第548章 猛猛加槓桿

  第548章 猛猛加槓桿

  郭關昌了解過臧天瑞之前的事，再看周浩然的處理結果，就暗暗佩服。

  心說這個學弟真是把人性玩的溜溜的。

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  先打一巴掌，再給一個甜棗。

  簡直是玩弄於股掌之中。

  還有更關鍵的，通過這件事，至少還達成了三重目的。

  一，懲罰了背叛者；

  二，體現了大先生虛懷若谷的氣魄。

  三，賺大錢！

  沒錯，接盤爛尾樓，要遠比從頭開始申請資質、拿地、辦手續、聯繫合作方、尋找融資渠道等開發一個地產項目要更容易！

  而且速度更快，更賺錢！

  就比如臧天瑞手裡的這個地產項目。

  既然要接盤爛尾樓，那發生過衝突引起過內部爭議的臧天瑞，就是第一人選，讓其他人都看看，大先生到底是怎麼以德報怨救人於水火的。

  周浩然叫上了郭關昌、魏清風、李長清，以及王新河，一起去普渡區，先去看看天瑞地產的這個樓盤。

  值得一提的是王新河。

  他是高中同學王文瑞的老爸。

  是老家陽關縣的首富。

  之前合作開發了地產項目，他也參與進來，享受到了好處。這次聽說要接盤爛尾樓，雖然不太明白是怎麼回事，可他還是積極參與。

  跟復星集團的郭總做事，還能有錯？

  跟著做就行了！

  魏清風的身體欠佳，一路閉著眼睛假寐。

  周浩然對這位魏師兄也頗想吐槽。

  他得了胃癌。

  雖說是早期，但畢竟是癌症，胃還割去了一半，要定期檢查化療，整個人很削瘦。他家裡有三房，小的那個還不到三十歲。

  不過，前幾天周浩然聽那位三嫂子說了，老魏賊心不死呢，好像跟他的19歲的漂亮女秘書又搞在了一起。

  三位嫂嫂都很生氣。

  真是不要命了！

  說什麼都要阻止四房進門。

  還請大先生幫忙勸阻，本來身體就不好，再被美色掏幹了身子，那就是華佗再世也無藥可救了。

  「唉！」

  周浩然心中暗暗一嘆，英雄難過美人關，牡丹花下死做鬼也風流……魏師兄這麼搞，也算是人之常情。

  幾人去了普渡區。

  見到了天瑞地產的這個樓盤，地塊大約20畝地，要在這裡蓋10棟樓，每棟樓12層。

  容積率挺高。

  可見當初臧天瑞把這一套手續辦下來，會有多麼的不容易。

  樓都基本蓋的差不多了。

  一共12層，都蓋到了10層左右，就停工了。

  現場有人把工隊給組織起來了。

  臧天瑞和他的團隊趕緊出面解釋，說請來了大老闆，過來考察。

  不要阻攔！

  只要推進順利，他們的工資就可以很快發下去，就可以很快的重新開工！

  現場局面挺冷峻。

  可見臧天瑞也是實在沒辦法了，選擇投靠周公子，也是鋌而走險實在沒有辦法了。

  周浩然去了工地里考察了一圈。

  他不太懂工程質量的評估。

  但簡單看下來，感覺還可以，牆體很結實，別說用手掰不壞，用腳踹都踹不掉層皮，水泥質量很好。再就是暴露的鋼筋很粗，應該沒有豆腐渣工程的隱患。

  不過回頭還是得請專業的評估機構來做檢測。

  拿上了天瑞地產的相關材料，幾人才回去。

  乘坐的是魏先生的座駕，一輛「子彈頭」，寬敞舒適的MPV商務車。

  王新河快速的看過了報告，就興奮起來：「好啊，還是這門生意好！我一開始還不懂呢，不明白為什麼要去接盤爛尾樓，去處置那些沒人要的廢棄資產。這麼一看，這就是一座金山啊！」

  周浩然笑笑，「就是點小生意。」

  「不不，這可不是小生意，只這一個樓盤……哎呀，太厲害了！」王新河從樓盤材料中很快就抓住了一些很關鍵的數據，「總投資4000萬元，預期回報5億元。工程期是在9月份結束……這不就意味著，只要我們把這個爛尾樓給接過來，按照過去的計劃重新開工，4個月內這個項目就能為我們賺1億多！」

  郭關昌點了點頭，「嗯，成本低、效率高，運作容易。尤其這是為社會解決負擔，會受到地方當局的熱烈歡迎，會一路綠燈。」

  「好啊，接盤爛尾樓，果然是好生意！」

  王新河很是振奮。

  魏清風一直閉目養神，聽到這話，也少見的開口了：「但是得有一個前提條件，那就是地產市場要復甦。如果地產行業復甦失敗，又惡劣下去了，接盤就不是抄底，而是抄在了半山腰。」

  「啊？」王新河只是個縣城裡的小老闆，對經濟大形勢缺乏判斷，就不自信起來，「應該……應該不會吧？現在的房價都止跌穩定了啊，很多好的樓盤，房價都漲回來了。」

  「不好講。」

  郭關昌語氣嚴肅。

  「啊？」

  王新河面色微變。

  郭關昌沉聲道：「海港地產受到的影響，是來自港府地產。港府那邊的地產行情，救了好幾輪了都不見起色，很多樓盤的跌幅已經超過了70%。如果影響進一步的加劇蔓延，很可能還會遇到市場的衝擊。市場裡瞬息萬變，未來怎麼樣，誰都說不清。」

  「那抄底爛尾樓，不是跟買股票一樣了？」

  王新河如同被潑了一盆冷水。

  郭關昌笑道：「投資嘛，本來就充滿了風險，王總要是後悔了，現在退出也來得及。」

  「退出？」王新河面色一正，「不可能！就算虧，我也認了！都是一起做生意的朋友，沒有賺錢了在一起，虧錢了就散夥的道理！」

  「那得看大先生的意思！」

  郭關昌笑呵呵。

  他是響噹噹的大老闆，對王新河這樣一個小老闆，不太感冒。不過，他是大先生的老鄉，還是他高中同學的爸爸。

  說白了，這個王新河，就是大先生安排在地產項目中的「眼線」。

  畢竟大先生不參與具體落實。

  多幾個人參與，可以相互牽制，以免發生內部權力過於集中的腐敗。

  周浩然從來沒擔心過虧錢的事，問道：「王叔，對方是怎麼說的？總投資4000萬，據我所知，那個臧天瑞一共就300多萬的家底。」

  王新河笑道：「對，這裡都列出來了。代表臧天瑞的個人出資，是700萬。其中，350萬是他的個人資產，另外350萬，是他找親戚朋友同學們去借的。」

  「嗯，剩下的3300萬呢？」

  周浩然暗暗一嘆，心說這年頭的人都太猛了，太野心了。

  手裡就300來萬，就敢衝進來做幾千萬的大項目，去博一個5億的收入！

  這是50倍的槓桿了啊！

  玩股票、玩期貨都不敢這麼猛的！

  「1000萬是拖欠上游供應商的貨款，2000萬是銀行貸款，還有300萬……這裡沒有寫。」王新河很快就給出了自己的分析，「這300萬，應該是對施工隊的薪資拖欠。」

  「拖欠農民工的工資，這種事情天理難容！」

  周浩然臉色一沉。

  別的都好說，臧天瑞要是真有能力，說不定還可以啟用他，在大先生的地產項目里謀份差事。可他企圖靠著拖欠農民工的工資，來緩解自身的財務壓力，這就太過分了。

  可以直接判死刑。

  王新河解釋道：「這也是普遍現象了，很多工地里，農民工的工資，都是年底發放。除了工程隊的穩定需要外，還有一層就是閒置資金的最大化利用。」

  郭關昌道：「很多項目的現金流壓力大，都需要進行資金的周轉，欠薪幾個月，甚至一兩年都是常有的事。」

  「我現在就決定了。」周浩然是這裡最年輕的那個，卻毫不客氣的在發號施令，「我就決定了，我們合作的所有樓盤裡，不允許有一分錢的欠薪！現金流再緊張，也不能去為難農民工兄弟的血汗錢！」

  「這……」

  王新河張了張嘴，欲言又止。

  他做生意二十年。

  是從最底層爬起來的，他經驗太多了，跟底層打交道，好心善心都沒用，都是畏威而不畏德的。

  郭關昌笑著說：「是這樣的，是地產公司把錢支付給包工隊，包工隊再把錢支付給農民工。按理來說，地產公司和農民工之間，並沒有僱傭關係。可以這樣，工程款及時發放，做好對工程隊薪資發放的監督。」

  周浩然點了點頭，又把話題繞了回去，「這個爛尾樓盤，有2000萬的資金缺口，老郭，這事好辦吧？」

  郭關昌笑道：「好辦，銀行貸款嘛。以天瑞地產的名義去貸款，銀行肯定不會放貸，現在這形勢，誰也不敢把錢發放給這種民營地產小公司。不過，如果這個項目我們接手之後，以復興地產、中博地產、清風地產的名義去借貸，那就很容易了。」

  「做爛尾樓盤，還是要以借款為主。不要怕借債，不要怕槓桿。」

  周浩然這句話，又給爛尾樓的生意做了主基調。

  儘量少用真金白銀。

  現金流都用來收購爛尾樓。

  把爛尾樓拿過來之後，再利用中博地產、復興地產這些優質品牌去貸款，通過借貸把這些爛尾樓給重新蓋起來。

  說白了，就是要往上加槓桿！

  「這會不會……」王新河有些擔心，「風險會不會太大了？」

  周浩然淡然道：「我做生意，沒有風險！」

  王新河暗暗咋舌。

  郭關昌差點沒笑出來。

  （還有更新耶）