第448章 槓桿時代，頂級掮客

  車廂里的真皮座椅發出一聲輕微的摩擦聲。

  張明遠慢條斯理地從兜里摸出那半包紅塔山，抽出一根叼在嘴上，自顧自的看著窗外的風景，任由陳遇歡去消化剛才那番堪稱「大逆不道」的商業言論。

  足足過了五分鐘。

  陳遇歡放大的瞳孔才漸漸找回了焦距。他下意識地從自己雪茄盒裡再次抽出一支雪茄，手卻有些抖，試了兩次才把火柴劃著名。

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  「明遠……我還是覺得……」

  陳遇歡吐出一口煙，聲音里透著凝重：

  「拿兩千萬去撬動幾十個億的盤子，這槓桿加得太恐怖了。這等於是在懸崖邊上走鋼絲，底下稍微有一點政策的變動，或者老百姓買帳的速度跟不上工程進度，我們陳氏瞬間就會萬劫不復。」

  「你錯了，陳少。」

  張明遠按下打火機，幽藍的火苗點燃了廉價的菸草，有些嗆人的煙氣在兩人之間散開。

  「這不是走鋼絲。這是在風口上起飛。」

  張明遠看著陳遇歡，目光里透著篤定：

  「你覺得風險高，是因為你還用過去那套『拿一分錢買一分貨』的老思維在看問題。陳氏地產這些年是賺了錢，但那是老一輩一磚一瓦壘出來的血汗錢。可是未來呢？」

  張明遠用夾著煙的手，在空中劃了一道向上傾斜的陡峭曲線：

  「國家為了刺激內需，把房地產作為支柱產業的紅頭文件很快就會下來。從明年開始，全中國的土地和房價，將迎來一個至少十年起步的超級上升通道！」

  「在這個紅利期里，地價每一年都在上漲！房子只要蓋在圖紙上，就有無數的老百姓排著隊來送錢！這就叫大勢所趨！」

  張明遠身子微微前傾：

  「在這個時代，手裡有地、有優質的項目，才是硬通貨。資金短缺？那只是暫時的流動性問題。只要你的地價在漲，銀行就是你最忠實的提款機！」

  「如果陳氏地產現在還在猶豫，還在堅持你家老爺子那套『有多少錢辦多少事』的保守作風。我敢打賭，不出五年，陳氏不僅進不了省城，甚至連大川市這片老家底，都會被那些玩槓桿玩得飛起的南邊大房企，啃得連渣都不剩！最終只能泯然眾人矣！」

  這絕不是危言聳聽。

  在張明遠的記憶里，2003年到2008年，是華夏房地產行業的分水嶺。多少曾經風光無限的地方龍頭，因為不敢拿地、不敢加槓桿，在短短几年內就被後起之秀遠遠甩開，最終被兼併或者淘汰出局。而那些敢於「蒙眼狂奔」、瘋狂囤地的房企，則一躍成為了千億甚至萬億級別的巨鱷。

  車廂里只剩下陳遇歡沉重的呼吸聲。

  他手裡的雪茄忽明忽暗。作為一個在西方接受過頂級金融教育的高材生，他能聽懂張明遠這套「高周轉、高槓桿」邏輯的可怕之處，更能嗅到其中那股令人血脈僨張的金錢味道。

  「讓我考慮幾天。」

  陳遇歡深深地吸了一口雪茄，將剩下的半截狠狠地摁滅在菸灰缸里，抬起頭，眼神里已經有了一絲掩飾不住的瘋狂：

  「就算我同意。但這事兒太大，涉及到十幾個億的貸款和整個集團重心的轉移。我要怎麼去說服董事會那幫跟著我爺爺打天下的老古董？他們寧可把錢捂在保險柜里發霉，也絕對不會同意這種近乎賭博的方案。」

  張明遠笑了。

  他彈了彈菸灰，看著眼前這個即將迎來蛻變的「富二代」，輕描淡寫地給出了破局的法門：

  「陳少，在商場上，說服一個人，永遠不要用大道理。要用利益。」

  張明遠指了指陳遇歡手裡的那個雪茄盒：

  「董事會裡那幫老傢伙，手裡握著股份，每年等著分紅，自然不願意冒險。那你就告訴他們，省城的那幾個高端盤，今年利潤下滑了多少。」

  「然後，你把這套BOT方案，把大川市經開區未來的利潤回報率，做成一份漂亮的PPT，擺在他們面前。」

  「誰同意，誰就接著拿更高額的分紅，甚至在經開區周邊那些邊角料地塊上，你可以讓出一部分工程發包權，讓他們手底下的那些小公司去賺差價；誰要是硬著脖子反對，阻礙陳氏地產的發展……」

  張明遠做了一個切脖子的手勢：

  「那就直接召開臨時股東大會，利用你作為董事長的權力，聯合那些想賺錢的少壯派，通過增資擴股的方式，稀釋掉那些老頑固手裡的股權！把他們踢出局！」

  「打壓一批，拉攏一批。用經開區這塊巨大的蛋糕，把陳氏董事會，真正變成你陳遇歡的一言堂。」

  這番話，聽得陳遇歡後背發涼，卻又覺得無比的通透和暢快！

  他看著眼前這個不過二十三歲的年輕人，忍不住氣極反笑，指著張明遠的鼻子罵道：

  「你個王八犢子……說你是掮客，還真是沒冤枉你！」

  陳遇歡連連搖頭，半是調侃半是感嘆：

  「你先是借著我的關係。拿捏了劉通那個老頑固，然後又拿出一套什麼方案，忽悠那個林校長，讓他去給你當敲門磚！」

  「現在倒好，你拿這套在經開區『空手套白狼』的方案，轉過頭來還我的人情？合著你是一分錢沒出，不僅把你自己的路鋪平了，我還得反過來給你說聲『謝謝』唄？！」

  面對陳遇歡的「控訴」，張明遠坦然地笑了笑，沒有接話。

  其實，陳遇歡還少算了幾層帳。

  張明遠這盤大棋的深意，遠不止明面上看到的這些。

  第一，陳氏地產想要吃下大川市經開區這三千畝的巨盤，一家肯定吃不下。這就逼著陳遇歡必須去聯合省城那些被巨頭壓榨的二線房企。一旦這個「利益同盟」結成，陳遇歡就等於在大川市擁有了一支足以對抗任何外來資本的地產鐵軍！這也是張明遠未來在市級乃至省級官場最堅實的資本後盾。

  第二，他之前在林振國面前拋出的那套「四步曲」，雖然驚艷，但終究只是紙上談兵的理論。沒有真金白銀的資本入場，市委書記是絕對不敢拍板試錯的。

  但現在呢？

  他張明遠不僅拿出了解決困境的方案，甚至連帶著幾個億現金流的投資人（陳氏地產聯合體），都直接給市里找好了！

  拿著方案和資本同時去敲市委大院的門，這不僅僅是「紙上談兵」，這是實打實的「救駕之功」！這是足以讓他張明遠在市委書記心裡掛上號的通天政績！

  第三，也是最隱秘的一點私心。

  張明遠手裡，可是還攥著一家由陳宇代持、陳遇歡也占了股份的「漢邦地產」！

  在這個即將迎來狂飆突進的房地產紅利期，他怎麼可能只讓陳氏一家吃肉？漢邦地產借著陳氏這棵大樹的掩護，在龍騰新區提前囤積的核心地皮，未來將為他張明遠提供源源不斷的、無法估量的政治燃料。

  況且，這次大川市經開區的蛋糕，他張明遠也能咬上一塊！

  官場、商場、人情。

  在這個由利益編織的複雜網絡里，張明遠就像是一個理智到永遠不會出錯的操盤手。

  每一個棋子的落下，都在為他那條不可複製的青雲路，搭建最堅固的基石。

  （還有更新耶）