氣氛一緊。

  曹光范的嘴角翹了起來。

  秦烈不慌不忙。

  「丁縣長說的這個問題，我跟評估公司溝通過。他們選工業用地做參照，是因為靜海周邊商業用地成交案例太少，沒有足夠的數據支撐。

  但他們在假設開發法里做了調整，把工業用地的參考價值打了八折，再結合省道擴建的增值因素做了加權。

  丁縣長如果對這個方法有異議，我可以讓評估公司派人來專門匯報一次。你當面質疑，比現在說出來更有力度。」

  丁立春推了推眼鏡，沒再說話。

  曹光范沉不住氣了。

  「秦縣長，你是什麼東西？你才來靜海幾天？你懂靜海什麼？

  你拿一塊荒地就想抵三百萬，你當省交通廳的人都是傻子？

  你當靜海的老百姓都是傻子？到時候他們找上門，你就知道有多麻煩了。」

  會議室里瞬間安靜下來，所有人看向秦烈。

  秦烈盯著他。

  「曹縣長，注意你的態度。你剛才問的問題，我已經一一回答了，聽不懂嗎？

  評估報告合法合規，數據來源公開透明，流程完整。至於你問我算什麼東西。」

  秦烈頓了頓，冷冷一笑。

  「我是縣長，你是副縣長，是你的頂頭上司。這個答案夠不夠？」

  曹光范的臉漲成了豬肝色，氣得直喘。

  劉建民拍桌子站起來。

  「秦烈！你太過分了！」

  「我過分？」秦烈看向他。

  「劉縣長，你侄子劉剛收保護費、毆打商戶的事，公安正在調查。你作為分管市場工作的領導，是不是應該先跟組織說明一下你的家風問題？」

  劉建民臉色煞白，又坐了回去，額頭冒出豆大的汗珠。

  趙紅梅適時開口。

  「我同意秦縣長的方案。省道項目拖了兩年，再不推進，省里的資金就要調整走了。這塊地放在那裡也是荒著，盤活了就是三百萬的資產，對縣裡只有好處沒有壞處。」

  杜遠航跟著表態。

  「同意。」

  丁立春表示支持。

  「評估方法我可以再研究，但方向上我沒有異議。」

  周青沒吭聲，低頭寫寫畫畫，假裝沒聽見。

  秦烈環視一圈，也假裝沒看到他們反對。

  「那就這麼定。評估報告修改後提交常委會審定，同時啟動土地徵用程序。散會。」

  大家起身往外走。

  曹光范鐵青著臉，夾著包快步出了門，走得飛快。

  劉建民跟在他後面，兩人低聲說著什麼。

  （還有更新耶）