第222章 所有人都能看到的機會，那就是風險（月票加更4k）

  第222章 所有人都能看到的機會，那就是風險（月票加更4k）

  

  宮澤惠子的意見落下。

  會議室裡面的董事神情各異，有驚喜的也有皺眉的。

  前者是早就想將這塊頂級和牛出手，換成收益後拿分紅。

  後者則是對臨空城現在出手的價格不太滿意，覺得等等還能再漲不少。

  桐生也哉注意到。

  前者基本上都是一些老頭子，七八十歲那種，而後者則都小一些，五六十歲。

  顯然，對於臨空城的預期跟這些董事的年齡有很大關係。

  年紀大的，怕地價還沒漲起來，自己就先嗝屁了。

  年紀小的，肯定就是等等黨居多。

  松原董事是一眾董事裡比較年輕的，他第一個開口提出了異議：「社長，五百億円的數字，確實很誘人。」

  「但我想提醒在座各位一件事——昭和五十年，老會長買下這塊地的時候，只花了不到二十億円。」

  「十二年後，關西機場選址公布，這塊地的評估價翻了整整二十五倍。」

  「如果再等十年呢？等機場真正通航，等周邊的商業配套全部落地，這塊地的價值，會不會再翻五倍？」

  他頓了頓，目光掃過長桌兩側。

  「到那時候，五百億円，可能只是一個起步價。」

  會議室里響起一陣低低的附和聲。

  坐在他左手邊的井上董事也點了點頭，語氣謹慎地接過了話頭：「松原董事說得有道理。」

  「臨空城這塊地，可不是什麼普通的商業用地，它承載的是整個關西地區未來二十年的增長預期。」

  「現在出手，固然能解一時之急，但會不會因此而錯失集團未來更大的機會？」

  他看向宮澤惠子，語氣放緩了一些。

  「社長，我並不是反對出售，我只是希望我們能更謹慎一些。」

  「比如說，有沒有可能先出售一部分？比如先賣兩萬平方米，保留三萬平方米，這樣既能緩解現金流壓力，又不至於完全放棄未來的增值空間。」

  這個提議聽起來很合理，顯然也是經過深思熟慮的。

  宮澤惠子安靜地聽完，沒有立刻反駁，而是先看向了坐在長桌末端的神谷裕太郎。

  神谷裕太郎一直沉默著。

  從會議開始到現在，他沒有說過一個字，只是拄著手杖坐在那裡。

  但此刻，他感覺到了宮澤惠子的目光。

  神谷裕太郎緩緩抬起眼，先是看了一眼松原，又看了一眼井上，然後開口了。

  「松原、井上。你們說這塊地未來還會漲，是聽誰說的？」

  松原董事微微一怔。

  「神谷董事，這不是誰說的，這是市場共識」」

  「共識？」

  神谷裕太郎輕輕笑了一聲：「泡沫最高的時候，東京的地價每年漲三成，大阪的樓面價每年翻一倍，那也是共識。

  「」

  「結果呢？」

  會議室里安靜了一瞬。

  神谷裕太郎把手杖輕輕頓在地板上，發出咚的一聲。

  「你們說等機場通航，地價還會漲。可機場什麼時候通航？明年？後年？還是大後年？就算通航了，客流能立刻上去嗎？配套能立刻落地嗎？」

  他頓了頓，目光從松原、井上臉上緩緩掃過。

  「你們這些做董事的，難道不該去看看大阪港那邊那些泡沫時期拿的地，現在有多少已經變成了銀行的抵押物？」

  松原董事的嘴唇動了一下，想反駁，卻發現自己一時找不到合適的措辭。

  因為神谷裕太郎說的每一個字，都是事實。

  神谷裕太郎沒有給他們太多消化的時間。

  「你們知道昭和五十年，老會長買下這塊地的時候，別人是怎麼說的嗎？」

  他微微眯起眼睛，像是陷入了某個久遠的記憶里。

  「有人說他瘋了，說他拿二十億去打水漂，說大阪灣那邊除了漁船什麼都沒有，誰會去那裡建機場。」

  他抬起手，指向了天花板：「但老會長說了一句話。他說，所有人看不到的，那才是機會，所有人都能看到的機會，那就是風險。」

  「十六年翻了二十五倍，難道諸位還覺得這個利潤空間不夠嗎？」

  「當所有人都覺得地價還能漲的時候，諸位覺得還能漲多少呢？」

  會議室里安靜下來。

  神谷裕太郎的目光從松原、井上臉上收回來，落在那份被攤開的評估報告上。

  「現在的市場，和昭和五十年不一樣了，那時候，日本經濟在往上走，地價在往上走，所有人對未來都充滿信心，但現在呢？」

  他頓了頓，語氣沉了一分。

  「現在，你拿著這塊地，就像攥著一塊燒紅的鑄鐵，攥得越久，燒得越痛，趁還能賣個不錯的價錢，鬆手，才是聰明人的做法。」

  松原董事沉默了。

  井上董事也沉默了。

  坐在監查役席位上的幾人互相交換了一下眼神，沒有人再開口。

  宮澤惠子安靜地等了片刻，確認沒有人再提出新的反對意見後，才重新開口。

  「既然各位沒有更多異議，那我們就進入正式表決。」

  宮澤惠子抬起手，示意上杉昭夫將表決票分發到每一位董事和監查役面前。

  白色的紙片在長桌上無聲傳遞。

  鉛筆的筆尖在紙面上停頓、落下、划動。

  桐生也哉坐在後排，目光從一張張低垂的臉上掃過。

  松原董事在落筆前猶豫了一會兒，井上董事則沒有遲疑就寫下了答案。

  神谷裕太郎是最後一個落筆的。

  他沒有急著寫，而是先摘下眼鏡，用一方疊得整整齊齊的手帕慢慢擦了擦鏡片。

  然後重新戴上，拿起筆，在紙面上寫下幾個字，折好，遞給上杉昭夫。

  上杉昭夫將所有的表決票收齊，站在長桌一端，當著所有人的面一一唱票。

  「贊成出售：六票一宮澤惠子18%、神谷裕太郎20%、宮澤美智子10%、宮澤由美7%

  （代持）、員工持股會代表6%、監查役甲3%。」

  「合計贊成持股比例：64%。」

  「反對出售：四票—一松原董事10%、井上董事8%、關西產業復興投資15%、監查役乙3%。

  「」

  「合計反對持股比例：36%。」

  「贊同票勝出！」

  會議室里安靜了大約三秒。

  然後，幾道不同的聲音幾乎同時響了起來。

  松原董事靠進椅背里，長長地呼出一口氣，那張帶著些許不滿的臉上擠出一絲苦笑。

  不過既然已經定了，那也沒什麼好說的了。

  井上董事則沉默著，手指在桌面上輕輕敲了兩下，沒有開口。

  坐在監查役席位上的那幾位，有人鬆了松領口，有人不動聲色地合上了面前的筆記本。

  宮澤惠子坐在主位上，視線緩緩掃過全場，然後開口：「關於出售臨空城地塊的意向，決議已通過。」

  「接下來，就按方案推進。上杉先生，請你牽頭成立專項小組，負責與潛在買家對接，並儘快啟動正式談判流程。」

  「明白。」

  上杉昭夫應了一聲，低頭在筆記本上飛快記了幾筆。

  坐在長桌另一側的松原董事終於抬起頭，說了一句：「既然已經決定了，那就希望這筆交易能談出一個好價錢。」

  井上董事也緩緩點了點頭，沒有再多說什麼。

  坐在旁聽席的桐生也哉一臉平靜，仿佛早就知道了這個結果。

  從宮澤集團的股權結構來看，其實在廊道談話的那天上午，結局就已經定下。

  宮澤美智子，也就是宮澤原之前的那10%股份，因為宮澤原已經去世，叔母不參與集團事務，決策基本受宮澤惠子影響。

  而宮澤惠子自己有18%，還代持了母親的7%，共計25%。

  又贏得了神谷董事的支持。

  加上他的20%股權，總共55%的股權，已經立於不敗之地。

  不過這只是董事會決議。

  票數過半就能夠決定會議走向。

  按照日本1991年適用的《商法》，涉及核心資產處置的議案，在董事會通過之後，還需要提交臨時股東大會做最終追認。

  但這個追認，對宮澤惠子來說已經沒有懸念了。

  董事會已經過了，而宮澤惠子代持著17%的股權，已經成為隱形的第一大股東，加上神谷裕太郎的支持，在股東大會層面同樣掌握著絕對多數。

  所以臨空城地塊的出售，在宮澤集團層面，已經是板上釘釘，毫無爭議了。

  最後，宮澤惠子宣布臨時董事會議結束。

  然後，椅子被推開的聲音陸續響起。

  松原董事第一個站起身，朝宮澤惠子微微點了點頭，沒有再多說什麼，轉身朝門口走去。

  井上董事跟在他身後。

  幾位監查役也陸續起身，有人低聲交談了幾句，有人只是安靜地收拾面前的筆記本，然後魚貫而出。

  會議室里的人漸漸少了。

  山田正和合上面前的筆記本，側過頭看了桐生也哉一眼，壓低聲音說：「走吧，會開完了。」

  三菱銀行作為債權方，是沒有資格在董事會議上表決的。

  所以在會議上，不管是古宇田彥還是牛尾武雄，都沒有插任何一句嘴。

  這是對董事會議的尊重，也是作為旁聽席應盡的義務。

  不過古宇田彥遠道而來，顯然不只是為了聽一場無聊之際的會議。

  桐生也哉坐在旁聽席上，目光落在主位方向。

  宮澤惠子正在和上杉昭夫低聲交流著什麼。

  也就在這時，古宇田彥起身。

  他的臉上浮起那種銀行高層特有的、恰到好處的笑意。

  「宮澤社長。」

  宮澤惠子抬起頭，看向他。

  「古宇田部長，還有什麼事嗎？」

  古宇田彥沒有立刻回答，而是走到主位的另一側，雙手撐在椅背上，姿態鬆弛而自然。

  像是一個臨時起意、想要多說兩句的好意人。

  「吶，剛才的會議，我都聽到了。

  「臨空城這塊地，確實是宮澤觀光開發手裡最核心的資產。」

  「宮澤社長能在這樣複雜的局面下做出出售的決定，並且推動董事會通過，說實話，我有些意外，也格外敬佩。」

  他停頓了一下，目光在宮澤惠子和上杉昭夫之間輕輕掃過。

  「不過有一件事，我想提一下。」

  宮澤惠子看著他，輕輕笑了一笑，示意他繼續。

  古宇田彥客氣點頭，繼續說道：「臨空城這塊地，體量不小。」

  「五百億円的估值，放在關西市場上，有能力一口吃下的買家，不會太多。」

  「如果任由貴集團自行尋找買家，一是周期可能拉得很長，二是市場信息的傳遞不夠對稱，容易讓潛在買家產生不必要的顧慮。」

  他把雙手交握放在身前，姿態誠懇而克制。

  「而另一方面，三菱銀行這邊，正好有一些長期合作的機構客戶，對關西地區的大型不動產項目一直保持著高度關注。」

  「如果貴集團信任，我可以協調銀行這邊，替貴集團做一個定向的買家接洽。」

  他頓了頓，補了一句：「當然，價格方面，我會確保不低於今天的評估價。甚至，有可能更好。」

  「畢竟銀行那邊的客戶渠道，和貴集團自己接觸到的買家渠道，還是有區別的。」

  「宮澤社長，您說呢？」

  古宇田彥話音落下後，會議室都安靜了片刻。

  這位三菱總行的執行部長，忍耐了漫長的董事會議後，終於選擇在這個塵埃落定的時刻才露出獠牙。

  這讓他看起來既尊重了宮澤集團的決策流程，又恰到好處地填補了「決議通過後、執行開始前」這個關鍵的窗口期。

  但在熟知古宇田彥底細的桐生也哉聽來，這番話就完全是一場對話藝術。

  他首先表達一個觀點：

  你宮澤集團自己找買家，能找到什麼檔次的人？價格能談出什麼水平？

  而我古宇田彥介紹來的買家，是經過銀行信用背書的，能給出更高價格。

  而這個買家不用多想，自然是與東整會相關的黑手套。

  而在這個時機提出這一點，又可以在宮澤集團接觸到真正的市場買主之前，把交易鎖定在一個他能夠控制的範圍內。

  所以，這就是古宇田彥此次到來的真正目的。

  他要拿下臨空城地塊交易的主導權。

  但此刻信心滿滿的古宇田彥渾然不知，他的思路早已被桐生也哉所洞悉。

  而這時，這位三菱總行的執行部長，才真正地落入他精心編織的復仇圈套中。

  （還有更新耶）