第342章 全國總代

  第342章 全國總代

  郭關昌聽他這麼一說，對這次的合作就放心下來了。

  他最大的擔心，就是這個小學弟太年輕。

  地產生意可不比做圖書。

  這一行有江湖氣，水很深，沒有老道的手段玩不轉。

  郭關昌提出這個漏洞，其實就是想試探一下。

  反饋很積極。

  很多時候，在這種制度設計的時候，不是不知道有漏洞，也不是沒能力彌補漏洞，可就是要放任不管，就是為了給某些人鑽空子用的。

  周浩然顯然有這樣的認識。

  來買折扣價安置房的人，不管是不是下崗職工，都無所謂，反正一共就500套。只要拿著相關部門開具的下崗證明，就可以買到折扣的安置房。

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  房子太貴了。

  很多機關單位的領導和關係戶們都買不起，也算是發福利了。

  見周浩然明白事理，郭關昌就積極的尋求合作。

  甚至還主動示好。

  「復興醫藥要上市了，原始股你要不要？」

  「原始股？」

  周浩然眼睛一亮。

  郭關昌笑道：「你要是感興趣，我給你準備200萬股。」

  「算了吧。」

  周浩然嘆了口氣。

  郭關昌保證道：「相信我，復興醫藥不會讓你失望！」

  周浩然道：「我知道這是個賺大錢的好機會，可我手裡資金有限啊，都要投入到這個地產項目里，實在沒什麼多餘資金了。」

  「這樣啊……」

  郭關昌露出了一臉遺憾的表情。

  心頭已經樂開了花。

  這下算是把這個學弟的底細給摸乾淨了。

  他要把全部身家都投在這個地產項目里，那他為了確保成功，就必然要投入大量的精力、人脈和社會關係在這裡。

  對合作方來說，就是巨大的保證！

  這下妥了！

  郭關昌就更可以放心大膽的合作了。

  到了周六，三方會談。

  確定了合作比例。

  這個地產項目，中博地產占股65%，出地皮，以及現金1000萬元；復興地產占股30%，出資3000萬元；凱樂榮地產占股5%，出資500萬元。

  項目總計開發經費，4500萬元！

  7月份，項目正式開工！

  預計明年4月份，樓盤開發結束，開始銷售。

  現在最大的難處，就是中博地產是個空殼。

  去哪裡找這1000萬？

  除此之外，地皮土地性質要從工業用地改為商業用地和住宅用地，要向官府支付1500萬元。

  總計2500萬元！

  從哪來？

  姜雄那邊已經明確表態了，他不想做房地產。他是個文化人，對這種江湖生意不感興趣。這就意味著中博地產只能是周浩然和李長興兩人單幹，沒法從中博書局抽取資金。

  晚上，李長興在金八仙宴請。

  周浩然叫上了稽映陽，一起赴約。

  李長興看著周大先生走到哪裡，身邊都是美女相伴，既佩服又羨慕。心說等這個項目做成了，賺了大錢，他回頭也要找個漂亮小秘書當跟班！

  「大先生，我敬你一杯！這次能夠跟郭總和王總合作，都是你的人情！」

  李長興提起酒杯。

  周浩然笑笑，「中博地產是咱們兩個人做起來的，總不能就你一個人出力。」

  「我就是干點苦力活，你做的是腦力活，層次不一樣！」

  李長興很是謙虛。

  「人不分高低貴賤，既然是合作，那就都一樣！」周浩然一揮手，豪氣萬丈的說，「老李，地產生意大有可為。只要這個項目做成，中博地產的規模就能超越中博書局！」

  李長興笑哈哈的說：「讓姜雄後悔去吧！」

  周浩然語重心長的說：「接下來中博地產正式啟動，還得你來盯著啊！」

  「那都是應該的，只不過……」李長興嘆了口氣，提起了錢，「這還沒開始呢，帳上就已經有2500萬的虧空了。」

  「嗯。」

  周浩然對此輕描淡寫。

  李長興沉聲道：「大先生，錢的事，我們得抓緊時間想辦法。如果不能及時支付，可能會影響各方合作，甚至會導致項目失敗。」

  「的確。」

  「我覺得可以採用預售制。」

  「嗯？」

  周浩然眉梢一挑。

  李長興很興奮的說：「這段時間，我一直在研究預售制，就是賣期房。房子還沒蓋呢，可以把模型給做出來，然後拿著模型給用戶推銷，讓用戶先付款購買。用戶付款了，我們就拿到錢了，就可以支付這筆費用了。」

  作為從二三十年後過來的人，周浩然對預售制當然很了解。

  不過，現在才97年。

  國內還沒有正式推行商品房呢。

  只有一些大城市在試點性的推廣。

  從港島引進的房產預售制，在內地這邊推廣起來並不容易。房子還什麼都沒有呢，然後就要把三代人的錢包掏空都交出去……這實在太難了。

  稽映陽輕笑著說：「李總，房產預售的事我也了解了一些，好像目前推廣的並不順利，老百姓不認可這種模式。」

  「有一部分認可就行了。」李長興已經算過了帳，「這邊的房價，一平米能達到5000塊錢，只要能預售七八十套，就足以解決我們的資金困局了。」

  「不容易吧？」

  稽映陽面帶微笑，並不認可。

  「嗯？」

  李長興心頭微動。

  看向了正主周浩然。

  果然，周浩然也表達了類似的態度，「這個項目，不搞預售制。我們是新興民營的小公司，在市場裡缺乏信譽，最好還是現房交易。」

  李長興皺眉道：「我知道，很多人可能沒信心，可我們的員工總歸有信心吧？要求中博書局的職工們都來購房，所有問題都迎刃而解。」

  「老李，放棄這個想法吧。」

  周浩然不同意。

  「為什麼？」

  李長興很不理解，他覺得這是最好的辦法了。

  如果貸款，且不說能不能貸到那麼多錢，貸款成本也太高了，銀行利息要十幾個點呢！直接預售，從用戶那裡拿房款，一分錢的金融成本都沒有。

  周浩然也不能說的太准，只能含糊的說：「我們的項目，7月份啟動。可是，等到了7月1日，港島就正式回歸了。到時候西方的一些資本家，說不定會來使壞，引起市場的變動。」

  「那又怎樣呢？」

  李長興搞不明白。

  「這是不確定性的風險，老李，我們做這個項目，要確保萬無一失！要排除掉所有不必要的隱患！」

  周浩然最擔心的還是金融危機。

  到時候，海港房價暴跌。

  現在是5000塊錢的房價，等七八月份預售開啟的時候，可能就跌到3000塊錢了。

  那就不划算了。

  所以堅決不能預售。

  等明年四五月份了，樓盤都蓋好之後，再去搞現房交易。那個時候，在國家一系列重拳救市政策下，海港的房價已經恢復了，那個時候開售才能利益最大化。

  李長興尊重大先生的看法，問道：「那現在的資金缺口怎麼辦？」

  周浩然道：「原計劃，用地皮去貸款。」

  「不夠啊！」李長興一臉為難，「我問過了，諮詢過好幾家銀行，最高就只能給出2000萬的貸款，年利率高達12%。」

  周浩然笑道：「所以我把稽總請過來了。」

  「嗯？」

  李長興一臉迷惑。

  稽映陽笑道：「李總，中博地產現在資金缺口是2500萬。貸款2000萬，另外500萬，由浩氣陽光貿易公司來出。剛好解決了缺口危機。」

  「那可太好了！」

  李長興神色振奮。

  「房地產是陽光產業，我也很感興趣。」

  稽映陽直言不諱。

  「好啊！」

  李長興不笨，也看出來了這是周大先生的手筆，這位稽總只是名義上抬出來的。

  周浩然道：「老李，稽總投進來了500萬，也不能白幫忙。我是這麼想的，中博地產，就算是三方合作。你拿出15%的股份來，讓給稽總。」

  「這樣啊……」

  李長興知道自己沒有討價還價的空間。

  周浩然笑呵呵的說：「股份可以這麼劃分，我占50%，你占35%，讓稽總過來，代表浩氣陽光持股15%。500萬換15%的股份，不算多。你還是第二大股東，是中博地產的總經理，日常事務都你說了算。」

  「也好。」

  李長興考慮了幾秒鐘，也就點頭答應了。

  他有自知之明。

  本來就沒有跟周大先生平起平坐的資格。

  中博地產的股份分配，之前兩人平分，他本來就有些心虛。

  現在大先生找來了500萬，解決了資金缺口。

  中博地產也算是正式啟動了。

  吃過飯。

  周浩然送陽陽姐回家。

  稽映陽很無奈的說：「這下公司帳上沒錢了，以後的生意都不知道怎麼開展了。」

  周浩然笑道：「信譽交割啊，先拿貨後付款。」

  「你個甩手掌柜，說的可真輕鬆。」

  稽映陽坐在副駕駛位上，給了他一個大白眼。

  周浩然道：「沒事，回頭我給你拉一個大單！」

  「什麼大單？」

  稽映陽美眸盈盈，很是驚喜。

  周浩然笑道：「智慧卡。」

  「你做的那個科研項目？」

  稽映陽微微皺眉。

  周浩然道：「學校里在做校園卡，電視台在做紅星卡。現在的智慧卡，射頻晶片都需要從外國採購，國內沒有。你來做這個外貿中轉唄，現在國內還沒有智慧卡呢，這個業務是空白。你去申請，就是第一人，說不定能拿下全國總代。」

  「很賺錢嗎？」

  「必須的！」

  (本章完)

  （還有更新耶）