第550章 囤樓盤

  第550章 囤樓盤

  「大先生，我有事想跟你請教。」

  魏清風說不出的鄭重。

  「魏先生，咱們都是自己人，有話就直說！」

  周浩然今天晚上，受邀去魏家做客，身邊陪同的是喬歲青。

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  也算帶她見見世面。

  看看魏先生家裡的幾個嫂子是怎麼和睦相處的，有比較才有競爭力。

  過去之後，那三個嫂子也都很爭氣。

  可謂是諄諄善誘。

  告誡喬歲青，要大氣，不能斤斤計較。成熟的女人，都是眼睛裡能容沙子，有些事情要睜一隻眼閉一隻眼。有些事情，要換一種思路才能欣然接受。

  別用九年義務教育形成的價值觀，來認知世界，上流社會是不一樣。

  周浩然則是和魏清風一起，在他的書房裡談正事。

  「大先生，爛尾房的生意，到底怎麼回事？」

  魏清風在外，毫無疑問要支持大先生，不論緣由。私下裡，就可以討論一些事情了。

  周浩然笑道：「名利雙收。」

  「風險呢？」

  魏清風最擔心的就是這個。

  「沒有風險。」

  周浩然很篤定。

  「你確定房市能夠復甦，能夠會漲下去？」魏清風微微皺眉，分析著說，「接盤爛尾樓，成本很低，這是優勢。可接盤爛尾樓，最主要的是把相關債務都接過來。一個爛尾樓項目，可能就要負債三五千萬。我們如果真的運作幾十上百個爛尾樓項目……」

  魏清風深吸了一口氣，「那負債就得是幾十億！」

  「嗯，差不多。」

  周浩然點了點頭，他有這個預期。

  魏清風見他風輕雲淡，就暗暗吃驚，沉吟著說：「幾十億的債務，意味著每天一睜眼，利息就要幾百萬。我支持你的決定，但請你慎重考慮。」

  周浩然笑道：「我已經考慮清楚了。」

  「運營這麼多爛尾樓，這是一個大工程……」魏清風的隱憂寫在了臉上，「我聽說了一些小道消息，因為爛尾樓的大量存在導致房市不振。本來當局已經聯繫了幾家國營地產公司，想讓他們出面來接盤或者提供擔保。這件事運作了三個月，卻沒能推動下去。」

  周浩然很輕鬆的說：「總歸要有人站出來，來把這件事情解決。現在是市場經濟，市場裡的弊病，總不能像過去似的『等靠要』。出問題的都是民企地產商的樓盤，那承擔責任的理所應當也該是民營地產商。沒有道理民企搞砸了，讓國企來接盤的道理。」

  「經濟危機很嚴峻啊！」魏清風總覺得他問題看的太簡單了，「這次的亞洲金融危機，影響太大了，連韓國都已經全面崩盤，韓寶鋼鐵集團、三美集團、起亞集團、韓太集團、韓國新核心集團等等，一大批韓國的巨頭企業，都破產了。」

  「韓國？」周浩然不以為意，「彈丸小國！你看日本，受到金融危機的衝擊就比較小。國內就更不用說了，經濟形勢肯定是亞洲最堅挺的。魏先生，有我在，你什麼都不用擔心！」

  「我知道，我會全力支持你。」魏清風頓了一下，「我就是想知道一個結果。」

  周浩然笑笑，「什麼結果？」

  魏清風道：「接盤爛尾樓的工程，只有兩個結果。要麼，中博地產、清風地產、復興地產這些全部破產清盤，連我們個人都會受到連帶責任。要麼，一步登天！」

  「對，一步登天。」

  周浩然由始至終表現出的都是樂天派。

  魏清風道：「一步登天，意味著哪怕是萬科，都要被我們踩在腳下，我們將會成為國內最大的地產商聯盟！」

  周浩然也能理解對方的擔心，安慰道：「老魏，你就放心吧。現在的地產經濟還沒真正開始呢，搶先布局、提前下手。抄底爛尾樓，少說都是幾十倍的槓桿，這比炒股來錢更快！」

  未來二十年，是國內房地產的黃金年代。

  不過，在漲勢的時候入場，哪有抄底回報高？

  現在，國家還沒有正式推出商品房策略呢，還處於「測試期」呢。所以土地價格漲幅有限，也沒有許多地產商競爭一塊地去炒地王的行為。

  這就意味著，拿地成本極低！

  而且，現階段的管理費低、材料費低、人工費也更低。

  二十年後，一個地產項目，如果收入是100億。

  那麼50億是地價，25億是材料費、人工費等建築支出，屬於地產商的毛利只有25億，扣稅過後，也就剩下十幾億的利潤。

  現在是98年5月份，這年頭可不一樣。

  要是一個地產項目入帳100億，成本也就十幾億，剩下的都是利潤。

  這就是眼下的爛尾樓有救，而二三十年後的爛尾樓沒救的原因。

  歸根結底，是成本。

  這年頭的爛尾樓，成本都極低，意味著接盤的代價很少，潛在的收益巨大。風險越大，收益就必須得越大。要是接盤風險巨大，但是收益很小，就失去了接盤的意義。

  周浩然的計劃是籌措6億-7億的資金。

  來接盤爛尾樓。

  以50億的槓桿計算，那就是撬動三四百億的盤子，幾乎占去了海港全市一年房產交易額的10%了。

  四家合夥。

  以3:3:3:1的比例分成。

  中博地產為此就能賺到100億！

  只靠著爛尾樓工程，就足以讓中博地產在一兩年之內，超越萬科！成為跟復興地產、清風地產並列的全國三大地產巨頭！

  「如果是這樣……」魏清風眯起眼睛，下定了決心，「既然要做，那就得做的更乾脆！快刀斬亂麻，別給市場反應的時間！」

  「嗯？」

  周浩然一下就明白了對方的意思。

  魏清風道：「如果我們運作爛尾樓項目賺了錢，就會被其他同行發現，就必然會有很多人跟風進場。一旦出現競爭，價格就容易飆升。現在，我們接盤爛尾樓，對方得是哭著喊著來求我們接盤。一旦爛尾樓賺錢了，被人發現有利可圖了，就可能會價高者得。我們接盤爛尾樓的成本至少要提高好幾倍。」

  周浩然笑道：「對，壟斷才是最好的生意。」

  「現在，大家對爛尾樓都避之不及，這就是我們的壟斷市場……」魏清風選擇了相信他，咬咬牙，「既然這樣，那我們就要加速行動，爭取在幾個月內，把海港全市的一些比較典型的爛尾樓盤，全部接收過來！」

  「短期內接盤太多，消化不了吧？」

  「那就不消化。」

  「嗯？」

  周浩然眉梢一挑。

  魏清風道：「你不是說地產行情看好嘛，那就夠了。爛尾樓太多，短期內開發不完，那就先放著，一批批的開發、銷售。時間放緩，才可以配合上漲的房價，賺取更多的收益。」

  「那就辛苦魏先生，重點盯著這一攤了。」

  周浩然自然明白他的意思。

  就像港府的地產玩法似的，拿到地以後……不開發，先屯著，屯著屯著，地價就上漲了。然後再緩慢開發，等項目開發完畢，房價又上漲了。

  國內很多地產商也有學有樣。

  後來國家發現了這樣的漏洞，就進行了調整，要求地產商拿到土地之後，必須限期內完成開發，否則就會把土地強制收回。

  現在還沒有這樣的政策。

  這就給魏先生的「囤爛尾樓盤」的計劃提供了便利。

  既然是抄底。

  那就要大抄特抄！

  不管有沒有能力同時運作那麼多爛尾樓項目，先買回來，先囤著再說！

  ……

  「周總，你能不能……」

  「我早就說過了，別叫我周總，叫我周公子！」

  「周公子……」又一個地產姓邱的小老闆來求見周正器，「銀行給我斷貸了，本來我貸了2200萬，可實際上只到帳了600萬。剩下的貸款，不發放了。周公子，你幫幫忙，只有你能救我了。」

  「我早就說過了，別拿爛尾樓的事情來煩我！」

  周正器近期有點煩躁。

  他正在籌備民營企業家的文藝匯演呢，通過這樣一種活動，來形成屬於「周公子」的人馬。

  卻沒想到，他振臂一呼。

  追隨過來的全是丐幫。

  都是過來借錢的。

  能氣死個人！

  邱老闆苦著臉道：「周公子，我聽說紅樓茶館的大先生，在出手救市呢，他要接手爛尾樓，幫私企商人渡過難關……」

  「那你去找他啊，找我幹什麼？」

  周正器氣不打一處來。

  「我不認識他啊……」邱老闆的臉皮也真是厚，「周公子，你是大人物，你是海港首富，你肯定認識他，你能幫我牽線嗎？」

  「滾邊……」

  周正器話到嘴邊，又止住了。

  眉梢微挑。

  感覺這是個好機會。

  大先生不是喜歡沽名釣譽嗎？

  不是號稱要接盤爛尾樓，要把海港的民營地產商都從爛尾樓里給拯救出來嗎？

  行啊，我給你推薦一個！

  看你願不願意接盤！

  周正器念及此處，心中暗笑。

  接吧！

  趕快接！

  到時候經濟危機全面來襲，看你死都不知道怎麼死的！

  「行，我給你打個電話問問！」

  周正器欣然接受了對方的請求。

  就真的聯繫了周浩然。

  「誰？」

  周浩然對這樣一通電話很驚奇。

  周正器笑道：「是我，周公子。」

  「哦，你啊，有什麼事？」

  周浩然的語氣不冷不熱。

  周正器笑嘿嘿的說：「聽說你要接盤爛尾樓，剛好，我認識幾個朋友，手裡也有爛尾樓的項目。這不是想幫你個忙，給你介紹幾個客戶嘛。」

  「行，讓他們去茶館登記吧。」

  周浩然言簡意賅，結束了通話。

  周正器愣怔了一下。

  答應了？

  隨即他就大喜起來。

  好！

  好好好！

  你愛出風頭，喜歡沽名釣譽是吧？

  眼看你宴賓客，眼看你樓塌了！

  看看你怎麼收場！

  （還有更新耶）