第407章 魚餌，等價交換

  辦公室里陷入了死寂。

  

  周炳潤捏著煙的手停在半空，閱人無數的眼睛微微眯起，死死地盯著眼前的張明遠，若有所思。

  重要嗎？

  當然重要！簡直是天壤之別！

  「上上鮮」撤資、工人上訪，這頂多算是工作失誤，是孫建國派系惹出來的麻煩，他周炳潤大不了揮淚斬馬謖，處理幾個人就能平息。

  但龍騰新區的建設，那可是市委掛牌的頭號工程！是他空降清水縣後，用來奠定自己政治地位、甚至未來重返市里衝擊更高核心圈的通天梯！

  如果新區大樓蓋不起來，路修不通，招商引資成了一句空話，那他周炳潤就是整個大川市官場最大的笑話。

  這才是真正懸在他，甚至整個縣政府頭頂的達摩克利斯之劍。

  周炳潤看著張明遠那張平靜無波的臉，心裡的震驚如同驚濤駭浪。

  這小子，不僅膽大包天，更可怕的是，他毒辣的眼光，竟然越過了眼前這些雞毛蒜皮的糾紛，一眼就看穿了自己肩上最重的擔子是什麼！

  他現在把話題生硬地轉移到新區建設上，難道……他有辦法解決這個連財政局長以及縣裡一干領導都束手無策的死局？

  周炳潤沒有說話，默默地收回目光，將手裡的菸頭摁滅，隨後又從煙盒裡抽出一根，緩緩點燃。

  隔著裊裊升起的青煙，張明遠安靜地坐在椅子上，表面穩如泰山，心裡卻在冷眼旁觀著周炳潤的權衡。

  重活一世，張明遠太清楚官場和商場的底層邏輯了。

  不管是面對陳遇歡這種資本巨鱷，還是面對馬衛東、李為民這種實權派，亦或是眼前這位老謀深算的縣委書記。

  他張明遠從頭到尾，只做了一件事。

  那就是——等價交換。

  空口白牙的忠誠和資歷，在權力的牌桌上是最廉價的籌碼。只有把絕對的「價值」擺在檯面上，一塊別人做夢都想吃、且只有你能做出來的蛋糕，你才有資格跟莊家提條件。

  你想吃到這塊蛋糕？可以。那就拿我想要的官帽子來換！

  張明遠看著陷入沉思的周炳潤，心裡清楚，自己拋出的這個餌，太肥、太香了。只要周炳潤對自己的政治前途還有一絲野心，他就絕對無法抗拒這種誘惑。

  良久。

  周炳潤吐出一口長長的煙氣，臉上的嚴厲和怒火已經收斂得乾乾淨淨。

  他身子微微前傾，看著張明遠，語氣緩和了許多，甚至帶上了一絲探究的意味：

  「怎麼，你這個小狐狸腦子裡有主意？說出來讓我聽聽。」

  周炳潤雖然沒給出任何承諾，但張明遠卻對這塊蛋糕的份量心知肚明。

  「書記，我變不出錢，我也沒那個本事去搶銀行。」

  張明遠身子坐直，收起了剛才那副叫屈的模樣，換上了一種極度專業且自信的姿態：

  「但咱們縣裡，有一座金山。只是大家一直守著金山要飯吃。」

  「金山？」周炳潤皺了皺眉，「你說的是南安鎮那幾萬畝菜地？那點農業稅收，連塞牙縫都不夠。」

  「不是菜地，是地皮。是新區那一百多畝未來要建行政中心和商業街的荒地。」

  張明遠手指在桌面上輕輕敲擊，拋出了一個在2003年的內陸小縣城，絕對稱得上是核彈級別的超前概念：

  「書記，您聽說過『BOT模式』嗎？」

  「BOT？」周炳潤愣了一下，他在市委黨校學習的時候隱約聽過這個詞，但具體怎麼操作，卻並不清晰。

  「簡單來說，就是『建設-經營-轉讓』。」

  張明遠開始用最直白、最通俗的語言，為這位縣委書記拆解這套資本運作的魔法：

  「新區沒錢蓋管委會大樓，沒錢修廣場、修路網，對吧？」

  「但陳氏地產有錢。幾個億的現金流，對陳氏來說雖然也不少，但應該拿得出來。」

  「咱們縣政府出面，跟陳氏地產簽訂一份BOT代建協議。由陳氏地產全資墊付，替咱們把管委會大樓、人民廣場以及周邊的路網基建，全部高標準地建起來！」

  「建成之後，這些政府大樓的產權直接無償移交給咱們縣政府！政府一分錢不用掏，就能擁有一座現代化的大樓和氣派的門面！」

  周炳潤夾著煙的手猛地一抖，菸灰掉在了桌子上。

  「天下有免費的午餐？陳氏地產是做慈善的嗎？他圖什麼？」周炳潤夾著煙的手指微微顫抖，聲音都有點變調。

  但他依然提出了自己的質疑，商人都是逐利的，張明遠提出來的這個BOT思想太超前，也超出了他這個一把手的認知。

  「他圖的，是那片荒地未來的商業價值。」

  張明遠眼神銳利，斬釘截鐵地分析道：

  「作為代建的交換條件，咱們縣政府，將新區管委會大樓周邊的那些核心商業地塊，以目前的底價，或者極優惠的政策，定向出讓給陳氏地產，並給予他們一定年限的獨家開發經營權。」

  「書記，您想啊。管委會大樓一旦拔地而起，那片區域瞬間就會成為整個龍騰新區的政治、經濟雙重核心！周邊的地價絕對會呈幾何倍數暴漲！」

  「陳氏地產在那裡建高檔住宅、建商業步行街，他們賺的是未來地價升值的暴利；而咱們政府，不僅沒花一分錢就搞定了最頭疼的基建問題，還白得了一個現代化的新城區，順帶拉動了整個新區的招商引資！」

  張明遠目光灼灼地盯著周炳潤。

  「這是用未來的預期收益，提前套現當下的政績！政府要了面子和里子，資本賺了未來的暴利。」

  「這是目前清水縣財政死局下，唯一，也是最完美的破局之法！」

  辦公室內，死一般的寂靜。

  只有牆上掛鍾秒針走動的聲音。

  周炳潤手裡的那根紅塔山，已經燒到了盡頭，燙到了他的手指，但他卻渾然未覺。

  他的腦海里，仿佛正經歷著一場十二級的海嘯。

  一分錢不花，白得一座新城！

  這不僅是破局，這簡直就是足以震驚市委、甚至驚動省里的逆天政績！如果這個計劃真的能落地，就會在他周炳潤的政治履歷里，留下無法抹除，濃墨重彩的一筆痕跡！

  以後哪怕他周炳潤離開了清水縣，提起新區，都會有人記得他的功勞，這是真正的名留青史！

  「咕咚。」

  周炳潤，這位一向沉穩如山的縣委書記，在這塊從天而降、巨大到無法想像的蛋糕面前，艱難地咽下了一口唾沫。

  （還有更新耶）